„Colliers“: Lietuvos komercinis NT pritraukė tiek investicijų, kiek Latvijos ir Estijos kartu sudėjus

Publikuota: 2019-10-22
Verslo centras „Quadrum“ Vilniuje. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Verslo centras „Quadrum“ Vilniuje. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Per pirmuosius tris šių metų ketvirčius Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo sudaryta investicinių sandorių už 342 mln. Eur – tai vos 3 mln. Eur mažiau, nei Latvijos ir Estijos kartu sudėjus.

Latvijoje šiemet iš viso sudaryta 210 mln. Eur, o Estijoje – 135 mln. Eur komercinio NT investicinių sandorių, skelbia NT konsultacijų ir valdymo bendrovė „Colliers International“.

„Be to, istorinis „Quadrum“ verslo centro sandoris, siekiantis 156 mln. Eur, kurį planuojama užbaigti paskutiniame metų ketvirtyje, dar labiau padidins investicijų apimties Lietuvoje atotrūkį“, – teigia Diana Lebedenko, „Colliers International“ Lietuvoje vyresnioji analitikė.

Trečiąjį metų ketvirtį investicijos į Estijos komercinį NT siekė 35 mln. Eur, Latvijoje – 60 mln., o Lietuvoje – 110 mln. Eur.

[infogram id="d12dbe8e-7378-4004-bd13-a2855b64f691" prefix="jv6" format="interactive" title="Aukštos klasės komercinio NT pajamingumas Baltijos šalyse 2019 m. III ketvirtį"]

Pagrindinė šio investicinės veiklos mūsų šalyje varomoji jėga buvo didelės apimties sandoriai biurų ir mažmeninės prekybos segmentuose, teigiama apžvalgoje.

Prancūzijos investuotojas „Corum“ baigė savo pirmąjį sandorį Lietuvoje, už 25,6 mln. Eur įsigijęs „Depo“ parduotuvę Vilniuje, Ukmergės gatvėje.

Taip pat investicijų kompanijos „Northern Horizon Capital“ valdomas fondas „Baltic Horizon Fund“ už 20,8 mln. Eur įsigijo B1 klasės verslo centrą „North Star“ Vilniuje. Kitas stambus sandoris – „Orion Asset Management“ už 11,4 mln. Eur nupirko „Sostena“ verslo centrą.

Spalio 22 d. „Baltic Horizon Fund“ pranešė, kad „North Stars“ valdytoja paskirta NT paslaugų įmonė „BPT Real Estate“. Tai bendrovė, nuo 2001 m. teikianti komercinio NT valdymo ir konsultavimo paslaugas Baltijos šalyse, šiuo metu jos valdomo NT portfelis sudaro 360.000 kv. m.

„Colliers“ nurodo, kad Vilniuje statomų biurų projektų nuomojamas plotas trečiąjį šių metų ketvirtį siekė 215.000 kv. m ir buvo didesnis nei Taline ir Rygoje kartu sudėjus. Taline statomų biurų projektų nuomojamas plotas siekia apie 129.000, o Rygoje – apie 64.000 kv. m.  

[infogram id="a8b6175b-8ee8-403f-83ca-54ef34087616" prefix="hfR" format="interactive" title="Statomi biurų projektai Vilniuje"]

Pažymima, kad tarp Baltijos šalių sostinių, Vilniuje neužimto ploto (vakansijos) lygis 2019 m. III ketvirčio pabaigoje buvo pats žemiausias visuose komercinio NT segmentuose.

Biurų rinkoje vakansijos lygis Vilniuje siekė 3%, palyginti, Taline – 5,7%, Rygoje – 10%.

Nurodoma, kad prekybos centrų plėtra Vilniuje, palyginti su Ryga ir Talinu, pastaraisiais metais buvo nuosaiki. Tai sudarė prielaidas žemam vakansijos lygiui ir nuomos kainų augimui. Kita vertus, siekdami išlikti konkurencingi ir atitikti dabartines tendencijas, didieji prekybos centrai reikšmingai atsinaujina, pvz., 2019 m. III ketvirtį po rekonstrukcijos duris atvėrė prekybos centras G9, atsinaujino „Akropolis“. 

Prekybos patalpų vakansija Vilniuje buvo 1,4%, kai Taline – 1,9%, o Rygoje – 3,2%.

Sandėliavimo patalpų vystymas išlieka aktyvus visose Baltijos šalių sostinėse: III ketvirčio pabaigoje Rygoje buvo 159.000 kv. m statomo ploto, Taline – 104.000 kv. m ir 99.000 kv. m – Vilniuje.

Neužimtas pramonės ir logistikos NT plotas Vilniuje buvo 1%, Rygoje – 2,7%, o Taline – 4%.

D. Lebedenko pastebi, kad Taline vis labiau plėtojami projektai, apjungiantys modernias biuro, prekybos ir sandėliavimo erdves, kas vis dar išlieka nauja koncepcija Vilniuje ir Rygoje.

Ji mano, kad Lietuva išlieka įdomi naujiems užsienio žaidėjams: „Depo“ įsigijo prancūzų investuotojas, sostinėje kuriasi nauji paslaugų centrai, tokie kaip „AmerisourceBergen“, „Metso“, o šalies prekybos centruose pristatomi nauji Lietuvoje ar Baltijos šalyse prekių ženklai bei laisvalaikio praleidimo vietos – COS, „Nespresso“, „O’Learys“, „Apollo“ kino teatras ir kiti“.  

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

„Žilinskio ir ko“ prisijungė antrinę įmonę

Prekybos elektrotechnikos komponentais UAB „Žilinskio ir ko“ prisijungė antrinę elektros sistemų įrengimo UAB...

„Ober-Haus“: Vilniuje sumažėjo laisvų biuro patalpų lygis 

Bendras išnuomotų modernių biuro patalpų kiekis per tris 2019 m. ketvirčius Vilniuje sudarė 58.600 kv. m –...

Pasikeitė „Omberg“ vadovas

Gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Omberg“ vėl vadovauja Mindaugas Mockus, bendrovės akcininkas.

Įstatymu numatys, kaip bus kompensuojamos verslo išlaidos infrastruktūrai  Premium

Viliamasi, kad Seime svarstomas Savivaldybių infrastruktūros plėtros įstatymas suvaldys chaotišką teritorijų...

Teismas sustabdė Kauno savivaldybės sprendimą stabdyti sutikimą dėl „Britanikos“ 1

BNS

Kauno apygardos administracinis teismas sustabdė sprendimą, kuriuo Kauno savivaldybės taryba...

Statyba ir NT
2019.11.17
Turto bankas rengs kūrybines dirbtuves nebeveikiančio Lukiškių kalėjimo teritorijai 1

Valstybės valdomas Turto bankas kitąmet ketina surengti kūrybos dirbtuves nebeveikiančio Lukiškių kalėjimo...

Statyba ir NT
2019.11.17
„Alkesta“ už 730.000 Eur tvarkys gatvę Alytuje

Dzūkijos sostinėje registruota UAB „Alkesta“ laimėjo viešą Naujosios gatvės remonto konkursą.

Statyba ir NT
2019.11.17
URM planuoja kapitalinį pastatų remontą už 9,5 mln. Eur

Užsienio reikalų ministerija 2022 m. planuoja atlikti kapitalinį pastatų remontą.

Statyba ir NT
2019.11.17
Šaltiniai: GIPL rangovo konkurso nugalėtoja vėl „Alvora“

Beveik 100 mln. Eur vertės strateginį Lietuvai dujotiekį į Lenkiją (GIPL) turėtų statyti vamzdynų statybos...

Statyba ir NT
2019.11.15
Vietoje mazuto saugyklų prie Gariūnų planuojami sandėliai 1

Su logistikos ir transporto grupe „Girteka“ susijusi įmonė vietoje mazuto saugyklų Vilniuje, šalia Gariūnų,...

Statyba ir NT
2019.11.15
Įmonės vis giliau lenda į tiekėjų kišenę, atsiskaitymai ilgėja visuose sektoriuose Premium 1

Naujausi duomenys rodo, kad įmonių tarpusavio vėlavimai atsiskaityti per pastaruosius 12 mėnesių Lietuvoje...

Finansai
2019.11.15
Strategine įmone tapusios „Problematikos“ vadovas: bijau „Geotermos“ pavyzdžio

Seimui nusprendus įtraukti valstybės valdomą kelių techninės priežiūros ir kokybės kontrolės bendrovę...

Statyba ir NT
2019.11.14
Restoranų tinklas „iLunch“ žengia į dar du verslo centrus

Du nauji „iLunch“ pietų restoranai Vilniuje įsikurs „M.M.M projektų“ plėtojamuose verslo centruose: „WAVE“...

Paslaugos
2019.11.14
Pastatai prestižinėse Vilniaus vietose parduoti už 6,4 mln. Eur

Turto bankas už bendrą 6,4 mln. Eur sumą pardavė buvusios Vaikų ligoninės Vilniaus Žvėryne ir buvusio...

Statyba ir NT
2019.11.14
Teismas: D. Nedzinsko įmonės ir „Trakų autobusų“ mainų sutartis turi būti panaikinta 2

Verslininko Dariaus Nedzinsko bendrovės „Trastas“ bei Trakų savivaldybės įmonės „Trakų autobusai“ 2016 metais...

Statyba ir NT
2019.11.14
„Evernord“ kuria trečią NT fondą: investuos Rygoje

Lietuvos NT fondų valdymo įmonė „Evernord asset management“ planuoja turėti trečią NT fondą, kuris investuos...

Rinkos
2019.11.14
„Rail Baltica“ bendrąją duomenų aplinką valdys Lietuvoje kuriamas „ProjectWise“ Verslo tribūna

Globaliai veikianti amerikiečių bendrovė „Bentley Systems“, teikianti kompleksinius programinius sprendimus...

Ateities statyba
2019.11.14
Gatvę Vilniaus Šnipiškėse už 1,3 mln. Eur tvarkys „Grinda“

700 m ilgio Širvintų g. Vilniaus Šnipiškėse tvarkys savivaldybės valdoma UAB „Grinda“.

Statyba ir NT
2019.11.14
Leistų statyti daugiabučių skaičius Lietuvoje augo 38%

Šių metų trečiąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, leistų statyti daugiabučių skaičius...

Statyba ir NT
2019.11.14
Trečiąjį metų ketvirtį statybos darbų atlikta 5,6% daugiau nei prieš metus

Šių metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje augo atliktų statybos darbų apimtys, o užsienyje atliktų darbų augimo...

Statyba ir NT
2019.11.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau