Svarbiausi 2015 m. įvykiai Lietuvoje: nekilnojamojo turto rinka

Publikuota: 2015-12-29
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Apžvelgiame ryškiausius šių metų įvykius ir tendencijas nekilnojamojo turto (NT) rinkoje.

Metų pradžioje Lietuvos ir kitų Baltijos šalių NT rinkoje įvyko didžiausias sandoris nuo prieškrizinių laikų. Į rinką atėjęs naujas žaidėjas – Šveicarijos privataus kapitalo investicijų bendrovė „Partners Group“, iš NT investicijų bendrovės „Northern Horizon Capital“ įsigijo 7 biurų ir mažmeninės prekybos objektus Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Rygoje ir Taline. Šio sandorio vertė – 163 mln. Eur.

Vėliau Lietuvos rinką nustebino dar vienas naujas žaidėjas – estų „Eften Capital“. Vienas iš bendrovės fondų Šiauliuose įsigijo prekybos centrą „Saulės miestas“.

Optimizmo gaida investicinio NT rinkoje skambėjo iki pat metų pabaigos. Baigiantis trečiajam ketvirčiui investuotojai komerciniam NT Baltijos šalyse jau buvo išleidę daugiau pinigų nei per visus 2014 metus.

Pinigų perteklius, žemos palūkanų normos bei Lietuvos investuotojų investavimo kultūra šiemet paskatino NT fondų steigimo bumą.  

Ilgai laukti sandoriai

1. Gardžiausias subyrėjusios Vladimiro Romanovo verslo imperijos kąsnelis – sostinės centre esantis „Žalgirio“ stadionas – atiteko bendrovei „Hanner“. „Žalgirio“ stadioną ir aplink jį esančius sklypus „Hanner“ įsigijo už 40 mln. Eur ir šioje teritorijoje planuoja šimtamilijonines investicijas.

2. Kauno panoramą ilgai darkiusį nebaigtą statyti „Respublikos“ viešbutį Karaliaus Mindaugo pr. įsigijo „Vičiūnų grupei“ priklausantis UAB „Kauno saulėtekis“. Nugriovus šį monstrą, jo vietoje planuojama pastatyti naują verslo centrą, į jį būtų perkeltas ir centrinis „Vičiūnų“ biuras.

Ilgai laukti projektai

1. Vietoje taip ir nepabaigto statyti stadiono Vilniuje, ant Šeškinės kalvų, Vyriausybė kartu su Vilniaus miesto savivaldybe viešojo ir privataus sektorių partnerystės būdu statys daugiafunkcinį kompleksą

2. Į modernų kompleksą bus pertvarkyta ir Kauno sporto halė – apie tai šiemet paskelbė Kauno savivaldybė. Į šį projektą planuojama investuoti apie 40 mln. Eur.

3. Vienas įdomiausių ir labiausiai lauktų viešosios ir privačios partnerystės (angl. „public and private partership“, PPP) projektų – Vilniaus Lukiškių kalėjimo komplekso iškėlimo į Pravieniškes – patyrė fiasko. Šį rudenį privataus partnerio atrankos konkursas žlugo, ir dabar bus sprendžiama, ar skelbti naują konkursą, ar apskritai verta projektą įgyvendinti PPP) būdu. 

Sostinės biurų segmentas gajus kaip niekad, Kaune atsirado pulsas

1. Vilnius biurų rinkoje šiemet užbaigti penki projektai, iš kurių didžiausias – verslo centras „K29“. Nauji biurų projektai rinkai pasiūlė apie 38.000 kv. m ploto, kuris beveik visas ir išnuomotas. Nauja šiemet tai, kad didžiąją dalį ploto išsinuomojo į Lietuvą įžengę ir dabar žaibiškai didėjantys tarptautinių korporacijų paslaugų centrai ir IT bendrovės, o seniai rinkoje veikiančios įmonės, kurios kraustėsi į kitą biurą, norėdamos pasigerinti sąlygas, arba plėtrą vykdančios vietos įmonės sudarė tik trečdalį nuomos sandorių.

2. Didžiausią biuro nuomos sandorį sudarė „Danske Bank“ IT paslaugų centras (DGITL) iš bendrovės „Vastint“ išsinuomojęs visą 7.000 kv. m ploto verslo centrą „Uniq“.

3. Danų kapitalo IT bendrovė „Adform Lithuania“ pasiėmė visą 5.000 kv. m ploto verslo centrą „Premium“. Jį šiemet baigė statyti NT plėtros bendrovė „Evolis“.

Dabar tarptautinių įmonių paslaugų centrai ir IT bendrovės nuomojasi apie penktadalį visų modernių biurų Vilniuje.

Biurų rinka šiais metais nušvito ypatingu optimizmu, kuris per porą ateinančių metų materializuosis į didžiulę pasiūlos bangą . Pagal NT plėtotojų pradėtus ir pristatytus verslo centrų projektus galima prognozuoti, kad 2016 m. Vilniuje bus pastatyta per 100.000 kv. m biurų. Apie planus statyti verslo centrus paskelbė bendrovės „Realco“, „YIT“, „Lords LB“, „Vilniaus prekybos“ akcininkams priklausanti „M.M.M. projektai“.

Šiek tiek gyvybės atsirado ir Kauno biurų rinkoje. Po ilgos pertraukos šiais metais buvo išplėtotas naujas modernių biurų projektas rinkai pasiūlęs 3.200 kv. m nuomojamo ploto. Telekomunikacijų bei NT plėtros bendrovė „Mikrovisatos valda“ išdrįso pradėti verslo centro statybas be išankstinių nuomos sutarčių ir sėkmingai jį išnuomavo. Šių metų pradžioje SBA koncernas Kaune įsigijo buvusio „Pramprojekto“ pastatą, kurį ketina rekonstruoti ir paversti į modernų 14.000 kv. m ploto verslo centrą. Visvaldo Matijošaičio, Kauno mero, teigimu, per ateinančius dvejus metus Kaune turėtų atsirasti 40.000–50.000 kv. m naujų biurų patalpų.

Butų sandorių mažiau nei pernai, o rekordai fiksuoti tik sostinėje

Butus statantys NT plėtotojai šiemet periodiškai džiaugėsi rekordiniais pardavimais ir skelbė apie pradedamus naujus projektus.

Metai iš tiesų buvo sėkmingi Vilniaus naujų butų rinkai – per tris ketvirčius NT plėtotojai pardavė per 2.600 butų, arba 8% daugiau nei pernai. Neginčijamą rekordą sumušė pasiūla sostinės naujų butų rinkoje – trečiojo ketvirčio pabaigoje buvo 4.900 neparduotų naujų butų (laisvų ir rezervuotų).

Kituose miestuose naujų butų pardavimai ir statybos vyko vangiai. Pavyzdžiui, Kaune, per pirmus devynis mėnesius rinkai buvo pasiūlyti 64 nauji butai, parduota 215, o ieškantys būsto galėjo rinktis iš maždaug 590 naujos statybos butų.

Klaipėdoje per tą patį laikotarpį pastatyti 138 butai, parduota 140, o laisvų buvo 700.

Mažesniuose Lietuvos miestuose naujų butų rinkos apskritai nėra, tačiau sandoriai vyksta antrinėje rinkoje.

Preliminariais Registrų centro duomenimis per 11 šių metų mėnesių iš viso Lietuvoje buvo sudaryta beveik 27.000 butų (naujų ir jau naudojamų) pirkimo-pardavimo sandorių – tai yra 9% mažiau nei per tą patį laikotarpį pernai.

Rinkai aktualūs sprendimai

1. Šiemet įsigaliojo Lietuvos banko patvirtintos Atsakingo skolinimosi nuostatos. Kredito trukmė sutrumpėjo iki 30 m. Atsirado naujas rodiklis skaičiuojant įmokos dydžio ir pajamų santykį, t. y. palūkanų įmokų sumai apskaičiuoti turi būti naudojama aktuali, tačiau ne mažesnė nei 5% palūkanų norma. Tai apsaugo vartotojus nuo rizikos prisiimti per didelius įsipareigojimus.

2. Šiemet Konstitucinis teismas (KT) priėmė nutarimą, kad Konstitucijai prieštarauja Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo nuostata, pagal kurią tiek fizinio asmens turtui, tiek visam šeimos narių turtui taikoma tokia pati neapmokestinamoji NT vertė – 220.000 Eur. Todėl deklaruojant ir mokant NT mokestį, jis turėtų būti apskaičiuojamas, taikant neapmokestinamą ribą ne šeimai, o kiekvienam asmeniui atskirai.

3. Reikalavimas statyti A energinio efektyvumo klasės namus atidėtas iki kitų metų lapkričio – Aplinkos ministerija paskelbė išsiderėjusi pereinamąjį laikotarpį. Be to, nuo kitų metų pradžios šią klasę statytojams pasiekti bus kiek lengviau, nes Aplinkos ministerija supaprastino reikalavimus. 

4. Šiemet statybos sektoriuje pradėjus taikyti atvirkštinis PVM, šį mokestį pradėjo mokėti ne statybų bendrovė, o užsakovas. Šiemet taip pat priimtos pataisos pagal kurias nuo Naujųjų metų įsigalios tvarka, kai taikant PVM permoką atvirkštinį PVM bus galima grąžinti greičiau nei po pusmečio.

5. Vyriausybė palaimino Lietuvos statybos sektoriaus skaitmenizavimo iniciatyvą. Trylika su statybomis susijusių asociacijų pusantrų metų įtikinėjo valstybės institucijas, kad Lietuvoje nedelsiant reikia pradėti skaitmeninės statybos diegimą. Kęstutis Trečiokas, aplinkos ministras, teigia, kad pritarimas verslo iniciatyvai yra startą skelbiantis šūvis, o dabar laukia ilgas ir sudėtingas darbas.

FOTOGALERIJA „Danske Bank“ IT paslaugų centro biuras Vilniuje (73 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Filharmonija pagrįstai atmetė „HSC Baltic“ pasiūlymą

Lietuvos nacionalinė filharmonija pagrįstai atmetė sostinės statybų bendrovės „HSC Baltic“ pasiūlymą...

Dėmesio daugiau, bet vis dar žūva nukritę iš 2 metrų aukščio Premium

Per pastaruosius 15 metų statybos darbų sauga ir jos suvokimas smarkiai pakito į gerąją pusę. Vis dėlto...

Airijos statybininkų atstovas: planuose – 116 mlrd. Eur investicijos, galimybių turi ir Lietuvos bendrovės Premium

Statybos sektorius Airijoje išgyvena pakilimą, tačiau jaučiamas ir gamybos pajėgumo, ir darbo jėgos trūkumas.

Aplinkos ministerija apdovanojo geriausius architektūros projektus 6

Trečiadienio vakarą Vilniaus Rotušėje buvo apdovanoti geriausi praėjusių metų architektūros darbai.

Statyba ir NT
2018.11.21
Kinijos investuotojas pardavė buvusią „Snoro“ būstinę Vilniuje 2

Singapūre registruota kompanija „Grinvest PTE.“ su partneriais Lietuvoje įsigijo žlugusio banko „Snoras“...

Statyba ir NT
2018.11.21
Vijūnėlės dvaro savininkams skirta bauda – po 50 Eur kasdien, kol nugriaus statinį 23

Kauno apylinkės teismas vadinamojo Vijūnėlės dvaro savininkams priteisė baudą už tai, kad nevykdomas...

Statyba ir NT
2018.11.21
Kauno architektai sukritikavo daugiaaukščių projektą Šančiuose 15

Kauno Regioninės architektūros tarybos (RAT) manymu, prie Nemuno Architektų biuro G. Natkevičius ir...

Statyba ir NT
2018.11.20
Ieško rangovo „Rail Balticos“ atkarpai Rokai-Palemonas

Valstybės valdoma AB „Lietuvos geležinkeliai“ paskelbė „Rail Balticos“ atkarpos, sujungsiančios Rokus su...

Statyba ir NT
2018.11.20
„Citus“ įsigijo 1 ha Kaune, planuoja daugiabučius 6

NT plėtros UAB „Citus“ ketina vystyti daugiabučių kvartalą Dainavos mikrorajone Kaune.

Statyba ir NT
2018.11.20
Ieško, kas už 109.700 Eur restauruotų Nidos Evangelikų liuteronų bažnyčią

Neringos savivaldybė numatė restauruoti fasadų raudonų plytų mūrą, sustiprinti stogo laikančiąsias...

Statyba ir NT
2018.11.19
MMA pokyčiai didina neapmokestinamus dienpinigius Premium

2019 m. minimali mėnesinė alga didėja nuo 400 iki 555 Eur, todėl ne itin didelį darbo užmokestį gaunantiems...

Finansai
2018.11.19
Teismas: Klaipėdos vaikų ligoninės atnaujinimo konkursas turi būti nutrauktas

Klaipėdos vaikų ligoninės skelbtas pastato rekonstrukcijos konkursas turi būti nutrauktas, nes ligoninė...

Statyba ir NT
2018.11.19
„Lietuvos energijos gamyba“ planuoja išnuomoti dalį turto, ieško tarpininkų 7

Didžiausia šalyje elektros gamintoja valstybės valdoma „Lietuvos energijos gamyba“ (LEG) ieško tarpininkų,...

Statyba ir NT
2018.11.19
„Urban Inventors“ planas Kaune – verslo centrų kompleksas už 50 mln. Eur 7

SBA grupei priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Urban Inventors“ Kaune planuoja 50 mln.

Statyba ir NT
2018.11.19
Iš 1 mlrd. Eur ES paramos šiemet dar nepanaudota 605 mln. Eur 9

Šiemet Valstybės biudžete suplanuota panaudoti beveik 1 mlrd. Eur Europos Sąjungos (ES) paramos, tačiau kol...

Finansai
2018.11.19
Plėtotojai steigia NT fondus 3

Bankų išrankumas, pigūs pinigai, galimybė pritraukti daugiau kapitalo ir sumažinti riziką plėtotojus skatina...

Statyba ir NT
2018.11.19
Kodėl NT plėtotojai nesiveržia imtis architektūrinių konkursų 8

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai savanoriškai skelbti architektūrinių konkursų nesiveržia dėl ekonominių...

Statyba ir NT
2018.11.19
Naujų baseinų atidarymas Vilniuje tolsta – statytojai kaltina savivaldybę 9

Dviejų sostinės baseinų statytojai sako, kad dėl savivaldybės ir jos valdomos „Vilniaus vystymo kompanijos“...

Statyba ir NT
2018.11.18
Dargiai šalia „Europos“ pastato planuoja modernų verslo centrą 17

Lietuvos pramonininkų konfederacijos prezidento Roberto Dargio ir jo sutuoktinės, vienos didžiausių statybos...

Statyba ir NT
2018.11.18
IKEA planuose – 5,8 mlrd. Eur investicijos į NT

Prekybos milžinė IKEA per ateinančius trejus metus į nekilnojamojo turto (NT) plėtros projektus planuoja...

Statyba ir NT
2018.11.18

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau