V. Juzikis. Atsirita tvarumo reguliavimo cunamis. Ar Lietuvos NT rinka jam pasiruošusi?

Publikuota: 2022-06-03
Bendrovės nuotr.
svg svg
Bendrovės nuotr.
SEB banko valdybos narys, Verslo bankininkystės tarnybos vadovas

Statybos ir aplinkos apsauga dar prieš kelerius metus ne visuomet buvo vartojamos kaip viena su kita derančios sąvokos, tačiau tokia padėtis keičiasi. Dar nuo 2021 m. sausio visi naujos statybos gyvenamieji namai Lietuvoje privalo atitikti A++ klasės reikalavimus, o Europos Sąjungos (ES) taksonomijos deleguotas klimato aktas, kurio pirmasis paketas įsigaliojo šiemet, atnešė ir daugiau pokyčių nekilnojamojo turto (NT) rinkos dalyviams. Būsimi šio akto paketai bus tik griežtesni, tad ko laukti ir kam turėtų jau dabar ruoštis NT vystytojai?

Europos Bendrijos dėmesys NT sektoriui suprantamas: jis yra vienas daugiausiai energiją vartojančių sektorių, tad ir jo anglies pėdsakas – vienas didžiausių, o įtaka, siekiant tvarumo tikslų, itin svarbi. Pastatai Europoje generuoja 36% šiltnamio efektą sukeliančių emisijų ir sunaudoja 40% visų energetinių išteklių. Liūto dalis – daugiau kaip 80% – visos energijos tenka patalpų šildymui, vėsinimui ir karšto vandens gamybai. Visoje Europos Sąjungoje yra per 30 milijonų pastatų, kurių energijos vartojimas yra perteklinis, t. y. daugiau negu 2,5 karto viršija vidurkį.

Padės atskirti iš tiesų tvarią veiklą

Žinodama, kokia daroma žala ir siekdama ją pažaboti, Bendrija išsikėlė ambicingus tikslus. Jų siekiant savo indėlį turės įdėti ne tik statybų sektorius, bet ir jau pastatyto NT savininkai – nuo biurų pastatų iki privačių gyvenamųjų namų.

Ką tai iš tikrųjų reikš? Bus keliami dar griežtesni naujos statybos reikalavimai, o esamų pastatų ekonominis naudingumas turės didėti. Antraip minimalių reikalavimų neatitinkančius pastatus valdantys savininkai gali susidurti su iššūkiais juos parduodami ar nuomodami.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

ES taksonomija siekiama ne tik nukreipti verslą tvarumo keliu, bet ir padėti atskirti pelus nuo grūdų nustatant visiems vienodas taisykles ir aiškiai įvardijant, kas yra žalioji investicija.

Šįmet įsigaliojęs pirmasis ES taksonomijos klimato aktas jau davė rezultatų: tvarumo etiketės neteko investiciniai fondai, valdantys per 1 trln. JAV dolerių vertės turtą. Norėdami susigrąžinti teisę vadintis tvariais fondais, jie turės arba užtikrinti finansuojamų verslų tvarumą, arba jų atsisakyti ir pakeisti investicijų kryptis. Akivaizdu, kad abu keliai veda ta pačia linkme.

Tvarumas – tai investicija

Europos Sąjungos taksonomija svarbi ir bankams, nes mūsų veikla yra itin griežtai reguliuojama. Kita vertus, tvarumo srityje būdamas žingsniu priekyje, SEB bankas jaučia pareigą ne tik užtikrinti tvaraus verslo finansavimą, bet ir padėti dabartiniams ir naujiems savo klientams pasivyti ar net aplenkti tendencijas. Tvarumo kriterijus atitinkantys verslai taip pat gali pasinaudoti žaliosiomis paskolomis, kurios jau teikiamos ir Lietuvoje.  

Svarbu suprasti, kad tvarumo siekis NT rinkoje laikytinas ne išlaidomis, o investicija. Turto valdytojams tokia investicija yra mažesnės priežiūros ir išlaikymo sąnaudos, nuomotojams tvarus NT reiškia aukštesnę nuomos kainą, pardavėjams – aukštesnę parduodamo turto vertę, vystytojams – gerokai didesnį investuotojų ir finansų institucijų susidomėjimą projektu. Kalbant visai paprastai, tvarus NT dažniausiai susijęs su mažesne rizika ir didesne ilgalaike turto verte.

Svarbiausi žingsniai įmonėms

Nuo ko turėtų pradėti NT bendrovės, pačios siekiančios tapti tvaresnės? Pirmas žingsnis, jei jo dar nežengėte, turėtų būti dabartinės padėties ir veiklos įvertinimas: kur, kiek ir kokių atliekų ar taršos jūsų verslas sukuria, kiek ir kokių energetinių išteklių sunaudoja. Tai žinodami galėsite nuspręsti, kokie pokyčiai būtų svarbiausi, ir nusistatyti ambicingus tvarumo tikslus, kurių norėtumėte pasiekti per artimiausius trejus, penkerius, o gal net dešimt metų.

Antras žingsnis – pakeisti mąstymą: apskaičiuokite ne kainą, kurią sumokėsite už naujus sprendimus, bet atsižvelkite į jų naudą, atsipirkimą. Ir trečia, įtraukite kaip galima daugiau kolegų, partnerių, klientų, nes kiekvienas net ir nedidelis pokytis svarbus siekiant rezultatų.

Nereikėtų galvoti, kad užsibrėžtus tikslus pavyks pasiekti iškart. Net jei šiandien nėra galimybių ar technologijų, kurios leistų sumažinti pastato energijos vartojimą ir sukuriamą taršą iki nulio arba pakeisti statybose naudojamas medžiagas ir pereiti prie atsinaujinančių išteklių, tai nereiškia, kad nereikia stengtis. Tvarumas pats savaime nėra tikslas, tai – kelionė, o jūsų užsibrėžti tikslai bus jos etapai. Todėl, kuo anksčiau pradėsite, tuo greičiau ten nukeliausite.

Kelio atgal nėra – reikalavimai ir taisyklės griežtėja ir toliau griežtės, rinka bus vis labiau reguliuojama, o Europos Sąjungos taksonomijos klimato akto pirmasis paketas yra tik viso to pradžia. Taigi tik pats verslas renkasi, ar nori būti viso to priešakyje ir rodyti kelią kitiems, ar vilktis iš paskos, taikydamasis prie nuolat didėjančių minimalių reikalavimų.

Komentaro autorius – Vilius Juzikis, SEB banko valdybos narys, Verslo bankininkystės tarnybos vadovas

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Rašyti komentarą 0
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų? Parašykite „Verslo žinių“ redaktoriams.

Jei norite suteikti konfidencialios informacijos, rašykite vyr. redaktoriui rolandas.barysas@verslozinios.lt

P. Jacunskij. Kainų didėjimo priežastys ir „ką gali padaryti Konkurencijos taryba?“

Lietuvoje šoktelėjus infliacijos rodikliams kaskart viešojoje erdvėje pasigirsta klausimų, kokių veiksmų gali...

Nuomonės
2022.06.25
A. Sagatauskas. Verslo pasitraukimo iš Rusijos pamokos

Po Rusijos inicijuotos karinės invazijos Ukrainoje per pastaruosius kelis mėnesius iš Rusijos rinkos...

Nuomonės
2022.06.24
Teks augti iš nuosavo kapitalo

Pasibaigus pigių pinigų vakarėliui, pasaulio technologijų įmonės praneša stabdančios plėtros planus, o...

Nuomonės
2022.06.23
„Teisybės“ paieškos su šantažo prieskoniu 4

Nors rusų vadeiva vakar eilinį kartą drąsinosi ir įtikinėjo savo piliečius bei save, kad Rusijos ekonomika ne...

Nuomonės
2022.06.22
R. Venslauskas. Akcininkų sutartis – kodėl tik pasitikėjimo versle neužtenka?

2021 m. Lietuvos teismus pasiekė 460 bylos, kada akcininkai bandė išspręsti atsiradusius nesutarimus...

Nuomonės
2022.06.21
Žygis prieš spaudą 6

Itin prastos veiklos sinonimu tapęs valstybės valdomas Lietuvos paštas (LP) savo neūkiškumą vėl imasi...

Nuomonės
2022.06.21
R. Skyrienė. Ar investuotojai išgirdo palankių žinių prezidento metiniame pranešime?

Taip, kaip reikėjo. Toks apibūdinimas, ko gero, labiausiai tiktų trečiajam metiniam pranešimui, kurį...

Nuomonės
2022.06.20
Vertybės, ginamos Ukrainos krauju 2

Ukraina vienu žingsneliu priartėjo prie Europos Sąjungos (ES) slenksčio – Europos Komisija (EK) penktadienį...

Nuomonės
2022.06.20
S. Sierakowskis. Rusai, kurie išvažiuoja

Platesnėje diskusijoje apie Rusijos karą su Ukraina svarbus, bet nepastebėtas, aspektas yra masinis rusų...

Nuomonės
2022.06.19
M. Spence'as. Pereinamasis pasaulio ekonomikos laikotarpis

Pastaruoju metu vykstančiuose pokalbiuose apie pasaulio ekonomiką ir rinkas vis iškyla keli klausimai. Nors...

Nuomonės
2022.06.18
E. Leontjeva. Apie poną pelną, kuris mums tarnauja 1

Vartotojų kainos kopia link metinio 20% augimo. Gamintojų kainų indeksas jau pasiekė 40%. Atotrūkis tarp...

Nuomonės
2022.06.17
Žaidimai prieš audrą

Lietuvos prezidentas Gitanas Nausėda birželio 16 d. Seime skaitė trečiąjį metinį pranešimą. Keistokas žanras,...

Nuomonės
2022.06.17
Kas vaikams pasako, iš kur atsiranda pinigai

Kas norėtumėte, kad vaikai būtų mokomi apie pinigus: iš kur jie atsiranda ar kur dingsta, o dar geriau – kaip...

Nuomonės
2022.06.16
T. Valančius. Verslo atsakomybė pasaulio griuvėsiuose

Pasaulis per dvejus metus užsivėrė, atsivėrė ir sugriuvo. Vyriausybės visą šį laiką sprendžia egzistencinius...

Nuomonės
2022.06.15
T. Kavaliauskas. 5 aspektai, svarbūs tvarumo vadovui

Šiuo metu jau dažnoje įmonėje, siekiančioje darnios plėtros ir puoselėjančioje stiprią socialinę atsakomybę,...

Nuomonės
2022.06.15
Taisyklė nesilaikyti taisyklių 15

Specialiųjų tyrimų tarnybos (STT) atliktoje korupcijos rizikos analizėje atskleista tai, kas viešumoje...

Nuomonės
2022.06.15
Praradęs nebenusipirksi 2

Karūną, „Verslo reputacijos indekso“ tyrimo duomenimis, šiemet pelnė „Thermo Fisher Scientific“, tačiau...

Nuomonės
2022.06.14
Laukiame rudens? 18

Infliacija euro zonoje nesiliauja šokdinti kainų, tad šalių vyriausybės ieško įvairių būdų, galinčių...

Nuomonės
2022.06.13
D. Palavenis. ES iniciatyva, skirta skatinanti inovacijas gynybos srityje - HEDI

Birželio 1 d. buvo oficialiai pradėta Europos gynybos inovacijų centro (toliau – HEDI) (angl. Hub for EU...

Nuomonės
2022.06.12
Š. Sakalauskas. Sukčiai ir melagienos internete: kaip su jais kovoti verslui?

Socialiniai tinklai prekių ženklams atveria dideles rinkodaros ir žinomumo didinimo galimybes, leidžia...

Nuomonės
2022.06.11

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku