LAT padėjo tašką dar viename JAV „W. P. Carey“ fondo ir „Kesko Senukų“ ginče
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) vasario pradžioje neskundžiama nutartimi atmetė tinklo kasacinį skundą ir paliko galioti JAV investicijų kompanijos „W. P. Carey“ fondo kontroliuojamai bendrovei Lietuvoje palankią nutartį. Iš jos prekybininkė sandėlį nuomojasi.
Fondui „CPA:17 – Global“ priklausančiai įmonei „Sekeslog 17“ iš „Kesko Senukų“ prisiteista skola, delspinigiai ir palūkanos už sandėlio nuomą, nes per pandemiją, 2020 m. balandį ir gegužę ji nusprendė nemokėti nuomos.
Teismo vertinimu, negalima daryti išvados, jog sutarties vykdymas per pandemiją nuomininkei užkrovė neprotingą ekonominę naštą.
„Logistikos centre „Kesko Senukai“ turėjo galimybę vykdyti veiklą, jis pagal paskirtį buvo naudojamas visą karantiną, todėl negalima sakyti, kad nuomos sutarties tikslas įmonei buvo žlugęs. Tinklas iš esmės gavo naudą, kurios siekė, sudarydama nuomos sutartį, taigi darytina išvada, kad jo fizinių parduotuvių uždarymas, vėliau taikyti apribojimai dėl COVID-19 pandemijos ir logistikos centro veikla yra pernelyg nutolę nuo nuomos sutarties vykdymo neįmanomumo“, – rašoma teismo nutartyje.
LAT taip pat kritiškai vertino bylai pateiktą Kauno prekybos, pramonės ir amatų rūmų pažymą, kuri esą patvirtino, jog vyriausybės nutarimu įvestas karantinas lėmė „Kesko Senukų“ ir „Sekeslog 17“ sutarties „tikslo žlugimą ir frustraciją“.
„Pažyma neatleidžia nuo sutarties vykdymo, tai gali padaryti tik nenugalimos jėgos aplinkybės. Faktų vertinimas yra teismo prerogatyva ir jo nesaisto kitų asmenų pateiktas teisinis vertinimas. Taigi Rūmų pažyma pagrįstai teismų buvo vertinta kaip vienas iš įrodymų“, – nurodė LAT.
Nuomininkė teisme siekė, kad būtų pripažinta, jog tinkamai vykdė pareigą ir nėra skolinga „Sekeslog 17“ už laikotarpį nuo 2020 m. kovo vidurio iki birželio, tačiau šį reikalavimą teismai atmetė.
Tai antras ginčas tarp tinklo ir fondo, kurį išsprendė LAT. 2022 m. birželį jis patvirtino, jog „Kesko Senukai Lithuania“ turi sumokėti kone 1,33 mln. Eur nuomos fondo kontroliuojamai bendrovei „Baltic Retail Properties“ už parduotuves.
2020 m., prasidėjus pandemijai ir šalyje įvedus karantiną, prekybininkė objektų savininkams nemokėjo nuomos teigdama, kad nuostolius dėl prekybos ribojimų turi solidariai prisiimti ir nekilnojamojo turto savininkai.
„CPA:17 – Global“ logistikos centrą Kauno rajone įsigijo 2016 m. Tuomet skelbta, jog sandorio suma, įskaitant susijusius mokesčius ir išlaidas, siekia 60 mln. Eur.
„CPA:17 – Global“ nuo 2017 m. taip pat valdo 70% investicinės bendrovės „Baltic Retail Properties“ akcijų, kurias įsigijo už 127 mln. Eur. Ši įmonė nurodo turinti sandėlį ir 11 parduotuvių Lietuvoje, keturias parduotuves Latvijoje ir tris Estijoje. Beveik visų jų pagrindinis nuomininkas – „Kesko Senukai“ (vidutiniškai 89–92% ploto Lietuvoje).
„Kesko Senukai Lithuania“ konsoliduotos pardavimo pajamos 2021 m. siekė 1,1 mlrd. Eur ir buvo 18% didesnės nei 2020 m. Grynojo pelno eilutėje – 45,19 mln. Eur arba 73% daugiau nei užpernai, kai šis siekė 26,1 mln. Eur.
Viršydama milijardinių pajamų ribą, „Kesko Senukai Lithuania“ atsiduria tarp dešimties didžiausias apyvartas 2021 m. turėjusių įmonių grupių Lietuvoje.
