Pandemija brangių butų pirkėjų Vilniuje nestabdė – iššlavė 46% daugiau

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ skaičiavimai rodo, kad per šių metų pirmąjį pusmetį tokiems butams buvo išleista 58,4 mln. Eur – 49% daugiau nei praėjusį pusmetį ir 70% daugiau nei 2019 m. pirmąjį pusmetį.

„Ober-Haus“ remiasi Registrų centro duomenimis, išskirdami butus, kurių 1 kv. m kaina siekė nuo 3.000 Eur (atmetus automobilių stovėjimo vietų, sandėliukų ir kitų butų priklausinių kainą iš bendros sandorio sumos)

[infogram id="bdcb67ef-99e6-4707-9521-4e961c24b36b" prefix="2dh" format="interactive" title="Copy: Copy: Itin brangių butų sandoriai Vilniuje 2016–2020"]

Praėjusių metų antrąjį pusmetį brangiųjų butų dalis Vilniaus rinkoje sudarė 2,3%, o šiemet pašoko iki 4,1%. Tačiau Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims, paaiškina, kad tam įtakos turėjo karantinas.

„Reikia nepamiršti, kad karantino laikotarpiu Vilniuje buvo fiksuojamas reikšmingas bendras butų sandorių skaičiaus sumažėjimas. O naujos statybos butų dalis pastebimai ūgtelėjo. Tiesiog šių metų pirmąjį pusmetį buvo įregistruotas didelis naujos statybos butų sandorių, dėl kurių buvo susitarta dar ankstesniais metais, kiekis. O atsižvelgiant į tai, kad reikšmingą šio tyrimo brangiausių butų sandorių dalį sudaro pardavimai naujai įgyvendintuose projektuose, tai būtent šis naujos statybos butų sandorių inertiškumas ir lėmė tokį ryškų jų dalies šuolį bendroje butų sandorių statistikoje“, – sako jis.

Preliminariais skaičiavimais, jeigu bendras butų rinkos aktyvumas būtų išlikęs toks pats kaip šių metų pradžioje (iki karantino pradžios), tai ši brangiausių butų dalis būtų ūgtelėjusi ne iki 4,1%, o iki 3,4–3,6%. 

Metai iš metų sparčiai augančios brangiausių butų pardavimo apimtys ir jau pasiektos rekordinės aukštumos R. Reginiui kelia klausimą: tai kur yra šalies sostinės būsto rinkos galimybių riba?

„Vis dar besivystanti mūsų šalies NT rinka kiekvienais metais yra išbandoma vis gausesniu aukštesnės klasės būsto kiekiu, kurį, pasirodo, sugeba įsisavinti. Net aktyviausiu daugiabučių plėtros Vilniuje laikotarpiu laikomi 2006–2008 m. negali prilygti pastarųjų metų plėtros apimtims vertingiausiose ir brangiausiose miesto vietose. Jeigu artimiausiu metu mūsų šalies ekonomikai pavyks išvengti didesnių nuostolių, tai brangiausio būsto rinka galbūt ir vėl bandys nustatyti naujas savo galimybių ribas. O tokio būsto plėtotojai tikrai nusiteikę ryžtingai ir toliau aršiai konkuruoja dėl likusių neįveiklintų vertingiausių miesto taškų“, – sako R. Reginis.

„Ober-Haus“ teigimu, didžioji dalis brangiausių butų per pastaruosius vienerius metus yra įsigyjama Naujamiesčio ir Senamiesčio seniūnijose, tačiau statistiką vis daugiau papildo butų įsigijimai pietinėje Šnipiškių ir Žirmūnų dalyje bei Žvėryne. 

Iš 367 brangiausių per 2019 metų antrąjį ir 2020 metų pirmąjį pusmečius parduotų butų Vilniuje 62% buvo parduota neseniai pastatytuose gyvenamuosiuose projektuose (2018–2020 metų statybos daugiabučiuose). Nagrinėjamu laikotarpiu daugiausia brangiausių butų parduota tokiuose projektuose kaip „Paupys“ (Aukštaičių g.), „Šaltinių namai | Attico“ (Aguonų g.), „Sierakausko 25“ (Z. Sierakausko g.), „Misionierių sodai“ (Subačiaus g.).