Svarbiausi 2015 m. įvykiai Lietuvoje: nekilnojamojo turto rinka

Publikuota: 2015-12-29
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Apžvelgiame ryškiausius šių metų įvykius ir tendencijas nekilnojamojo turto (NT) rinkoje.

Metų pradžioje Lietuvos ir kitų Baltijos šalių NT rinkoje įvyko didžiausias sandoris nuo prieškrizinių laikų. Į rinką atėjęs naujas žaidėjas – Šveicarijos privataus kapitalo investicijų bendrovė „Partners Group“, iš NT investicijų bendrovės „Northern Horizon Capital“ įsigijo 7 biurų ir mažmeninės prekybos objektus Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Rygoje ir Taline. Šio sandorio vertė – 163 mln. Eur.

Vėliau Lietuvos rinką nustebino dar vienas naujas žaidėjas – estų „Eften Capital“. Vienas iš bendrovės fondų Šiauliuose įsigijo prekybos centrą „Saulės miestas“.

Optimizmo gaida investicinio NT rinkoje skambėjo iki pat metų pabaigos. Baigiantis trečiajam ketvirčiui investuotojai komerciniam NT Baltijos šalyse jau buvo išleidę daugiau pinigų nei per visus 2014 metus.

Pinigų perteklius, žemos palūkanų normos bei Lietuvos investuotojų investavimo kultūra šiemet paskatino NT fondų steigimo bumą.  

Ilgai laukti sandoriai

1. Gardžiausias subyrėjusios Vladimiro Romanovo verslo imperijos kąsnelis – sostinės centre esantis „Žalgirio“ stadionas – atiteko bendrovei „Hanner“. „Žalgirio“ stadioną ir aplink jį esančius sklypus „Hanner“ įsigijo už 40 mln. Eur ir šioje teritorijoje planuoja šimtamilijonines investicijas.

2. Kauno panoramą ilgai darkiusį nebaigtą statyti „Respublikos“ viešbutį Karaliaus Mindaugo pr. įsigijo „Vičiūnų grupei“ priklausantis UAB „Kauno saulėtekis“. Nugriovus šį monstrą, jo vietoje planuojama pastatyti naują verslo centrą, į jį būtų perkeltas ir centrinis „Vičiūnų“ biuras.

Ilgai laukti projektai

1. Vietoje taip ir nepabaigto statyti stadiono Vilniuje, ant Šeškinės kalvų, Vyriausybė kartu su Vilniaus miesto savivaldybe viešojo ir privataus sektorių partnerystės būdu statys daugiafunkcinį kompleksą

2. Į modernų kompleksą bus pertvarkyta ir Kauno sporto halė – apie tai šiemet paskelbė Kauno savivaldybė. Į šį projektą planuojama investuoti apie 40 mln. Eur.

3. Vienas įdomiausių ir labiausiai lauktų viešosios ir privačios partnerystės (angl. „public and private partership“, PPP) projektų – Vilniaus Lukiškių kalėjimo komplekso iškėlimo į Pravieniškes – patyrė fiasko. Šį rudenį privataus partnerio atrankos konkursas žlugo, ir dabar bus sprendžiama, ar skelbti naują konkursą, ar apskritai verta projektą įgyvendinti PPP) būdu. 

Sostinės biurų segmentas gajus kaip niekad, Kaune atsirado pulsas

1. Vilnius biurų rinkoje šiemet užbaigti penki projektai, iš kurių didžiausias – verslo centras „K29“. Nauji biurų projektai rinkai pasiūlė apie 38.000 kv. m ploto, kuris beveik visas ir išnuomotas. Nauja šiemet tai, kad didžiąją dalį ploto išsinuomojo į Lietuvą įžengę ir dabar žaibiškai didėjantys tarptautinių korporacijų paslaugų centrai ir IT bendrovės, o seniai rinkoje veikiančios įmonės, kurios kraustėsi į kitą biurą, norėdamos pasigerinti sąlygas, arba plėtrą vykdančios vietos įmonės sudarė tik trečdalį nuomos sandorių.

2. Didžiausią biuro nuomos sandorį sudarė „Danske Bank“ IT paslaugų centras (DGITL) iš bendrovės „Vastint“ išsinuomojęs visą 7.000 kv. m ploto verslo centrą „Uniq“.

3. Danų kapitalo IT bendrovė „Adform Lithuania“ pasiėmė visą 5.000 kv. m ploto verslo centrą „Premium“. Jį šiemet baigė statyti NT plėtros bendrovė „Evolis“.

Dabar tarptautinių įmonių paslaugų centrai ir IT bendrovės nuomojasi apie penktadalį visų modernių biurų Vilniuje.

Biurų rinka šiais metais nušvito ypatingu optimizmu, kuris per porą ateinančių metų materializuosis į didžiulę pasiūlos bangą . Pagal NT plėtotojų pradėtus ir pristatytus verslo centrų projektus galima prognozuoti, kad 2016 m. Vilniuje bus pastatyta per 100.000 kv. m biurų. Apie planus statyti verslo centrus paskelbė bendrovės „Realco“, „YIT“, „Lords LB“, „Vilniaus prekybos“ akcininkams priklausanti „M.M.M. projektai“.

Šiek tiek gyvybės atsirado ir Kauno biurų rinkoje. Po ilgos pertraukos šiais metais buvo išplėtotas naujas modernių biurų projektas rinkai pasiūlęs 3.200 kv. m nuomojamo ploto. Telekomunikacijų bei NT plėtros bendrovė „Mikrovisatos valda“ išdrįso pradėti verslo centro statybas be išankstinių nuomos sutarčių ir sėkmingai jį išnuomavo. Šių metų pradžioje SBA koncernas Kaune įsigijo buvusio „Pramprojekto“ pastatą, kurį ketina rekonstruoti ir paversti į modernų 14.000 kv. m ploto verslo centrą. Visvaldo Matijošaičio, Kauno mero, teigimu, per ateinančius dvejus metus Kaune turėtų atsirasti 40.000–50.000 kv. m naujų biurų patalpų.

Butų sandorių mažiau nei pernai, o rekordai fiksuoti tik sostinėje

Butus statantys NT plėtotojai šiemet periodiškai džiaugėsi rekordiniais pardavimais ir skelbė apie pradedamus naujus projektus.

Metai iš tiesų buvo sėkmingi Vilniaus naujų butų rinkai – per tris ketvirčius NT plėtotojai pardavė per 2.600 butų, arba 8% daugiau nei pernai. Neginčijamą rekordą sumušė pasiūla sostinės naujų butų rinkoje – trečiojo ketvirčio pabaigoje buvo 4.900 neparduotų naujų butų (laisvų ir rezervuotų).

Kituose miestuose naujų butų pardavimai ir statybos vyko vangiai. Pavyzdžiui, Kaune, per pirmus devynis mėnesius rinkai buvo pasiūlyti 64 nauji butai, parduota 215, o ieškantys būsto galėjo rinktis iš maždaug 590 naujos statybos butų.

Klaipėdoje per tą patį laikotarpį pastatyti 138 butai, parduota 140, o laisvų buvo 700.

Mažesniuose Lietuvos miestuose naujų butų rinkos apskritai nėra, tačiau sandoriai vyksta antrinėje rinkoje.

Preliminariais Registrų centro duomenimis per 11 šių metų mėnesių iš viso Lietuvoje buvo sudaryta beveik 27.000 butų (naujų ir jau naudojamų) pirkimo-pardavimo sandorių – tai yra 9% mažiau nei per tą patį laikotarpį pernai.

Rinkai aktualūs sprendimai

1. Šiemet įsigaliojo Lietuvos banko patvirtintos Atsakingo skolinimosi nuostatos. Kredito trukmė sutrumpėjo iki 30 m. Atsirado naujas rodiklis skaičiuojant įmokos dydžio ir pajamų santykį, t. y. palūkanų įmokų sumai apskaičiuoti turi būti naudojama aktuali, tačiau ne mažesnė nei 5% palūkanų norma. Tai apsaugo vartotojus nuo rizikos prisiimti per didelius įsipareigojimus.

2. Šiemet Konstitucinis teismas (KT) priėmė nutarimą, kad Konstitucijai prieštarauja Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo nuostata, pagal kurią tiek fizinio asmens turtui, tiek visam šeimos narių turtui taikoma tokia pati neapmokestinamoji NT vertė – 220.000 Eur. Todėl deklaruojant ir mokant NT mokestį, jis turėtų būti apskaičiuojamas, taikant neapmokestinamą ribą ne šeimai, o kiekvienam asmeniui atskirai.

3. Reikalavimas statyti A energinio efektyvumo klasės namus atidėtas iki kitų metų lapkričio – Aplinkos ministerija paskelbė išsiderėjusi pereinamąjį laikotarpį. Be to, nuo kitų metų pradžios šią klasę statytojams pasiekti bus kiek lengviau, nes Aplinkos ministerija supaprastino reikalavimus. 

4. Šiemet statybos sektoriuje pradėjus taikyti atvirkštinis PVM, šį mokestį pradėjo mokėti ne statybų bendrovė, o užsakovas. Šiemet taip pat priimtos pataisos pagal kurias nuo Naujųjų metų įsigalios tvarka, kai taikant PVM permoką atvirkštinį PVM bus galima grąžinti greičiau nei po pusmečio.

5. Vyriausybė palaimino Lietuvos statybos sektoriaus skaitmenizavimo iniciatyvą. Trylika su statybomis susijusių asociacijų pusantrų metų įtikinėjo valstybės institucijas, kad Lietuvoje nedelsiant reikia pradėti skaitmeninės statybos diegimą. Kęstutis Trečiokas, aplinkos ministras, teigia, kad pritarimas verslo iniciatyvai yra startą skelbiantis šūvis, o dabar laukia ilgas ir sudėtingas darbas.

FOTOGALERIJA „Danske Bank“ IT paslaugų centro biuras Vilniuje (73 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Po 13 metų užbaigtas „Z-Towers“ projektas Rygoje

Atsakingos institucijos po anksčiau iškilusių nesklandumų patvirtino Rygoje išplėtoto biurų ir butų...

Statyba ir NT
2020.01.25
J. Nouvelis: architektūra yra menas Premium

„Architektūra yra menas. Būtent tai žmonės vis dažniau pamiršta. Ji gali mus paveikti, sujaudinti, o tai ir...

Laisvalaikis
2020.01.25
Užsidariusių Estijos paskolų platformų investuotojai kreipėsi į policiją 1

Dešimtys netikėtai užsidariusių Estijos NT ir verslo paskolų platformų „Envestio“ ir „Kuetzal“ investuotojų...

Rinkos
2020.01.24
Dėl defektų kotedže su „Eika“ bylinėjosi 6 metus Premium 7

Medicinos technika prekiaujanti UAB „Salmeda“ Lietuvos Aukščiausiajame Teisme (LAT) šių metų sausį laimėjo...

Statyba ir NT
2020.01.24
Lenkija kyla į mokestinę kovą su „Airbnb“ Premium

Tadeuszas Koscinskis, naujasis Lenkijos finansų ministras, siekia, kad JAV būsto nuomos platforma „Airbnb“...

Paslaugos
2020.01.24
„Ignitis grupė“ aukcione pardavė paskutinius NT objektus

Valstybės valdomos energetikos „Ignitis grupės“ įmonė „NT Valdos“ viešame aukcione pardavė paskutinius tris...

Statyba ir NT
2020.01.23
„WeWork“ pardavė savo dalį biurų nuomos moterims versle

Viena didžiausių bendradarbystės erdvių nuomos kompanijų pasaulyje „WeWork“ pardavė jai priklausiusį...

Statyba ir NT
2020.01.23
VGTU ketina plėsti Linkmenų studentų miestelį

Vilniaus Gedimino technikos universitetas (VGTU) ketina plėsti sostinės Šnipiškėse esantį Linkmenų studentų...

Statyba ir NT
2020.01.23
Paskolų platformų griūtis Estijoje: nebeveikia ir 33 mln. Eur surinkusi „Envestio“ Premium 6

Estijos investicijų į NT ir verslo paskolas platforma „Envestio“ praėjusią savaitę netikėtai nustojo veikusi.

Rinkos
2020.01.23
Butų projektas Vilniaus Šnipiškėse turi naujus šeimininkus Premium

Daugiabučių projektą Vilniaus Šnipiškėse įsigijo nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Andrum“ įmonė.

Statyba ir NT
2020.01.23
Kelyje Vilnius–Klaipėda, ties Kaunu, pradedama naujo tilto statyba  2

Judriausioje Lietuvos kelių transporto arterijoje pradėti statybos darbai, kuriuos ketinama baigti 2021 m.

„Hanner“ Vilniuje už 36 mln. Eur imasi 5 daugiabučių projekto  11

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Hanner“ sostinės Žirmūnų mikrorajone, tarp Verkių, Kareivių ir Žirmūnų...

Statyba ir NT
2020.01.22
„Workland“ į trečiąjį biurų nuomos centrą Vilniuje investavo per 1 mln. Eur  

Estijos kapitalo bendradarbystės erdvių tinklas „Workland Group“ trečiadienį sostinės verslo centre „Quadrum“...

Statyba ir NT
2020.01.22
Kur ir kiek 2019 m. brango būstas Lietuvoje

2019 m. sparčiausiai (17,3%) brango senos statybos individualūs namai keturiuose didmiesčiuose.

Statyba ir NT
2020.01.22
„Liepų projektai“ gavo 12,4 mln. Eur paskolą prekybos centrui Klaipėdoje plėtoti

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupei VPH priklausančiai bendrovei „Liepų projektai“, kuri plėtoja beveik...

Statyba ir NT
2020.01.22
Turkijos įmonė ginčija Kauno sprendimą nutraukti stadiono statybų sutartį

Turkijos kompanija „Kayi Insaat“ teismui apskundė Kauno valdžios sprendimą nutraukti S. Dariaus ir S. Girėno...

Statyba ir NT
2020.01.22
Vilniaus licėjaus remontas: papildyti „juodieji sąrašai“, įmonė jaučiasi atpirkimo ožiu Premium 1

Vilniaus miesto savivaldybė į „juoduosius sąrašus“ įtraukė projektavimo įmonę, rengusią Vilniaus licėjaus...

Statyba ir NT
2020.01.22
Savivaldybių žvyrkelių asfaltavimui skiriama 20 mln. Eur, pusė pinigų – kaimams 1

Skelbiama, kad ši suma perpus viršija 2019 m. finansavimo sumą, be to, pirmą kartą 50% žvyrkelių asfaltavimui...

Problemos, slypinčios paviršiuje 2

Daugiabučių renovacijos procesas pagreičio neįgauna ir toliau slenka vėžlio žingsniu: prieš 15 metų pradėta...

Statyba ir NT
2020.01.22
Nurodymus „iš viršaus“ pakeitė partnerystės siekis Verslo tribūna

Praėjusių metų gegužę pradėta Vilniaus savivaldybės administracijos reforma nebuvo tradicinė. Šį kartą čia...

Statyba ir NT
2020.01.21

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau