„Colliers“: Lietuvos komercinis NT pritraukė tiek investicijų, kiek Latvijos ir Estijos kartu sudėjus

Per pirmuosius tris šių metų ketvirčius Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo sudaryta investicinių sandorių už 342 mln. Eur tai vos 3 mln. Eur mažiau, nei Latvijos ir Estijos kartu sudėjus.
Latvijoje šiemet iš viso sudaryta 210 mln. Eur, o Estijoje 135 mln. Eur komercinio NT investicinių sandorių, skelbia NT konsultacijų ir valdymo bendrovė Colliers International.
Be to, istorinis Quadrum verslo centro sandoris, siekiantis 156 mln. Eur, kurį planuojama užbaigti paskutiniame metų ketvirtyje, dar labiau padidins investicijų apimties Lietuvoje atotrūkį, teigia Diana Lebedenko, Colliers International Lietuvoje vyresnioji analitikė.
Trečiąjį metų ketvirtį investicijos į Estijos komercinį NT siekė 35 mln. Eur, Latvijoje 60 mln., o Lietuvoje 110 mln. Eur.
[infogram id="d12dbe8e-7378-4004-bd13-a2855b64f691" prefix="jv6" format="interactive" title="Aukštos klasės komercinio NT pajamingumas Baltijos šalyse 2019 m. III ketvirtį"]
Pagrindinė šio investicinės veiklos mūsų šalyje varomoji jėga buvo didelės apimties sandoriai biurų ir mažmeninės prekybos segmentuose, teigiama apžvalgoje.
Prancūzijos investuotojas Corum baigė savo pirmąjį sandorį Lietuvoje, už 25,6 mln. Eur įsigijęs Depo parduotuvę Vilniuje, Ukmergės gatvėje.
Taip pat investicijų kompanijos Northern Horizon Capital valdomas fondas Baltic Horizon Fund už 20,8 mln. Eur įsigijo B1 klasės verslo centrą North Star Vilniuje. Kitas stambus sandoris Orion Asset Management už 11,4 mln. Eur nupirko Sostena verslo centrą.
Spalio 22 d. Baltic Horizon Fund pranešė, kad North Stars valdytoja paskirta NT paslaugų įmonė BPT Real Estate. Tai bendrovė, nuo 2001 m. teikianti komercinio NT valdymo ir konsultavimo paslaugas Baltijos šalyse, šiuo metu jos valdomo NT portfelis sudaro 360.000 kv. m.
Colliers nurodo, kad Vilniuje statomų biurų projektų nuomojamas plotas trečiąjį šių metų ketvirtį siekė 215.000 kv. m ir buvo didesnis nei Taline ir Rygoje kartu sudėjus. Taline statomų biurų projektų nuomojamas plotas siekia apie 129.000, o Rygoje apie 64.000 kv. m.
[infogram id="a8b6175b-8ee8-403f-83ca-54ef34087616" prefix="hfR" format="interactive" title="Statomi biurų projektai Vilniuje"]
Pažymima, kad tarp Baltijos šalių sostinių, Vilniuje neužimto ploto (vakansijos) lygis 2019 m. III ketvirčio pabaigoje buvo pats žemiausias visuose komercinio NT segmentuose.
Biurų rinkoje vakansijos lygis Vilniuje siekė 3%, palyginti, Taline 5,7%, Rygoje 10%.
Nurodoma, kad prekybos centrų plėtra Vilniuje, palyginti su Ryga ir Talinu, pastaraisiais metais buvo nuosaiki. Tai sudarė prielaidas žemam vakansijos lygiui ir nuomos kainų augimui. Kita vertus, siekdami išlikti konkurencingi ir atitikti dabartines tendencijas, didieji prekybos centrai reikšmingai atsinaujina, pvz., 2019 m. III ketvirtį po rekonstrukcijos duris atvėrė prekybos centras G9, atsinaujino Akropolis.
Prekybos patalpų vakansija Vilniuje buvo 1,4%, kai Taline 1,9%, o Rygoje 3,2%.
Sandėliavimo patalpų vystymas išlieka aktyvus visose Baltijos šalių sostinėse: III ketvirčio pabaigoje Rygoje buvo 159.000 kv. m statomo ploto, Taline 104.000 kv. m ir 99.000 kv. m Vilniuje.
Neužimtas pramonės ir logistikos NT plotas Vilniuje buvo 1%, Rygoje 2,7%, o Taline 4%.
D. Lebedenko pastebi, kad Taline vis labiau plėtojami projektai, apjungiantys modernias biuro, prekybos ir sandėliavimo erdves, kas vis dar išlieka nauja koncepcija Vilniuje ir Rygoje.
Ji mano, kad Lietuva išlieka įdomi naujiems užsienio žaidėjams: Depo įsigijo prancūzų investuotojas, sostinėje kuriasi nauji paslaugų centrai, tokie kaip AmerisourceBergen, Metso, o šalies prekybos centruose pristatomi nauji Lietuvoje ar Baltijos šalyse prekių ženklai bei laisvalaikio praleidimo vietos COS, Nespresso, OLearys, Apollo kino teatras ir kiti.
Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos Verslo žiniose, Sodros, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.
Tema Statyba ir NT
Prisijungti
Prisijungti
Prisijungti
Prisijungti