Lietuviai į NT projektus Rygoje investuos daugiau nei 600 mln. Eur

Publikuota: 2018-09-03
Ryga. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Ryga. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės kreipia investicijas į Latvijos sostinę Rygą, kur jau suplanavo daugiau nei 600 mln. Eur vertės projektų.

Rygoje jau ne vienerius metus projektus plėtoja bendrovė „Hanner“, prekybos centrą „Akropolis“ stato viena didžiausių verslo grupių „Vilniaus prekyba“, planuojanti dar vieną projektą. Teritorijų plėtrai įsigijo ir investicijų bendrovių „Lords LB Asset Management“ bei „Capitalica Asset Management“ fondai.

Lietuvos bendrovės investuoti Rygoje nusprendžia ne tik dėl miesto potencialo, tačiau ir dėl mažesnės konkurencijos nei Vilniuje, sako nekilnojamojo turto bendrovės „Colliers International“ investicijų konsultantė Giedrė Kulakovienė.

„Latvijos NT rinka ypatinga tuo, kad joje veikia labai nedaug vietinių vystytojų, todėl didžioji dalis naujų projektų yra užsienio kompanijų iš Lietuvos, Estijos, Skandinavijos, NVS ir kitų šalių. Vietinių vystytojų trūkumas ir skatina užsienio kompanijas investuoti dėl mažesnės konkurencinės aplinkos“, – BNS komentavo analitikė.

Pasak p. Kulakovienės, Lietuvoje ir Latvijoje panaši bankų finansavimo politika, nuomininkų paieška ir projektų pasirinkimo kriterijai.

„Šiek tiek skiriasi mokestinė aplinka ir statybos leidimų išdavimas, kuris Latvijoje užtrunka ilgiau nei Lietuvoje dėl vieningos sistemos nebuvimo. Taip pat, įsigyjant nekilnojamą turtą Latvijoje mokamas papildomas 2% mokestis nuo įsigijimo kainos valstybei, to Lietuvoje nėra“, - kalbėjo ji.

„Colliers International“ investicijų konsultantė prognozuoja, jog Lietuvos plėtotojai ir ateityje palankiai žvelgs į Latvijos rinką. Jų susidomėjimas, p. Kulakovienės teigimu, galėtų sustiprėti, jei plėtojamus projektus pavyktų išnuomoti tarptautinėms kompanijoms, pavyzdžiui, paslaugų ar IT centrams.

Rygoje trūksta biurų

Naujausia lietuvių investicija Rygoje – neseniai paskelbtas fondo „Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ pirkinys Skanstės mikrorajone. Pranešta, jog 1,3 ha ploto teritorijoje planuojama statyti du 45.000 kv. metrų ploto biurų pastatus, į kuriuos iki 2021 metų vidurio ketinama investuoti apie 50 mln. Eur.

Fondą valdančios bendrovės „Capitalica Asset Management“ vadovas Andrius Barštys BNS tuomet sakė, jog, nors Ryga didesnė už Vilnių, Latvijos sostinėje biurų plėtra gerokai vangesnė.

Nekilnojamojo turto kompanijos „CBRE“ naujausioje rinkos apžvalgoje pastebima, jog šiemet Vilniaus biurų rinkos plėtra gerokai sumažėjusi ir per 2018-uosius bus pasiūlyta apie 55.000 kv. metrų naujo ploto. Tačiau iki 2021-ųjų rinkai suplanuota pasiūlyti naujų biurų, kurių plotas sieks daugiau nei 300.000 kv. metrų, kai šiuo metu rinkoje yra apie 581.000 kv. metrų modernių biurų ploto.

Rygoje, „CBRE“ duomenimis, šiemet suplanuota rinkai pasiūlyti 55.600 kv. metrų, o iki 2021-ųjų - 212.800 kv. metrų ploto naujų biurų. Šiuo metu Latvijos sostinės modernių biurų rinkos pasiūla viršija Vilniaus ir siekia apie 618.800 kv. metrų.

Ignas Goštautas „CBRE“ vyresnysis analitikas  BNS sakė, kad Vilniuje ir Rygoje modernių biurų plotas skiriasi nedaug, tačiau Latvijos sostinėje daugiau gyventojų ir per pastaruosius kelerius metus čia pastatyta gerokai mažiau naujų administracinių pastatų.

„Todėl naujų biurų, kurie patrauklūs nuomininkams, Rygoje yra mažiau“, - sakė jis.

Pasak analitiko, įtaką naujo projekto atsiradimui gali daryti visiškai atsitiktiniai veiksniai, pavyzdžiui, tinkamo sklypo įsigijimas reikiamu metu. Anot p. Goštauto, taip galėjo nutikti ir su „Capitalica“ investicija: Rygos Skanstės mikrorajonas investuotojams patrauklus dėl tinkamų plėtrai sklypų, nedidelio atstumo iki miesto centro.

„Centrinėje Vilniaus dalyje įsigyti sklypų plėtrai - gerokai sudėtingiau. Taip pat Latvijoje yra mažiau stiprių vystytojų, todėl šalyje galima pastebėti kaimyninių šalių, Lietuvos ir Estijos, plėtotojų aktyvumą. Šiuo metu rinkoje pinigų yra nemažai, jie santykinai nebrangūs. Natūralu, kad investuoti didelį kapitalą mažoje rinkoje gali būti sudėtinga, todėl alternatyvios investavimo galimybės tampa patrauklesnės, o labai toli dažnai ir nesidairoma“, - pastebėjo p. Goštautas.

Anot jo, Rygos biurų rinka gyvena didelių nuomininkų ir nuomos sandorių laukimo nuotaikomis.

Investuoja ir į prekybą

Pirmasis prekybos centras „Akropolis“ Lietuvoje atidarytas dar 2002-aisiais, tuo metu Latvijoje pirmąjį „Akropolį“ suplanuota atidaryti 2019-ųjų pradžioje. Investicijos į apie 98.000 kv. metrų ploto prekybos centro projektą turėtų siekti 200 mln. Eur.

Saulė Zabulionytė, bendrovės „Akropolis Group“ valdybos pirmininkė, tvirtina, kad Rygoje prekybos centrų koncentracija mažiausia tarp Baltijos šalių sostinių.

„Ryga – didžiausias Baltijos šalių miestas, tuo pat metu tarp sostinių turintis mažiausią prekybos centrų koncentraciją. Didieji prekybos centrai statyti 2001-2009 metais. Mums renkantis šalį plėtrai užsienyje nemažai lėmė ir geografinis Rygos artumas, tai, kad daugelis mūsų partnerių, su kuriais bendradarbiaujame Lietuvoje, dirba ir Latvijoje“, – BNS komentavo ji.

Nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ skaičiavimais, Lietuvoje šių metų viduryje tūkstančiui gyventojų teko 392 kv. metrų didžiųjų prekybos centrų prekybos ploto.

Pasak bendrovės Rinkos tyrimų vadovo Baltijos šalims Raimondo Reginio, per penkerius metus šis rodiklis Lietuvoje padidėjo 14,5%, o vien Vilniuje 2017-ųjų pabaigoje tūkstančiui gyventojų teko 831.000 kv. metrų didžiųjų prekybos centrų ploto, kai Rygoje ir Taline šis rodiklis buvo gerokai didesnis - atitinkamai 1.000 ir daugiau nei 1.400 kv. metrų.

Ponas Reginis teigia, kad prekybos centrų plėtra pastaraisiais metais Lietuvoje nebuvo itin aktyvi, tačiau dėl mažėjančio gyventojų skaičiaus, statistiškai šalies gyventojui prekybinio ploto tenka vis daugiau.

Didesnėse teritorijose - įvairesni projektai

Rygoje nemažus sklypus valdo NT plėtros įmonė „M.M.M. projektai“ bei investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondas – atitinkamai 8 ha ir 5,8 ha ploto. Kol kas detalių apie šių teritorijų plėtrą atskleidžiama mažiausiai, tačiau abu plėtotojai planus aktyviai derina su miesto savivaldybe.

„M.M.M. projektai“ sklype Daugavgrivas gatvėje planuoja komercinės ir gyvenamosios paskirties projektą, kurio plotas turėtų viršyti 200.000 kv. metrų.

„Planuojame, kad statybos prasidės ne anksčiau nei 2019-aisiais. Bendrovė į kvartalo vystymą planuoja investuoti mažiausiai 150 mln. Eur“, - BNS komentavo Natalija Monkevičienė, „M.M.M. projektų“ vadovė.

Anot jos, rugsėjį planuojama išrinkti teritorijos architektūros konkurso laimėtoją.

Tuo metu fondas „Lords LB Special Fund V“ valdomoje Rygos Spaudos rūmų teritorijoje, šalia Vanšu tilto, ketina investuoti apie 200 mln. Eur ir iki 2025-ųjų pastatyti 160.000 kv. metrų ploto biurų, prekybos patalpų bei viešbutį.

Statybas 2017-aisiais įsigytame sklype planuojama pradėti 2019 metais.

„Projektas bus vykdomas etapais, pradėsime nuo rekonstrukcijos. Dabartinį Spaudos rūmų pastatą nusprendėme renovuoti ir paversti viešbučiu. Kadangi ruošiamės įgyvendinti projektą, kuris svarbus miestui, niekur neskubame. Objektas yra prieš Rygos senamiestį, strategiškai svarbioje vietoje, tai, mano nuomone, yra geriausia vieta naujam verslo centrui Rygoje“, - anksčiau BNS yra sakęs Aivaras Abromavičius, šio projekto vadovas.

Jau investavo 160 mln. Eur

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Hanner“ Rygoje NT plėtra užsiima nuo 2005-ųjų. Per šį laiką plėtotoja teigia investavusi daugiau nei 160 mln. Eur.

Didžiausias „Hanner“ statomas projektas Latvijos sostinėje – kvartalas „Jauna teika“, kuriame iki 2019 metų planuojama baigti 800 butų statybas. Kitąmet, teritorijoje pastačius 21.000 kv. metrų ploto biurų pastatą, bus baigta ir komercinė kvartalo dalis, kurioje bendras trijų biurų pastatų plotas viršys 50.000 kv. metrų.

Arvydas Avulis , monės valdybos pirmininkas, pabrėžia, jog šiuo metu būsto plėtra gerokai aktyvesnė Vilniuje.

„Abiejų šalių nekilnojamojo turto rinkos panašios ir koncentruojasi sostinėse, tačiau būsto segmentas Vilniuje gerokai aktyvesnis nei Rygoje. Verta paminėti, kad Latvija pasekė geru Estijos pavyzdžiu bei taiko nulinį mokesčio tarifą reinvestuojamam pelnui“, – BNS sakė jis.

Martinas Vanagas, Latvijos nacionalinės nekilnojamojo turto plėtotojų asociacijos vadovas, sakė, jog lyginant Latvijos ir Lietuvos rinkas, pastaroji dėl aktyvių plėtotojų prisotinta.

„NT plėtotojai pastaraisiais metais daug investavo Vilniuje ir Kaune, todėl Lietuvos rinka - ypač biurų ir daugiabučių segmentai – yra labai prisotinta, o tai verčia plėtotojus ieškoti naujų investavimo galimybių. Kadangi Baltijos šalių rinkos yra panašios, didžiausias regiono miestas Ryga yra puikus pasirinkimas investicijai“, – BNS sakė jis.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Pasaulio miestai, kuriuose būstas brangiausias

Brangiausia nuosavą būstą įsigyti yra Honkonge, o nuomotis – Niujorke.

Teismas nurodė išardyti įstiklintą pastato dalį Vilniaus Gedimino pr. 2

Vilniaus miesto apylinkės teismas nusprendė, kad Vilniaus Gedimino pr. 27 pastato dalies įstiklinimas turi...

Statyba ir NT
2019.04.19
„NT Valdos“ aukcione už 4,25 mln. Eur pardavė kompleksą sostinėje 3

„Lietuvos energijos“ grupei priklausanti įmonė „NT Valdos“ už 4,25 mln. eurų (su PVM) pardavė vieną...

Statyba ir NT
2019.04.19
Plėtra būtina, bet investicijų naujuose sklypuose bendrovės planuoti neskuba Premium

Gamybinių pajėgumų trūkumas šiandien vienas didžiausių stabdžių Lietuvos pramonės augimui ir plėtra čia...

Pramonė
2019.04.19
„Lietuvos energija“ skelbs naują biuro nuomos konkursą 

Teismui balandžio pradžioje negaliojančiu pripažinus kvalifikacinį reikalavimą tiekėjams turėti statybų...

Statyba ir NT
2019.04.19
PST vadovas – apie konkurencinę aplinką, statybininkų kultūrą Premium 7

Dalius Gesevičius, vienos stambiausių šalies statybos bendrovių Panevėžio statybos trestas (PST) vadovas,...

Statyba ir NT
2019.04.19
„Kauno kelių“ apyvarta truputį augo, pelnas mažėjo

Kelių tiesimo, remonto ir priežiūros UAB „Kauno keliai“ praėjusiais metais kiek didino pardavimo pajamas,...

Statyba ir NT
2019.04.19
„Sweco Lietuva“ gavo užsakymą projektuoti kariuomenės objektus

Krašto apsaugos ministerija (KAM) ir NATO Paramos ir pirkimų agentūra (angl. NSPA) pasirašė beveik 1,3 mln.

Statyba ir NT
2019.04.18
Vilniuje vietoje buvusios „Žalgirio“ bazės – svečių namai  5

Buvusios Vilniaus futbolo klubo „Žalgiris“ poilsio bazės teritorijoje, sostinės Žolyno g. 29, planuojami...

Statyba ir NT
2019.04.18
Bendradarbystės centrų operatoriai plėtrą planuoja ir Lietuvoje, ir užsienyje 2

Keli bendradarbystės (angl. co-working) centrų operatoriai žada naujų vietų tiek Vilniuje, tiek Kaune. Be to,...

Statyba ir NT
2019.04.18
Kaune ir Klaipėdoje – dviženklis naujų butų kainų augimas 4

Pirmąjį šių metų ketvirtį šalyje būstui įsigyti buvo išleista apie 440 mln. Eur, arba 15,6% daugiau nei...

Statyba ir NT
2019.04.18
„Belmonto“ savininkė Vilniaus centre planuoja būstus „prabangą galintiems leisti žmonėms“ 19

„Belmonto“ laisvalaikio kompleksą Vilniuje valdanti UAB „Vordana“ prie Vilniaus sporto rūmų planuoja būstų...

Statyba ir NT
2019.04.18
Prie Vilniaus Vakarinio aplinkkelio suplanavo 30.000 kv. m ploto biurų kompleksą 11

Estų investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) valdymo bendrovė „Capital Mill“ Vilniuje, šalia Vakarinio...

Statyba ir NT
2019.04.18
Inovatyvūs gaminiai ir spalvų sprendimai – Baltijos šalių rinkai Verslo tribūna

Didžiosios Britanijos aplinkotvarkos specialistai įvardindami 2019 m. vyrausiančias aplinkotvarkos...

Ateities statyba
2019.04.17
Vyriausybė spartina ministerijų pastatų atnaujinimą  2

Lietuvai rizikuojant sulaukti baudų už lėtą viešųjų pastatų renovavimą, Vyriausybė trečiadienį pritarė...

Statyba ir NT
2019.04.17
Vyriausybė pritarė siūlymui „Nemuno žiedo“ trasą atnaujinti koncesijos būdu

Ministrų kabinetas trečiadienį pasitarime pritarė, kad lenktynių trasa „Nemuno žiedas“ būtų atnaujinta...

Statyba ir NT
2019.04.17
„Girteka“ imasi būstinės statybos Vilniuje – investuojama 60 mln. Eur 25

Krovinių gabenimo grupė „Girteka“ investuoja į naują būstinę Vilniuje, kurioje po kelerių metų perkels dirbti...

Statyba ir NT
2019.04.17
Ieško, kas už 2,1 mln. Eur sutvarkytų Gedimino kalną  5

Lietuvos nacionalinis muziejus antrą kartą skelbia Gedimino kalno sutvarkymo konkursą – pernykštis neįvyko...

Statyba ir NT
2019.04.17
„3 burė“ įvertinta aukščiausiu LEED sertifikatu 1

Vilniaus biurų komplekso „3 burės“ trečiasis pastatas įvertintas aukščiausiu tarptautinės tvarių pastatų...

Statyba ir NT
2019.04.17
„BaltCap“ investicija – senelių namai 7

Didžiausias Baltijos šalyse privačių fondų valdytojas „BaltCap“ investuoja į senelių namus.

Rinkos
2019.04.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau