Sostinės Kalnėnuose iškilo 17 mln. Eur vertės naujas prekybos ir laisvalaikio kompleksas

Visą kompleksą projektavo bei projekto ir statybų valdymu užsiėmė UAB „Projesta Group“, o plėtoto tų pačių akcininkų UAB E1 NT. Kaip VŽ informavo Giedrė Novickienė, „Projesta Group“ NT vystymo vadovė, užtikrinti kapitalo prieinamumą padėjo ilgamečiai finansiniai partneriai, bendradarbiaujama su „Luminor“ banku. Objekto valdytoja yra uždarojo tipo informuotiesiems investuotojams skirta investicinė bendrovė UAB PREF III.

Finišo tiesėje esantis kompleksas, į kurį investuota apie 17 mln. Eur, dar prieš statybas turėjo preliminarias sutartis su kai kuriais nuomininkais, o dabar jų komplektas jau visas sudėliotas.

Beje, praėjusiais metais apie šią investiciją VŽ pasakojęs Darius Baliukevičius, projektą plėtojančios UAB E1 NT generalinis direktorius, tuomet skaičiavo, kad bendra projekto vertė, įskaitant investicijas į sklypą, jo infrastruktūrą, gatvių tiesimą, elektros tiekimo užtikrinimą, sieks 14 mln. Eur. Taigi, bendra suma šiek tiek ūgtelėjo.

„Sąmatos augimą lėmė pabrangęs finansavimas ir augusios statybos darbų bei medžiagų kainos, infrastruktūrinė dalis, nemažai dar padarėme, prisidėjome prie šalia esančios Osetinų gatvės įrengimo“, – paaiškina G. Novickienė.

Šiuo metu vyksta sporto paskirties pastato pridavimas, kurį užbaigus pastate esančiose administracinėse patalpose, parengus atitinkamą patalpų pritaikymo dokumentaciją, planuojama įkurdinti vaikų darželį, kurio, kaip parodė bendruomenės apklausa, rajone labai reikėtų. Susidomėjimą valdyti darželį rodo ir Vilniaus miesto savivaldybė, ir privatūs operatoriai, sako G. Novickienė.

„Pirmiausia priduosime pastatą, o tada, parengę atitinkamą projektinę dokumentaciją darželiui įrengti, galėsime baigti derinti komercines sąlygas ir dalyvauti savivaldybės rengiamame patalpų nuomos konkurse. Manau, pirmiausia kalbėsimės su savivaldybe“, – planuoja vadovė.

Nuomininkų komplektas

Prekybos centro pastatą, kuris užima apie 4.800 kv. m, planuojama atidaryti spalio 31 d., jame įsikurs maisto operatorius „Iki“, drabužių ir namų apyvokos daiktų parduotuvė „Pepco“, medicinos ir reabilitacijos klinika „Hila“, „Benu“ vaistinė, restoranas „Skonio kelionė“, picerija „Marinara“, veterinarijos vaistinė VET-1, gėrimų parduotuvė „Bottlery“, taip pat – „Lietuvos draudimas“, telefonų aksesuarų parduotuvė ir taisykla „GSM guru“, mėsos parduotuvė „Žiežmarių mėsa“, ekologiškų prekių parduotuvė „Du medu“, gourmet parduotuvė „Gardu gardu“, taip pat gėlių, grožio salonai ir kt. parduotuvės bei paslaugų teikėjai.

Paklausta apie planus pasiūlyti ir baseiną, G. Novickienė sako, kad sporto ir aktyvaus laisvalaikio komplekso dalis yra baigiamojoje statybos darbų stadijoje.

„Lapkričio pabaigoje – gruodžio pradžioje lankytojus pakviesime į plaukimo baseiną, sporto klubą ir medicinos reabilitacijos kliniką“, – nurodo G. Novickienė.

Didesnis nei „Oze“

UAB „Treniruočių pasaulis“, su prekių ženklu „Plaukimo šeima“ dirbanti Vilniaus prekybos ir pramogų centre „Ozas“, netrukus įsikurs antrajame objekte – Kalnėnų prekybos centre. Jame bus įrengti trys baseinai, iš kurių du yra 25 m ilgio ir vienas – 15 m ilgio.

Giedrė Visockytė, įmonės vadovė, VŽ pasakoja, kad potencialo šiame mikrorajone yra nemažai, nes kol kas apylinkėse laisvalaikio ir pramogų segmentas nėra pakankamai išvystytas, o gyvenamasis rajonas plečiasi sparčiai, tad tokių ir panašių paslaugų paklausa didės.

„Paskelbėme informaciją apie išankstinę registraciją į plaukimo pamokas bei veiksmo centrą ir pamatėme, kad žmonės registruojasi, rezervuoja laikus, vadinasi, jiems tai tikrai aktualu“, – sako G. Visockytė.

Jos teigimu, naujame objekte šiek tiek išsiplečia ir paslaugų spektras – PPC „Ozas“ įmonė teikė tik mokymo plaukti paslaugas, o čia kuriamas visas veiksmo centras su nauju „Youdėk“ prekių ženklu. 2025 m. pabaigoje įmonė atvers trečiojo objekto duris – „Hanner“ statomame „Business Stadium Central“ verslo centre.

Dirba visoje Lietuvoje

G. Novickienė neabejoja, kad investicija pasiteisins, – ilgametė patirtis NT sektoriuje leidžia profesionaliai įvertinti rizikas ir galimybes. Per įmones veikiantys akcininkai dirba visoje Lietuvoje. 

Pavyzdžiui, Kretingoje, Šventosios g. 54A, pastatyta „Iki“ parduotuvė. Objektą išplėtojo ir investuotojai pardavė įmonė „Pro Meridian“, priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir valdymo grupei „Projesta Group“.

O Klaipėdoje, Vingio gatvėje, investavus 7,5 mln. Eur, atidarytas naujas 5.200 kv. m ploto prekybos pastatas. Projektą vystė NT plėtotoja UAB „Raseinių plėtra“, priklausanti investicijų valdymo įmonei „Projesta Group“.

„Dirbant su komerciniais objektais, didžiaisiais operatoriais, atsiranda įgūdis pastebėti prekybai aktualias vietas. Konkrečiai Kalnėnuose, augančiame rajone, nors ir yra prekybos objektų, ne visi jie išsidėstę patogiai. Kitas dalykas – tai dar labai augantis rajonas, pirkėjų ratas formuojasi, gyventojų daugėja“, – vertina D. Baliukevičius.

G. Novickienė priduria, kad bendrovė vysto ar planuoja vystyti dar ne vieną komercinės paskirties objektą. Šiuo metu vyksta prekybos ir paslaugų centro aktyvūs projektavimo ir pasirengimo statybai darbai – planuojamas 5.600 kv. m ploto prekybos ir paslaugų centras šalia Bajorų, Bukiškio gyvenvietėje. Objekte, kuriam dabar renkami nuomininkai, be maisto prekybininko „Iki“, įsikurs medicinos paslaugų klinika, drabužių, kosmetikos, gėrimų, gyvūnų prekių ir kitos parduotuvės bei paslaugų teikėjai. Šiame projekte taip pat planuojama įkurti vaikų darželį.

Šiuo metu rengiami keli detalieji planai komercinės paskirties objektams Radviliškyje, Širvintose, Telšiuose. Dabar statomas objektas Marijampolėje, kur pagrindinio nuomininko vietą užsitikrino „Maxima“, taip pat veiks „Pepco“, „Drogas“, „Eurovaistinė“.

„Mes orientuojamės į komercinės paskirties objektų vystymą visoje Lietuvoje, ir konkurencija šioje srityje tikrai nemaža, ne tik su mumis plečiasi didieji tinklai, tačiau siekiame neatsilikti ir atliepti jų plėtros poreikius“, – komentuoja G. Novickienė.

Beje, NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, tradicinio prekybos centro apibrėžimą (ne mažesnė nei 5.000 kv. m ploto prekybos erdvė, turinti daugiau nei 10 savarankiškų parduotuvių) atitinkančių objektų plėtra šiuo metu nėra itin aktyvi. Tačiau pavienių objektų kyla.

Šiuo metu Panevėžyje, buvusio mėsos kombinato teritorijoje, NT plėtros bendrovė „Homa Group“ yra pradėjusi 14 mln. Eur vertės prekybos parko „Tower“ statybas. Beveik 9.000 kv. m ploto kompleksą įmonė plėtos dviem etapais. Šią liepą pradėtos didžiojo, 7.000 kv. m pastato šiaurinėje sklypo dalyje statybos. 5,87 ha ploto sklype objektą pastatyti numatoma per metus, iki 2025 m. trečiojo ketvirčio pradžios.

Reikšminga žaidėja šiame sektoriuje galima laikyti NT plėtros bendrovę VPH, kuri visai neseniai sostinės Molėtų pl. išvystytą prekybos parką „Una“, veikiantį jau metus, pardavė Estijos investicijų kompanijos „Eften Capital“ fondui, o kiek anksčiau, 2021 m., bendrovei „NDX Group“ perleido Klaipėdos Liepų gatvėje iškilusį prekybos parką – 20.000 kv. m objektą su 25 nuomininkais.

Artūras Šukys, VPH partneris, VŽ sako, šiuo metu įmonė planuoja kelis prekybos parkus mūsų regione, įskaitant ir Lietuvą.  

Be to, NT plėtros bendrovė „Sovli NT“ Šiauliuose iš „Baltisches Haus“ įsigijo pradėtą plėtoti 5.800 kv. m objektą, kuriame, investavusi 6 mln. Eur, planuoja įkurti laisvalaikio ir prekybos centrą „Kiemas“.