Svarbiausi 2015 m. įvykiai Lietuvoje: nekilnojamojo turto rinka

Publikuota: 2015-12-29
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Apžvelgiame ryškiausius šių metų įvykius ir tendencijas nekilnojamojo turto (NT) rinkoje.

Metų pradžioje Lietuvos ir kitų Baltijos šalių NT rinkoje įvyko didžiausias sandoris nuo prieškrizinių laikų. Į rinką atėjęs naujas žaidėjas – Šveicarijos privataus kapitalo investicijų bendrovė „Partners Group“, iš NT investicijų bendrovės „Northern Horizon Capital“ įsigijo 7 biurų ir mažmeninės prekybos objektus Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Rygoje ir Taline. Šio sandorio vertė – 163 mln. Eur.

Vėliau Lietuvos rinką nustebino dar vienas naujas žaidėjas – estų „Eften Capital“. Vienas iš bendrovės fondų Šiauliuose įsigijo prekybos centrą „Saulės miestas“.

Optimizmo gaida investicinio NT rinkoje skambėjo iki pat metų pabaigos. Baigiantis trečiajam ketvirčiui investuotojai komerciniam NT Baltijos šalyse jau buvo išleidę daugiau pinigų nei per visus 2014 metus.

Pinigų perteklius, žemos palūkanų normos bei Lietuvos investuotojų investavimo kultūra šiemet paskatino NT fondų steigimo bumą.  

Ilgai laukti sandoriai

1. Gardžiausias subyrėjusios Vladimiro Romanovo verslo imperijos kąsnelis – sostinės centre esantis „Žalgirio“ stadionas – atiteko bendrovei „Hanner“. „Žalgirio“ stadioną ir aplink jį esančius sklypus „Hanner“ įsigijo už 40 mln. Eur ir šioje teritorijoje planuoja šimtamilijonines investicijas.

2. Kauno panoramą ilgai darkiusį nebaigtą statyti „Respublikos“ viešbutį Karaliaus Mindaugo pr. įsigijo „Vičiūnų grupei“ priklausantis UAB „Kauno saulėtekis“. Nugriovus šį monstrą, jo vietoje planuojama pastatyti naują verslo centrą, į jį būtų perkeltas ir centrinis „Vičiūnų“ biuras.

Ilgai laukti projektai

1. Vietoje taip ir nepabaigto statyti stadiono Vilniuje, ant Šeškinės kalvų, Vyriausybė kartu su Vilniaus miesto savivaldybe viešojo ir privataus sektorių partnerystės būdu statys daugiafunkcinį kompleksą

2. Į modernų kompleksą bus pertvarkyta ir Kauno sporto halė – apie tai šiemet paskelbė Kauno savivaldybė. Į šį projektą planuojama investuoti apie 40 mln. Eur.

3. Vienas įdomiausių ir labiausiai lauktų viešosios ir privačios partnerystės (angl. „public and private partership“, PPP) projektų – Vilniaus Lukiškių kalėjimo komplekso iškėlimo į Pravieniškes – patyrė fiasko. Šį rudenį privataus partnerio atrankos konkursas žlugo, ir dabar bus sprendžiama, ar skelbti naują konkursą, ar apskritai verta projektą įgyvendinti PPP) būdu. 

Sostinės biurų segmentas gajus kaip niekad, Kaune atsirado pulsas

1. Vilnius biurų rinkoje šiemet užbaigti penki projektai, iš kurių didžiausias – verslo centras „K29“. Nauji biurų projektai rinkai pasiūlė apie 38.000 kv. m ploto, kuris beveik visas ir išnuomotas. Nauja šiemet tai, kad didžiąją dalį ploto išsinuomojo į Lietuvą įžengę ir dabar žaibiškai didėjantys tarptautinių korporacijų paslaugų centrai ir IT bendrovės, o seniai rinkoje veikiančios įmonės, kurios kraustėsi į kitą biurą, norėdamos pasigerinti sąlygas, arba plėtrą vykdančios vietos įmonės sudarė tik trečdalį nuomos sandorių.

2. Didžiausią biuro nuomos sandorį sudarė „Danske Bank“ IT paslaugų centras (DGITL) iš bendrovės „Vastint“ išsinuomojęs visą 7.000 kv. m ploto verslo centrą „Uniq“.

3. Danų kapitalo IT bendrovė „Adform Lithuania“ pasiėmė visą 5.000 kv. m ploto verslo centrą „Premium“. Jį šiemet baigė statyti NT plėtros bendrovė „Evolis“.

Dabar tarptautinių įmonių paslaugų centrai ir IT bendrovės nuomojasi apie penktadalį visų modernių biurų Vilniuje.

Biurų rinka šiais metais nušvito ypatingu optimizmu, kuris per porą ateinančių metų materializuosis į didžiulę pasiūlos bangą . Pagal NT plėtotojų pradėtus ir pristatytus verslo centrų projektus galima prognozuoti, kad 2016 m. Vilniuje bus pastatyta per 100.000 kv. m biurų. Apie planus statyti verslo centrus paskelbė bendrovės „Realco“, „YIT“, „Lords LB“, „Vilniaus prekybos“ akcininkams priklausanti „M.M.M. projektai“.

Šiek tiek gyvybės atsirado ir Kauno biurų rinkoje. Po ilgos pertraukos šiais metais buvo išplėtotas naujas modernių biurų projektas rinkai pasiūlęs 3.200 kv. m nuomojamo ploto. Telekomunikacijų bei NT plėtros bendrovė „Mikrovisatos valda“ išdrįso pradėti verslo centro statybas be išankstinių nuomos sutarčių ir sėkmingai jį išnuomavo. Šių metų pradžioje SBA koncernas Kaune įsigijo buvusio „Pramprojekto“ pastatą, kurį ketina rekonstruoti ir paversti į modernų 14.000 kv. m ploto verslo centrą. Visvaldo Matijošaičio, Kauno mero, teigimu, per ateinančius dvejus metus Kaune turėtų atsirasti 40.000–50.000 kv. m naujų biurų patalpų.

Butų sandorių mažiau nei pernai, o rekordai fiksuoti tik sostinėje

Butus statantys NT plėtotojai šiemet periodiškai džiaugėsi rekordiniais pardavimais ir skelbė apie pradedamus naujus projektus.

Metai iš tiesų buvo sėkmingi Vilniaus naujų butų rinkai – per tris ketvirčius NT plėtotojai pardavė per 2.600 butų, arba 8% daugiau nei pernai. Neginčijamą rekordą sumušė pasiūla sostinės naujų butų rinkoje – trečiojo ketvirčio pabaigoje buvo 4.900 neparduotų naujų butų (laisvų ir rezervuotų).

Kituose miestuose naujų butų pardavimai ir statybos vyko vangiai. Pavyzdžiui, Kaune, per pirmus devynis mėnesius rinkai buvo pasiūlyti 64 nauji butai, parduota 215, o ieškantys būsto galėjo rinktis iš maždaug 590 naujos statybos butų.

Klaipėdoje per tą patį laikotarpį pastatyti 138 butai, parduota 140, o laisvų buvo 700.

Mažesniuose Lietuvos miestuose naujų butų rinkos apskritai nėra, tačiau sandoriai vyksta antrinėje rinkoje.

Preliminariais Registrų centro duomenimis per 11 šių metų mėnesių iš viso Lietuvoje buvo sudaryta beveik 27.000 butų (naujų ir jau naudojamų) pirkimo-pardavimo sandorių – tai yra 9% mažiau nei per tą patį laikotarpį pernai.

Rinkai aktualūs sprendimai

1. Šiemet įsigaliojo Lietuvos banko patvirtintos Atsakingo skolinimosi nuostatos. Kredito trukmė sutrumpėjo iki 30 m. Atsirado naujas rodiklis skaičiuojant įmokos dydžio ir pajamų santykį, t. y. palūkanų įmokų sumai apskaičiuoti turi būti naudojama aktuali, tačiau ne mažesnė nei 5% palūkanų norma. Tai apsaugo vartotojus nuo rizikos prisiimti per didelius įsipareigojimus.

2. Šiemet Konstitucinis teismas (KT) priėmė nutarimą, kad Konstitucijai prieštarauja Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo nuostata, pagal kurią tiek fizinio asmens turtui, tiek visam šeimos narių turtui taikoma tokia pati neapmokestinamoji NT vertė – 220.000 Eur. Todėl deklaruojant ir mokant NT mokestį, jis turėtų būti apskaičiuojamas, taikant neapmokestinamą ribą ne šeimai, o kiekvienam asmeniui atskirai.

3. Reikalavimas statyti A energinio efektyvumo klasės namus atidėtas iki kitų metų lapkričio – Aplinkos ministerija paskelbė išsiderėjusi pereinamąjį laikotarpį. Be to, nuo kitų metų pradžios šią klasę statytojams pasiekti bus kiek lengviau, nes Aplinkos ministerija supaprastino reikalavimus. 

4. Šiemet statybos sektoriuje pradėjus taikyti atvirkštinis PVM, šį mokestį pradėjo mokėti ne statybų bendrovė, o užsakovas. Šiemet taip pat priimtos pataisos pagal kurias nuo Naujųjų metų įsigalios tvarka, kai taikant PVM permoką atvirkštinį PVM bus galima grąžinti greičiau nei po pusmečio.

5. Vyriausybė palaimino Lietuvos statybos sektoriaus skaitmenizavimo iniciatyvą. Trylika su statybomis susijusių asociacijų pusantrų metų įtikinėjo valstybės institucijas, kad Lietuvoje nedelsiant reikia pradėti skaitmeninės statybos diegimą. Kęstutis Trečiokas, aplinkos ministras, teigia, kad pritarimas verslo iniciatyvai yra startą skelbiantis šūvis, o dabar laukia ilgas ir sudėtingas darbas.

FOTOGALERIJA „Danske Bank“ IT paslaugų centro biuras Vilniuje (73 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Vilniaus savivaldybė nori perimti centrinius LEU rūmus: kreipsis į Vyriausybę

Vilniaus miesto savivaldybė planuoja kreiptis į Vyriausybę dėl centrinių Lietuvos edukologijos universiteto...

Statyba ir NT
2018.09.19
Prie greitkelio Kaune atidaro sandėlių ir biurų kompleksą A1 Premium 1

Kauno UAB „EPRO Group“ atidaro sandėlių ir biurų kompleksą A1, įsikūrusį šalia Vilniaus-Klaipėdos greitkelio.

Statyba ir NT
2018.09.19
„Newsec“ steigia biurą Londone

Šiaurės ir Baltijos šalyse veikianti NT paslaugų grupė „Newsec“ atidaro biurą Londone. 

Statyba ir NT
2018.09.19
„Newsec“ Lietuvoje įsteigė naują bendrovę 1

NT paslaugų grupė „Newsec“ Lietuvoje įsteigė naują bendrovę, kuri užsiims statybos projektų valdymu. 

Statyba ir NT
2018.09.19
Teismui perduota byla dėl bandymo užvaldyti valstybinę žemę Palangoje

Plungės apylinkės teismo Palangos rūmams perduota nagrinėti baudžiamoji byla, kurioje du asmenys kaltinami...

Statyba ir NT
2018.09.19
Paskelbti du konkursai „Rail Balticos“ paruošiamiesiems darbams

Geležinkelio vėžės „Rail Baltica“ projektą įgyvendinanti įmonė „RB Rail“ skelbia du atvirus konkursus –...

Statyba ir NT
2018.09.19
Vyriausybė klupinėja ties valstybės valdomo NT pertvarka 1

Artimiausiais metais dauguma valstybinių įstaigų už naudojamas administracinės paskirties patalpas turėtų...

Statyba ir NT
2018.09.19
„Lords LB“ statys pirmąjį Latvijoje „Holiday Inn“

Investicijų valdymo UAB „Lords LB Asset Management“ priklausantis fondas statys „Holiday Inn“ prekės ženklo...

Statyba ir NT
2018.09.19
LAKD dvi savaites lauks sprendimų dėl defektuoto aplinkkelio 5

Visos už Panemunės aplinkkelio projektą atsakingos grupės įpareigotos per dvi savaites pateikti konkrečius...

Transportas
2018.09.18
Teismas iš naujo spręs dėl „Rimi“ Vilniuje savininkės ir rangovės ginčo 2

Pirmosios instancijos teismas turės iš naujo nagrinėti bendrovės „BM būstas“, „Rimi“ tinklui nuomojančios...

Statyba ir NT
2018.09.18
Raudondvaryje bus nauja pradinė mokykla 1

Raudondvario miestelyje (Kauno raj.) pradėta buvusio Žemės ūkio inžinerijos instituto pastato rekonstrukcija,...

Statyba ir NT
2018.09.18
Molų rekonstrukciją Klaipėdos uoste projektuos „Sweco Lietuva“

40 mln. Eur vertės molų rekonstrukciją Klaipėdos uoste projektuos Švedijos kapitalo inžinerinių konsultacijų...

Statyba ir NT
2018.09.18
Būstas Lietuvoje antrąjį ketvirtį brango 7,4%

Šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būsto kainos šalyje buvo padidėjusios...

Statyba ir NT
2018.09.18
„Hanner“ verslo centre prie Žalgirio stadiono kuriasi ir „Teleperformance“ 4

Trejus metus Lietuvoje veikianti Prancūzijos kapitalo bendrovė „Teleperformance“, teikianti klientų...

Statyba ir NT
2018.09.18
Kauno biurų rinkos potencialas: plėtrą skatina investuotojai Premium

Kol kas Kauno biurų rinka startuoja nuo žemo lygio, tad augimo potencialas – didelis. Jį skatina...

Statyba ir NT
2018.09.18
Vilniaus savivaldybė turi sumokėti 0,25 mln. Eur kavinei „Lakštingala“

Vilniaus valdžia turi atlyginti Vingio parko kavinės „Lakštingala“ valdytojai 255.000 Eur turto pagerinimo...

Statyba ir NT
2018.09.17
Kaušpėdų ginče dėl autorių teisių – taikos sutartis, „Spaineta“ moka kompensaciją 2

Architektai Algirdas ir Vilija Kaušpėdai, praėjusiais metais Architektų rūmų pripažinti pažeidę profesinę...

Statyba ir NT
2018.09.17
Vėl parduodamas poilsio kompleksas „Belvilis“ 20

Aukcione parduodamas Molėtų raj. esantis poilsio kompleksas „Belvilis“. Pradinė kaina – 2,5 mln. Eur.

Statyba ir NT
2018.09.17
Smulkiojo „Achemos“ akcininko bendrovė įsigijo vieną „Park Town“ pastatą, susitarė dėl antro 4

Su smulkiuoju UAB koncerno „Achemos grupė“ akcininku Tautvydu Misiūnu susijusi bendrovė įsigijo pirmąjį...

Statyba ir NT
2018.09.17
T. Pauliukonis iš „Hanner“ išėjo į  „Umega group“ 2

Arvydo Avulio netiesiogiai valdomos nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Hanner“ vadovas Tomas Pauliukonis...

Vadyba
2018.09.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau