„Galio Group“ projekto Žvėryne pirkėjai dėl ieškinių teisme susiduria su finansavimo problemomis

Esą fizinis asmuo, gretimo sklypo bendraturtis, kreipėsi į Vilniaus miesto apylinkės teismą, prašydamas pripažinti daugiabučio statybą Latvių gatvėje neteisėta, nes ji vyksta per arti ir tam reikalingas kaimynų sutikimas.

Bylos nagrinėjimas dar nėra pradėtas ir, anot plėtotojos, akivaizdu, kad užtruks ilgiau nei metus. VŽ neskelbia fizinio asmens pavardės, nes jis nėra viešas asmuo ir vadovaudamasi Bendruoju duomenų apsaugos reglamentu.

„Tai reiškia, kad užbaigus statybas ir atėjus terminui sudaryti su pirkėjais notarines sutartis, „Galio Group“ objektyviai negalės pirkėjams pateikti garantijos, kaip yra įsipareigojusi, jog nėra teisme nagrinėjamų bylų, susijusių su projektu. Bankai tai automatiškai fiksuoja kaip riziką, kurios dalis netoleruoja, todėl kai kurie pirkėjai susidūrė su finansavimo problemomis“, – teigiama pranešime.

Be to, preliminarioje butų pardavimo sutartyse numatyta, kad atsiradus aplinkybėms, kai ginčijami dokumentai susiję su pastato statyba arba jo užbaigimu, tiek pirkėjas, tiek plėtotojas gali vienašališkai nutraukti preliminarią sutartį.

Diana Dominienė, „Galio Group“ valdybos pirmininkė, teigia, kad nors sutarčių nutraukimas įmonei finansiškai nepakenktų, visi pirkėjai asmeniškai informuoti apie situaciją.

„Pabrėžiame, kad neketiname patys inicijuoti nei vienos preliminarios sutarties nutraukimo. Mums labai apmaudu, kad klientai susidūrė su tokiais nepatogumais dėl vieno, mūsų manymu, piktavalio asmens veiksmų – žmonės jau užsisakė apdailos medžiagas, baldus, pradeda įsirenginėti būstus“, – pranešime teigia ji.

Įmonė laikosi pozicijos, kad greičiausiai į teismą besikreipęs kaimynas nori derėtis dėl galimybės statyti.

„Mano nuomone, jis veikia piktavališkai – ieškiniai pateikti nepaisant senaties terminų, bet tokiu metu, kad byla labiausiai pakenktų plėtotojui. Jeigu ieškiniai būtų pateikti prieš statybas, teismas jau būtų priėmęs sprendimą. Panašu, kad šio žmogaus tikslas – įvelti į ilgai trunkantį teisminį ginčą, sukurti kuo daugiau teisinių kliūčių ir, matyt, pasipinigauti mainais į tai, kad jis atsiims ieškinius. Tai yra reketas, mes ne pirmi ir ne paskutiniai NT plėtotojai, susiduriantys su panašiais veikėjais“, – pranešime teigia D. Dominienė.

Esą dar anksčiau buvo konsultuotasi su Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija, todėl statybos leidimai išduoti laikantis visų procedūrų, o atstumai atitinka galiojantį reglamentavimą.

Anksčiau dėl to paties ieškinį teismui buvo padavusi gretimo daugiabučio bendrija, tačiau vėliau savo reikalavimų atsisakė.

Mindaugas Statulevičius, Lietuvos NT plėtros asociacijos prezidentas sako, kad tokios situacijos yra dažnos NT sektoriuje.

„Tokius veiksmus drąsiai galima įvardinti reketu ir tai yra opi problema mūsų sektoriuje. Manau, kad ji turėtų sulaukti daugiau valstybės dėmesio ir platesnės diskusijos, kaip galima tobulinti teisinę bazę ir efektyviau naudoti turimus įrankius, kad toks piktnaudžiavimas būtų užkardytas. Tai žalinga pačiai valstybei, nes švaistomi jos resursai, kenkia ir tikrosioms bendruomenėms, kurios iš tiesų gina viešąjį interesą“, – pranešime teigia jis.

Daugiabutį „Žvėryno parkas“ plėtotoja pradėjo statyti 2020 m. pradžioje, o baigti planuoja po kelių mėnesių.

Plėtotoja skelbė į šį projektą investuosianti 5 mln. Eur. Keturaukštyje buvo suplanuoti 32 butai, dėl visų turtinių vienetų preliminarios pardavimo sutartys sudarytos dar pernai.