Registrų centras pataria kaip sužinoti savo NT mokestinę vertę
Nuo šių metų įsigaliojus teisės aktų pakeitimams, kuriais sumažinta neapmokestinamojo nekilnojamojo turto (NT) mokesčio suma fiziniams asmenims, padaugėjo asmenų, turinčių prievolę mokėti NT mokestį.
Nuo 2020 m. sausio neapmokestinamoji nekomercinės paskirties NT mokesčio suma fiziniams asmenims siekia 150.000 Eur (buvo 220.000 Eur), o asmenims auginantiems tris ir daugiau vaikų arba neįgalų vaiką – 200.000 Eur (buvo 286.000 Eur).
Jeigu tokios vertės būtų galiojusios pernai, prievolę mokėti NT mokestį turėtų apie 20.300 fizinių asmenų. VŽ rašė, kad nors mokančiųjų šį mokestį skaičius auga, Valstybinė mokesčių inspekcija neplanuoja iš anksto suformuoti jiems deklaracijų ar šiuos asmenis perspėti.
Mokestine NT verte, pagal kurią skaičiuojami mokėtini mokesčiai, gali būti ne tik konkretaus objekto vidutinė rinkos vertė, bet ir individualaus turto vertinimo būdu nustatyta NT rinkos vertė.
Konkretaus NT objekto aktualią mokestinę vertę, nustatytą masinio vertinimo būdu, nemokamai galima rasti Registrų centro (RC) puslapyje arba REGIA žemėlapyje. Paieškai atlikti reikalingas NT objekto unikalus numeris.
Mokesčiai mokami ne atskirai už kiekvieną NT objektą, bet vertinant visą asmeniui priklausantį turtą. Turto savininkai iš RC gali gauti viso savo valdomo turto mokestinės vertės išrašus. Jį užsisakyti galima RC savitarnoje, pateikus prašymą elektroniniu būdu ar atvykus į artimiausią klientų aptarnavimo padalinį.
Kai norima sužinoti bendrosios jungtinės nuosavybės teise valdomo NT mokestines vertes, būtina pateikti santuokos liudijimą. Jeigu asmuo nori sužinoti sutuoktinio valdomo nekilnojamojo turto mokestines vertes, reikia pateikti notaro patvirtintą įgaliojimą.
NT mokesčiu apmokestinami tokie gyventojams nuosavybės teise priklausantys gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statiniai (patalpos), žuvininkystės statiniai ir inžineriniai statiniai (arba tokio turto dalys), esantys Lietuvos teritorijoje, kurie nėra priskirti neapmokestinamajam NT. NT mokestį gyventojai turi kasmet deklaruoti ir sumokėti iki einamųjų metų gruodžio 15 d.
Kaip nustatomos vertės
RC kiekvienais metais, atlikdamas visos šalies masinį NT vertinimą, perskaičiuoja NT objektų vidutines rinkos vertes. Šios vertės ne rečiau kaip kas penkerius metus prilyginamos mokestinėms vertės. Statiniams mokestinės vertės paskutinį kartą nustatytos nuo 2016 m. sausio 1 d., žemės sklypams – nuo 2018 m. sausio 1 d. Taigi, naujos mokestinės vertės statiniams įsigalios nuo 2021 m. sausio 1 d., o žemės sklypams – nuo 2023 m. sausio 1 d.
Anot RC, vidutinės rinkos vertės yra naudojamos ne tik NT mokesčiams apskaičiuoti. Jos gali būti naudojamos valstybės valdomo turto pardavimo ar nuomos kainoms nustatyti. Jos pasitelkiamos sprendžiant socialinės paramos suteikimo klausimus, jų pagrindu nustatomi regionai, kuriuose teikiama finansinė paskata jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Notarams tvirtinant turto perleidimo sandorius, jų paslaugų įkainiai taip pat apskaičiuojami remiantis vidutinėmis rinkos vertėmis.
Atliekant masinį vertinimą naudojami Registrų centro duomenų bazėse sukaupti duomenys ir įvertinama panašių NT objektų grupė. Nustatyta jų vidutinė rinkos vertė yra pagrįsta realiai įvykusių NT sandorių duomenimis. Nustatant vidutines rinkos vertes masinio vertinimo būdu atsižvelgiama į NT objekto buvimo vietą, naudojimo paskirtį, fizines savybes, tačiau šio objekto valdymo forma, suplanavimas, dizainas ir interjero detalės ir kitos individualios savybės, skirtingai nei individualaus vertinimo metu, skaičiuojamai vertei įtakos neturi.
