Lietuviai į NT projektus Rygoje investuos daugiau nei 600 mln. Eur

Publikuota: 2018-09-03
Ryga. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Ryga. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės kreipia investicijas į Latvijos sostinę Rygą, kur jau suplanavo daugiau nei 600 mln. Eur vertės projektų.

Rygoje jau ne vienerius metus projektus plėtoja bendrovė „Hanner“, prekybos centrą „Akropolis“ stato viena didžiausių verslo grupių „Vilniaus prekyba“, planuojanti dar vieną projektą. Teritorijų plėtrai įsigijo ir investicijų bendrovių „Lords LB Asset Management“ bei „Capitalica Asset Management“ fondai.

Lietuvos bendrovės investuoti Rygoje nusprendžia ne tik dėl miesto potencialo, tačiau ir dėl mažesnės konkurencijos nei Vilniuje, sako nekilnojamojo turto bendrovės „Colliers International“ investicijų konsultantė Giedrė Kulakovienė.

„Latvijos NT rinka ypatinga tuo, kad joje veikia labai nedaug vietinių vystytojų, todėl didžioji dalis naujų projektų yra užsienio kompanijų iš Lietuvos, Estijos, Skandinavijos, NVS ir kitų šalių. Vietinių vystytojų trūkumas ir skatina užsienio kompanijas investuoti dėl mažesnės konkurencinės aplinkos“, – BNS komentavo analitikė.

Pasak p. Kulakovienės, Lietuvoje ir Latvijoje panaši bankų finansavimo politika, nuomininkų paieška ir projektų pasirinkimo kriterijai.

„Šiek tiek skiriasi mokestinė aplinka ir statybos leidimų išdavimas, kuris Latvijoje užtrunka ilgiau nei Lietuvoje dėl vieningos sistemos nebuvimo. Taip pat, įsigyjant nekilnojamą turtą Latvijoje mokamas papildomas 2% mokestis nuo įsigijimo kainos valstybei, to Lietuvoje nėra“, - kalbėjo ji.

„Colliers International“ investicijų konsultantė prognozuoja, jog Lietuvos plėtotojai ir ateityje palankiai žvelgs į Latvijos rinką. Jų susidomėjimas, p. Kulakovienės teigimu, galėtų sustiprėti, jei plėtojamus projektus pavyktų išnuomoti tarptautinėms kompanijoms, pavyzdžiui, paslaugų ar IT centrams.

Rygoje trūksta biurų

Naujausia lietuvių investicija Rygoje – neseniai paskelbtas fondo „Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ pirkinys Skanstės mikrorajone. Pranešta, jog 1,3 ha ploto teritorijoje planuojama statyti du 45.000 kv. metrų ploto biurų pastatus, į kuriuos iki 2021 metų vidurio ketinama investuoti apie 50 mln. Eur.

Fondą valdančios bendrovės „Capitalica Asset Management“ vadovas Andrius Barštys BNS tuomet sakė, jog, nors Ryga didesnė už Vilnių, Latvijos sostinėje biurų plėtra gerokai vangesnė.

Nekilnojamojo turto kompanijos „CBRE“ naujausioje rinkos apžvalgoje pastebima, jog šiemet Vilniaus biurų rinkos plėtra gerokai sumažėjusi ir per 2018-uosius bus pasiūlyta apie 55.000 kv. metrų naujo ploto. Tačiau iki 2021-ųjų rinkai suplanuota pasiūlyti naujų biurų, kurių plotas sieks daugiau nei 300.000 kv. metrų, kai šiuo metu rinkoje yra apie 581.000 kv. metrų modernių biurų ploto.

Rygoje, „CBRE“ duomenimis, šiemet suplanuota rinkai pasiūlyti 55.600 kv. metrų, o iki 2021-ųjų - 212.800 kv. metrų ploto naujų biurų. Šiuo metu Latvijos sostinės modernių biurų rinkos pasiūla viršija Vilniaus ir siekia apie 618.800 kv. metrų.

Ignas Goštautas „CBRE“ vyresnysis analitikas  BNS sakė, kad Vilniuje ir Rygoje modernių biurų plotas skiriasi nedaug, tačiau Latvijos sostinėje daugiau gyventojų ir per pastaruosius kelerius metus čia pastatyta gerokai mažiau naujų administracinių pastatų.

„Todėl naujų biurų, kurie patrauklūs nuomininkams, Rygoje yra mažiau“, - sakė jis.

Pasak analitiko, įtaką naujo projekto atsiradimui gali daryti visiškai atsitiktiniai veiksniai, pavyzdžiui, tinkamo sklypo įsigijimas reikiamu metu. Anot p. Goštauto, taip galėjo nutikti ir su „Capitalica“ investicija: Rygos Skanstės mikrorajonas investuotojams patrauklus dėl tinkamų plėtrai sklypų, nedidelio atstumo iki miesto centro.

„Centrinėje Vilniaus dalyje įsigyti sklypų plėtrai - gerokai sudėtingiau. Taip pat Latvijoje yra mažiau stiprių vystytojų, todėl šalyje galima pastebėti kaimyninių šalių, Lietuvos ir Estijos, plėtotojų aktyvumą. Šiuo metu rinkoje pinigų yra nemažai, jie santykinai nebrangūs. Natūralu, kad investuoti didelį kapitalą mažoje rinkoje gali būti sudėtinga, todėl alternatyvios investavimo galimybės tampa patrauklesnės, o labai toli dažnai ir nesidairoma“, - pastebėjo p. Goštautas.

Anot jo, Rygos biurų rinka gyvena didelių nuomininkų ir nuomos sandorių laukimo nuotaikomis.

Investuoja ir į prekybą

Pirmasis prekybos centras „Akropolis“ Lietuvoje atidarytas dar 2002-aisiais, tuo metu Latvijoje pirmąjį „Akropolį“ suplanuota atidaryti 2019-ųjų pradžioje. Investicijos į apie 98.000 kv. metrų ploto prekybos centro projektą turėtų siekti 200 mln. Eur.

Saulė Zabulionytė, bendrovės „Akropolis Group“ valdybos pirmininkė, tvirtina, kad Rygoje prekybos centrų koncentracija mažiausia tarp Baltijos šalių sostinių.

„Ryga – didžiausias Baltijos šalių miestas, tuo pat metu tarp sostinių turintis mažiausią prekybos centrų koncentraciją. Didieji prekybos centrai statyti 2001-2009 metais. Mums renkantis šalį plėtrai užsienyje nemažai lėmė ir geografinis Rygos artumas, tai, kad daugelis mūsų partnerių, su kuriais bendradarbiaujame Lietuvoje, dirba ir Latvijoje“, – BNS komentavo ji.

Nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ skaičiavimais, Lietuvoje šių metų viduryje tūkstančiui gyventojų teko 392 kv. metrų didžiųjų prekybos centrų prekybos ploto.

Pasak bendrovės Rinkos tyrimų vadovo Baltijos šalims Raimondo Reginio, per penkerius metus šis rodiklis Lietuvoje padidėjo 14,5%, o vien Vilniuje 2017-ųjų pabaigoje tūkstančiui gyventojų teko 831.000 kv. metrų didžiųjų prekybos centrų ploto, kai Rygoje ir Taline šis rodiklis buvo gerokai didesnis - atitinkamai 1.000 ir daugiau nei 1.400 kv. metrų.

Ponas Reginis teigia, kad prekybos centrų plėtra pastaraisiais metais Lietuvoje nebuvo itin aktyvi, tačiau dėl mažėjančio gyventojų skaičiaus, statistiškai šalies gyventojui prekybinio ploto tenka vis daugiau.

Didesnėse teritorijose - įvairesni projektai

Rygoje nemažus sklypus valdo NT plėtros įmonė „M.M.M. projektai“ bei investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondas – atitinkamai 8 ha ir 5,8 ha ploto. Kol kas detalių apie šių teritorijų plėtrą atskleidžiama mažiausiai, tačiau abu plėtotojai planus aktyviai derina su miesto savivaldybe.

„M.M.M. projektai“ sklype Daugavgrivas gatvėje planuoja komercinės ir gyvenamosios paskirties projektą, kurio plotas turėtų viršyti 200.000 kv. metrų.

„Planuojame, kad statybos prasidės ne anksčiau nei 2019-aisiais. Bendrovė į kvartalo vystymą planuoja investuoti mažiausiai 150 mln. Eur“, - BNS komentavo Natalija Monkevičienė, „M.M.M. projektų“ vadovė.

Anot jos, rugsėjį planuojama išrinkti teritorijos architektūros konkurso laimėtoją.

Tuo metu fondas „Lords LB Special Fund V“ valdomoje Rygos Spaudos rūmų teritorijoje, šalia Vanšu tilto, ketina investuoti apie 200 mln. Eur ir iki 2025-ųjų pastatyti 160.000 kv. metrų ploto biurų, prekybos patalpų bei viešbutį.

Statybas 2017-aisiais įsigytame sklype planuojama pradėti 2019 metais.

„Projektas bus vykdomas etapais, pradėsime nuo rekonstrukcijos. Dabartinį Spaudos rūmų pastatą nusprendėme renovuoti ir paversti viešbučiu. Kadangi ruošiamės įgyvendinti projektą, kuris svarbus miestui, niekur neskubame. Objektas yra prieš Rygos senamiestį, strategiškai svarbioje vietoje, tai, mano nuomone, yra geriausia vieta naujam verslo centrui Rygoje“, - anksčiau BNS yra sakęs Aivaras Abromavičius, šio projekto vadovas.

Jau investavo 160 mln. Eur

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Hanner“ Rygoje NT plėtra užsiima nuo 2005-ųjų. Per šį laiką plėtotoja teigia investavusi daugiau nei 160 mln. Eur.

Didžiausias „Hanner“ statomas projektas Latvijos sostinėje – kvartalas „Jauna teika“, kuriame iki 2019 metų planuojama baigti 800 butų statybas. Kitąmet, teritorijoje pastačius 21.000 kv. metrų ploto biurų pastatą, bus baigta ir komercinė kvartalo dalis, kurioje bendras trijų biurų pastatų plotas viršys 50.000 kv. metrų.

Arvydas Avulis , monės valdybos pirmininkas, pabrėžia, jog šiuo metu būsto plėtra gerokai aktyvesnė Vilniuje.

„Abiejų šalių nekilnojamojo turto rinkos panašios ir koncentruojasi sostinėse, tačiau būsto segmentas Vilniuje gerokai aktyvesnis nei Rygoje. Verta paminėti, kad Latvija pasekė geru Estijos pavyzdžiu bei taiko nulinį mokesčio tarifą reinvestuojamam pelnui“, – BNS sakė jis.

Martinas Vanagas, Latvijos nacionalinės nekilnojamojo turto plėtotojų asociacijos vadovas, sakė, jog lyginant Latvijos ir Lietuvos rinkas, pastaroji dėl aktyvių plėtotojų prisotinta.

„NT plėtotojai pastaraisiais metais daug investavo Vilniuje ir Kaune, todėl Lietuvos rinka - ypač biurų ir daugiabučių segmentai – yra labai prisotinta, o tai verčia plėtotojus ieškoti naujų investavimo galimybių. Kadangi Baltijos šalių rinkos yra panašios, didžiausias regiono miestas Ryga yra puikus pasirinkimas investicijai“, – BNS sakė jis.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Rygoje – 9,1% neužimto biurų ploto

2019 m. pabaigoje Latvijos sostinėje bendras neužimtas biurų plotas sudarė 9,1%. Rodiklis kyla nuo 2018-ųjų...

Po 13 metų užbaigtas „Z-Towers“ projektas Rygoje

Atsakingos institucijos po anksčiau iškilusių nesklandumų patvirtino Rygoje išplėtoto biurų ir butų...

Statyba ir NT
2020.01.25
J. Nouvelis: architektūra yra menas Premium

„Architektūra yra menas. Būtent tai žmonės vis dažniau pamiršta. Ji gali mus paveikti, sujaudinti, o tai ir...

Laisvalaikis
2020.01.25
Užsidariusių Estijos paskolų platformų investuotojai kreipėsi į policiją 1

Dešimtys netikėtai užsidariusių Estijos NT ir verslo paskolų platformų „Envestio“ ir „Kuetzal“ investuotojų...

Rinkos
2020.01.24
Dėl defektų kotedže su „Eika“ bylinėjosi 6 metus Premium 7

Medicinos technika prekiaujanti UAB „Salmeda“ Lietuvos Aukščiausiajame Teisme (LAT) šių metų sausį laimėjo...

Statyba ir NT
2020.01.24
Lenkija kyla į mokestinę kovą su „Airbnb“ Premium

Tadeuszas Koscinskis, naujasis Lenkijos finansų ministras, siekia, kad JAV būsto nuomos platforma „Airbnb“...

Paslaugos
2020.01.24
„Ignitis grupė“ aukcione pardavė paskutinius NT objektus

Valstybės valdomos energetikos „Ignitis grupės“ įmonė „NT Valdos“ viešame aukcione pardavė paskutinius tris...

Statyba ir NT
2020.01.23
„WeWork“ pardavė savo dalį biurų nuomos moterims versle

Viena didžiausių bendradarbystės erdvių nuomos kompanijų pasaulyje „WeWork“ pardavė jai priklausiusį...

Statyba ir NT
2020.01.23
VGTU ketina plėsti Linkmenų studentų miestelį

Vilniaus Gedimino technikos universitetas (VGTU) ketina plėsti sostinės Šnipiškėse esantį Linkmenų studentų...

Statyba ir NT
2020.01.23
Paskolų platformų griūtis Estijoje: nebeveikia ir 33 mln. Eur surinkusi „Envestio“ Premium 6

Estijos investicijų į NT ir verslo paskolas platforma „Envestio“ praėjusią savaitę netikėtai nustojo veikusi.

Rinkos
2020.01.23
Butų projektas Vilniaus Šnipiškėse turi naujus šeimininkus Premium

Daugiabučių projektą Vilniaus Šnipiškėse įsigijo nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupės „Andrum“ įmonė.

Statyba ir NT
2020.01.23
Kelyje Vilnius–Klaipėda, ties Kaunu, pradedama naujo tilto statyba  2

Judriausioje Lietuvos kelių transporto arterijoje pradėti statybos darbai, kuriuos ketinama baigti 2021 m.

„Hanner“ Vilniuje už 36 mln. Eur imasi 5 daugiabučių projekto  11

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Hanner“ sostinės Žirmūnų mikrorajone, tarp Verkių, Kareivių ir Žirmūnų...

Statyba ir NT
2020.01.22
„Workland“ į trečiąjį biurų nuomos centrą Vilniuje investavo per 1 mln. Eur  

Estijos kapitalo bendradarbystės erdvių tinklas „Workland Group“ trečiadienį sostinės verslo centre „Quadrum“...

Statyba ir NT
2020.01.22
Kur ir kiek 2019 m. brango būstas Lietuvoje

2019 m. sparčiausiai (17,3%) brango senos statybos individualūs namai keturiuose didmiesčiuose.

Statyba ir NT
2020.01.22
„Liepų projektai“ gavo 12,4 mln. Eur paskolą prekybos centrui Klaipėdoje plėtoti

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupei VPH priklausančiai bendrovei „Liepų projektai“, kuri plėtoja beveik...

Statyba ir NT
2020.01.22
Turkijos įmonė ginčija Kauno sprendimą nutraukti stadiono statybų sutartį

Turkijos kompanija „Kayi Insaat“ teismui apskundė Kauno valdžios sprendimą nutraukti S. Dariaus ir S. Girėno...

Statyba ir NT
2020.01.22
Vilniaus licėjaus remontas: papildyti „juodieji sąrašai“, įmonė jaučiasi atpirkimo ožiu Premium 1

Vilniaus miesto savivaldybė į „juoduosius sąrašus“ įtraukė projektavimo įmonę, rengusią Vilniaus licėjaus...

Statyba ir NT
2020.01.22
Savivaldybių žvyrkelių asfaltavimui skiriama 20 mln. Eur, pusė pinigų – kaimams 1

Skelbiama, kad ši suma perpus viršija 2019 m. finansavimo sumą, be to, pirmą kartą 50% žvyrkelių asfaltavimui...

Problemos, slypinčios paviršiuje 2

Daugiabučių renovacijos procesas pagreičio neįgauna ir toliau slenka vėžlio žingsniu: prieš 15 metų pradėta...

Statyba ir NT
2020.01.22

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau