Komercinės paskirties statinių mokestinės vertės – kaip jos apskaičiuojamos ir kur jas rasti?

Nekilnojamojo turto (statinių) mokestį numato Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas. Nors Registrų centras NT vidutines rinkos vertes nustato kasmet, tačiau mokestinei vertei jos prilyginamos ne rečiau kaip kas 5 metus. Pavyzdžiui, šiuo metu komerciniams statiniams (kaip ir gyvenamiesiems namams bei butams) aktualios mokestinės vertės nustatytos 2021 m., taigi, pildant deklaraciją už 2022 metus, bus mokamas mokestis pagal pernai sausį atnaujintas vidutines rinkos vertes, kurios taikomos NT mokesčiams apskaičiuoti. 

Mokesčių tarifai – pagal savivaldybes 

Nekilnojamojo turto mokestis yra skaičiuojamas nuo patvirtintos vidutinės rinkos vertės mokesčiams apskaičiuoti, pritaikant kiekvienos savivaldybės nustatytus mokesčio tarifus. Savivaldybės tarifus nustato ir skelbia kasmet, statiniams jis gali svyruoti nuo 0,5 proc. iki 3 proc. 

Komercinio nekilnojamojo turto mokestis yra skaičiuojamas nuo visų mokesčio mokėtojui priklausančių, įsigyjamų nekilnojamojo turto objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės. 

Bendraturčiai mokestį moka proporcingai jiems tenkančiai ar jų įsigyjamai nekilnojamojo turto daliai. Jei vienoje savivaldybėje mokesčio mokėtojas turi keletą nekilnojamojo turto objektų ir jiems yra taikomas tas pats mokesčio tarifas, tuomet jų vertės yra sudedamos ir nuo gautos sumos skaičiuojamas mokėtinas NT mokestis. 

Detalesnę informaciją apie atsakomybę mokėti NT mokestį bei mokesčio tarifus kiekvienoje savivaldybėje rasite VMI puslapyje.  

Mokestinė vertė – viešoje paieškoje 

Viso NT, taip pat ir komercinio naudojimo (išskyrus inžinerinius, gamybos, pramonės, sandėliavimo, specialios ir kitos paskirties statinius) nekilnojamojo turto mokestinė vertė apskaičiuojama masinio vertinimo būdu atskirai kiekvienam turto objektui. Ją sužinoti galite pasinaudodami Registrų centro Mokestinės vertės paieška – tereikia įvesti turto objekto unikalų numerį. Taip pat NT vertę galite sužinoti portale www.regia.lt dešiniajame meniu viršuje suradus parinktį „Vertės“, pasirinkus „Mokestinė vertė“ ir įvedus unikalų objekto numerį. Jeigu nežinote savo turimo NT unikalaus numerio, jį pagal adresą galite pasitikrinti Registrų centro viešoje paieškoje. 

Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmėms skyriaus vadovė Lina Kanišauskienė atkreipia dėmesį, kad šiose paieškose skelbiama tik aktuali masinio vertinimo būdu vertinamo turto mokestinė vertė. 

„Jeigu norima turtą įvertinti atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, objekto savininkas turėtų kreiptis į Registrų centrą dėl vertės apskaičiavimo šiuo būdu bei išrašo gavimo – atkuriamosios vertės (kaštų) metodu apskaičiuota mokestinė vertė taip pat galioja ne ilgiau nei penkerius metus. Fiziniam asmeniui kreipiantis dėl mokestinės vertės išrašo vieną kartą per mokestinį laikotarpį šie išrašai parengiami ir įteikiami nemokamai“, – komentuoja L. Kanišauskienė. 

Tuo tarpu jeigu savininkas nori sužinoti ankstesnių metų mokestines vertes, jis turėtų kreiptis į Registrų centrą dėl pažymos – ją, apmokėjus paslaugą, galima užsisakyti klientų aptarnavimo padalinyje, el. paštu bei paštu. 

Pastebėtina, kad mokestinių verčių paieškoje rasite ne visų statinių vertes – atkuriamųjų kaštų (kaštų) metodu nustatomi tam tikrų statinių (pavyzdžiui, inžinerinių statinių, specialios, kitos paskirties, gamybos, pramonės, sandėliavimo patalpų ir pastatų) vidutinę rinkos vertę savininkas gali deklaruoti kaip mokestinę vertę – tokiu atveju vidutinė rinkos vertė turėtų būti nustatyta ne seniau nei prieš penkis metus. 

Vertės sparčiai didėja 

Pasak L. Kanišauskienės, nekilnojamojo turto rinkos kainos per pastarąjį dešimtmetį kilo, o tai turėjo įtakos ir mokestinių verčių bei mokesčių augimui. Pavyzdžiui, lyginant statinių 2016-2020 m. mokestines vertes su naujausio vertinimo mokesčiams, vykusio 2021 metais, matomas žymus verčių padidėjimas, todėl atitinkamai padidėja ir turto mokesčiai. 

„Nekilnojamojo turto masinio vertinimo sistema reaguoja į nekilnojamojo turto rinkos pokyčius ir dinamiką, statistiniais metodais apdorodama informaciją ir duomenis, turimus Registrų centro sandorių duomenų bazėje. Visi duomenys, reikalingi masiniam vertinimui, kaupiami ir atnaujinami kasmet. Masinio vertinimo modeliai, reikalingi vidutinėms rinkos vertėms apskaičiuoti, sudaromi atsižvelgiant į NT rinkos konjunktūros sąlygas, naujausius rinkos sandorių duomenis ir atitinka teritorijų, kuriose yra vertinamas turtas, nekilnojamojo turto rinką, vidutinės rinkos vertės mokesčiams nustatymo metu“, – aiškina ji. 

Nesutinkant su esamu – individualus vertinimas 

Jeigu mokesčio mokėtojas nesutinka su masinio vertinimo būdu nustatyta mokestine verte, galima atlikti individualų nekilnojamojo turto vertinimą. Norint, kad individualaus vertinimo metu nustatyta vertė būtų prilyginta mokestinei vertei, savininkas gali vieną kartą per tris mėnesius nuo mokestinio laikotarpio pradžios, t. y. kasmet nuo sausio 1 d. iki kovo 31 d. Registrų centrui pateikti prašymą nekilnojamojo turto mokestine verte laikyti vertę, nustatytą atlikus individualų vertinimą. Kartu su prašymu pateikiama ir individualaus vertinimo ataskaita. 

Tokį prašymą Registrų centras išnagrinėja ir sprendimą priima ne vėliau kaip per 3 mėnesius (tuo mokestiniu laikotarpiu, kai įsigalioja nauji Vyriausybės nustatyta tvarka patvirtinti masinio vertinimo dokumentai – per 4 mėnesius). Atkreiptinas dėmesys, kad mokestinė vertė yra tikslinama tuo atveju, jeigu prašymas ir ataskaita atitinka nustatytus reikalavimus – nekilnojamojo turto vertė skiriasi daugiau kaip 20 proc. nuo Registrų centro nustatytos NT mokestinės vertės, individualus vertinimas atliktas ne anksčiau nei prieš tris mėnesius iki prašymo pateikimo, apskaičiuota ir pateikta viso NT rinkos vertė bei vertinimas atliktas bei ataskaita parengta remiantis tai reglamentuojančiais teisės aktais. 

Jei prašymas tenkinamas, individualaus vertinimo būdu nustatyta nekilnojamojo turto rinkos vertė šio nekilnojamojo turto mokestine verte (nuo to mokestinio laikotarpio, kurį pateiktas prašymas, pradžios) laikoma nuo einamojo mokestinio laikotarpio pradžios iki kito vidutinių rinkos verčių mokesčiams apskaičiuoti patvirtinimo, arba iki NT vidutinės rinkos vertės perskaičiavimo pakeitus jo kadastro duomenis, turinčius įtakos masiniam vertinimui, arba kito individualaus vertinimo patvirtinimo.