Teisme NT tarpininkai iš „Omberg“ prisiteisė 87.000 Eur
Lietuvos apeliacinis teismas atmetė įmonės skundą bei priešieškinį ir paliko galioti tarpininkams, fiziniams asmenims, palankią pirmosios instancijos teismo nutartį.
Jie teisme siekė, kad būtų priteistas 1,5% dydžio komisinis mokestis už surastus sklypus. Esą 2021 m. bendrovė ieškojo 30–40 arų ploto teritorijų daugiabučiams arba kotedžams statyti.
Tarpininkai rado sklypų Karaliaučiaus ir Virštyčio gatvėse bei L. Rėzos alėjoje, kuriuos 2021 m. balandį įsigijo su „Omberg“ susijusi įmonė „MM Development“ ir fondas „North Europe Real Estate Development Fund“.
Tuomet plėtotoja nurodė, kad dėl pasikeitusios sklypų kainos komisinį tarpininkams sumokės sklypų savininkai, vėliau nurodė, kad nepasirašė su jais sutarties ir neturi jokių įsipareigojimų.
„Omberg“ teismui pateiktame priešieškinyje tvirtino, kad tarpininkai veikė tiek jos, tiek sklypus pardavinėjusių bendrovių „Modernus būstas“ ir „PL Investicijos“ interesais. Be to, anot „Omberg“, tuometinis jos plėtros projektų vadovas neturėjo teisės sudaryti milijoninių sandorių, nes buvo dirbęs tik pusantro mėnesio.
„Omberg“ tvirtino, kad tarpininkai turi įmonei atlyginti 500.000 Eur nuostolių, nes sklypai parduoti didesne kaina negu tartasi, o vėliau paprašė atlyginti 1,5 mln. Eur nuostolių, jeigu teismas konstatuotų, kad jie tvarkė kito asmens reikalus.
„Susirašinėjimas pagrindžia, kad šalys derėjosi dėl tarpininkavimo mokesčio, „Omberg“ suvokė, kad tarpininkai teiks paslaugas už atlygį. Jie suteikė bendrovei informaciją apie sklypus, perdavė pardavėjai „Omberg“ pasiūlymą, suorganizavo susitikimą. Šie veiksmai atitinka tarpininkavimo paslaugų esmę“, – rašoma teismo nutartyje.
Teismas taip pat pažymėjo, kad tarpininkai atskleidė „Omberg“ bendraujantys su sklypų pardavėjais, ieško pirkėjų jų sklypams ir siekia gauti atlygį iš abiejų sandorio pusių.
„Jie tarpininkavimo paslaugas suteikė tinkamai – sudaryti sklypų perleidimo sandoriai. Dėl to „Omberg“ turi pareigą sumokėti už suteiktas tarpininkavimo paslaugas“, – konstatavo teismas.
Pasak teismo, buvo sutarta dėl 1,5% komisinio atlygio, kurio dydis nebuvo susietas su konkrečia sandorio kaina – ji nuo pradinių 4,2 mln. Eur padidėjo iki 5,7 mln. Eur.
Plėtoja didelį projektą
2021 m. skelbta, jog „Omberg“ Pilaitės mikrorajone įsigijo sklypų mažaaukščių daugiabučių plėtrai. Per trejus metus čia ji ir verslininko Andriejaus Paleičiko investicijų bendrovės „Novus Asset Management“ fondas planavo pastatyti 650 butų.
Kaip VŽ patikslino plėtotoja, ji įsigijo devynis 7,7 ha ploto sklypus per įmonę „MM Development“, pastaroji priklauso grupės savininkui Mindaugui Mockui. Kitus keturis apie 2 ha ploto sklypus įsigijo uždaro tipo informuotiesiems investuotojams skirtas fondas „North Europe Real Estate Development Fund“.
Sandoriu įsigyti sklypai Karaliaučiaus, Vištyčio gatvėse ir Plytinės kaime. Pradėti statybas plėtotoja planavo 2021 m. pabaigoje, o visą projektą įgyvendinti keturiais etapais, investuoti 35 mln. Eur.
Vis dėlto kvartalo „Vyšnios“ plėtra pradėta tik 2022 m. liepą, o antrasis etapas – šį balandį. Dabar pradėtuose keturiuose daugiabučiuose bus 180 butų, kurių kainos siekia 2.327–3.139 Eur/kv. m.
Į šį projekto etapą investuojama 12,8 mln. Eur.
Pirmąjį etapą, kuriame taip pat 180 butų, užbaigti ketinama 2023 m.
Projektas bus plėtojamas penkiais etapais, jame numatyta daugiau nei 14 pastatų.
Tai ne pirmasis plėtotojos ir fondo projektas: jie turi bendradarbiavimo patirties statant projektą „Bajorų lajos“.
