Biurų projektas mažoms įmonėms ir smulkiems investuotojams į NT

FOTOGALERIJA Baigiamas įrengti mažų biurų projektas Vilniaus Goštauto g. (23 nuotr.)

Vilniuje, buvusiame Fizikos institute Goštauto g. 8, „Citus Construction“ atnaujino 650 kv. m ploto senų administracinių patalpų, kuriose įrengė 24 nedidelius biurus skirtus įmonėms, turinčioms 3-10 darbuotojų. Šiame mikro verslo centre biurams skirta 431 kv. m, o likęs plotas skirtas bendrai naudojamoms patalpoms – posėdžių salėms, virtuvei dušams, poilsio zonoms. Vienu metu čia galės dirbti per 80 žmonių. Į šį projektą bendrovė investavo 700.000 Eur ir ateityje ketina jį plėsti – biurams ir bendroms patalpoms pritaikyti dar 1.000 kv. m ploto.

Biurai yra pilnai įrengti – nuomininkai čia galės iš karto ateiti ir dirbti.

„Investavome į išskirtinio dizaino baldus biuruose ir į bendras patalpas, kad sukurtume modernią, estetišką, jaukią bendradarbystės erdvę. Mes patys šiuos biurus išnuomojame ir po to parduodame atskirais turtiniais vienetais kaip stabilų pajamų srautą generuojantį investicinį NT. Biurus įsigiję savininkai tampa bendrų erdvių bendrasavininkiais“, – projekto idėją aiškina Mindaugas Vanagas, „Citus Construction“ vadovas.

Anot jo, modernių mikro biurų rinkoje labai trūksta – pasiūlos praktiškai nėra. Tokius biurus gali įsigyti pačios įmonės, nors, pasak p. Vanago, mažai kuri gali sau leisti užšaldyti apyvartines lėšas pirkdamos NT, todėl jos patalpas nuomojasi, o tikslinis klientas yra smulkūs investuotojai.

„Patalpų nuomos ir pardavimo kainą nustatėme taip, kad įsigijus biurą jis neštų 8-10% metinę grąžą. Patalpas galima įsigyti nuo 20.000 Eur. Nuomos kaina čia svyruos nuo 14 iki 20 Eur. Iš pirmo žvilgsnio nuoma nepigi, bet tai vis tiek patrauklus pasiūlymas. Biuro plotas nedidelis ir kartu nuomininkui nereikia išlaikyti erdvių, kurių nuolat nenaudoja – posėdžių salių, dušo, virtuvės. Šių erdvių išlaikymą dalijasi visi nuomininkai, o be to, jie turi erdvę, kur gali susitikti ir dalintis idėjomis“, – kalba p. Vanagas.

Jis teigia, kad didelė dalis biurų jau išnuomota.

Tai yra antras „Citus Construction“ mažų biurų projektas – pirmąjį mikro verslo centrą bendrovė įgyvendino Vilniuje, Švitrigailos g, kur įrengė 24 biurus – šis projektas jau išparduotas.

Per metus augo dvigubai

„Citus Construction“ šiemet planuoja pasiekti per 13 mln. Eur apyvartą – pernai bendrovė gavo 5,8 mln. Eur pajamų.

„Šiemet stipriai augame. Darbuotojų skaičius padidėjo nuo 16 iki 39, vystome daugiau projektų, padidėjo mūsų investicijos į NT plėtrą - investicijos į šiuo metu vystomus projektus siekia 23,4 mln. Eur“, – pasakoja p. Vanagas.

Šiuo metu bendrovė įgyvendina dar 4 projektus: Vilniuje plėtoja kotedžų ir mažaaukščių daugiabučių kvartą „Karaliaučiaus slėnis“ bei daugiabučių projektą „Neries ardai“. Kaune bendrovė vysto prabangių butų projektą „Kauno senamiesčio apartamentai“ ir rekonstruoja karinio telegrafo stoties pastatą, kur įrenginėja studijas skirtas darbui bei poilsiui.

„Dar turime eksperimentinį nekomercinį projektą šalia Aleksoto aerodromo. Tai keturių dalių kotedžas, kurį statydami patys bandėme visokius naujus sprendimus ir kvietėme prisijungti kitas įmones, norinčias išbandyti naujas medžiagas, sistemas. Tai labai gera patirtis mūsų statybos skyriui – tokie projektai priverčia galvoti nestandartiškai“, – sako p. Vanagas.

Anot jo, „Citus Construction“ nuolat ieško neišnaudotų nišų NT rinkoje ir skiria daug dėmesio inovacijoms, nes tai suteikia konkurencinį pranašumą.

„Mes jau turime supratimą, kaip statyti energiškai efektyvius namus, o dabar galime žengti toliau ir statysime pasyvius namus. Ieškome ir bandome diegti naujus sprendimus, kurie užtikrintų ne tik energinį efektyvumą, bet ir gerą garso izoliaciją, estetiškumą ir kitokius komfortą lemiančius dalykus. Bandome suprasti, ko žmonėms reikia, ko jie neranda rinkoje ir tai pasiūlyti. Esame išsikėle tikslą – turėti bent tris pranašumus prieš konkurentus“, – teigia p. Vanagas.