Ministerijų kraustynės: rinka turės ką pasiūlyti

Publikuota: 2018-05-11
Iš kairės: Arvydas Avulis, NT plėtros bendrovės Hanner“ valdybos pirmininkas, Mindaugas Kulbokas, NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos regione, ir Lionginas Šepetys, NT plėtros UAB „Urban Inventors“ vadovas. VŽ ir „15min“ nuotr.
Iš kairės: Arvydas Avulis, NT plėtros bendrovės Hanner“ valdybos pirmininkas, Mindaugas Kulbokas, NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos regione, ir Lionginas Šepetys, NT plėtros UAB „Urban Inventors“ vadovas. VŽ ir „15min“ nuotr.

Turto bankui paskelbus apie investicinio projekto pirkimą naujiems ministerijų biurams, rinkos dalyviai svarsto, kokį modelį galėtų pasirinkti valstybė: statyti pati, nuomoti ar imtis partnerystės su verslu. Plėtotojai projektu susidomėję, tačiau kartu mato ir rizikų, ypač politinių.

Numatoma, kad preliminariai viso projekto kaina be sklypo pirkimo sieks iki 35 mln. Eur, o ministerijų patalpų plotas – 25.000 kv. m. Planuojama iš neefektyvių pastatų iškelti 6–8 ministerijas.

Mindaugas Kulbokas, NT paslaugų bei konsultavimo bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analitikos grupės vadovas Baltijos regione, preliminarią kainą vertina kaip tinkamą B klasės verslo centrui su dviejų aukštų požeminio parkingo aikštele. Jame tilptų apie 2.500 darbuotojų. Čia turėtų būti bent 600 vietų automobiliams.

„Iš viso būtų apie 35.000–38.000 kv. m statybos. 1.000 Eur vienam kvadratui yra normalus vidurkis“, – skaičiuoja analitikas. 

Svarbiausia – būdas, ne vieta

Ponas Kulbokas sako, kad šiuo etapu Turto bankas prašo padėti išsiaiškinti, kokiu keliu geriausia žengti: viešojo ir privataus sektorių partnerystės (PPP), patalpų nuomos ar nuosavybės.

nuotrauka::1right

„Šiandien viešojo sektoriaus Achilo kulnas – viešieji pirkimai. Kai kalbame apie tokio dydžio projektą, tokių būtų ne vienas ir ne du – juos reikės skaidyti. Čia atsiranda didelė rizika, kad suklupsi jau pradiniame etape – konkurentai skųs bet kokį sprendimą“, – rizikas, jei valstybė nuspręstų patalpas statytis pati, nurodo p. Kulbokas.

Pasak jo, vienu pirkimu būtų galima įsigyti nuomą. Tokiu atveju, sako p. Kulbokas, rinkoje kiltų arši konkurencija, o tai reikštų ir palankią kainą. Tuo metu praktika rodo, kad PPP projektai išsitęsia ir trunka ilgai.

„Visi trys būdai užimtų skirtingai laiko. Greičiausias būdas – nuomotis. Aišku, galima nuomotis su išsipirkimu, lizingu. Tai galėtų patenkinti strateginį poreikį turėti nuosavybę“, – sako p. Kulbokas, pridedantis, kad dabar svarbiausia apsispręsti dėl įgyvendinimo būdo, o ne vietos mieste.

Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas, teigia, kad nuomotis yra racionaliausia ir pigiausia.

„Buvo, kad su PPP projektais sugaišome trejus metus, ir pasirodė, kad jie visiškai neracionalūs“, – savo patirtimi dalijasi p. Avulis. Jo teigimu, rinkoje belikę mažai įmonių, kurios savo biurus valdo nuosavybės teise.

Verslininkas sako manantis, kad A++ energinė klasė yra perteklinis reikalavimas, nes investicijos į ją gali neatsipirkti ir kelis šimtus metų. Jo žodžiais, dažnai nepamatuoti reikalavimai išpučia sąmatas, tuomet įstaigos ryžtasi statyti pačios.

„Tačiau jie visada viršija biudžetą, nesilaiko terminų ir įsivelia į korupcijos skandalus“, – sako p. Avulis. Jis viliasi, kad artimiausiu metu Aplinkos ministerija ryšis sumažinti energinėms klasėms keliamus reikalavimus. 

Turėtų ką pasiūlyti

Domas Dargis, NT plėtros ir statybos grupės „Eika“ vadovas, mano, kad bendrovė būtų pajėgi pasiūlyti 25.000 kv. m ploto biurų: „Padarytume ne prasčiau nei valstybės subjektas.“ 

Lionginas Šepetys, verslo centrus plėtojančios UAB „Urban Inventors“ vadovas, mano, kad rinkoje turėtų atsirasti 5–10 žaidėjų, susidomėsiančių projektu. Tačiau vėlesniuose etapuose išryškėtų stipriausieji.

nuotrauka::2left

„Lietuvos masteliais tai nėra labai didelis projektas, jis nesunkiai įgyvendinamas. Mes orientuojamės į naująsias technologijas, architektūrą. Todėl ir šio projekto atveju norėtume išlaikyti šiuos standartus. Būtų įdomu“, – sako SBA koncernui priklausančios bendrovės vadovas.

Pono Šepečio manymu, ministerijų kompleksui patrauklių sklypų būtų galima rasti įvairiose sostinės vietose – tiek centre, tiek, pavyzdžiui, aplink Vakarinį aplinkkelį.

Ponas Avulis jau anksčiau yra minėjęs, kad ministerijoms siūlytų įsikurti buvusioje Žalgirio teritorijoje. Pagal detalųjį planą, ten galima išplėtoti apie 100.000 kv. m biurų ploto. „Hanner“ valdybos pirmininkas skaičiuoja, kad tokio tipo centrą ministerijoms galėtų pastatyti per 2,5 metų.

 „Jei statysis pati valstybė, gali trukti ir penkerius“, – mano p. Avulis.

Mato rizikų

Tiek p. Šepetys, tiek p. Avulis sako, kad šiame projekte išsiskiria politinės rizikos. Nors „Urban Inventors“ vadovas projektą įvardija kaip gana nesudėtingą, tačiau jo ypatingumas slypi kompleksiškume.

„Ten įsikurtų daug organizacijų, kurios turi daug interesų. Jas visas apjungti nebus lengva. Plotas nėra didelis, tačiau interesų įvairovė labai plati. O tai gali stabdyti patį procesą“, – mano p. Šepetys.

Riziką sumažintų tai, jei idėją būtų įmanoma įgyvendinti per vienos politinės kadencijos laikotarpį.

„Jei kadencijos persidengia, sprendimai arba užstringa, arba keičiasi. Manau, kad tai didžiausia rizika“, – įvardija p. Šepetys.

nuotrauka::3right

Turto bankas skelbė apie norą ministerijų perkėlimą į vieną kompleksą įgyvendinti iki 2024 m. III ketvirčio, taigi, darbus užbaigtų jau po 2020 m. Seimo rinkimų pradėsiantis dirbti ministrų kabinetas.

„Hanner“ valdybos pirmininkas daugiausia rizikų mato tuo atveju, jei valstybė norėtų nekilnojamąjį turtą plėtoti pati: „Jei tik institucijos imasi statybos projektų, tai kiekviename iš jų kyla skandalų. Yra pavyzdžių: Kongresų centras, Nacionalinis stadionas.“

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Statybos inspekcijos vadovo konkursą laimėjo Kuklierienė

Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos vadove turėtų būti paskirta jos viršininko...

Statyba ir NT
2018.05.23
Teismo sprendimas dėl Zoologijos sodo rekonstrukcijos pirkimo bus skundžiamas

Kauno apygardos teismo sprendimą nutraukti Zoologijos sodo rekonstrukcijos viešąjį pirkimą po trečiadienio...

Statyba ir NT
2018.05.23
LAT Druskininkų mero sodybos bylą grąžina į Kauno apygardos teismą 1

Aukščiausiasis Teismas (AT) trečiadienį paskelbė, kad byla dėl Druskininkų mero Ričardo Malinausko sodybos...

Statyba ir NT
2018.05.23
Šimašius: derybos dėl nacionalinio stadiono gali būti įšaldytos 13

Vilniaus meras Remigijus Šimašius sako, kad per porą savaičių negavus Vyriausybės pritarimo, tolimesnės...

