Patarimai perkantiems būstą: vertę ateičiai užtikrins vienas sprendimas

Publikuota: 2019-12-10

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje išgyvena pakilimą – vien sostinėje šiuo metu siūloma įsigyti beveik 5000 naujos statybos butų, o pirkėjai gali rinktis nuo ekonominės klasės miesto pakraštyje iki aukštesnės senamiestyje. Norima vieta, buto dydis ir išplanavimas, namo aplinka, kiti privalumai jau pasirinkti, pirkimo sąlygos numatytos – regis, telieka kelionė pas notarą ir maloni raktų įteikimo procedūra?

Rinkos specialistai pataria neskubėti ir sprendimus pradėti rikiuoti tik po įdėmaus žvilgsnio į patinkančio projekto vystytoją.  Norint gyventi kokybiškai pastatytame name, kuris išsaugos savo vertę ateičiai, svarbu įvertinti, kokia kompanija šiuos kriterijus žada užtikrinti.

Vertė ateičiai

Nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Solid Real Advisors“ partneris Aurimas Astramskas sako, kad daugeliu atvejų tarp vystytojo reputacijos ir siūlomo produkto kokybės galima dėti lygybės ženklą. Šis aspektas ypač svarbus vertinant faktą, kad ekonominio pakilimo metu daug būstų nuperkama dar nepastatytuose projektuose.

„Šiuo metu nemaža dalis klientų – tiek privačių, ieškančių naujo būsto, tiek verslo atstovų, ieškančių biuro ar kitokių patalpų, sudaro išankstinius susitarimus. Neretai rezervacijos ar preliminarios sutartys sudaromos vystytojams dar net neturint statybos leidimo. Patikimas, gerą reputaciją ir patirties rinkoje turintis vystytojas reiškia didesnę tikimybę, kad gausi tai, ką pirkai akimis – iš vizualizacijų“, – atskleidžia A. Astramskas.

Vystytojo reputacija taip pat svarbi, jeigu ateityje sugalvosite būstą parduoti. Anot vienos didžiausių Lietuvoje erdves gyvenimui, verslui ir poilsiui kuriančios bendrovės „Darnu Group“ pardavimų direktoriaus Manto Umbraso, lietuviai nebeperka buto visam gyvenimui ir yra linkę persikelti pasikeitus poreikiams: pagausėjus šeimai, keičiant darbus ar atsiradus galimybei persikraustyti į aukštesnės klasės būstą.

nuotrauka::1 left

„Jūs jau atkreipėte dėmesį į tai, kas statė jūsų perkamą butą, tad galite neabejoti, kad tai vertins ir ateities pirkėjai. Reputacija užsitarnaujama tik kokybišku darbu per ilgą laiką ir yra universali valiuta šimtmečiais. Per tą laiką ir pats investuotojas įgyja milžiniškos svarbos patirties, tad jo vystomi projektai tik tampa geresni, įdomesni, sukuriantys didesnę vertę gyventojams“, – įsitikinęs M. Umbrasas.

Anot specialistų, kaina ir vieta nebėra vieninteliai svarbūs faktoriai renkantis naują būstą. Patikimi vystytojai renkasi kokybiškas medžiagas, vadovaujasi tvarumo statybose ir projektavimo koncepcijose principais.

„Kalbant apie savo reputacija besirūpinančius vystytojus, reikėtų pažymėti ir tokius aspektus kaip modernių technologijų naudojimas, investicijos į kūrybiškesnius, daugiau vertės gyventojams ir miestui turinčius sprendimus“, – priduria A. Astramskas.

Lieka tęsti savo darbą

Specialistų teigimu, apie vystytojo patikimumą daug kalba ir jo veiksmai viešoje erdvėje – pavyzdžiui, teisminių bylų su klientais ar skundų socialiniuose tinkluose skaičius. Pravartu žinoti ir tai, kad teismų informacinės sistemos LITEKO bazėje galima rasti informacijos, ar bendrovei buvo iškelta bylų dėl broko ir paslėptų defektų. Pasirinkus nepatikimą ar neaiškios reputacijos vystytoją pirkėjai susiduria su įvairiomis rizikomis. A. Astramskas sako, kad labiausiai rizikuojama gauti ne tai, kas buvo žadėta projekto pristatyme, arba gerokai vėluojant.

„Rinkoje vis dar pasitaiko situacijų, kai sumokėjus rezervacijos ar preliminarios sutarties mokestį gerokai nusikelia projekto užbaigimo terminas. Tai gali reikšti neplanuotas išlaidas nekilnojamąjį turtą įsigijusiam žmogui, dažnai turinčiam finansinių įsipareigojimų bankui ar kitai institucijai. Kita situacija – garantinių įsipareigojimų nesilaikymas. Su šia problema didesnė tikimybė susidurti, kai  nekilnojamasis turtas perkamas iš įmonės, užregistruotos tik konkrečiam projektui, o ne patikimo vystytojo. Ir atvirkščiai: kokybė ir pažadų laikymasis, sutartų dalykų įvykdymas sutartu laiku – šie aspektai kalba apie patikimą vystytoją“, – pažymi A. Astramskas.

Patikimas NT plėtotojas preliminariose buto pirkimo-pardavimo sutartyse paprastai apibrėžia statybų pradžios ir pabaigos terminus bei prisiima atsakomybę, kad pastatas bus pripažintas tinkamu naudoti. Už šių sutarties sąlygų pažeidimą vystytojas pats prisiima galimas sankcijas.

M. Umbrasas priduria, kad dėl to nemažiau svarbu atkreipti dėmesį, ar projekto vystytojas lieka pats administruoti pastatą po jo pridavimo.

„Atsakingi vystytojai investuoja ne tik į pastatus, bet ir į kokybišką, ilgaamžę infrastruktūrą juose bei komfortišką aplinką. Beje, aplinka tampa vis svarbesniu veiksniu pirkėjams, o patyrę plėtotojai stengiasi užtikrinti didesnę jos įvairovę ir praktiškumą – juk visi nori gyventi jaukiai ir patogiai. Dėl to kokybiškų projektų vystytojai dažniausiai numato ir erdvių svarbiausioms paslaugoms užtikrinimą šalia gyvenamosios paskirties pastatų ar juose“, – vardija M. Umbrasas.

Jis priduria, kad verta atkreipti dėmesį ir į atsiliepimus apie įmonę, jos jau įvykdytus projektus, pasidomėti, ar vystytojas pats parduoda butus – tai ženklas, kad geriausiai pirkėjų norus žinantys specialistai prisideda prie projektų dar jų kūrimo užuomazgose. Modernūs vystytojai akylai seka pasaulinės rinkos naujoves ir sėkmingiausias jų pritaiko mūsų šalyje. Pavyzdžiui, taip Vilniuje išpopuliarėjo terasos.

„Visada galima savo akimis įvertinti jau įgyvendintus projektus, pasidomėti jų eksploatavimo patirtimis. Patikimi vystytojai visuomet pasižymi ilgalaikiais planais, viešumu ir aiškiai deklaruojama įmonės filosofija, tad reputacijos klausimas jiems yra prioritetų sąrašo viršūnėje kartu su kokybe, inovacijomis ir vizijų įgyvendinimu“, – tvirtina M. Umbrasas.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Geležinkelį Plungė-Šateikiai už 57 mln. Eur platins „Kauno tiltai“

Didžiausia Lietuvoje infrastruktūros statybos bendrovė „Kauno tiltai“ už 56,5 mln. Eur (su PVM)...

Statyba ir NT
2019.12.31
„YIT Lietuva“ už 14 mln. Eur pardavė automobilių prekybos ir paslaugų centrą

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos bendrovė „YIT Lietuva“ bei įmonė „Juta NT“ pasirašė automobilių...

Statyba ir NT
2019.12.31
Kauno stadioną statantys turkai pradėjo bado streiką dėl nesumokėtų algų 1

Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadioną statantys turkai antradienį pradėjo bado streiką dėl nesumokėtų algų.

Statyba ir NT
2019.12.31
„M.M.M. projektai“ buvusioje „Velgos“ teritorijoje ruošiasi investuoti 100 mln. Eur Premium 2

Verslininko Nerijaus Numavičiaus kontroliuojama nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „M.M.M. projektai“...

Statyba ir NT
2019.12.31
Vilniaus savivaldybė skelbia architektūrinį konkursą Vokiečių gatvės rekonstrukcijai 

Vilniaus savivaldybė atsisako prieš kelerius metus parengto Vokiečių gatvės rekonstrukcijos projekto ir...

Statyba ir NT
2019.12.31
Gautas leidimas Kaune statyti „Mokslo salą“, ieškos rangovo 2

Kauno savivaldybė tikisi pirmaisiais 2020 metų mėnesiais paskelbti „Mokslo salos“ rangovo konkursą.

Statyba ir NT
2019.12.31
5 galvosūkiai investuojantiems į NT Premium 4

Tarptautinė NT paslaugų kompanija „Jones Lang LaSalle Incorporated“ (JLL) išskiria 5 didžiausius...

Statyba ir NT
2019.12.31
„VIG Fund“ Rygoje įsigijo tris 20.000 kv. m ploto biurų pastatus

Nauja investuotoja Baltijos šalių nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, „Vienna Insurance Group AG“ (VIG)...

Statyba ir NT
2019.12.30
Profesinės sąjungos prašo užtikrinti turkų teises Kauno stadiono statybose

Trys profesinės sąjungos kreipėsi į Visvaldą Matijošaitį, Kauno merą, prašydamos užtikrinti S. Dariaus ir S.

Statyba ir NT
2019.12.30
Istorinį pastatą Vilniuje įsigijo „Geolitas“, planuoja butus Premium 3

VĮ Turto banko už 2,05 mln. Eur aukcione parduotą buvusį Eksperimentinės ir klinikinės medicinos institutą...

Statyba ir NT
2019.12.30
Statybos sąnaudos lapkritį padidėjo 4,8%

Šių metų lapkritį, palyginti su 2018 m. lapkričiu, statybos sąnaudos padidėjo 4,2%. Tai daugiausiai lėmė...

Statyba ir NT
2019.12.30
Buvę „Icor“ akcininkai ir „Rewo“ prie Vilniaus „Ozo“ imasi NT projekto Premium 1

Trijų verslininkų valdoma įmonė Ozo parko teritorijoje, arčiau Kalvarijų gatvės, planuoja poilsio paskirties...

Statyba ir NT
2019.12.30
Parkavimo vietų dalijimosi platforma žengia į Kauną Premium

Automobilių parkavimo vietų dalijimosi platforma „Barking“ ruošiasi startui Kaune. Neseniai veikla Lietuvoje...

Statyba ir NT
2019.12.30
Statybų inspekcija nesutinka sudaryti taikos sutarties dėl atlikėjo E. Dragūno namo 8

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) nesutinka sudaryti taikos sutarties dėl...

Statyba ir NT
2019.12.29
Šilutė už 560.000 Eur planuoja statyti pėsčiųjų tiltą 1

Per Šilutėje tekančią Šyšos upę ketinama pastatyti 760 m ilgio pėsčiųjų ir dviračių tiltą.

Statyba ir NT
2019.12.29
Šiaulių tardymo izoliatorių svarstoma statyti pasitelkus verslo lėšas

Stringant valstybės finansavimui, Teisingumo ministerija neatsisako planų statyti naują Šiaulių tardymo...

Verslo aplinka
2019.12.28
15 skaitomiausių VŽ publikacijų apie statybą ir NT

2019-aisiais „Verslo žinių“ prenumeratorius labiausiai domino finansavimo tema, taip pat didžiausi sandoriai...

Statyba ir NT
2019.12.28
Kauno Vienybės aikštę pabaigti planuojama iki pavasario

Rekonstruojama Kauno Vienybės aikštė jau atverta praeiviams, tačiau darbai joje tęsiasi. Juos vykdančios...

Statyba ir NT
2019.12.28
Statyba ir NT: svarbiausi teisiniai pokyčiai 2019 m. Premium

Pateikiame svarbiausius teisinius pokyčius statybos bei nekilnojamojo turto (NT) srityje šiemet.

Statyba ir NT
2019.12.27
Ekspertai: būsto rinkos kryptys 2020-aisiais  2

Mažėjantis vidutinis butų plotas ir didėjančios gyventojų finansinės galimybės skatina būsto pirkėjus vis...

Statyba ir NT
2019.12.27

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau