Verslo centro „Magnum“ koziris – itin erdvios aukščiausios klasės biuro patalpos viename aukšte  

Po tokios naujų verslo centrų bangos Kauno biurų rinką sudarys apie 250 tūkst. kv. metrų ploto. „Išnaudodami augantį Kauno potencialą, vystytojai pastaraisiais metais aktyviai įgyvendina nekilnojamojo turto projektus, todėl, palyginti su 2016 m., modernių biurų pasiūla šiuo metu yra išaugusi dvigubai ir kasmet auga maždaug 20-25 procentais. Vis dėlto patalpų kalibras skiriasi ir toli gražu ne visos atitinka aukščiausius tarptautinius standartus“, — teigė „Newsec“ Tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė Jurgita Šilaikytė.

Didžiąją dalį modernaus biurų ploto Kaune sudaro B klasės biurai, bet didžiausias poreikis išlieka aukščiausios A klasės ar moderniems centrinėje miesto dalyje esantiems B klasės biurams. „Šiam biurų segmentui Kaune sekasi kur kas geriau nei rinkos vidurkiui. Tokiuose šiuolaikines tendencijas atitinkančiuose verslo pastatuose vakansija siekia 5-6 proc. ir yra bemaž dukart mažesnė nei vidutinė miesto. A klasės biurų poreikį Kaune demonstruoja ypač spartus modernių verslo centrų užsipildymas nuomininkais“, — tvirtino „Newsec“ Tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė.

Tinkamiausias – stambioms užsienio kompanijoms

„Magnum“ į sparčiai besipildančią rinką ateina ne tik su didžiausiu plotu. Kitą pavasarį duris atversiantis verslo centras pasižymės inovatyviomis „žaliosiomis“ technologijomis ir aukščiausia energine klase. „Vienas didžiausių „Magnum“ išskirtinumų Kaune yra tai, kad šis verslo centras bene vienintelis mieste gali pasiūlyti gerokai didesnes nei tūkstančio kv. m A+ klasės biuro patalpas viename aukšte“, - pabrėžė J. Šilaikytė. Tokio dydžio patalpų pageidauja didelės užsienio kompanijos, įvairiuose segmentuose investuojančios Kaune. Didelėms bendrovėms įsikurti viename aukšte – didelis privalumas, nes kolegų ar net skirtingų padalinių bendravimas tampa gerokai efektyvesnis. Ekspertų teigimu, Kaune vis dar jaučiama didelė aukščiausios klasės biurų patalpų stoka miesto centre. O tokių, kuriuose būtų siūlomi didesni kaip 1 tūkst. kv. m nuomos plotai viename aukšte, praktiškai nėra.

Kaunas įgauna vis daugiau inovatyvaus miesto plėtros elementų

„Magnum“ biurų centras kartu su kitais greta vystomais projektais šią Naujamiesčio dalį paverčia Kauno traukos centru. Greta „Magnum“ yra įsikūrusi „Žalgirio“ arena, netoli yra „Akropolis“, kiti nauji verslo centrai – „Arka“, „Sqveras“, „BLC2“, o už keliasdešimties metrų esančioje Nemuno saloje bus plėtojami „Mokslo salos“ bei koncertų centro projektai. „Būtent šioje Naujamiesčio lokacijoje mezgasi labai aiškios Kauno centrinio verslo rajono (angl. „Central business district“ – CBD) formavimosi užuomazgos. Tokio rajono formavimosi tendencija pasaulio mastu yra vienas iš inovatyvaus miesto plėtros elementų“, — sakė J. Šilaikytė.

nuotrauka::1

Ne tik architektus, bet ir miestiečius džiugina tai, jog kartu su „Magnum“ bus pagaliau baigtas Kauno centro architektūrinis ansamblis tarp Laisvės alėjos, „Akropolio“ ir „Žalgirio“ arenos. Verslo resursais atkuriama istorinė pro sklypą kadaise besidriekusi Spaustuvininkų gatvelė, atsivers daugumos jau užmiršta Karmelitų gatvė. Autentiką derinant su modernumu, sovietinių statybų metu sunaikinta gatvė bus rekonstruota į pėsčiųjų bulvarą. Nelikus dabartinių tvorų ir pastato griaučių, atsivers visapusė šios išskirtinės centro vietos panorama.

Užtikrins lanksčią plėtrą ir darbo vietų planavimą

Vienam didžiausių šalyje 21 tūkst. kv. m nuomojamo ploto A+ energinės klasės kompleksui bus būdingos „žaliosios“ savybės ir nedidelės išlaikymo sąnaudos. „Magnum“ verslo centre veiks išmanioji pastato valdymo sistema (PVS), parinksianti tinkamiausią mikroklimatą darbuotojams, šildymo ir vėdinimo sistemos naudos atsinaujinančius energijos šaltinius, reguliuos taupųjį LED apšvietimą ir leis autonomiškai valdyti biuro kaštus.

Verslo centre taip pat bus integruota inovatyvi inžinerinė šildomųjų ir šaldomųjų perdangų sistema. Ji užtikrins pastato vėsinimą ir šildymą nenaudojant vėsinimo sistemų, kurios veikia pučiant orą į patalpas – net ir naujausiuose pastatuose tai neretai sukelia diskomfortą. Biurų patalpos projektuotos su pakeliamomis grindimis, sienų pertvaromis, kurios užtikrina lanksčią plėtrą ir darbo vietų planavimą nuomininkams.

Alternatyviais būdais į darbą keliaujantiems žmonėms bus įrengta 80 vietų dviračių saugojimo aikštelė, dušai ir persirengimo kambariai jais atmynusiems. Pagalvota ir apie kitu aplinką tausojančiu transportu į darbą keliausiančius žmones – „Magnum“ veiks ir elektromobilių įkrovimo stotelės.