Svarbiausi 2015 m. įvykiai Lietuvoje: nekilnojamojo turto rinka

Publikuota: 2015-12-29
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Apžvelgiame ryškiausius šių metų įvykius ir tendencijas nekilnojamojo turto (NT) rinkoje.

Metų pradžioje Lietuvos ir kitų Baltijos šalių NT rinkoje įvyko didžiausias sandoris nuo prieškrizinių laikų. Į rinką atėjęs naujas žaidėjas – Šveicarijos privataus kapitalo investicijų bendrovė „Partners Group“, iš NT investicijų bendrovės „Northern Horizon Capital“ įsigijo 7 biurų ir mažmeninės prekybos objektus Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Rygoje ir Taline. Šio sandorio vertė – 163 mln. Eur.

Vėliau Lietuvos rinką nustebino dar vienas naujas žaidėjas – estų „Eften Capital“. Vienas iš bendrovės fondų Šiauliuose įsigijo prekybos centrą „Saulės miestas“.

Optimizmo gaida investicinio NT rinkoje skambėjo iki pat metų pabaigos. Baigiantis trečiajam ketvirčiui investuotojai komerciniam NT Baltijos šalyse jau buvo išleidę daugiau pinigų nei per visus 2014 metus.

Pinigų perteklius, žemos palūkanų normos bei Lietuvos investuotojų investavimo kultūra šiemet paskatino NT fondų steigimo bumą.  

Ilgai laukti sandoriai

1. Gardžiausias subyrėjusios Vladimiro Romanovo verslo imperijos kąsnelis – sostinės centre esantis „Žalgirio“ stadionas – atiteko bendrovei „Hanner“. „Žalgirio“ stadioną ir aplink jį esančius sklypus „Hanner“ įsigijo už 40 mln. Eur ir šioje teritorijoje planuoja šimtamilijonines investicijas.

2. Kauno panoramą ilgai darkiusį nebaigtą statyti „Respublikos“ viešbutį Karaliaus Mindaugo pr. įsigijo „Vičiūnų grupei“ priklausantis UAB „Kauno saulėtekis“. Nugriovus šį monstrą, jo vietoje planuojama pastatyti naują verslo centrą, į jį būtų perkeltas ir centrinis „Vičiūnų“ biuras.

Ilgai laukti projektai

1. Vietoje taip ir nepabaigto statyti stadiono Vilniuje, ant Šeškinės kalvų, Vyriausybė kartu su Vilniaus miesto savivaldybe viešojo ir privataus sektorių partnerystės būdu statys daugiafunkcinį kompleksą

2. Į modernų kompleksą bus pertvarkyta ir Kauno sporto halė – apie tai šiemet paskelbė Kauno savivaldybė. Į šį projektą planuojama investuoti apie 40 mln. Eur.

3. Vienas įdomiausių ir labiausiai lauktų viešosios ir privačios partnerystės (angl. „public and private partership“, PPP) projektų – Vilniaus Lukiškių kalėjimo komplekso iškėlimo į Pravieniškes – patyrė fiasko. Šį rudenį privataus partnerio atrankos konkursas žlugo, ir dabar bus sprendžiama, ar skelbti naują konkursą, ar apskritai verta projektą įgyvendinti PPP) būdu. 

Sostinės biurų segmentas gajus kaip niekad, Kaune atsirado pulsas

1. Vilnius biurų rinkoje šiemet užbaigti penki projektai, iš kurių didžiausias – verslo centras „K29“. Nauji biurų projektai rinkai pasiūlė apie 38.000 kv. m ploto, kuris beveik visas ir išnuomotas. Nauja šiemet tai, kad didžiąją dalį ploto išsinuomojo į Lietuvą įžengę ir dabar žaibiškai didėjantys tarptautinių korporacijų paslaugų centrai ir IT bendrovės, o seniai rinkoje veikiančios įmonės, kurios kraustėsi į kitą biurą, norėdamos pasigerinti sąlygas, arba plėtrą vykdančios vietos įmonės sudarė tik trečdalį nuomos sandorių.

2. Didžiausią biuro nuomos sandorį sudarė „Danske Bank“ IT paslaugų centras (DGITL) iš bendrovės „Vastint“ išsinuomojęs visą 7.000 kv. m ploto verslo centrą „Uniq“.

3. Danų kapitalo IT bendrovė „Adform Lithuania“ pasiėmė visą 5.000 kv. m ploto verslo centrą „Premium“. Jį šiemet baigė statyti NT plėtros bendrovė „Evolis“.

Dabar tarptautinių įmonių paslaugų centrai ir IT bendrovės nuomojasi apie penktadalį visų modernių biurų Vilniuje.

Biurų rinka šiais metais nušvito ypatingu optimizmu, kuris per porą ateinančių metų materializuosis į didžiulę pasiūlos bangą . Pagal NT plėtotojų pradėtus ir pristatytus verslo centrų projektus galima prognozuoti, kad 2016 m. Vilniuje bus pastatyta per 100.000 kv. m biurų. Apie planus statyti verslo centrus paskelbė bendrovės „Realco“, „YIT“, „Lords LB“, „Vilniaus prekybos“ akcininkams priklausanti „M.M.M. projektai“.

Šiek tiek gyvybės atsirado ir Kauno biurų rinkoje. Po ilgos pertraukos šiais metais buvo išplėtotas naujas modernių biurų projektas rinkai pasiūlęs 3.200 kv. m nuomojamo ploto. Telekomunikacijų bei NT plėtros bendrovė „Mikrovisatos valda“ išdrįso pradėti verslo centro statybas be išankstinių nuomos sutarčių ir sėkmingai jį išnuomavo. Šių metų pradžioje SBA koncernas Kaune įsigijo buvusio „Pramprojekto“ pastatą, kurį ketina rekonstruoti ir paversti į modernų 14.000 kv. m ploto verslo centrą. Visvaldo Matijošaičio, Kauno mero, teigimu, per ateinančius dvejus metus Kaune turėtų atsirasti 40.000–50.000 kv. m naujų biurų patalpų.

Butų sandorių mažiau nei pernai, o rekordai fiksuoti tik sostinėje

Butus statantys NT plėtotojai šiemet periodiškai džiaugėsi rekordiniais pardavimais ir skelbė apie pradedamus naujus projektus.

Metai iš tiesų buvo sėkmingi Vilniaus naujų butų rinkai – per tris ketvirčius NT plėtotojai pardavė per 2.600 butų, arba 8% daugiau nei pernai. Neginčijamą rekordą sumušė pasiūla sostinės naujų butų rinkoje – trečiojo ketvirčio pabaigoje buvo 4.900 neparduotų naujų butų (laisvų ir rezervuotų).

Kituose miestuose naujų butų pardavimai ir statybos vyko vangiai. Pavyzdžiui, Kaune, per pirmus devynis mėnesius rinkai buvo pasiūlyti 64 nauji butai, parduota 215, o ieškantys būsto galėjo rinktis iš maždaug 590 naujos statybos butų.

Klaipėdoje per tą patį laikotarpį pastatyti 138 butai, parduota 140, o laisvų buvo 700.

Mažesniuose Lietuvos miestuose naujų butų rinkos apskritai nėra, tačiau sandoriai vyksta antrinėje rinkoje.

Preliminariais Registrų centro duomenimis per 11 šių metų mėnesių iš viso Lietuvoje buvo sudaryta beveik 27.000 butų (naujų ir jau naudojamų) pirkimo-pardavimo sandorių – tai yra 9% mažiau nei per tą patį laikotarpį pernai.

Rinkai aktualūs sprendimai

1. Šiemet įsigaliojo Lietuvos banko patvirtintos Atsakingo skolinimosi nuostatos. Kredito trukmė sutrumpėjo iki 30 m. Atsirado naujas rodiklis skaičiuojant įmokos dydžio ir pajamų santykį, t. y. palūkanų įmokų sumai apskaičiuoti turi būti naudojama aktuali, tačiau ne mažesnė nei 5% palūkanų norma. Tai apsaugo vartotojus nuo rizikos prisiimti per didelius įsipareigojimus.

2. Šiemet Konstitucinis teismas (KT) priėmė nutarimą, kad Konstitucijai prieštarauja Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo nuostata, pagal kurią tiek fizinio asmens turtui, tiek visam šeimos narių turtui taikoma tokia pati neapmokestinamoji NT vertė – 220.000 Eur. Todėl deklaruojant ir mokant NT mokestį, jis turėtų būti apskaičiuojamas, taikant neapmokestinamą ribą ne šeimai, o kiekvienam asmeniui atskirai.

3. Reikalavimas statyti A energinio efektyvumo klasės namus atidėtas iki kitų metų lapkričio – Aplinkos ministerija paskelbė išsiderėjusi pereinamąjį laikotarpį. Be to, nuo kitų metų pradžios šią klasę statytojams pasiekti bus kiek lengviau, nes Aplinkos ministerija supaprastino reikalavimus. 

4. Šiemet statybos sektoriuje pradėjus taikyti atvirkštinis PVM, šį mokestį pradėjo mokėti ne statybų bendrovė, o užsakovas. Šiemet taip pat priimtos pataisos pagal kurias nuo Naujųjų metų įsigalios tvarka, kai taikant PVM permoką atvirkštinį PVM bus galima grąžinti greičiau nei po pusmečio.

5. Vyriausybė palaimino Lietuvos statybos sektoriaus skaitmenizavimo iniciatyvą. Trylika su statybomis susijusių asociacijų pusantrų metų įtikinėjo valstybės institucijas, kad Lietuvoje nedelsiant reikia pradėti skaitmeninės statybos diegimą. Kęstutis Trečiokas, aplinkos ministras, teigia, kad pritarimas verslo iniciatyvai yra startą skelbiantis šūvis, o dabar laukia ilgas ir sudėtingas darbas.

FOTOGALERIJA „Danske Bank“ IT paslaugų centro biuras Vilniuje (73 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Statybos inspekcijos vadovo konkursą laimėjo Kuklierienė

Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos vadove turėtų būti paskirta jos viršininko...

Statyba ir NT
2018.05.23
Teismo sprendimas dėl Zoologijos sodo rekonstrukcijos pirkimo bus skundžiamas

Kauno apygardos teismo sprendimą nutraukti Zoologijos sodo rekonstrukcijos viešąjį pirkimą po trečiadienio...

Statyba ir NT
2018.05.23
LAT Druskininkų mero sodybos bylą grąžina į Kauno apygardos teismą 1

Aukščiausiasis Teismas (AT) trečiadienį paskelbė, kad byla dėl Druskininkų mero Ričardo Malinausko sodybos...

Statyba ir NT
2018.05.23
Šimašius: derybos dėl nacionalinio stadiono gali būti įšaldytos 13

Vilniaus meras Remigijus Šimašius sako, kad per porą savaičių negavus Vyriausybės pritarimo, tolimesnės...

Statyba ir NT
2018.05.23
„Swedbank“: būsto kainos prieškrizines pasivijo tik Taline

Tarp Baltijos šalių sostinių vidutinė 1 kv. m būsto kaina praėjusiais metais buvo mažiausia Rygoje ir tik...

Statyba ir NT
2018.05.23
Didžiausias reklaminis tentas – Lietuvos rekordų knygoje

Statomą Kauno verslo centrą „Business Leaders Center“ dengiantis reklaminis tentas pateko į Lietuvos rekordų...

Rinkodara
2018.05.22
Bus reikalaujama atsakomybės iš sutarčių nevykdžiusių kelininkų 2

Susisiekimo ministerija darbų rangovą „Kamesta“ kaltina prasta darbų kokybe ir neįvykdytais įsipareigojimais,...

Transportas
2018.05.22
Po teismo svarsto perimti Zoologijos sodo rekonstrukcijos pirkimą 

Teismui neteisėtomis pripažinus Lietuvos Zoologijos sodo rekonstrukcijos pirkimo sąlygas, Aplinkos...

Statyba ir NT
2018.05.22
Kreipimasis į EŽTT nestabdo Vijūnėlės dvaro griovimo  2

Antstolis Regimantas Budreika sako, kad po savininko kreipimosi į Europos Žmogaus Teisių Teismą...

Statyba ir NT
2018.05.22
Mockus vadovauja „MG valdos“ valdybai, pasitraukė iš „MV Group Production“ 2

Koncerno „MG Baltic“ akcininkas ir prezidentas Darius Mockus tapo koncerno nekilnojamojo turto bendrovės „MG...

Statyba ir NT
2018.05.22
Rusnės estakados statybų pradžia kiek vėluoja

Rusnės estakados statybų ir užliejamo kelio Šilutė-Rusnė rekonstrukcijos pradžia pavėlinta iki birželio,...

Statyba ir NT
2018.05.22
Telecentras: būtų gerai, jei „MG Valda“ pasakytų, kuo pasireiškė apgavystė 7

Valstybės valdoma AB Lietuvos radijo ir televizijos centras (Telecentras) nesutinka su koncernui „MG Baltic“...

Statyba ir NT
2018.05.22
Į verslo centrą Kauno LEZ investavo 4 mln. Eur 1

Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) atidarytas pirmasis verslo centras. Į 3.000 kv. m nuomojamojo ploto...

Statyba ir NT
2018.05.22
Paslaugos statybų lauke nuo A iki Ž Rėmėjo turinys 1

Greitai veiklos dvidešimtmetį Lietuvoje švęsiantis Suomijos įrangos nuomos  kompanijos „Ramirent“ filialas...

Verslo aplinka
2018.05.22
„Technopolis Lietuva“ pasirinko naujus komunikacijos partnerius

Suomių nekilnojamo turto bendrovė „Technopolis“ išsirinko naujus komunikacijos partnerius Lietuvoje –...

Rinkodara
2018.05.21
Strasbūro teismas nagrinės skundą dėl Vijūnėlės dvaro 4

Druskininkų meras Ričardas Malinauskas sako, kad vadinamojo Vijūnėlės dvaro Druskininkuose savininkas...

Statyba ir NT
2018.05.21
Kaip Suomija sukraustė ministerijų darbuotojus į pastatą be fiksuotų darbo vietų 4

Pernai Suomijos vidaus reikalų ministerijos pastatas buvo transformuotas – darbo vietų skaičius...

Statyba ir NT
2018.05.21
Savivaldybių pastatams atnaujinti – lengvatinės paskolos

Savivaldybės savo valdomiems pastatams atnaujinti galės pasiskolinti lengvatinėmis sąlygomis. Iš viso...

Statyba ir NT
2018.05.21
Istoriniuose Pacų rūmuose duris atveria 5 žvaigždučių viešbutis 22

XVII a. baroko stiliaus Pacų rūmai atgimė į prabangų 5 žvaigždučių viešbutį. Pastatų tyrimai ir...

Statyba ir NT
2018.05.21
Naujojo „Pacų“ viešbučio vadovas: niekas kitas negali pasiūlyti tiek daug istorijos ir autentikos Premium 14

Vis daugiau žmonių keliaudami ieško ne tik vietos pernakvoti, bet tikisi ir unikalios patirties,...

Statyba ir NT
2018.05.21

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau