Ginčas dėl 12 kv. m nuomos nukeliavo iki Aukščiausiojo Teismo ir formuoja precedentą

Prekybos centras CUP. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) išnagrinėjo pirmąją bylą, susijusią su pandemijos ribojimų įtaka komercinių sutarčių vykdymui. Teisininkai sako, kad LAT išaiškinimai aktualūs ne tik pandemijos, bet ir kituose kontekstuose, pavyzdžiui, šiandien Ukrainoje vykstant karui. Ginčas tarp sostinės prekybos centro CUP ir salonų tinklą valdančio UAB Optometrijos centro kilo dėl 12 kv. m ploto nuomos santykių nutraukimo.

LAT suformavo pirmąjį precedentą, susijusį su sutarčių vykdymu ir per karantiną įvestais ribojimais.
Teisininkų nuomone, išplėstas nenugalimos jėgos aiškinimas, turės įtakos sutartims, dalį teks peržiūrėti.
Teisme yra ir daugiau ginčų dėl skirtingo požiūrio: trukdė ar ne COVID-19 ribojimai vykdyti veiklą.
LAT išaiškinimai universalūs: liečia ne tik nuomos sutartis, aktualūs ir karo kontekste.

Kasacinio teismo kolegija neskundžiama nutartimi padarė išvadą, kad šiuo konkrečiu atveju nuomininkė galėjo gintis nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybėmis. Tačiau nei įstatymas, nei nuomos sutartis esą nesuteikė teisės jai vienašališkai nutraukti susitarimo, taigi ji tai padarė neteisėtai.