„Kapitel“ rado pagrindinį nuomininką Talino centre kylančiam kvartalui – kursis bankas

Taline statomas kvartalas „Arter“. Bendrovės vizualizacija.

Estijos nekilnojamojo turto plėtros kompanijos „Kapitel“ sostinėje Taline plėtojamame kvartale „Arter“, pagrindiniame aukščiausiame biurų pastate, kursis komercinis bankas „Swedbank“.

Anksčiau bankas ketino kurtis rytinėje Talino dalyje planuojamame kvartale „Hipodromas“ (est. „Hipodroomi“), tačiau dabar jis nusprendė savo centrinę būstinę įkurti arčiau miesto centro kylančiame kvartale „Arter“ – konkrečiai jo pagrindiniame 28 aukštų pastate.

„Dabartinis biuras tapo per mažas ir per senas bankui. 2025 m. pirmąjį ketvirtį kone 2.000 darbuotojų persikels į „Arter“ kvartalą. Perkelti būstinę planuojame jau ne vienerius metus, 2020 m. pabaigoje skelbėme, kad ji bus „Hipodrome“, tačiau šio plano įgyvendinti nepavyko“, – pranešime teigė banko generalinis direktorius Olavis Leppas.

Anot jo, kad nereikėtų atidėlioti ilgai laukto persikėlimo, nuspręsta ieškoti sprendimų.

„Šis kvartalas labiausiai atitinka banko poreikius ploto ir terminų aspektais. Visi mūsų padaliniai, veikiantys skirtingose Talino vietose, persikels į naują būstinę“, – teigė O. Leppas.

Tiek dabartinė „Swedbank“ būstinė, tiek kvartalas, į kurį planuojama persikelti, yra Liivalaia gatvėje.
„Kapitel“ jį pradėjo statyti 2022 m. ir skelbė į pirmąjį biurų pastatą investuojanti 60 mln. Eur. Kvartalą sudarys 28, 15 ir 9 aukštų pastatai, kurių plotas sieks 38.000 kv. m.

Juose 29.000 kv. m nuomojamo ploto bus skirta biurams, 6.000 kv. m – maitinimo ir paslaugų zonai, o 3.000 kv. m. – butams nuomai.

Anksčiau planuota, kad biurų pastato statybos bus baigtos 2023 m.

Ilgai įstrigusi plėtra

Kaip skelbia Estijos portalas „Aripaev“, pagal anksčiau banko ir nekilnojamojo turto plėtros kompanijos EKE pasirašytą sutartį, „Swedbank“ 2024 m. turėjo perkelti savo būstinę į „Hipodromo“ kvartalą.

Tuo tarpu Estijos mobiliojo ryšio kompanija „Elisa“, kuri yra pagrindinė šio kvartalo nuomininkė, į jį persikelti turėjo jau šiemet.

Reinas Tiikas, EKE valdybos narys, teigia, jog banko sprendimas neturės kompanijos projektui jokio kito poveikio, išskyrus tą, kad pastatas turės būti plėtojamas kitam nuomininkui.

Pasak jo, sutartis, pasirašyta su „Elisa“, yra galiojanti, o nuomininkų, besidominčių persikėlimu į „Hipodromą“ srautas stabilus.

Tačiau R. Tiikas negalėjo pasakyti, kada kvartale galėtų būti baigtos statybos, ir pripažino, kad projektui įtakos turėjo kelios krizės.

„Hipodromo“ kvartale buvo numatytas „Swedbank“ pastatas. Biuro „Hayashi-Grossschmidt Arhitektuur“ vizualizacija.

„Hipodromo“ kvartalo projektą, taip pavadintą būtent dėl savo lokacijos, ketinama plėtoti vietoje buvusio hipodromo. Anot Estijos žiniasklaidos, ilgai strigę planai iš vietos pajudėjo 2023 m. kovo pabaigoje, kai miesto valdžia ir plėtotojas pasiekė susitarimą dėl inžinerinių tinklų.

Ne vieniems metams plėtra vietoje istorinės lenktynių trasos buvo įstrigusi, nes jos savininkės kompanijos „Alfa Property“ ir Talino savivaldybės požiūriai išsiskyrė. Teritorijoje nėra vandens ir nuotekų sistemų, o miestas pareikalavo, kad plėtotoja įrengtų lietaus nuotekų sistemą, kuri, preliminariais skaičiavimais, galėtų kainuoti 12 mln. Eur.

Tačiau šį pavasarį pasirašytas susitarimas, pagal kurį miestas parengs būtinus projektus ir skelbs viešuosius darbų pirkimus, o „Alfa Property“ finansuos infrastruktūros įrengimą.

Jaanusas Mikkas, kompanijos valdybos narys, teigė nesuprantantis, kodėl miestas norėjo įpareigoti plėtotoją statyti lietaus nuotekų sistemą, jei ja naudosis ir kiti.

„Dabar situacija logiška: miestas nuomosis šią infrastruktūrą, o kiekvienas plėtotojas galės prisijungti vienodomis sąlygomis“, – teigė jis.

„Hipodroomi“ kvartale pastatų plotas turėtų siekti 350.000 kv. m, iš jų 130.000 kv. m bus skirta biurams, o likusi dalis – būstams, kurių iš viso numatyta 1.000.

EKE vis dar viliasi, kad kvartalui statybos leidimus gaus dar šiemet ir pradės plėtrą.