Nusitaikė į išlaidūnus, bet kliudys ir pirmojo būsto pirkėjus

Publikuota: 2021-10-21
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“ Redakcijos nuomonė

Šiuos metus būsto segmentą lydėję pranešimai apie rekordus ir rekordus, gerinančius ankstesnius rekordus, užkėlė nekilnojamojo turto (NT) rinką stebinčio Lietuvos banko (LB) pulsą. Nuspręsta imtis veiksmų.

Dabartinis siūlymas – nuo 2022 m. ne pirmajai būsto paskolai taikyti ne mažesnį nei 30% pradinį įnašą. Šiuo metu jau baigėsi jo derinimas su rinkos dalyviais. Gediminas Šimkus, LB valdybos pirmininkas, sako, kad bankas mato itin didelį aktyvumą būsto segmente, o jis kelia kainas. Didelė dalis turto įsigyjama nuosavomis lėšomis, tačiau esą pastaruoju metu būsto paskolų išdavimo tempas gerokai paspartėjo.

„Temperatūra rinkoje akivaizdžiai didėja. Nerimą kelia, kad vis dažniau imamos papildomos paskolos, tikėtina, norint įsigytą būstą išnuomoti ar uždirbti iš vertės kilimo ateityje“, – sako LB vadovas.

Anot centrinio banko, tokie sandoriai prisideda prie rinkos kaitimo ir kelia didesnę riziką, kad dėl tinkamai nepasvertų finansinių įsipareigojimų netikėtai pasikeitus ekonominei situacijai namų ūkiai patirs rimtų finansinių problemų. Kaip rodo paties LB duomenys, antrosios būsto paskolos 2021 m. sausį-rugpjūtį sudarė 166 mln. Eur, arba apie 12% suteiktų naujų būsto paskolų srauto, kiek daugiau nei 2019 m. pabaigoje ir 2020 m., kai sudarė apie 10-11%.

Analitikai ir verslas šiuos siūlymus pasitiko be nerimo. „Tai – labiau kosmetinis pakeitimas, detalių šlifavimas, nemanau, kad labai reikšmingas. Reikalavimas vietoj 15% turėti 30% pradinį įnašą skausmingas tik nedidelei daliai pirkėjų“, – VŽ aiškino Tomas Sovijus Kvainickas, NT paslaugų bendrovės „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas.

Kiti idėją palaiko ir pažymi, kad NT vertės ir kainos skirtumas šiandien sudaro 7% – tokį neatitikimą fiksuoja LB. „Tie nepatenkintieji, kurie neturės galimybės įsigyti turto arba jiems teks dar pataupyti, kitu atveju vėliau patekę į bėdą, negalėdami išsimokėti paskolos, kaltins valstybę ir bankus. Tą matėme 2006–2009 m.“, – prognozuoja Mantas Mikočiūnas, NT agentūros, veikiančios prekės ženklu „Capital“, brokeris.

Su tuo tarsi būtų galima sutikti. VŽ skaičiavimais, lyginant LB ir Registrų centro duomenis, 2020 m. iš 32.800 notariškai patvirtintų butų sandorių apie 1.500 galėjo būti sudaryti su antrąja paskola. Taigi 4,6% visų sandorių. Per šių metų sausį-rugpjūtį iš 29.300 tokių — apie 1.240, arba 4,2%.

Net ir turint omenyje, kad bendrai tokie sandoriai, kuriuos užsimota reguliuoti griežčiau, nesiekia ir 5% visos rinkos, vargu, ar pokyčiai smarkiai išklibintų ir juos – pinigų žmonių sąskaitose per pandemiją prisikaupė, o perkant būstą su antrąja paskola dažnai ir taip prašoma didesnio pradinio įnašo.

Vis dėlto velnias slypi detalėse. LB taip pat siūlo kredito davėjams, kurių būsto paskolų portfelis yra didesnis nei 50 mln. Eur, taikyti papildomą 2% kapitalo rezervą būsto paskolų portfeliui. Liepos duomenimis, šią ribą peržengia kone visi didieji šalies bankai, kurie taip pat yra aktyvūs būsto sandorių finansuotojai. Bankų atstovai tikina, kad papildomo kapitalo reikalavimas gali atsiliepti būsto paskolų palūkanų normoms – jos augtų, nes kredito įstaigoms finansuoti šias paskolas taptų brangiau.

„Prognozuoti konkretų jo poveikį kol kas sudėtinga. Bet jis taip pat turės įtakos bankų pelningumo rodikliams“, – VŽ teigė Lietuvos bankų asociacijos vadovė Eivilė Čipkutė. „Kapitalo poreikis įprastai atsispindi palūkanų normose, todėl įvedus šią priemonę yra tikimybė, kad dalis papildomos finansavimo kainos nuguls palūkanų normose“, – jai antrina Vytenis Šimkus, „Swedbank“ vyresnysis ekonomistas.

VŽ nuomone, nors LB akcentuoja, kad siūlomos priemonės visiškai nepaveiks pirmąjį būstą įsigyjančių asmenų, akivaizdu, jog pabrangus skolinimuisi būtų paliesti ir jie. O žinodami, kad turi laiko iki kitos liepos, gal net bandytų paskubėti apsipirkti.

O galbūt tai labiau psichologinė LB banko žinutė tiek plėtotojams, tiek pirkėjams, kad situacija stebima ir, prireikus, bus pasiruošta griebtis didesnių pokyčių.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
R. Vilpišauskas. Žaliojo kurso keliai ir klystkeliai

Lietuvos Vyriausybė savo programoje įsipareigojo „eiti Europos žaliojo kurso priešakyje ir palaikyti...

Verslo aplinka
2021.11.26
Nepastatyto baseino purslai 4

Apverktinoje būklėje atsidūrusi Lazdynų baseino (ne)statyba ne tik reiškia, kad sostinė dar ilgai neturės...

Verslo aplinka
2021.11.26
O. Mašalė. Ko reikia sėkmingam Lietuvos aviacijos pramonės skrydžiui? 2

Neįtikėtina, bet paskutinį kartą Lietuva savo Aviacijos strategiją tvirtino dar 2006 metais! Taip, dokumentas...

Verslo aplinka
2021.11.25
Kad VMVT ketinimai nevirstų sviestu sviestuotu 2

Desertinė „Daktaras desertas“ po Valstybinės maisto ir veterinarijos tarnybos (VMVT) mestelėtų strėlių dėl...

Verslo aplinka
2021.11.25
Išmokų „oazės“ vartai gali prisiverti 4

Vyriausybė imasi pertvarkyti užimtumo sistemą siekdama paskatinti bedarbius per nustatytą laiką susirasti...

Verslo aplinka
2021.11.24
M. Stankevičius. ES Sutelktinio finansavimo reglamentas – ar išliksim „fintech“ sostine? 3

Lapkritį pradėtas taikyti ES Sutelktinio finansavimo reglamentas jau 5 metus reguliuojamai Lietuvos rinkai...

Verslo aplinka
2021.11.23
„Indulgencijos“ nugalės taršą? 18

Aplinkos ministerijos užmojis įvesti kasmetinį automobilio naudojimo mokestį sutiktas nevienareikšmiškai –...

Verslo aplinka
2021.11.23
Vakcina, galinti įtikinti abejojančius. Tik – ne Vyriausybę 32

Nors koronaviruso situacija pastarosiomis dienomis stabilizavosi, ekspertai kalba apie atsargų optimizmą ir...

Verslo aplinka
2021.11.22
L. Ivanauskas. Pakeliui į metalų krizę: nepražiopsokime gero laiko miestų kasybai

Siekdami skaitmeninio raštingumo, modernumo, verslumo, konkurencingumo, tvarumo, žalumo ir kitokių pažangai...

Verslo aplinka
2021.11.21
R. Verkauskaitė-Kazanskienė. Naujai įkurtų verslų pamokos

Per pastaruosius metus šalies gyventojų noras imtis verslo tik sustiprėjo, rodo „Swedbank“ stebimos...

Verslo aplinka
2021.11.20
J. Kovas. Ko Lietuvos darbdaviai gali pasimokyti iš darbuotojų trūkumo D. Britanijoje? 4

Daugelį įmonių kankinantis įvairių specialybių darbuotojų trūkumas nėra tik Lietuvos problema. Darbo rinka su...

Verslo aplinka
2021.11.19
Šviesoforas mokesčių mokėtojams

Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) montuoja šviesoforą įmonių „keliuose“: netrukus kiekviena bendrovė galės...

Verslo aplinka
2021.11.19
Pagiriamasis žodis subrendusiam Lietuvos verslui 5

Lietuvos verslas nenustoja stebinęs ir džiuginęs. Mūsų šalis bene sėkmingiausiai Europos Sąjungoje įveikė...

Verslo aplinka
2021.11.18
(Ne)šventiniai Lietuvos pašto siurprizai 15

Valstybės valdoma bendrovė Lietuvos paštas vėl sukilo prieš leidėjus – nuo kitų metų dvigubai keliamos...

Verslo aplinka
2021.11.17
A. Kojala. NT vystymas valstybinėje žemėje. Ar Jau viskas nuspręsta? 2

Nesuklysime pasakę, kad galimybė vystyti nekilnojamąjį turtą valstybinėje žemėje yra „karšta“ tema šiame...

Verslo aplinka
2021.11.16
E. Lucasas. Pasienio etika 1

Lenkijos pasieniečiai (kol kas) nesusiduria su apšaudymu tikromis kulkomis. Visgi jie žino esantys konflikto,...

Verslo aplinka
2021.11.16
E. Leontjeva. Keturios infliacinių mokesčių bangos, kurios mus pasieks netrukus 1

Infliacija neretai vadinama mokesčiu, uždedamu be parlamento pritarimo, nepriimant įstatymų ir nesvarstant...

Verslo aplinka
2021.11.16
Dovanų karalius nemirė 1

Nors iki Kalėdų dar geras mėnuo, parlamentarai išsijuosę rikiuoja dovanas rinkėjams – besimeilindami jiems,...

Verslo aplinka
2021.11.16
Optimizmas su išlygomis

Dėliodami artėjančių 2022-ųjų prognozes, ekonomistai teigia, kad nepaisant kone rekordinės infliacijos,...

Verslo aplinka
2021.11.15
D. Acemoglu. Bitkoino ištakos 5

Bitkoino kaina pasiekė naujas aukštumas, o Salvadoras ir Kuba nusprendė jį pripažinti kaip teisėtą...

Verslo aplinka
2021.11.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku