Vilniuje šiuo metu statomi ir planuojami 27 verslo centrai

Statomas verslo centras „Lvovo“. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Karantino metu plėtotojai nestabdė pradėtų verslo centrų statybų. O tie, kurie realių darbų dar nebuvo pradėję, turbūt pasinaudos galimybe stabtelėti ir iš naujo įsivertinti situaciją rinkoje. Šiuo metu sostinėje yra maždaug 27 statomi ar planuojami biurų pastatai.

Tokias įžvalgas antrojo ketvirčio biurų apžvalgoje skelbia nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Newsec“.

Jos skaičiavimais, per balandį–birželį modernių biurų rinka buvo aktyvesnė, nei buvo galima tikėtis. Per šį laikotarpį susitarta dėl 27.000 kv. m nuomos (daugiausia – 15.000 kv. m – išsinuomojo „Western Union“).

Jurgita Ragaišė, „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

„Tai kol kas didžiausias šių metų biurų sandoris ne tik Vilniuje, bet ir visose Baltijos šalyse, demonstruojantis aktyvią rinkoje jau veikiančių paslaugų centrų plėtrą. Taip pat plėtrą vykdė tokios įmonės kaip „Metso“ ir Migracijos departamentas“, – pranešime cituojama Jurgita Ragaišė, „Newsec“ Tarpininkavimo grupės vadovė.

Be to, vertinant pirmąjį pusmetį, susitarimai dėl nuomos siekė 63.500 kv. m. Tai sudaro apie 55% 2019-aisiais pasiektos apimties.

Anot „Newsec“ šiuo metu jaučiamas suaktyvėjusi biurų subnuomos rinka, tačiau greitus realius susitarimus riboja ilgalaikiai įsipareigojimai bei sunkumai perplanuojant erdves.

J. Ragaišės teigimu, per ateinantį pusmetį bus užbaigti objektai, kurie rinkai pasiūlys 95.000 kv. m nuomojamo ploto (70% šio ploto jau užimta).

„Nauji projektai Vilniuje nestojo. (...) Prognozuojama, kad visi 2020 m. planuojami baigti pastatai bus užbaigti, o pastebimesnė naujo ploto pasiūlos korekcija gali būti stebima metų pabaigoje arba 2021 m. Tikėtina, kad statybų nepradėję plėtotojai pasinaudos proga palaukti ir dar kartą įvertinti situaciją rinkoje“, – rašoma apžvalgoje.

2020 m. antrąjį ketvirtį neužimto modernių biurų ploto rodiklis pasiekė 3,3% – padidėjo 0,6 proc. punkto, palyginti su pirmuoju ketvirčiu. Užbaigus visus suplanuotus 2020 m. projektus vakansijos rodiklis gali išaugti iki 7–10%.

Per pastaruosius kelis mėnesius nuomos kainos beveik nesikeitė, o naujai siūlomų patalpų ir jų įkainių vidurkis pakilo nestipriai. A klasėje nuomos vidurkis siekia 15,5 Eur kv. m, B klasėje – 11,9 Eur / kv. m.

„O bendras kainų lygis labai nežymiai pradėjo kilti dar prieš metus, tam įtakos turėjo ir metinė indeksacija. Galima matyti, kad naujai statomų projektų nuomos kainos yra didesnės nei rinkos vidurkis, o senesnių biurų pastatų valdytojai, atsižvelgdami į sparčiai augančią modernių biurų pasiūlą, pradeda taikyti lankstesnes nuomos sąlygas“, – mano J. Ragaišė.

[infogram id="08dd7f0f-1980-4f9f-ad42-c4c4113d3cf6" prefix="3uC" format="interactive" title="Copy: 2020 m. antrąjį pusmetį baigiami verslo centrai Vilniuje biurai pastatai cbre"]

Komentarai