manau, kad todel ir yra mazinamos palukanos. Niekam daugiau jos neturi jokios itakos, kaip butams LT. ECB tai zino

Euriboras turi įtaką viskam. Įmonėms skolintis yra brangiau, atitinkamai padidėję kaštai įtraukti į prekių, paslaugų kainas.

NT plėtra išburbuliavo? :) Tai sakai, turėjome prieš porą metų NT perteklių ir stovi tuščias, ir nereikalingas NT?

Kodėl tuščias?.. Nuomos kainos gerai atspindi, kiek tas NT reikalingas. Kalbant apie gyvenamosios paskirties būstą: per porą metų atvažiavus dešimtims tūkstančių imigrantų (tiek nekvalifikuotų, tiek IT specialistų) į tą patį Vilnių, nuomos kainos pakilo vis tiek mažiau, nei pirkimo. Arti Vilniaus centro, išsinuomoti apynaujį (kokių 5 metų senumo, padoriai įrengtą) 2 kambarių butą kainuoja apie 700 eur. Ir bendrai, nuomos pasiūla yra labai labai gera. Tokį pat nusipirkus su paskola, šiai dienai mokėtum apie 1000 įmoką, iš kurių 600+ būtų palūkanos.

Šiaip dienai perkant naują įmoka didesnė, jei pirkai prieš 3 metus - mažesnė. Jei perteklius NT būtų nuomos rinkoje, nuomos kainos iš viso nebūtų augusios. Tiesiog už didesnę kainą nebeįperka nuomotis. Anksčiau žirmūnuose 44 kv.m. butas nuoma ėjo 300-330€ (5 metai atgal), dabar 550€ kaip nėra ką. Senamiestyje, tokio pat ploto, 2x didesnės vertės butas prieš 5 metus nuoma ėjo už ~550-600€, dabar 650-700€. Ką tai rodo? Kad trūksta pigesnių butų pasiūlos, senamiestyje, kritusi trumpalaikės nuomos paklausa ir išaugusi pasiūla. O NT grąža dabar sumažėjusi, t.y. kažkur arčiau vakarų NT nuomos maržų yra. Burbulas susiformuoja, kai perkama, bet nenaudojama. Jei reali paklausa yra, NT atveju kažkas gyvena, nesvarbu, nuomai ar sau, tai nėra burbulas, net jei kainos auga. Tiesiog yra trūkumas NT, ir niekas nestato už mažesnę kainą (tiek algos didėjo, tiek sklypai brangsta, tiek medžiagos, tiek sudėtingėja leidimų gavimas).

"Anksčiau žirmūnuose 44 kv.m. butas nuoma ėjo 300-330€ (5 metai atgal), dabar 550€ kaip nėra ką. " 5 metai atgal? Gal tau dabar 2021? :D Ar kalbi močiutės nugyventą butą? Šiaurės miestelyje 50 kvm. butą 2016 galėjai išnuomoti už 400eur, dabar apie 600eur. Turint omenyje, kiek stipriai kilo atlyginimai, kiek kilo NT pardavimo kainos ir kiek migrantų Vilniuje, tai čia ašaros, o ne brangimas. Jei būtų pakankama paklausa... atrodytų kitaip. "Jei perteklius NT būtų nuomos rinkoje, nuomos kainos iš viso nebūtų augusios. Tiesiog už didesnę kainą nebeįperka nuomotis." Gal juokauji? Vilniuje, neįperka nuomotis? Vidutinis atlyginimas Vilniuje į rankas - 1450eur, kai 2016 buvo apie 700eur. Jei tu perteklių įsivaizduoji kaip Kinijoje, kur rajonais stovi nenaudojami... tai žinoma, kad ne.

Aš apie santykį žirmūnuose ir senamiestyje. Buvo arti 2x skirtumas, liko ~20%, vertės skirtumas liko vienodai apie 2x. Tai rodo, kad trūkumas yra būtent pigesnio būsto, trūkumas, ne perteklius. Lyginu panašaus stovio turto vienetus, kurie man yra žinomi. Rėžis platesnis, nes rasi sovietiniu įrengimu butų, yra ir nauja statyba. Senamiestyje ypač didelis rėžis, kai yra su lauko tualetu variantų už 200€, ir yra itin prabangiai įrengti butai už 2000-3000€. Prieš 5-8 metus buvo ryškus trūkumas nuomojamo NT ir nuomos maržos buvo realiai atstronominės. Dabar galbūt vos mažesnės nei norma vakaruose.