Patarimai perkantiems būstą: vertę ateičiai užtikrins vienas sprendimas

Reklama publikuota: 2019-12-10
svg svg

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje išgyvena pakilimą – vien sostinėje šiuo metu siūloma įsigyti beveik 5000 naujos statybos butų, o pirkėjai gali rinktis nuo ekonominės klasės miesto pakraštyje iki aukštesnės senamiestyje. Norima vieta, buto dydis ir išplanavimas, namo aplinka, kiti privalumai jau pasirinkti, pirkimo sąlygos numatytos – regis, telieka kelionė pas notarą ir maloni raktų įteikimo procedūra?

Rinkos specialistai pataria neskubėti ir sprendimus pradėti rikiuoti tik po įdėmaus žvilgsnio į patinkančio projekto vystytoją.  Norint gyventi kokybiškai pastatytame name, kuris išsaugos savo vertę ateičiai, svarbu įvertinti, kokia kompanija šiuos kriterijus žada užtikrinti.

Vertė ateičiai

Nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Solid Real Advisors“ partneris Aurimas Astramskas sako, kad daugeliu atvejų tarp vystytojo reputacijos ir siūlomo produkto kokybės galima dėti lygybės ženklą. Šis aspektas ypač svarbus vertinant faktą, kad ekonominio pakilimo metu daug būstų nuperkama dar nepastatytuose projektuose.

„Šiuo metu nemaža dalis klientų – tiek privačių, ieškančių naujo būsto, tiek verslo atstovų, ieškančių biuro ar kitokių patalpų, sudaro išankstinius susitarimus. Neretai rezervacijos ar preliminarios sutartys sudaromos vystytojams dar net neturint statybos leidimo. Patikimas, gerą reputaciją ir patirties rinkoje turintis vystytojas reiškia didesnę tikimybę, kad gausi tai, ką pirkai akimis – iš vizualizacijų“, – atskleidžia A. Astramskas.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Vystytojo reputacija taip pat svarbi, jeigu ateityje sugalvosite būstą parduoti. Anot vienos didžiausių Lietuvoje erdves gyvenimui, verslui ir poilsiui kuriančios bendrovės „Darnu Group“ pardavimų direktoriaus Manto Umbraso, lietuviai nebeperka buto visam gyvenimui ir yra linkę persikelti pasikeitus poreikiams: pagausėjus šeimai, keičiant darbus ar atsiradus galimybei persikraustyti į aukštesnės klasės būstą.

nuotrauka::1 left

„Jūs jau atkreipėte dėmesį į tai, kas statė jūsų perkamą butą, tad galite neabejoti, kad tai vertins ir ateities pirkėjai. Reputacija užsitarnaujama tik kokybišku darbu per ilgą laiką ir yra universali valiuta šimtmečiais. Per tą laiką ir pats investuotojas įgyja milžiniškos svarbos patirties, tad jo vystomi projektai tik tampa geresni, įdomesni, sukuriantys didesnę vertę gyventojams“, – įsitikinęs M. Umbrasas.

Anot specialistų, kaina ir vieta nebėra vieninteliai svarbūs faktoriai renkantis naują būstą. Patikimi vystytojai renkasi kokybiškas medžiagas, vadovaujasi tvarumo statybose ir projektavimo koncepcijose principais.

„Kalbant apie savo reputacija besirūpinančius vystytojus, reikėtų pažymėti ir tokius aspektus kaip modernių technologijų naudojimas, investicijos į kūrybiškesnius, daugiau vertės gyventojams ir miestui turinčius sprendimus“, – priduria A. Astramskas.

Lieka tęsti savo darbą

Specialistų teigimu, apie vystytojo patikimumą daug kalba ir jo veiksmai viešoje erdvėje – pavyzdžiui, teisminių bylų su klientais ar skundų socialiniuose tinkluose skaičius. Pravartu žinoti ir tai, kad teismų informacinės sistemos LITEKO bazėje galima rasti informacijos, ar bendrovei buvo iškelta bylų dėl broko ir paslėptų defektų. Pasirinkus nepatikimą ar neaiškios reputacijos vystytoją pirkėjai susiduria su įvairiomis rizikomis. A. Astramskas sako, kad labiausiai rizikuojama gauti ne tai, kas buvo žadėta projekto pristatyme, arba gerokai vėluojant.

„Rinkoje vis dar pasitaiko situacijų, kai sumokėjus rezervacijos ar preliminarios sutarties mokestį gerokai nusikelia projekto užbaigimo terminas. Tai gali reikšti neplanuotas išlaidas nekilnojamąjį turtą įsigijusiam žmogui, dažnai turinčiam finansinių įsipareigojimų bankui ar kitai institucijai. Kita situacija – garantinių įsipareigojimų nesilaikymas. Su šia problema didesnė tikimybė susidurti, kai  nekilnojamasis turtas perkamas iš įmonės, užregistruotos tik konkrečiam projektui, o ne patikimo vystytojo. Ir atvirkščiai: kokybė ir pažadų laikymasis, sutartų dalykų įvykdymas sutartu laiku – šie aspektai kalba apie patikimą vystytoją“, – pažymi A. Astramskas.

Patikimas NT plėtotojas preliminariose buto pirkimo-pardavimo sutartyse paprastai apibrėžia statybų pradžios ir pabaigos terminus bei prisiima atsakomybę, kad pastatas bus pripažintas tinkamu naudoti. Už šių sutarties sąlygų pažeidimą vystytojas pats prisiima galimas sankcijas.

M. Umbrasas priduria, kad dėl to nemažiau svarbu atkreipti dėmesį, ar projekto vystytojas lieka pats administruoti pastatą po jo pridavimo.

„Atsakingi vystytojai investuoja ne tik į pastatus, bet ir į kokybišką, ilgaamžę infrastruktūrą juose bei komfortišką aplinką. Beje, aplinka tampa vis svarbesniu veiksniu pirkėjams, o patyrę plėtotojai stengiasi užtikrinti didesnę jos įvairovę ir praktiškumą – juk visi nori gyventi jaukiai ir patogiai. Dėl to kokybiškų projektų vystytojai dažniausiai numato ir erdvių svarbiausioms paslaugoms užtikrinimą šalia gyvenamosios paskirties pastatų ar juose“, – vardija M. Umbrasas.

Jis priduria, kad verta atkreipti dėmesį ir į atsiliepimus apie įmonę, jos jau įvykdytus projektus, pasidomėti, ar vystytojas pats parduoda butus – tai ženklas, kad geriausiai pirkėjų norus žinantys specialistai prisideda prie projektų dar jų kūrimo užuomazgose. Modernūs vystytojai akylai seka pasaulinės rinkos naujoves ir sėkmingiausias jų pritaiko mūsų šalyje. Pavyzdžiui, taip Vilniuje išpopuliarėjo terasos.

„Visada galima savo akimis įvertinti jau įgyvendintus projektus, pasidomėti jų eksploatavimo patirtimis. Patikimi vystytojai visuomet pasižymi ilgalaikiais planais, viešumu ir aiškiai deklaruojama įmonės filosofija, tad reputacijos klausimas jiems yra prioritetų sąrašo viršūnėje kartu su kokybe, inovacijomis ir vizijų įgyvendinimu“, – tvirtina M. Umbrasas.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
13,6 mln. Eur už universiteto NT pasiūlęs pirkėjas atsitraukė: pardavinės iš naujo Premium

Vilniaus Gedimino technikos universiteto („Vilnius Tech“) pastatų sostinės Naujamiestyje aukcioną laimėjusi...

„LTG Infra“ su Italijos „Rizzani de Eccher“ pasirašė sutartį dėl tilto per Nerį statybų

AB „Lietuvos geležinkelių“ antrinė įmonė „LTG Infra“ su Italijos kompanija „Rizzani de Eccher“ pasirašė...

„BH Europa“ generaline direktore tapo I. Ardava

Prekybos centrą „Europa“ nuosavybės teise valdančios bendrovės „BH Europa“ generalinės direktorės pareigas...

Vadyba
09:31
Karas atgrasė būsto pirkėjus, plėtotojai vargsta skaičiuodami, kas laukia ateityje Premium 18

Būsto pirkėjams karo pradžioje atsitraukus, pardavimai po truputį atsigauna, sako nekilnojamojo turto (NT)...

Kovą pradėti ir baigti NT projektai Premium

Vilniuje pradėtos biurų pastato statybos, Misionierių vienuolyno statinių ansamblio rekonstrukcija. Sostinėje...

Statyba ir NT
2022.03.31
Nacionalinio stadiono projektui – EK pritarimas beveik 155 mln. Eur valstybės ir savivaldybės investicijoms 6

Europos Komisija (EK) pranešė patvirtinusi beveik 155 mln. Eur dydžio Lietuvos investicijas į Nacionalinio...

Statyba ir NT
2022.03.31
Po perskaičiavimo Konkurencijos tarybos baudos „City Service“ įmonėms sumažėjo 5 kartus 1

Konkurencijos taryba pranešė perskaičiavusi baudas pastatų priežiūros grupės „City Service“ įmonėms, skirtas...

Statyba ir NT
2022.03.31
„Civinity“ prižiūrės „Impuls“ ir „Lemon Gym“ sporto klubus

Pastatų priežiūros įmonių grupė „Civinity“ pranešė pasirašiusi sutartį su sporto klubų tinklo valdytoja UAB...

Statyba ir NT
2022.03.31
Žvilgsnis į ateitį: siūlo galvoti ir apie modernių slėptuvių įrengimą Premium 12

Statytojai ir architektai, prasidėjus karui Ukrainoje ir didėjant finansavimui krašto apsaugai, siūlo į...

Statyba ir NT
2022.03.31
Dėl sankcijų įšaldyti buvusio „Aeroflot“ vadovo šeimos butai Palangoje

Dėl Europos Sąjungos (ES) sankcijų Rusijai Lietuvos institucijos įšaldė iki kovo pabaigos Rusijos oro vežėjai...

Verslo aplinka
2022.03.31
Nuo karo pabėgus gyventi gali tekti po tiltu 32

Daugiau nei mėnuo praėjo nuo dienos, kai Rusija užpuolė Ukrainą. „Mūsų vienybė“, – kas, be siurrealistinio...

Nuomonės
2022.03.31
Kviečia balsuoti Metų renovacijos projekto rinkimuose Verslo tribūna

Kovo 17 d. prasidėjo Metų renovacijos projekto rinkimai, kuriuose dalyvauja Lietuvos daugiabučiai,...

Statyba ir NT
2022.03.31
Sapiegų rūmuose Vilniuje kursis ŠMC padalinys

Sapiegų rūmai Vilniaus Antakalnio rajone taps kultūros pažinimo centru – juose suplanuotos koncertų,...

Laisvalaikis
2022.03.30
Statistikos departamentas: statybos per metus brango 15,5% 2

Statybos sąnaudų elementų kainos vasarį per metus padidėjo 15,5%, o per mėnesį 3,6%, skelbia Statistikos...

Statyba ir NT
2022.03.30
90 mln. Eur vertės prekybos miesteliui prie Kauno – danų architektų idėja 3

Nekilnojamojo turto (NT), baldų gamybos ir tekstilės sektoriuose veikiančiai SBA grupei priklausančios NT...

Statyba ir NT
2022.03.30
Būstas ukrainiečiams: dar tik pirmas etapas, o NT sektorius „lūžinėja“ – kas toliau? Premium 14

Į Lietuvą plūstelėjus srautui žmonių iš Ukrainos, besiginančios nuo jos nepriklausomybę užpuolusios Rusijos,...

Statyba ir NT
2022.03.30
Prieš ir po: keli šimtai NT dekoravimui grįžta 5–20% didesne pardavimo kaina Premium 5

Padidinti NT kainą ir pagreitinti sandorį gali patrauklesnis objekto vaizdas, kuris lemia ir pirmąjį įspūdį.

Gazelė
2022.03.30
Kas ketvirtam rangos konkursui pasibaigiant nesėkme, purenama dirva pokyčiams Premium 2

Viešieji pirkimai statybos sektoriuje konkurencingi, bet vis tiek apibarstyti korupcijos rizikos prieskoniu,...

Statyba ir NT
2022.03.29
Suprastėjo Estijos pramonės, statybos ir prekybos verslų nuotaikos

Estijos pramonės, statybos, prekybos įmonių nuotaikos šį mėnesį, Rusijos karo Ukrainoje ir jo poveikio...

Pramonė
2022.03.29
Ministerija ir „Stiprūs kartu“ dar turi rezervų laikinam nuo karo bėgančių žmonių apgyvendinimui

Socialinės apsaugos ir darbo ministerija ir „Stiprūs kartu“ iniciatyva tvirtina dar turintys rezervų laikinam...

Statyba ir NT
2022.03.29

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku