„Prosperus“ investicijų portfelį papildys logistikos objektu Vilniuje

Mindaugas Jusius, investicinės bendrovės „PREF IV“ valdytojas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Su UAB „Investicijų valdymas Prosperus“ susijusi bendrovė iš Norvegijoje registruotos kompanijos „Nor property investments“ perka logistikos centrą sostinės Paneriuose.

Neatskleidžiamos vertės sandoriu įmonė „PREF IV“ iš Norvegijos įmonės įsigis 100% UAB „Megarenta“ akcijų. Ši bendrovė valdo beveik 30.000 kv. m ploto sandėlių ir logistikos centrą A.V. Graičiūno g. 38.

Pastatas visas išnuomotas, dalis jo sutarčių yra iki 2030 m. Jame įsikūrusios bendrovės „Antalis“, „Didneriai“ bei „Mineraliniai vandenys“.

„Tikime, kad vidutiniu ir ilguoju laikotarpiu yra esminių prielaidų tokių objektų paklausos augimui dėl besivystančios elektroninės komercijos bei geopolitinių priežasčių, kurios verčia verslus valdyti pilną vertės grandinę ir perkelti gamybą arčiau namų rinkos Europos Sąjungoje“, – pranešime teigia Mindaugas Jusius, „PREF IV“ valdytojas.

Pasak jo, įsigytas pastatas išsiskiria savo tūriu: dėl aukštų lubų jame galima saugoti didesnį kiekį produkcijos, kas svarbu nuomininkų veiklos efektyvumui.

„Mūsų tikslas – tvarios investicijos, todėl investuosime į pastato žalumą ir sieksime jį sertifikuoti pagal BREEAM. Šiuo metu atnaujinamas stogas, ant kurio bus beveik 1 MW galios saulės jėgainė. Jos pajėgumo užteks patenkinti visą metinį nuomininkų energijos poreikį. Taip pat bus keičiamas apšvietimas, papildomai investuojama į pastato tvarumą“, – sako M. Jusius.

„Megarenta“ 2022 m. pasiekė beveik 2,22 mln. Eur apyvartą, kuri per metus augo 19,4%, bendrovė uždirbo 790.606 Eur grynojo pelno.

Įmonės perkamas sandėlių ir logistikos centras Vilniuje. Bendrovės nuotr.

Mato daugiau galimybių sandoriams

Fondo valdytojas teigia dabartinėje aukštų palūkanų bei ekonominio neapibrėžtumo aplinkoje įžvelgiantis galimybių įsigyti įmonės investavimo strategiją atitinkančių objektų už patrauklią kainą.

„Mus domina ne tik turto įsigijimas, bet taip pat ir vadinamieji „parduok ir nuomokis“ (angl. sale and leaseback) tipo sandoriai, kai savininkas parduoda pastatą ir tęsia veiklą jame kaip nuomininkas. Galime pasiūlyti fondo veiklos pabaigoje jam įsigyti turtą – taip sukuriame galimybę verslui pasiskolinti kapitalo, kurio kaina pigesnė nei, pavyzdžiui, leidžiant obligacijas“, – kalba M. Jusius.

„Tikiu, kad šioje srityje yra daug potencialo tiek investuotojams, tiek ir verslams, kurie šiuo metu turi nekilnojamojo turto savo balanse“, – priduria jis.

„PREF IV“ investuoja į logistikos, gamybos objektus bei prekybinius sandėlius (angl. stock office). Bendrovė siekia 12–14% metinės grąžos investuotojams, jos planuojamas nuosavo kapitalo dydis – 100 mln. Eur. Anot valdytojo, tai leis suformuoti 200 mln. Eur vertės nekilnojamojo turto portfelį.

Šiuo metu įmonė yra pritraukusi 40 mln. Eur kapitalo, o turtą įsigyti planuoja iki 2026 m.

2021 m. pabaigoje „PREF IV“ įsigijo naują vienos didžiausių kosmetikos gamybos įmonių Lietuvoje „Biok laboratorija“ gamyklą Vilniaus rajone. Tuomet neatskleidžiamos vertės sandoriu įmonė pirko daugiau nei 4.800 kv. m ploto sandėliavimo paskirties pastatą su gamybos ir administracinėmis patalpomis Ukmergės g. 451 įsigijimo. Gamintoja toliau turtą nuomojasi.

„Nor property investments“ nurodo investuojanti į nekilnojamąjį turtą Rytų Europoje.