Ministerijų kraustynės: rinka turės ką pasiūlyti

Publikuota: 2018-05-11
Iš kairės: Arvydas Avulis, NT plėtros bendrovės Hanner“ valdybos pirmininkas, Mindaugas Kulbokas, NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos regione, ir Lionginas Šepetys, NT plėtros UAB „Urban Inventors“ vadovas. VŽ ir „15min“ nuotr.
Iš kairės: Arvydas Avulis, NT plėtros bendrovės Hanner“ valdybos pirmininkas, Mindaugas Kulbokas, NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos regione, ir Lionginas Šepetys, NT plėtros UAB „Urban Inventors“ vadovas. VŽ ir „15min“ nuotr.

Turto bankui paskelbus apie investicinio projekto pirkimą naujiems ministerijų biurams, rinkos dalyviai svarsto, kokį modelį galėtų pasirinkti valstybė: statyti pati, nuomoti ar imtis partnerystės su verslu. Plėtotojai projektu susidomėję, tačiau kartu mato ir rizikų, ypač politinių.

Numatoma, kad preliminariai viso projekto kaina be sklypo pirkimo sieks iki 35 mln. Eur, o ministerijų patalpų plotas – 25.000 kv. m. Planuojama iš neefektyvių pastatų iškelti 6–8 ministerijas.

Mindaugas Kulbokas, NT paslaugų bei konsultavimo bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos regione, preliminarią kainą vertina kaip tinkamą B klasės verslo centrui su dviejų aukštų požeminio parkingo aikštele. Jame tilptų apie 2.500 darbuotojų. Čia turėtų būti bent 600 vietų automobiliams.

„Iš viso būtų apie 35.000–38.000 kv. m statybos. 1.000 Eur vienam kvadratui yra normalus vidurkis“, – skaičiuoja analitikas. 

Svarbiausia – būdas, ne vieta

Ponas Kulbokas sako, kad šiuo etapu Turto bankas prašo padėti išsiaiškinti, kokiu keliu geriausia žengti: viešojo ir privataus sektorių partnerystės (PPP), patalpų nuomos ar nuosavybės.

nuotrauka::1right

„Šiandien viešojo sektoriaus Achilo kulnas – viešieji pirkimai. Kai kalbame apie tokio dydžio projektą, tokių būtų ne vienas ir ne du – juos reikės skaidyti. Čia atsiranda didelė rizika, kad suklupsi jau pradiniame etape – konkurentai skųs bet kokį sprendimą“, – rizikas, jei valstybė nuspręstų patalpas statytis pati, nurodo p. Kulbokas.

Pasak jo, vienu pirkimu būtų galima įsigyti nuomą. Tokiu atveju, sako p. Kulbokas, rinkoje kiltų arši konkurencija, o tai reikštų ir palankią kainą. Tuo metu praktika rodo, kad PPP projektai išsitęsia ir trunka ilgai.

„Visi trys būdai užimtų skirtingai laiko. Greičiausias būdas – nuomotis. Aišku, galima nuomotis su išsipirkimu, lizingu. Tai galėtų patenkinti strateginį poreikį turėti nuosavybę“, – sako p. Kulbokas, pridedantis, kad dabar svarbiausia apsispręsti dėl įgyvendinimo būdo, o ne vietos mieste.

Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas, teigia, kad nuomotis yra racionaliausia ir pigiausia.

„Buvo, kad su PPP projektais sugaišome trejus metus, ir pasirodė, kad jie visiškai neracionalūs“, – savo patirtimi dalijasi p. Avulis. Jo teigimu, rinkoje belikę mažai įmonių, kurios savo biurus valdo nuosavybės teise.

Verslininkas sako manantis, kad A++ energinė klasė yra perteklinis reikalavimas, nes investicijos į ją gali neatsipirkti ir kelis šimtus metų. Jo žodžiais, dažnai nepamatuoti reikalavimai išpučia sąmatas, tuomet įstaigos ryžtasi statyti pačios.

„Tačiau jie visada viršija biudžetą, nesilaiko terminų ir įsivelia į korupcijos skandalus“, – sako p. Avulis. Jis viliasi, kad artimiausiu metu Aplinkos ministerija ryšis sumažinti energinėms klasėms keliamus reikalavimus. 

Turėtų ką pasiūlyti

Domas Dargis, NT plėtros ir statybos grupės „Eika“ vadovas, mano, kad bendrovė būtų pajėgi pasiūlyti 25.000 kv. m ploto biurų: „Padarytume ne prasčiau nei valstybės subjektas.“ 

Lionginas Šepetys, verslo centrus plėtojančios UAB „Urban Inventors“ vadovas, mano, kad rinkoje turėtų atsirasti 5–10 žaidėjų, susidomėsiančių projektu. Tačiau vėlesniuose etapuose išryškėtų stipriausieji.

nuotrauka::2left

„Lietuvos masteliais tai nėra labai didelis projektas, jis nesunkiai įgyvendinamas. Mes orientuojamės į naująsias technologijas, architektūrą. Todėl ir šio projekto atveju norėtume išlaikyti šiuos standartus. Būtų įdomu“, – sako SBA koncernui priklausančios bendrovės vadovas.

Pono Šepečio manymu, ministerijų kompleksui patrauklių sklypų būtų galima rasti įvairiose sostinės vietose – tiek centre, tiek, pavyzdžiui, aplink Vakarinį aplinkkelį.

Ponas Avulis jau anksčiau yra minėjęs, kad ministerijoms siūlytų įsikurti buvusioje Žalgirio teritorijoje. Pagal detalųjį planą, ten galima išplėtoti apie 100.000 kv. m biurų ploto. „Hanner“ valdybos pirmininkas skaičiuoja, kad tokio tipo centrą ministerijoms galėtų pastatyti per 2,5 metų.

 „Jei statysis pati valstybė, gali trukti ir penkerius“, – mano p. Avulis.

Mato rizikų

Tiek p. Šepetys, tiek p. Avulis sako, kad šiame projekte išsiskiria politinės rizikos. Nors „Urban Inventors“ vadovas projektą įvardija kaip gana nesudėtingą, tačiau jo ypatingumas slypi kompleksiškume.

„Ten įsikurtų daug organizacijų, kurios turi daug interesų. Jas visas apjungti nebus lengva. Plotas nėra didelis, tačiau interesų įvairovė labai plati. O tai gali stabdyti patį procesą“, – mano p. Šepetys.

Riziką sumažintų tai, jei idėją būtų įmanoma įgyvendinti per vienos politinės kadencijos laikotarpį.

„Jei kadencijos persidengia, sprendimai arba užstringa, arba keičiasi. Manau, kad tai didžiausia rizika“, – įvardija p. Šepetys.

nuotrauka::3right

Turto bankas skelbė apie norą ministerijų perkėlimą į vieną kompleksą įgyvendinti iki 2024 m. III ketvirčio, taigi, darbus užbaigtų jau po 2020 m. Seimo rinkimų pradėsiantis dirbti ministrų kabinetas.

„Hanner“ valdybos pirmininkas daugiausia rizikų mato tuo atveju, jei valstybė norėtų nekilnojamąjį turtą plėtoti pati: „Jei tik institucijos imasi statybos projektų, tai kiekviename iš jų kyla skandalų. Yra pavyzdžių: Kongresų centras, Nacionalinis stadionas.“

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
12 daugiausia renovacijos projektų vykdančių bendrovių

Šiuo metu šalyje vykdomi 530 daugiabučių atnaujinimo projektų, kuriuos darbus atlieka apie 150 statybos...

Už per aukštą daugiabutį Užupyje iš architekto atėmė atestatą 16

Lietuvos architektų rūmų Architektų profesinio atestavimo komisija panaikino architekto Henriko Štaudės...

Statyba ir NT
2018.08.17
Kartelio tarp 8 statybos įmonių neaptiko

Konkurencijos taryba teigia neradusi įrodymų, kad 8 statybų bendrovės ir Vilniaus miesto savivaldybės įmonė...

Statyba ir NT
2018.08.17
„INVL Baltic Real Estate“ grynosios nuomos pajamos augo 57% 2

Šių metų pirmąjį pusmetį investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „INVL Baltic Real Estate“ skaičiavo...

Statyba ir NT
2018.08.17
Vilniuje atidaromas dar vienas viešbutis: darbuotojus surinko netradiciškai Premium 11

Sostinės rinką papildo dar vienas viešbutis – Rinktinės gatvėje, priešais buvusį Žalgirio stadioną, duris...

Statyba ir NT
2018.08.17
Kaune atidarytas naujas įvažiavimas į Vilniaus-Klaipėdos greitkelį 10

Kaune atverta Ašigalio gatvės jungtis su Vilniaus-Klaipėdos greitkeliu. Tikimasi, kad įvažiavimas sumažins...

Transportas
2018.08.16
Už buvusią VŠT būstinę aukcione pasiūlyta 2,18 mln. Eur

Už Vilniaus savivaldybės valdomos bendrovės Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) buvusią būstinę sostinės centre...

Statyba ir NT
2018.08.16
Į priekį juda VCUP planas išsiplėsti ir rinkai pasiūlyti biurų 7

Šeštus metus Vilniaus centrinės universalinės parduotuvės (VCUP) rengiamas planas pasistatyti biurų priestatą...

Statyba ir NT
2018.08.16
Pateikė Vilniaus teismų būstinės architektūrinę viziją 33

Visuomenės derinimui pateiktas būsimas Nacionalinės teismų administracijos pastatas.

Statyba ir NT
2018.08.16
Rengia detalųjį planą Vilniaus stoties teritorijai gaivinti 3

Vilniaus miesto savivaldybė pradėjo rengti 30 ha stoties teritorijos detalųjį planą. Pagal viziją, ją norima...

Statyba ir NT
2018.08.16
„Hanner“ rekonstruoja sostinės Rinktinės gatvę: darbų apimtis viršija 1 mln. Eur 13

Investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „Hanner“ rekonstruoja šalia buvusio Žalgirio stadiono...

Statyba ir NT
2018.08.16
Išduotų statybos leidimų antrąjį ketvirtį sumažėjo 5,7% 2

2018 m. antrąjį ketvirtį, palyginti su 2017 m. antruoju ketvirčiu, Lietuvoje iš viso išduotų statybos leidimų...

Statyba ir NT
2018.08.16
Naujoji Zelandija draus pardavinėti būstus užsieniečiams

Naujosios Zelandijos parlamentas uždraudė užsieniečiams pardavinėti jau pastatytus namus. Tokiu žingsniu...

Statyba ir NT
2018.08.16
„Quadrum“ plėtotoja imtųsi naujo projekto, laukia savivaldybės žingsnio Premium 11

Verslo centro „Quadrum“ Vilniuje plėtotoja į paskutinį korpusą investuoja 25 mln. Eur ir teigia laukianti...

Statyba ir NT
2018.08.16
Kaune statys uždarą futbolo stadioną 15

Kauno m. savivaldybė planuoja netrukus pradėti statyti uždarą futbolo aikštyną. Preliminari projekto vertė –...

Statyba ir NT
2018.08.15
Miškų miestas Kinijoje valys orą ir gamins deguonį 3

Kalnuotoje Liudžou vietovėje Kinija 2020 m. pradės statyti miestą-mišką, kuris ne tik apgyvendins 30.000...

Laisvalaikis
2018.08.15
Nebaigtą statyti Kauno viešbutį „Britanika“ perėmė nauji savininkai 5

Nebaigtą statyti ir apleistą Kauno viešbutį „Britanika“ perėmė nauji savininkai. 

Statyba ir NT
2018.08.14
Operos ir baleto teatro rekonstrukcijoje nusikaltimo nerado 2

Neradus nusikalstamos veiklos požymių, nutrauktas ikiteisminis tyrimas dėl Lietuvos nacionalinio operos ir...

Statyba ir NT
2018.08.14
Išrinko vadovą Turto bankui, bet jis pareigų atsisakė 12

Finansų ministerijos organizuoto konkurso metu buvo išrinktas naujasis nuolatinis VĮ Turto bankas vadovas,...

Statyba ir NT
2018.08.14
Liepą butai sparčiausiai brango Panevėžyje, lėčiausiai – Vilniuje

Šių metų liepą tarp Lietuvos didmiesčių sparčiausias metinis butų kainų augimas fiksuotas Panevėžyje,...

Statyba ir NT
2018.08.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau