Ministerijų kraustynės: rinka turės ką pasiūlyti

Publikuota: 2018-05-11
Iš kairės: Arvydas Avulis, NT plėtros bendrovės Hanner“ valdybos pirmininkas, Mindaugas Kulbokas, NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos regione, ir Lionginas Šepetys, NT plėtros UAB „Urban Inventors“ vadovas. VŽ ir „15min“ nuotr.
Iš kairės: Arvydas Avulis, NT plėtros bendrovės Hanner“ valdybos pirmininkas, Mindaugas Kulbokas, NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos regione, ir Lionginas Šepetys, NT plėtros UAB „Urban Inventors“ vadovas. VŽ ir „15min“ nuotr.

Turto bankui paskelbus apie investicinio projekto pirkimą naujiems ministerijų biurams, rinkos dalyviai svarsto, kokį modelį galėtų pasirinkti valstybė: statyti pati, nuomotis ar imtis partnerystės su verslu. Plėtotojai projektu susidomėję, tačiau kartu mato ir rizikų, ypač politinių.

Numatoma, kad preliminariai viso projekto kaina be sklypo pirkimo sieks iki 35 mln. Eur, o ministerijų patalpų plotas – 25.000 kv. m. Planuojama iš neefektyvių pastatų iškelti 6–8 ministerijas.

Mindaugas Kulbokas, NT paslaugų bei konsultavimo bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos regione, preliminarią kainą vertina kaip tinkamą B klasės verslo centrui su dviejų aukštų požeminio parkingo aikštele. Jame tilptų apie 2.500 darbuotojų. Čia turėtų būti bent 600 vietų automobiliams.

„Iš viso būtų apie 35.000–38.000 kv. m statybos. 1.000 Eur vienam kvadratui yra normalus vidurkis“, – skaičiuoja analitikas. 

Svarbiausia – būdas, ne vieta

Ponas Kulbokas sako, kad šiuo etapu Turto bankas prašo padėti išsiaiškinti, kokiu keliu geriausia žengti: viešojo ir privataus sektorių partnerystės (PPP), patalpų nuomos ar nuosavybės.

nuotrauka::1right

„Šiandien viešojo sektoriaus Achilo kulnas – viešieji pirkimai. Kai kalbame apie tokio dydžio projektą, tokių būtų ne vienas ir ne du – juos reikės skaidyti. Čia atsiranda didelė rizika, kad suklupsi jau pradiniame etape – konkurentai skųs bet kokį sprendimą“, – rizikas, jei valstybė nuspręstų patalpas statytis pati, nurodo p. Kulbokas.

Pasak jo, vienu pirkimu būtų galima įsigyti nuomą. Tokiu atveju, sako p. Kulbokas, rinkoje kiltų arši konkurencija, o tai reikštų ir palankią kainą. Tuo metu praktika rodo, kad PPP projektai išsitęsia ir trunka ilgai.

„Visi trys būdai užimtų skirtingai laiko. Greičiausias būdas – nuomotis. Aišku, galima nuomotis su išsipirkimu, lizingu. Tai galėtų patenkinti strateginį poreikį turėti nuosavybę“, – sako p. Kulbokas, pridedantis, kad dabar svarbiausia apsispręsti dėl įgyvendinimo būdo, o ne vietos mieste.

Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas, teigia, kad nuomotis yra racionaliausia ir pigiausia.

„Buvo, kad su PPP projektais sugaišome trejus metus, ir pasirodė, kad jie visiškai neracionalūs“, – savo patirtimi dalijasi p. Avulis. Jo teigimu, rinkoje belikę mažai įmonių, kurios savo biurus valdo nuosavybės teise.

Verslininkas sako manantis, kad A++ energinė klasė yra perteklinis reikalavimas, nes investicijos į ją gali neatsipirkti ir kelis šimtus metų. Jo žodžiais, dažnai nepamatuoti reikalavimai išpučia sąmatas, tuomet įstaigos ryžtasi statyti pačios.

„Tačiau jie visada viršija biudžetą, nesilaiko terminų ir įsivelia į korupcijos skandalus“, – sako p. Avulis. Jis viliasi, kad artimiausiu metu Aplinkos ministerija ryšis sumažinti energinėms klasėms keliamus reikalavimus. 

Turėtų ką pasiūlyti

Domas Dargis, NT plėtros ir statybos grupės „Eika“ vadovas, mano, kad bendrovė būtų pajėgi pasiūlyti 25.000 kv. m ploto biurų: „Padarytume ne prasčiau nei valstybės subjektas.“ 

Lionginas Šepetys, verslo centrus plėtojančios UAB „Urban Inventors“ vadovas, mano, kad rinkoje turėtų atsirasti 5–10 žaidėjų, susidomėsiančių projektu. Tačiau vėlesniuose etapuose išryškėtų stipriausieji.

nuotrauka::2left

„Lietuvos masteliais tai nėra labai didelis projektas, jis nesunkiai įgyvendinamas. Mes orientuojamės į naująsias technologijas, architektūrą. Todėl ir šio projekto atveju norėtume išlaikyti šiuos standartus. Būtų įdomu“, – sako SBA koncernui priklausančios bendrovės vadovas.

Pono Šepečio manymu, ministerijų kompleksui patrauklių sklypų būtų galima rasti įvairiose sostinės vietose – tiek centre, tiek, pavyzdžiui, aplink Vakarinį aplinkkelį.

Ponas Avulis jau anksčiau yra minėjęs, kad ministerijoms siūlytų įsikurti buvusioje Žalgirio teritorijoje. Pagal detalųjį planą, ten galima išplėtoti apie 100.000 kv. m biurų ploto. „Hanner“ valdybos pirmininkas skaičiuoja, kad tokio tipo centrą ministerijoms galėtų pastatyti per 2,5 metų.

 „Jei statysis pati valstybė, gali trukti ir penkerius“, – mano p. Avulis.

Mato rizikų

Tiek p. Šepetys, tiek p. Avulis sako, kad šiame projekte išsiskiria politinės rizikos. Nors „Urban Inventors“ vadovas projektą įvardija kaip gana nesudėtingą, tačiau jo ypatingumas slypi kompleksiškume.

„Ten įsikurtų daug organizacijų, kurios turi daug interesų. Jas visas apjungti nebus lengva. Plotas nėra didelis, tačiau interesų įvairovė labai plati. O tai gali stabdyti patį procesą“, – mano p. Šepetys.

Riziką sumažintų tai, jei idėją būtų įmanoma įgyvendinti per vienos politinės kadencijos laikotarpį.

„Jei kadencijos persidengia, sprendimai arba užstringa, arba keičiasi. Manau, kad tai didžiausia rizika“, – įvardija p. Šepetys.

nuotrauka::3right

Turto bankas skelbė apie norą ministerijų perkėlimą į vieną kompleksą įgyvendinti iki 2024 m. III ketvirčio, taigi, darbus užbaigtų jau po 2020 m. Seimo rinkimų pradėsiantis dirbti ministrų kabinetas.

„Hanner“ valdybos pirmininkas daugiausia rizikų mato tuo atveju, jei valstybė norėtų nekilnojamąjį turtą plėtoti pati: „Jei tik institucijos imasi statybos projektų, tai kiekviename iš jų kyla skandalų. Yra pavyzdžių: Kongresų centras, Nacionalinis stadionas.“

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„City Service“ – pokyčiai: būsto priežiūrą Lietuvoje vykdys kita bendrovė

Komunalinių paslaugų grupė „City Service“ atlieka reorganizaciją: būsto priežiūros bendroves Lietuvoje...

Architektai prašo patobulinti planuojamą viešbutį Palangoje 3

Klaipėdos regioninė architektūros taryba (RAT), įvertinusi Palangos Vytauto gatvėje planuojamo nedidelio...

Kaune – dar vienas „Depo“: statys parduotuvę prie automobilių turgaus 1

Latvijos statybinių medžiagų ir buities prekių tinklas „Depo“ planuoja Kaune, šalia automobilių turgaus,...

Vilniaus savivaldybė gins sprendimus dėl „Realco“ projekto Šeškinėje 6

Vilniaus miesto savivaldybė apgailestauja, kad Statybos inspekcija sostinės bendrąjį planą vertina...

„Tesonet“ ieško 14.000 kv. m biuro: 3 metų laukti nebegalime Premium 7

Kibernetinio saugumo ir didžiųjų duomenų sprendimų įmonių grupė, veikianti su „Tesonet“ ženklu, planuoja...

Kelių projektus šalia „Rail Baltica“ vėžės rengs „Kelprojektas“

Transporto infrastruktūros projektavimo UAB „Kelprojektas“ rengs žemės sklypų, reikalingų rekonstruoti...

Laukia naujos formos paieškos: nelieka dalies verslo liudijimų Premium 5

Ant Vyriausybės stalo greitai atsidurs Finansų ministerijos pasiūlymai panaikinti kai kurių veiklų verslo...

Finansai
06:00
Atidaromas ilgiausias pasaulyje tiltas 2

Spalio 23 d. atidaromas ilgiausias pasaulyje tiltas per upės deltą. Kontroversiškai vertinamas 55 km ilgio...

Laisvalaikis
2018.10.22
Paveldosaugininkas: dėl negaliojančio Trakų senamiesčio plano niekas nesikeis 2

Teismui neskundžiama nutartimi negaliojančiu pripažinus daugiau nei prieš dvidešimtmetį patvirtintą Trakų...

Statyba ir NT
2018.10.22
Baigtas sandoris dėl Karalienės Mortos mokyklos pastato sostinėje 3

Energetikos įmonių holdingas „Lietuvos energija“ patvirtino baigęs Karalienės Mortos mokyklos pastato...

Statyba ir NT
2018.10.22
Pasauliniai prekybos iššūkiai Lietuvą kol kas lenkia Premium

Šiandien didieji prekybininkai susiduria su dviem iššūkiais – apyvartas atimančia elektronine erdve ir Z...

Į stadiono konkursą grąžinto rangovo pasiūlymo tikisi sulaukti per 1-2 mėnesius 21

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) sprendimu į Vilniaus nacionalinio stadiono statybų konkursą grąžinta UAB...

Statyba ir NT
2018.10.22
STT: visuomenė negali gauti informacijos apie valstybės ir savivaldybių NT 2

Visuomenė neturi galimybių gauti informacijos apie viešojo sektoriaus subjektų valdomą, naudojamą ir...

Statyba ir NT
2018.10.22
Sandėlių aukso amžius Europoje tęsiasi: tiki, kad atsiris ir į Lietuvą Premium 3

Praėję metai Europos logistikos sektoriui buvo rekordiniai. Ir nors šiais metais apsukos kiek mažesnės, vis...

Statyba ir NT
2018.10.22
Teismas konstatavo, kad pagrindinis Trakų senamiesčio planas – negaliojantis 6

Teismui neskundžiama nutartimi negaliojančiu pripažinus daugiau nei prieš dvidešimtmetį patvirtintą Trakų...

Statyba ir NT
2018.10.20
LAT: stabdomas Nacionalinio stadiono statybos konkursas 19

Vilniaus valdžia turės priimti iš Nacionalinio stadiono statybos koncesininko konkurso pašalintos bendrovės...

Statyba ir NT
2018.10.19
Naujos VMI būstinės investicinį projektą rengia „Newsec“ 4

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Newsec advisers LT“ laimėjo konkursą parengti investicinį...

Statyba ir NT
2018.10.19
„Pacuose“ patalpas įsigiję verslininkai netrukus atidarys parduotuves Premium

Vilniaus senamiestyje atidaryto viešbučio „Pacai“ prekybinėse patalpose pirmame aukšte įrengiamos...

„Eika Asset Management“ kuria komercinio NT fondą Premium 2

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupei „Eika“ priklausanti investicijų valdymo bendrovė...

Statyba ir NT
2018.10.19
Trečdalis imigrantų darbinasi statybose: specialistų čia reikia kaip oro Premium 25

Kvalifikuotų statybininkų Lietuvoje reikia kaip oro, sako verslininkai. Akivaizdu, iš trečiųjų šalių...

Statyba ir NT
2018.10.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau