„Colliers“: Lietuvos komercinis NT pritraukė tiek investicijų, kiek Latvijos ir Estijos kartu sudėjus

Latvijoje šiemet iš viso sudaryta 210 mln. Eur, o Estijoje – 135 mln. Eur komercinio NT investicinių sandorių, skelbia NT konsultacijų ir valdymo bendrovė „Colliers International“.

„Be to, istorinis „Quadrum“ verslo centro sandoris, siekiantis 156 mln. Eur, kurį planuojama užbaigti paskutiniame metų ketvirtyje, dar labiau padidins investicijų apimties Lietuvoje atotrūkį“, – teigia Diana Lebedenko, „Colliers International“ Lietuvoje vyresnioji analitikė.

Trečiąjį metų ketvirtį investicijos į Estijos komercinį NT siekė 35 mln. Eur, Latvijoje – 60 mln., o Lietuvoje – 110 mln. Eur.

[infogram id="d12dbe8e-7378-4004-bd13-a2855b64f691" prefix="jv6" format="interactive" title="Aukštos klasės komercinio NT pajamingumas Baltijos šalyse 2019 m. III ketvirtį"]

Pagrindinė šio investicinės veiklos mūsų šalyje varomoji jėga buvo didelės apimties sandoriai biurų ir mažmeninės prekybos segmentuose, teigiama apžvalgoje.

Prancūzijos investuotojas „Corum“ baigė savo pirmąjį sandorį Lietuvoje, už 25,6 mln. Eur įsigijęs „Depo“ parduotuvę Vilniuje, Ukmergės gatvėje.

Taip pat investicijų kompanijos „Northern Horizon Capital“ valdomas fondas „Baltic Horizon Fund“ už 20,8 mln. Eur įsigijo B1 klasės verslo centrą „North Star“ Vilniuje. Kitas stambus sandoris – „Orion Asset Management“ už 11,4 mln. Eur nupirko „Sostena“ verslo centrą.

Spalio 22 d. „Baltic Horizon Fund“ pranešė, kad „North Stars“ valdytoja paskirta NT paslaugų įmonė „BPT Real Estate“. Tai bendrovė, nuo 2001 m. teikianti komercinio NT valdymo ir konsultavimo paslaugas Baltijos šalyse, šiuo metu jos valdomo NT portfelis sudaro 360.000 kv. m.

„Colliers“ nurodo, kad Vilniuje statomų biurų projektų nuomojamas plotas trečiąjį šių metų ketvirtį siekė 215.000 kv. m ir buvo didesnis nei Taline ir Rygoje kartu sudėjus. Taline statomų biurų projektų nuomojamas plotas siekia apie 129.000, o Rygoje – apie 64.000 kv. m.  

[infogram id="a8b6175b-8ee8-403f-83ca-54ef34087616" prefix="hfR" format="interactive" title="Statomi biurų projektai Vilniuje"]

Pažymima, kad tarp Baltijos šalių sostinių, Vilniuje neužimto ploto (vakansijos) lygis 2019 m. III ketvirčio pabaigoje buvo pats žemiausias visuose komercinio NT segmentuose.

Biurų rinkoje vakansijos lygis Vilniuje siekė 3%, palyginti, Taline – 5,7%, Rygoje – 10%.

Nurodoma, kad prekybos centrų plėtra Vilniuje, palyginti su Ryga ir Talinu, pastaraisiais metais buvo nuosaiki. Tai sudarė prielaidas žemam vakansijos lygiui ir nuomos kainų augimui. Kita vertus, siekdami išlikti konkurencingi ir atitikti dabartines tendencijas, didieji prekybos centrai reikšmingai atsinaujina, pvz., 2019 m. III ketvirtį po rekonstrukcijos duris atvėrė prekybos centras G9, atsinaujino „Akropolis“. 

Prekybos patalpų vakansija Vilniuje buvo 1,4%, kai Taline – 1,9%, o Rygoje – 3,2%.

Sandėliavimo patalpų vystymas išlieka aktyvus visose Baltijos šalių sostinėse: III ketvirčio pabaigoje Rygoje buvo 159.000 kv. m statomo ploto, Taline – 104.000 kv. m ir 99.000 kv. m – Vilniuje.

Neužimtas pramonės ir logistikos NT plotas Vilniuje buvo 1%, Rygoje – 2,7%, o Taline – 4%.

D. Lebedenko pastebi, kad Taline vis labiau plėtojami projektai, apjungiantys modernias biuro, prekybos ir sandėliavimo erdves, kas vis dar išlieka nauja koncepcija Vilniuje ir Rygoje.

Ji mano, kad Lietuva išlieka įdomi naujiems užsienio žaidėjams: „Depo“ įsigijo prancūzų investuotojas, sostinėje kuriasi nauji paslaugų centrai, tokie kaip „AmerisourceBergen“, „Metso“, o šalies prekybos centruose pristatomi nauji Lietuvoje ar Baltijos šalyse prekių ženklai bei laisvalaikio praleidimo vietos – COS, „Nespresso“, „O’Learys“, „Apollo“ kino teatras ir kiti“.