Eksperto prognozė: kokių galimybių logistikos sektoriui pasiūlys 2025-ieji?

Tokią perspektyvą regi Laurynas Kuzavas, logistikos NT vystymo ir valdymo įmonės „SIRIN Development“ vadovas.

Atbaido Rusijos kaimynystė

„Šiuo metu vakarų Europa ir Skandinavija išgyvena NT krizę. Vokietijoje fiksuojamas tiek prekybos plotų, tiek ir gyvenamojo būsto trūkumas. Natūralu, kad šių šalių investuotojai investicijas kreipia į savo namų rinkas. Ši tendencija – gera galimybė vietos investuotojams Centrinės ir Rytų Europos regione, įskaitant Baltijos šalis ir Lietuvą, nes yra mažesnė konkurencija iš vakarų.“, – teigia L. Kuzavas.

Vakarų Europos ir Skandinavijos bendroves nuo investicijų Baltijos šalyse šiuo metu atbaido ir karą Ukrainoje tęsiančios Rusijos kaimynystė. „Tai atveria papildomų galimybių vietinėms statybų bendrovėms. Jos tarpusavyje kovos dėl galimybės patenkinti krašto apsaugos ir gynybos sektoriaus poreikį statyti karinius miestelius“, – sako L. Kuzavas. 

Eksperto vertinimu, tarp perspektyviausių sričių investavimo į NT versle šiuo metu rikiuojasi logistikos NT ir gyvenamasis būstas. „Tuo tarpu prekybos ir biurų NT segmentas išgyvena pokyčių metą. Prekybos centrai ieško naujo formato, o biurų sritis, pandemijos metu pakitus darbo įpročiams, šiuo metu vis dar išlieka mažiau patraukli investavimui“, – teigia L. Kuzavas. 

Galimybė vietos kapitalui

Anot vadovo, mąžtant užsienio investicijų srautui, atsiranda proga į logistikos ir sandėliavimo sektoriaus plėtrą nukreipti lietuvišką kapitalą.

„Vietinių investicijų srautą galėtų pagyvinti ir milijardinės Lietuvos gyventojų lėšos, kurios šiandien laikomos bankų sąskaitose. Lietuvos banko duomenimis, gyventojų indėliai šių metų kovą siekė 22,6 mlrd. Eur. Deja, sutelktinio finansavimo platformų iniciatyvų išjudinti šiuos pinigų klodus nepakanka“, – teigia L. Kuzavas.

Anot jo, privačių lėšų įdarbinimą ir investavimą, gyventojų verslumo skatinimą – palankių sąlygų ir platformų investavimui kūrimą – turėtų motyvuoti ir skatinti valstybė.

„Skatindama ir sudarydama sąlygas gyventojams investuoti į pramonę ir modernią logistikos infrastruktūrą, šalis stiprintų savo ekonomiką. Iš depozitų į investicijas nukreiptos lėšos duotų ekonominį efektą“, – sako L. Kuzavas.

Modernaus NT paklausa

Šiuo metu dėl recesijos ekonomikoje ir sumažėjusios paklausos yra atsiradusi vakansija, kuri suteikia galimybę tinkamu metu išsinuomoti modernius sandėlius.

„Ši situacija – laikina. Ekonominis ciklas sufleruoja prekybos, o tuo pačiu ir logistikos sektoriaus augimą ateityje. Po pandemijos sąstingio, didžiosios šių industrijų bendrovės, pagrindiniai nuomininkai, visą dėmesį sutelkė tam, kad sutvarkytų savo vidinius procesus ir logistines grandines. Dabar šie verslai vėl yra pasirengę pakilimui, o tai reiškia, kad jau kitais metais prireiks būtent modernių, nuomininkų lūkesčius atspindinčių sandėlių“, – prognozuoja L. Kuzavas. Jo teigimu, paskutinis skambutis dabar skamba tiems, kas  valdo senų sandėlių ūkį – pats metas juos transformuoti į modernius statinius, nes netrukus vakansija plėsis būtent neefektyviuose NT objektuose.

 „Regime lūžio tašką – jau netrukus senų sandėlių paklausa kris žemyn ir tam nepasiruošę NT vystytojai nukentės finansiškai. Siekiant išvengti šių pasekmių, reikėtų neatidėliojant imtis senų NT objektų transformacijos į modernius pastatus“, – įsitikinęs ekspertas.

Tvarumas: vabzdžių viešbučių nepakaks

L. Kuzavas prognozuoja, kad konkurencinę kovą dėl sandėlių nuomos laimės tie NT vystytojai, kurie planuoja ilgametę strategiją – savo investicijas orientuoja į modernių objektų plėtrą ir iš anksto projektuoja, kad pastatai atitiktų reikalavimus, aktualius ne šiandien, o ateityje.

„Kokio sandėlio klientas pageidaus po penkerių metų? Tai – esminis klausimas, į kurį turėtų atsakyti kiekvienas logistikos NT objektų vystytojas. Šiandien akivaizdu, kad tvarumas iš madingo žodžio tampa realiu kūnu ir būtinybe ne tik moderniems biurų pastatams, bet ir sandėliams“, – įsitikinęs L. Kuzavas.

Anot jo, jau dabar tampa akivaizdu, kad vien tokie sertifikatai kaip BREEAM ar LEED nebėra pastato tvarumo įrodymas. „Nei vien šiandien turimo sertifikato, nei šalia pastato įrengto vabzdžių viešbučio netrukus nebepakaks. Senka laikas tų rinkos žaidėjų, kurie žaidė „Greenwashing“ korta ir tvarumą organizavo tik „ant popieriaus“, – mano ekspertas.

Jo vertinimu, atėjo laikas, kai projektuojant ne tik modernų biurų pastatą, bet ir sandėlį jau yra būtina diegti kompleksinius sprendimus, pasirūpinti ir energetiniu efektyvumu, atsinaujinančiais energijos šaltiniais, žaliomis zonomis, darbuotojų komfortu, užtikrinant pakankamai dienos šviesos, planuoti kur ir kaip bus kraunamas elektrinis transportas. Klientai šiuo metu to dar nereikalauja, bet jau netrukus tai taps savaime suprantamais dalykais.

Anot vadovo, ateitis priklauso tiems vystytojams, kurie klientams pasiūlys efektyvių, modernių ir tvarių sandėliavimo patalpų. „Šią būtinybę jau netrukus padiktuos ne formalūs reglamentai, bet nuomininkai, savo verslams ieškantys efektyvaus ir tvaraus nekilnojamojo turto. Tvarumo užtikrinimas šiandien padės ateityje sutaupyti milžiniškas lėšas ir tuo pasirūpinusiems vystytojams sukurs reikšmingą konkurencinį pranašumą “, – sako L. Kuzavas.