Išskirtinis projektas Nidoje didins kurorto patrauklumą ir ne sezono metu

„Nidos nekilnojamojo turto rinka išsiskiria visame šalies kontekste: potencialių pirkėjų – itin daug, o pasiūla – labai nedidelė ir fragmentuota. Per pastarąjį dešimtmetį Nidoje buvo vos po vieną naujai plėtojamą projektą per metus. Kuršių nerijos nacionalinis parkas, gamtiniai rezervatai griežtai riboja bet kokias statybas, projektai vykdomi tik rekonstrukcijos principu. Tad paskelbus apie naujai atgimstantį apartamentų kompleksą Skruzdynės gatvėje, susiformavo kelių šimtų potencialių pirkėjų eilė. Tokio susidomėjimo nefiksuojame net pačiuose populiariausiuose Vilniaus projektuose“, – pasakoja Š. Tarutis.

Pašnekovo teigimu, projektas „Nidos bangos by CITUS“ bus gana nedidelis, jį sudarys iki 70 apartamentų. Suplanuoti trys projekto plėtros etapai: pirmąjį tikimasi pabaigti jau iki šių metų pabaigos, tuomet seks mažesnis etapas, o pagrindinis – sovietinio mūrinio pastato rekonstrukcija – laukia vėliau. Toks darbų eiliškumas suplanuotas tam, kad Nida nepavirstų viena didele statybų aikštele, būtų kuo mažiau trikdoma poilsiautojų ramybė.

„Įsigijome nemažą teritoriją, kai kurie pastatai buvo veikiantys iki šiol, teikė viešbučio, apgyvendinimo paslaugas, kai kurie buvo nebenaudojami. Įgyvendinus mūsų projektą, klientai įgis visiškai naujos statybos kartelę atitinkančius apartamentus, kokius gautų Vilniuje ar Druskininkuose. Jie atitiks šiuolaikinio modernaus būsto klasę – tiek akustiniu, tiek pertvarų, tiek inžinerinių sistemų ir kitais atžvilgiais“, – tikina investicijų ir analizės vadovas.

Sieks pritraukti poilsiautojų visus metus

Š. Taručio teigimu, projekte numatyti skirtingų lygių apartamentai. Dalis apartamentų bus mažesni, primins gerą viešbučio kambarį su virtuvėle. Paskutiniame etape, kuris dar ruošiamas, pirmoje linijoje esantys apartamentai su vaizdu į marias bus itin prabangūs, didesnio ploto, kai kurie – su 5 m aukštį siekiančiomis lubomis. Apartamentų plotai visame projekte svyruos nuo 17 iki daugiau nei 100 kv. m. Tačiau vien jais nebus apsiribojama.

Anot pašnekovo, Nidoje poilsiauti ir įsigyti nekilnojamąjį turtą renkasi aukštesnes nei vidutines pajamas gaunantys žmonės. Natūralu, kad ir jų kriterijai interjerui, maistui, restoranams, poilsio paslaugoms, būna kiek aukštesni, tačiau tokių patrauklių laisvalaikio vietų Nidoje iki šiol nebuvo daug.

„Siekiame, kad projektas būtų gyvybingas visus metus. Mums svarbu ne tik parduoti turtinius vienetus – suprantame, kad dalis žmonių juos įsigyja kaip investiciją. Tam, kad ji atsipirktų, svarbu užtikrinti užimtumą. Vienas pagrindinių akcentų, padėsiančių pritraukti poilsiautojų ne tik šiltuoju periodu – viešbučio lygio SPA. Baseinas bus su puikiu vaizdu į marias, šalia įrengta sūkurinė vonia, pirčių kompleksas. Taip pat turėsime nemažą aukštos klasės restoraną, kuris papildys iki šiol gana siaurą Nidos maitinimo vietų asortimentą, o kartu dar labiau padidins projekto vertę“, – įsitikinęs Š. Tarutis.

Anot pašnekovo, nemažai žmonių norėtų poilsiauti Nidoje, tačiau patrauklių, modernių apgyvendinimo variantų nėra daug. Todėl skatinama laikotarpį, kai savininkai neapsistoję savo būste Nidoje, išnaudoti nuomai pasitelkiant operatorių – taip atostogų būstas taps geru investiciniu objektu.

embedgallery::https://foto.vz.lt/embed/2624?placement=

Perka ir investuotojai, ir nuolatiniai Nidos poilsiautojai

Anot Š. Taručio, naujasis projektas bus vienas brangiausių Lietuvoje: kaina už kvadratinį metrą svyruoja nuo 7 tūkst. iki maždaug 16 tūkst. eurų. Paklaustas, kas labiausiai domisi projektu, pašnekovas pažymi, kad užklausų sulaukia iš įvairaus profilio pirkėjų.

„Dalis klientų vadovaujasi investuotojo požiūriu – galbūt neturi didelio prisirišimo prie Nidos, bet vertina skaičius: supranta, kad artimiausią dešimtmetį naujai plėtojamų projektų Nidoje greičiausiai neatsiras. Tokie pirkėjai mato dabartines nuomos kainas ir potencialų jų augimą, tad renkasi investuoti. Kita dalis klientų turi ne tik pragmatinį požiūrį, bet ir yra prisirišę prie Nidos, galbūt jau turi būstą čia ir nori jį pasikeisti, ar eilę metų poilsiauja Nidoje ir nusprendė galiausiai įsigyti nuosavus atostogų namus. Tačiau visus juos vienija gerokai aukštesnės nei vidutinės pajamos, tai – nuosavo kapitalo sukaupę žmonės. Projektas yra paties aukščiausio segmento, todėl ir kainos jame atitinka šį lygį, toks turtas neperkamas su paskola“, – teigia investicijų ir analizės vadovas.

Nepaisant „liukso“ segmentą atitinkančių kainų, pirkėjų susidomėjimas yra didžiulis. Šiuo metu jau prasidėję pirmojo etapo – „Didžiosios bangos“ – statybų darbai ir pardavimų procesas. Dar prieš prasidedant pardavimams sulaukta kelių šimtų užklausų.

Š. Taručio teigimu, minėtas pastatas – buvęs viešbutis, kurį rekonstravus naujieji savininkai įgis nedidelius, nuo 17 iki 40 kv. m. ploto, tačiau visiškai įrengtus apartamentus: su baldais, spintomis, vonios kambariais. Perduoti šiuos apartamentus klientams planuojama dar šiemet, o visiškai užbaigti keturių etapų projektą tikimasi 2027 m.

Iššūkis – didžiulis matomumas

Pašnekovas pripažįsta, kad vykdant rekonstrukcijos darbus tokioje išskirtinėje šalies vietoje atsiranda ir iššūkių. Pagrindinis jų – didžiulis matomumas.

„Jei palygintume projekto plėtrą Nidoje su sostine, turbūt sulauktume panašaus susidomėjimo nusprendę plėtoti nekilnojamojo turto projektą Vilniaus Katedros aikštėje. Jį kasdien stebėtų tiek turistai, tiek vietiniai gyventojai, natūralu, kad ir nuomonių girdėtume įvairių.

Kalbant apie projektą „Nidos bangos by CITUS“, mums pranašumą suteikia dabartinė objekto, kurį įsigijome, būklė ir išvaizda. Tai – nepuošiantis miesto objektas, pastatytas nesilaikant tipinio Nidos užstatymo, kai namai į marias buvo orientuojami trumpuoju galu, paliekant tarpus. Sovietų laikais iškilęs pastatas blokuoja marių matomumą, architektūros požiūriu jis nieko bendro su Nida neturi – tą yra pažymėjęs ir Kultūros paveldo departamentas. Tad bendradarbiaudami su architektūros studija „Aketuri architektai“ siekiame kiek įmanoma išlaikyti istorinį užstatymą, tam tikrus estetinius pastatų elementus interpretuodami moderniai“, – tikina Š. Tarutis.

Su bendruomenėmis „Citus“ nuolat palaiko ryšį visuose projektuose, todėl organizavo susitikimą ir su nidiškiais, – pasakoja pašnekovas. Jis dėkojo dalyvavusiems už rūpestį kultūriniu paveldu ir patikino, kad „Citus“ gerbia vietos istoriją bei kontekstą, dirba su geriausiais architektais, suprantančiais, kaip transformuoti praeities palikimą pagal tvarias architektūrines tendencijas.

Dabartinis, sovietmečiu statytas tūris šalia marių užgožia vaizdą nuo jų į autentišką, išlikusį viešbučio pastatą bei užstoja marias, todėl būsimus tūrius numatyta skaidyti taip, kad vaizdas būtų atvertas. Vizualinį efektą leis išgauti tipinio Nidos užstatymo sugrąžinimas, kurio principas – namų orientavimas skersai, o ne išilgai marioms. Taip stovi dauguma Nidos namų šalia marių.

Derinamame projekte, kuris kartą jau buvo viešintas ir gavo Klaipėdos regioninės architektų tarybos pritarimą, nesistengiama dirbtinai kopijuoti praeities – projektuojama pagal šiandienos aktualijas ir išlaikant susiklosčiusią vietos tradiciją.

Anot „Citus“ atstovo, nors diskusijų su bendruomene metu tenka išgirsti įvairių nuomonių, didesnė nidiškių dalis yra pragmatiški ir supranta, kad naujas projektas kelia ir jų turto vertę, daro kurortą patrauklų visais metų laikais. Tikėtina, kad jį įgyvendinus, į Nidą atvyks daugiau poilsiautojų, ir ne tik šiltuoju sezonu.