Pokyčiai sodų bendrijose statybų bumo nesukėlė

Sprendimas nuo lapkričio 1 d. sumažinti be projekto ir statybos leidimo leidžiamų statyti sodo namų plotą, šio tipo pastatų statybų bumo nesukėlė. Šiemet registruotų sodo namų skaičius reikšmingai nesiskiria nuo ankstesnių metų, o pokyčiai, anot specialistų, galbūt laukia tik sodo sklypų kainų – jos mažės arba bent jau nustos augti.

Remiantis Aplinkos ministro įsakymu, nuo š. m. lapkričio 1 d. įsigalioja pakeistas statybos techninis reglamentas (STR) 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“, pagal kurį I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamų sodo namų plotas mažinamas iki 50 kv. m, o aukštingumas – iki 5 m. Šiuo metu sodų bendrijose ir kitos paskirties sklypuose be projekto ir statybos leidimo galima statyti sodo namą iki 80 kv. m, o jo aukštis gali siekti iki 8,5 m.

Registrų centro duomenimis, nepaisant pokyčių, sodo sklypų pirkimo pardavimo sandorių ir iki rugsėjo pradžios registruotų naujų sodo namų skaičius išliko panašus kaip ir pernai.

[infogram id="be8b7efd-e36a-4213-a3a9-a04e9f148ece" prefix="wsY" format="interactive" title="Naujai registruotų sodo namų skaičius Lietuvoje 2019-2024 m."]

[infogram id="4a90e192-8079-4660-8b28-de46d100080d" prefix="fDs" format="interactive" title="Sodo namų skaičius Lietuvoje 2019-2024 m."]

Anot NT rinkos specialistų, didžiausią įtaką pokyčiai gali turėti sodo sklypų kainai Vilniuje ir aplink jį.

Darius Ringaitis, nekilnojamojo turto agentūros MB „Reaction“ partneris, sako, jog dėl spragų, leidžiančių atpiginti ir pagreitinti statybas, per pastaruosius porą metų sodo sklypų kainos Vilniuje ir šalia jo pakilo iki 40%, o namų valdų sklypai brango apie 10%.

Darius Ringaitis, nekilnojamojo turto agentūros MB „Reaction“ partneris. Kristinos Sereikaitės nuotr.

„Kituose miestuose gal taip nesijaučia, kaip Vilniuje. Čia, pavyzdžiui, Balsiuose dar prieš dvejus metus 30.000–35.000 Eur kainavę sodo sklypai dabar parduodami už 50.000 Eur. Manau, STR pokyčiai kainų gal nesumažins arba tai įvyks ne iš karto, bet bent jau sustabdys šį brangimą tikrai“, – mano NT ekspertas.

Vilniuje, pasak jo, pigesni sodo namai konkuruoja su didesnio ploto butais, dėl to jų paklausa daug didesnė nei kituose miestuose.

Plačiau apie STR pokyčius skaitykite VŽ Premium publikacijoje.

4 Komentarai