Statyba ir NT
2018.05.23
„Swedbank“: būsto kainos prieškrizines pasivijo tik Taline

Tarp Baltijos šalių sostinių vidutinė 1 kv. m būsto kaina praėjusiais metais buvo mažiausia Rygoje ir tik...

Statyba ir NT
2018.05.23
Didžiausias reklaminis tentas – Lietuvos rekordų knygoje

Statomą Kauno verslo centrą „Business Leaders Center“ dengiantis reklaminis tentas pateko į Lietuvos rekordų...

Rinkodara
2018.05.22
Bus reikalaujama atsakomybės iš sutarčių nevykdžiusių kelininkų 2

Susisiekimo ministerija darbų rangovą „Kamesta“ kaltina prasta darbų kokybe ir neįvykdytais įsipareigojimais,...

Transportas
2018.05.22
Po teismo svarsto perimti Zoologijos sodo rekonstrukcijos pirkimą 

Teismui neteisėtomis pripažinus Lietuvos Zoologijos sodo rekonstrukcijos pirkimo sąlygas, Aplinkos...

Statyba ir NT
2018.05.22
Kreipimasis į EŽTT nestabdo Vijūnėlės dvaro griovimo  2

Antstolis Regimantas Budreika sako, kad po savininko kreipimosi į Europos Žmogaus Teisių Teismą...

Statyba ir NT
2018.05.22
Mockus vadovauja „MG valdos“ valdybai, pasitraukė iš „MV Group Production“ 2

Koncerno „MG Baltic“ akcininkas ir prezidentas Darius Mockus tapo koncerno nekilnojamojo turto bendrovės „MG...

Statyba ir NT
2018.05.22
Rusnės estakados statybų pradžia kiek vėluoja

Rusnės estakados statybų ir užliejamo kelio Šilutė-Rusnė rekonstrukcijos pradžia pavėlinta iki birželio,...

Statyba ir NT
2018.05.22
Telecentras: būtų gerai, jei „MG Valda“ pasakytų, kuo pasireiškė apgavystė 7

Valstybės valdoma AB Lietuvos radijo ir televizijos centras (Telecentras) nesutinka su koncernui „MG Baltic“...

Statyba ir NT
2018.05.22
Į verslo centrą Kauno LEZ investavo 4 mln. Eur 1

Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) atidarytas pirmasis verslo centras. Į 3.000 kv. m nuomojamojo ploto...

Statyba ir NT
2018.05.22
Paslaugos statybų lauke nuo A iki Ž Rėmėjo turinys 1

Greitai veiklos dvidešimtmetį Lietuvoje švęsiantis Suomijos įrangos nuomos  kompanijos „Ramirent“ filialas...

Verslo aplinka
2018.05.22
„Technopolis Lietuva“ pasirinko naujus komunikacijos partnerius

Suomių nekilnojamo turto bendrovė „Technopolis“ išsirinko naujus komunikacijos partnerius Lietuvoje –...

Rinkodara
2018.05.21
Strasbūro teismas nagrinės skundą dėl Vijūnėlės dvaro 4

Druskininkų meras Ričardas Malinauskas sako, kad vadinamojo Vijūnėlės dvaro Druskininkuose savininkas...

Statyba ir NT
2018.05.21
Kaip Suomija sukraustė ministerijų darbuotojus į pastatą be fiksuotų darbo vietų 4

Pernai Suomijos vidaus reikalų ministerijos pastatas buvo transformuotas – darbo vietų skaičius...

Statyba ir NT
2018.05.21
Savivaldybių pastatams atnaujinti – lengvatinės paskolos

Savivaldybės savo valdomiems pastatams atnaujinti galės pasiskolinti lengvatinėmis sąlygomis. Iš viso...

Statyba ir NT
2018.05.21
Istoriniuose Pacų rūmuose duris atveria 5 žvaigždučių viešbutis 22

XVII a. baroko stiliaus Pacų rūmai atgimė į prabangų 5 žvaigždučių viešbutį. Pastatų tyrimai ir...

Statyba ir NT
2018.05.21
Naujojo „Pacų“ viešbučio vadovas: niekas kitas negali pasiūlyti tiek daug istorijos ir autentikos Premium 14

Vis daugiau žmonių keliaudami ieško ne tik vietos pernakvoti, bet tikisi ir unikalios patirties,...

Statyba ir NT
2018.05.21

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau