Svarbiausi 2015 m. įvykiai Lietuvoje: nekilnojamojo turto rinka

Publikuota: 2015-12-29
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Apžvelgiame ryškiausius šių metų įvykius ir tendencijas nekilnojamojo turto (NT) rinkoje.

Metų pradžioje Lietuvos ir kitų Baltijos šalių NT rinkoje įvyko didžiausias sandoris nuo prieškrizinių laikų. Į rinką atėjęs naujas žaidėjas – Šveicarijos privataus kapitalo investicijų bendrovė „Partners Group“, iš NT investicijų bendrovės „Northern Horizon Capital“ įsigijo 7 biurų ir mažmeninės prekybos objektus Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Rygoje ir Taline. Šio sandorio vertė – 163 mln. Eur.

Vėliau Lietuvos rinką nustebino dar vienas naujas žaidėjas – estų „Eften Capital“. Vienas iš bendrovės fondų Šiauliuose įsigijo prekybos centrą „Saulės miestas“.

Optimizmo gaida investicinio NT rinkoje skambėjo iki pat metų pabaigos. Baigiantis trečiajam ketvirčiui investuotojai komerciniam NT Baltijos šalyse jau buvo išleidę daugiau pinigų nei per visus 2014 metus.

Pinigų perteklius, žemos palūkanų normos bei Lietuvos investuotojų investavimo kultūra šiemet paskatino NT fondų steigimo bumą.  

Ilgai laukti sandoriai

1. Gardžiausias subyrėjusios Vladimiro Romanovo verslo imperijos kąsnelis – sostinės centre esantis „Žalgirio“ stadionas – atiteko bendrovei „Hanner“. „Žalgirio“ stadioną ir aplink jį esančius sklypus „Hanner“ įsigijo už 40 mln. Eur ir šioje teritorijoje planuoja šimtamilijonines investicijas.

2. Kauno panoramą ilgai darkiusį nebaigtą statyti „Respublikos“ viešbutį Karaliaus Mindaugo pr. įsigijo „Vičiūnų grupei“ priklausantis UAB „Kauno saulėtekis“. Nugriovus šį monstrą, jo vietoje planuojama pastatyti naują verslo centrą, į jį būtų perkeltas ir centrinis „Vičiūnų“ biuras.

Ilgai laukti projektai

1. Vietoje taip ir nepabaigto statyti stadiono Vilniuje, ant Šeškinės kalvų, Vyriausybė kartu su Vilniaus miesto savivaldybe viešojo ir privataus sektorių partnerystės būdu statys daugiafunkcinį kompleksą

2. Į modernų kompleksą bus pertvarkyta ir Kauno sporto halė – apie tai šiemet paskelbė Kauno savivaldybė. Į šį projektą planuojama investuoti apie 40 mln. Eur.

3. Vienas įdomiausių ir labiausiai lauktų viešosios ir privačios partnerystės (angl. „public and private partership“, PPP) projektų – Vilniaus Lukiškių kalėjimo komplekso iškėlimo į Pravieniškes – patyrė fiasko. Šį rudenį privataus partnerio atrankos konkursas žlugo, ir dabar bus sprendžiama, ar skelbti naują konkursą, ar apskritai verta projektą įgyvendinti PPP) būdu. 

Sostinės biurų segmentas gajus kaip niekad, Kaune atsirado pulsas

1. Vilnius biurų rinkoje šiemet užbaigti penki projektai, iš kurių didžiausias – verslo centras „K29“. Nauji biurų projektai rinkai pasiūlė apie 38.000 kv. m ploto, kuris beveik visas ir išnuomotas. Nauja šiemet tai, kad didžiąją dalį ploto išsinuomojo į Lietuvą įžengę ir dabar žaibiškai didėjantys tarptautinių korporacijų paslaugų centrai ir IT bendrovės, o seniai rinkoje veikiančios įmonės, kurios kraustėsi į kitą biurą, norėdamos pasigerinti sąlygas, arba plėtrą vykdančios vietos įmonės sudarė tik trečdalį nuomos sandorių.

2. Didžiausią biuro nuomos sandorį sudarė „Danske Bank“ IT paslaugų centras (DGITL) iš bendrovės „Vastint“ išsinuomojęs visą 7.000 kv. m ploto verslo centrą „Uniq“.

3. Danų kapitalo IT bendrovė „Adform Lithuania“ pasiėmė visą 5.000 kv. m ploto verslo centrą „Premium“. Jį šiemet baigė statyti NT plėtros bendrovė „Evolis“.

Dabar tarptautinių įmonių paslaugų centrai ir IT bendrovės nuomojasi apie penktadalį visų modernių biurų Vilniuje.

Biurų rinka šiais metais nušvito ypatingu optimizmu, kuris per porą ateinančių metų materializuosis į didžiulę pasiūlos bangą . Pagal NT plėtotojų pradėtus ir pristatytus verslo centrų projektus galima prognozuoti, kad 2016 m. Vilniuje bus pastatyta per 100.000 kv. m biurų. Apie planus statyti verslo centrus paskelbė bendrovės „Realco“, „YIT“, „Lords LB“, „Vilniaus prekybos“ akcininkams priklausanti „M.M.M. projektai“.

Šiek tiek gyvybės atsirado ir Kauno biurų rinkoje. Po ilgos pertraukos šiais metais buvo išplėtotas naujas modernių biurų projektas rinkai pasiūlęs 3.200 kv. m nuomojamo ploto. Telekomunikacijų bei NT plėtros bendrovė „Mikrovisatos valda“ išdrįso pradėti verslo centro statybas be išankstinių nuomos sutarčių ir sėkmingai jį išnuomavo. Šių metų pradžioje SBA koncernas Kaune įsigijo buvusio „Pramprojekto“ pastatą, kurį ketina rekonstruoti ir paversti į modernų 14.000 kv. m ploto verslo centrą. Visvaldo Matijošaičio, Kauno mero, teigimu, per ateinančius dvejus metus Kaune turėtų atsirasti 40.000–50.000 kv. m naujų biurų patalpų.

Butų sandorių mažiau nei pernai, o rekordai fiksuoti tik sostinėje

Butus statantys NT plėtotojai šiemet periodiškai džiaugėsi rekordiniais pardavimais ir skelbė apie pradedamus naujus projektus.

Metai iš tiesų buvo sėkmingi Vilniaus naujų butų rinkai – per tris ketvirčius NT plėtotojai pardavė per 2.600 butų, arba 8% daugiau nei pernai. Neginčijamą rekordą sumušė pasiūla sostinės naujų butų rinkoje – trečiojo ketvirčio pabaigoje buvo 4.900 neparduotų naujų butų (laisvų ir rezervuotų).

Kituose miestuose naujų butų pardavimai ir statybos vyko vangiai. Pavyzdžiui, Kaune, per pirmus devynis mėnesius rinkai buvo pasiūlyti 64 nauji butai, parduota 215, o ieškantys būsto galėjo rinktis iš maždaug 590 naujos statybos butų.

Klaipėdoje per tą patį laikotarpį pastatyti 138 butai, parduota 140, o laisvų buvo 700.

Mažesniuose Lietuvos miestuose naujų butų rinkos apskritai nėra, tačiau sandoriai vyksta antrinėje rinkoje.

Preliminariais Registrų centro duomenimis per 11 šių metų mėnesių iš viso Lietuvoje buvo sudaryta beveik 27.000 butų (naujų ir jau naudojamų) pirkimo-pardavimo sandorių – tai yra 9% mažiau nei per tą patį laikotarpį pernai.

Rinkai aktualūs sprendimai

1. Šiemet įsigaliojo Lietuvos banko patvirtintos Atsakingo skolinimosi nuostatos. Kredito trukmė sutrumpėjo iki 30 m. Atsirado naujas rodiklis skaičiuojant įmokos dydžio ir pajamų santykį, t. y. palūkanų įmokų sumai apskaičiuoti turi būti naudojama aktuali, tačiau ne mažesnė nei 5% palūkanų norma. Tai apsaugo vartotojus nuo rizikos prisiimti per didelius įsipareigojimus.

2. Šiemet Konstitucinis teismas (KT) priėmė nutarimą, kad Konstitucijai prieštarauja Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo nuostata, pagal kurią tiek fizinio asmens turtui, tiek visam šeimos narių turtui taikoma tokia pati neapmokestinamoji NT vertė – 220.000 Eur. Todėl deklaruojant ir mokant NT mokestį, jis turėtų būti apskaičiuojamas, taikant neapmokestinamą ribą ne šeimai, o kiekvienam asmeniui atskirai.

3. Reikalavimas statyti A energinio efektyvumo klasės namus atidėtas iki kitų metų lapkričio – Aplinkos ministerija paskelbė išsiderėjusi pereinamąjį laikotarpį. Be to, nuo kitų metų pradžios šią klasę statytojams pasiekti bus kiek lengviau, nes Aplinkos ministerija supaprastino reikalavimus. 

4. Šiemet statybos sektoriuje pradėjus taikyti atvirkštinis PVM, šį mokestį pradėjo mokėti ne statybų bendrovė, o užsakovas. Šiemet taip pat priimtos pataisos pagal kurias nuo Naujųjų metų įsigalios tvarka, kai taikant PVM permoką atvirkštinį PVM bus galima grąžinti greičiau nei po pusmečio.

5. Vyriausybė palaimino Lietuvos statybos sektoriaus skaitmenizavimo iniciatyvą. Trylika su statybomis susijusių asociacijų pusantrų metų įtikinėjo valstybės institucijas, kad Lietuvoje nedelsiant reikia pradėti skaitmeninės statybos diegimą. Kęstutis Trečiokas, aplinkos ministras, teigia, kad pritarimas verslo iniciatyvai yra startą skelbiantis šūvis, o dabar laukia ilgas ir sudėtingas darbas.

FOTOGALERIJA „Danske Bank“ IT paslaugų centro biuras Vilniuje (73 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

„Inreal“ į verslo centrą Vilniaus Šnipiškėse investuoja 7,2 mln. Eur

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir paslaugų grupė „Inreal“ Vilniuje suplanavo pastatyti 3.280 kv. m bendro...

VŠT rengiasi pastatų komplekso Vilniuje pardavimui 

Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) rengiasi pastatų komplekso sostinės Saltoniškių gatvėje pardavimui. Įmonė...

Valstybės kontrolė: teritorijų planavimas neveikia tinkamai

Teritorijų planavimo procesai trunka per ilgai – kai kuriais atvejais institucijų sprendimai juos prailgina...

Statyba ir NT
2019.06.18
Vilniaus priemiestyje planuojama nauja „Norfa“ 5

Sostinės vakariniame pakraštyje esančioje Zujūnų g. projektuojama nauja „Norfos“ parduotuvė.

Statyba ir NT
2019.06.18
Kauno taryba pritarė gatvės Lampėdžiuose pratęsimui 3

Kauno miesto savivaldybės taryba antradienį pritarė Lampėdžiuose esančios Zūbiškių gatvės pratęsimui.

Statyba ir NT
2019.06.18
Vilniaus Pašilaičiuose „Omberg“ suplanavo dar 150 butų 11

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Omberg“ į ketvirtąjį daugiabučių kvartalo „Grigalaukio dominija“...

Statyba ir NT
2019.06.18
Lukiškių kalėjimas bus iškeltas liepą, žada ministras 5

Vilniaus centre įsikūręs Lukiškių kalėjimas bus atlaisvintas liepos pradžioje, antradienį pranešė teisingumo...

Statyba ir NT
2019.06.18
Vietoje buvusių pataisos namų Vilniuje – pareigūnų mokymo centras, valstybės įstaigos 1

Antradienį Vilniuje, Drujos g.11, pradėtas griauti nebenaudojamas buvusių pataisos namų 39 pastatų kompleksas...

Statyba ir NT
2019.06.18
Palanga pasirašys kurhauzo medinės dalies restauravimo sutartį

Palangos savivaldybė antradienį su rangovais pasirašys legendinio kurhauzo medinės dalies restauravimo...

Statyba ir NT
2019.06.18
Šnipštu virtusi euforija 13

Nepaisant ilgą laiką vyravusios politikų euforijos dėl daugiabučių renovacijos perspektyvų, procesas stringa:...

Statyba ir NT
2019.06.18
Daugiabučių renovacija: darbų yra dešimtmečiams, bet stinga norinčių jų imtis Premium 4

Skaičiuojama, kad Lietuvoje yra apie 30.000 daugiabučių, kuriuos reikia renovuoti, tad darbų yra keliems...

Statyba ir NT
2019.06.18
Šv. Jokūbo ligoninės architektūros konkurso sąlygas suderino su paveldosaugininkais

Birželio pabaigoje viliamasi atnaujinti sustabdytą Šv. Jokūbo ligoninės teritorijos sostinėje architektūros...

Statyba ir NT
2019.06.17
Teismas įpareigojo „Hanner“ ištaisyti broką sostinės daugiabutyje 17

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Hanner“ turi neatlygintinai ištaisyti broką daugiabutyje sostinės...

Statyba ir NT
2019.06.17
Svarstoma oro uosto tarp Vilniaus ir Kauno idėja 49

Susisiekimo ministerija svarsto ir pradeda dėlioti planus naujiems pagrindiniams šalies oro vartams. Jei...

Statyba ir NT
2019.06.17
Vilniaus valdžia po kritikos dėl medžių kirtimo stabdo Sapiegų parko projektą 8

Vilniaus miesto valdžia po kritikos dėl planuojamų iškirsti medžių sustabdė Sapiegų parko projektą.

Statyba ir NT
2019.06.17
Trečdalis ukrainiečių ruošiasi palikti Lenkiją 16

Kas trečias Lenkijoje dirbantis ukrainietis planuoja 2019-2021 m. išvažiuoti dirbti į Vokietiją, rodo nauja...

Vadyba
2019.06.17
„Lords“ uždarė 200 mln. Eur turėjusį valdyti infrastruktūros fondą 1

Lietuvos investicijų valdymo įmonė „Lords LB Asset Management“ galutinai uždarė veiklos taip ir nepradėjusį...

Rinkos
2019.06.17
„Rail Baltica“ ruožus projektuojantys ispanai dairosi daugiau projektų Lietuvoje 2

Ispanijos infrastruktūros įmonė „IDOM Consulting, Engineering, Architecture“ Lietuvoje atidarė savo biurą bei...

Turto bankas šiemet skelbs pirkimų už 65 mln. Eur 

Valstybės nekilnojamąjį turtą (NT) valdanti įmonė Turto bankas turimų pastatų modernizavimui ir naujų pastatų...

Statyba ir NT
2019.06.17
PST gavo kelių mln. Eur užsakymą iš „Lidl Lietuvos“

AB Panevėžio statybos trestas (PST) gavo užsakymą statyti „Lidl“ parduotuvę Panevėžyje.

Statyba ir NT
2019.06.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau