Ministerijų kraustynės: rinka turės ką pasiūlyti

Publikuota: 2018-05-11
Iš kairės: Arvydas Avulis, NT plėtros bendrovės Hanner“ valdybos pirmininkas, Mindaugas Kulbokas, NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos regione, ir Lionginas Šepetys, NT plėtros UAB „Urban Inventors“ vadovas. VŽ ir „15min“ nuotr.
Iš kairės: Arvydas Avulis, NT plėtros bendrovės Hanner“ valdybos pirmininkas, Mindaugas Kulbokas, NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos regione, ir Lionginas Šepetys, NT plėtros UAB „Urban Inventors“ vadovas. VŽ ir „15min“ nuotr.

Turto bankui paskelbus apie investicinio projekto pirkimą naujiems ministerijų biurams, rinkos dalyviai svarsto, kokį modelį galėtų pasirinkti valstybė: statyti pati, nuomotis ar imtis partnerystės su verslu. Plėtotojai projektu susidomėję, tačiau kartu mato ir rizikų, ypač politinių.

Numatoma, kad preliminariai viso projekto kaina be sklypo pirkimo sieks iki 35 mln. Eur, o ministerijų patalpų plotas – 25.000 kv. m. Planuojama iš neefektyvių pastatų iškelti 6–8 ministerijas.

Mindaugas Kulbokas, NT paslaugų bei konsultavimo bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos regione, preliminarią kainą vertina kaip tinkamą B klasės verslo centrui su dviejų aukštų požeminio parkingo aikštele. Jame tilptų apie 2.500 darbuotojų. Čia turėtų būti bent 600 vietų automobiliams.

„Iš viso būtų apie 35.000–38.000 kv. m statybos. 1.000 Eur vienam kvadratui yra normalus vidurkis“, – skaičiuoja analitikas. 

Svarbiausia – būdas, ne vieta

Ponas Kulbokas sako, kad šiuo etapu Turto bankas prašo padėti išsiaiškinti, kokiu keliu geriausia žengti: viešojo ir privataus sektorių partnerystės (PPP), patalpų nuomos ar nuosavybės.

nuotrauka::1right

„Šiandien viešojo sektoriaus Achilo kulnas – viešieji pirkimai. Kai kalbame apie tokio dydžio projektą, tokių būtų ne vienas ir ne du – juos reikės skaidyti. Čia atsiranda didelė rizika, kad suklupsi jau pradiniame etape – konkurentai skųs bet kokį sprendimą“, – rizikas, jei valstybė nuspręstų patalpas statytis pati, nurodo p. Kulbokas.

Pasak jo, vienu pirkimu būtų galima įsigyti nuomą. Tokiu atveju, sako p. Kulbokas, rinkoje kiltų arši konkurencija, o tai reikštų ir palankią kainą. Tuo metu praktika rodo, kad PPP projektai išsitęsia ir trunka ilgai.

„Visi trys būdai užimtų skirtingai laiko. Greičiausias būdas – nuomotis. Aišku, galima nuomotis su išsipirkimu, lizingu. Tai galėtų patenkinti strateginį poreikį turėti nuosavybę“, – sako p. Kulbokas, pridedantis, kad dabar svarbiausia apsispręsti dėl įgyvendinimo būdo, o ne vietos mieste.

Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas, teigia, kad nuomotis yra racionaliausia ir pigiausia.

„Buvo, kad su PPP projektais sugaišome trejus metus, ir pasirodė, kad jie visiškai neracionalūs“, – savo patirtimi dalijasi p. Avulis. Jo teigimu, rinkoje belikę mažai įmonių, kurios savo biurus valdo nuosavybės teise.

Verslininkas sako manantis, kad A++ energinė klasė yra perteklinis reikalavimas, nes investicijos į ją gali neatsipirkti ir kelis šimtus metų. Jo žodžiais, dažnai nepamatuoti reikalavimai išpučia sąmatas, tuomet įstaigos ryžtasi statyti pačios.

„Tačiau jie visada viršija biudžetą, nesilaiko terminų ir įsivelia į korupcijos skandalus“, – sako p. Avulis. Jis viliasi, kad artimiausiu metu Aplinkos ministerija ryšis sumažinti energinėms klasėms keliamus reikalavimus. 

Turėtų ką pasiūlyti

Domas Dargis, NT plėtros ir statybos grupės „Eika“ vadovas, mano, kad bendrovė būtų pajėgi pasiūlyti 25.000 kv. m ploto biurų: „Padarytume ne prasčiau nei valstybės subjektas.“ 

Lionginas Šepetys, verslo centrus plėtojančios UAB „Urban Inventors“ vadovas, mano, kad rinkoje turėtų atsirasti 5–10 žaidėjų, susidomėsiančių projektu. Tačiau vėlesniuose etapuose išryškėtų stipriausieji.

nuotrauka::2left

„Lietuvos masteliais tai nėra labai didelis projektas, jis nesunkiai įgyvendinamas. Mes orientuojamės į naująsias technologijas, architektūrą. Todėl ir šio projekto atveju norėtume išlaikyti šiuos standartus. Būtų įdomu“, – sako SBA koncernui priklausančios bendrovės vadovas.

Pono Šepečio manymu, ministerijų kompleksui patrauklių sklypų būtų galima rasti įvairiose sostinės vietose – tiek centre, tiek, pavyzdžiui, aplink Vakarinį aplinkkelį.

Ponas Avulis jau anksčiau yra minėjęs, kad ministerijoms siūlytų įsikurti buvusioje Žalgirio teritorijoje. Pagal detalųjį planą, ten galima išplėtoti apie 100.000 kv. m biurų ploto. „Hanner“ valdybos pirmininkas skaičiuoja, kad tokio tipo centrą ministerijoms galėtų pastatyti per 2,5 metų.

 „Jei statysis pati valstybė, gali trukti ir penkerius“, – mano p. Avulis.

Mato rizikų

Tiek p. Šepetys, tiek p. Avulis sako, kad šiame projekte išsiskiria politinės rizikos. Nors „Urban Inventors“ vadovas projektą įvardija kaip gana nesudėtingą, tačiau jo ypatingumas slypi kompleksiškume.

„Ten įsikurtų daug organizacijų, kurios turi daug interesų. Jas visas apjungti nebus lengva. Plotas nėra didelis, tačiau interesų įvairovė labai plati. O tai gali stabdyti patį procesą“, – mano p. Šepetys.

Riziką sumažintų tai, jei idėją būtų įmanoma įgyvendinti per vienos politinės kadencijos laikotarpį.

„Jei kadencijos persidengia, sprendimai arba užstringa, arba keičiasi. Manau, kad tai didžiausia rizika“, – įvardija p. Šepetys.

nuotrauka::3right

Turto bankas skelbė apie norą ministerijų perkėlimą į vieną kompleksą įgyvendinti iki 2024 m. III ketvirčio, taigi, darbus užbaigtų jau po 2020 m. Seimo rinkimų pradėsiantis dirbti ministrų kabinetas.

„Hanner“ valdybos pirmininkas daugiausia rizikų mato tuo atveju, jei valstybė norėtų nekilnojamąjį turtą plėtoti pati: „Jei tik institucijos imasi statybos projektų, tai kiekviename iš jų kyla skandalų. Yra pavyzdžių: Kongresų centras, Nacionalinis stadionas.“

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Rewo“ pernai pardavė 246 būstus

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Rewo“ pernai Vilniuje pardavė ketvirtadaliu daugiau būstų nei...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Newsec“ į NT finansavimo platformą „Rontgen“ investavo 50.150 Eur 7

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų UAB „Resolution Holdings“, Lietuvoje veikianti „Newsec“ prekės ženklu,...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Eika“ pernai pardavė 6% daugiau butų, planuoja investuoti 59 mln. Eur 5

Pernai investicijas dvigubinusi nekilnojamojo turto ir statybos įmonių grupė „Eika“, šiemet investuos dar...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Capella Baltica“ investicijas Klaipėdos LEZ didina iki 13 mln. Eur 2

Ispanijos kapitalo baltymų maisto pramonei gamintoja UAB „Capella Baltica“ skelbia didinanti investicijų...

Pramonė
2019.01.16
Naujasis Turto banko vadovas – apie kryptį, užsitęsusius bei naujus projektus 6

Naujasis valstybės nekilnojamąjį turtą centralizuojančio Turto banko vadovas Mindaugas Sinkevičius sako, jog...

Statyba ir NT
2019.01.15
Pataisos dėl tarnybinių butų kuria naujas privilegijas, sako prezidentės patarėjas 1

Seimo praėjusią savaitę priimtos pataisos dėl tarnybinių butų pardavimo lengvatinėmis sąlygomis kuria naujas...

Statyba ir NT
2019.01.15
Vilniaus „Akropolio“ atnaujinimo užsakymą gavo „Mitnija“

Pusės Vilniaus prekybos ir pramogų centro „Akropolio“ ploto atnaujinimą atliks koncernui „,MG Baltic“...

Statyba ir NT
2019.01.15
Apklausa: būsto kainų korekcijos tikisi tik 10% gyventojų 18

Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių nesikeičia – dauguma ir toliau galvoja, kad gyvenamasis...

Statyba ir NT
2019.01.15
Klaipėdos uosto krantines rekonstruos „Tilsta“ ir „Fegda“ 1

Dvi Klaipėdos uosto krantines už daugiau kaip 28 mln. Eur rekonstruos Vilniaus statybos bendrovė „Tilsta“,...

Statyba ir NT
2019.01.14
Vilniaus savivaldybė nutraukia sutartį su „Litcon“ dėl 4 modulinių darželių 12

Vilniaus miesto savivaldybė skelbia nutraukianti sutartį su bendrove „Litcon“ dėl keturių modulinių vaikų...

Statyba ir NT
2019.01.14
Išrinktas nugalėtojas Jūrininkų sveikatos priežiūros centro architektūriniame konkurse 2

VšĮ Jūrininkų sveikatos priežiūros centro pastato projekto architektūrinį konkursą laimėjo MB „Mes...

Statyba ir NT
2019.01.14
„Realco“ Vilniuje pernai pardavė 391 butą

Koncernui „Icor“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ pernai Vilniuje pardavė...

Statyba ir NT
2019.01.14
„Hanner“ skelbia apie parduotų butų rekordą 17

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Hanner“ skaičiuoja pernai Vilniuje pardavusi daugiausia butų tarp...

Statyba ir NT
2019.01.14
Neleistinos automobilių stovėjimo aikštelės prie „Megos“ gali būti išardytos 10

Be leidimo ir neaišku, kieno įrengtos dvi beveik 1.400 kvadratinių metrų ploto transporto stovėjimo aikštelės...

Statyba ir NT
2019.01.14
Investicijos Kaune – nuo LEZ link greitkelių Premium 1

Kauno laisvosios ekonominės zonos (LEZ) pernykštis investicijų augimas prilygo sprogimui, todėl manoma, kad...

Statyba ir NT
2019.01.14
Vietoj turėtos žemės gyventojai galės prašyti kompensacijos mišku 1

Seimas leido daliai žmonių pakeisti savo valią ir prašyti už miestuose valstybės išperkamą jų turėtą žemę...

Statyba ir NT
2019.01.13
Leista skolintis varžytynių pirkiniams 6

Seimas pakoregavo Civilinį kodeksą ir leido skolintis pirkiniui, įsigyjamam varžytinėse jį įkeičiant.

Statyba ir NT
2019.01.11
Kelių priežiūrai daugiau lėšų kol kas nebus 3

Kelių priežiūros finansavimo nuo 2020 metų Seimas kol kas nusiteikęs nedidinti. 

Transportas
2019.01.11
„Urbanistika“ nesustabdė Lietuvos bendrojo plano koncepcijos rengimo

Lietuvos bendrojo plano koncepcijos rengimas nebus stabdomas, nusprendė Lietuvos apeliacinis teismas, sausio...

Statyba ir NT
2019.01.11
Vilniaus Paupyje – dar vienas konversijos projektas: nori investuoti 50 mln. Eur Premium 10

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovė sostinės senamiestyje, vadinamajame Paupyje, buvusioje „Vilniaus kailių“...

Statyba ir NT
2019.01.11

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau