„Swedbank“: Vilniuje būsto įperkamumas padidėjo, kitur nesikeitė

Pasak banko, ateityje būsto įperkamumas turėtų didėti, nes augs būsto pasiūla ir gyventojų pajamos, o palūkanos turėtų mažėti.

„Swedbank“ duomenimis, vidutines pajamas gaunanti šeima Vilniuje 2024 m. balandį galėjo įpirkti 50,2 kv. m ploto būstą: 0,6 kv. m didesnį nei prieš ketvirtį ir 1 kv. m didesnį nei prieš metus.

Atitinkamai Kaune šių metų antrą ketvirtį šeimos galėjo įpirkti 74,5 kv. m ploto būstą, 0,3 kv. m daugiau nei prieš ketvirtį ir 4,3 kv. m daugiau nei prieš metus.

Klaipėdiečiams įperkamas buvo 76,2 kv. m ploto būstas. Įperkamumas per ketvirtį šiame mieste sumažėjo 0,3 kv. m, per metus – 4,3 kv. m.

Vytenis Šimkus, „Swedbank“ vyresnysis ekonomistas, banko pranešime pastebi, jog, plėtotojų skelbiamais rezervacijų duomenimis, pardavimai šiemet yra maždaug 30% didesni nei pernai, bet aktyvumas būsto segmente antrąjį ketvirtį ir toliau buvo gana žemas.

„Augimo procentą lemia atitinkamu laikotarpiu prieš metus fiksuotas itin žemas pardavimų lygis. Išliekantį žemą sandorių aktyvumą parodo ir Registrų centro duomenys – naujų butų sandorių skaičius toliau krito, kita vertus, matomas pagyvėjimas antrinėje rinkoje“, – teigia jis.

V. Šimkaus teigimu, kainų tendencijos kol kas lieka palankios būsto pirkėjams.

„Esantis didelis neparduotų būstų skaičius  ir vis dar palyginti spartūs statybų tempai leidžia viltis, kad ateityje, pagyvėjus paklausai, bus išvengta būsto kainų šuolių“, – komentuoja jis.

Vertinant visas tris Baltijos šalių sostines, geriausias įperkamumas 2023 m. balandį buvo Rygoje. Čia per ketvirtį įperkamo būsto plotas sumažėjo 0,2 kv. m iki 81,8 kv. m, per metus paaugo 2,8 kv. m.

Tuo metu Taline šeima galėjo įpirkti 56,1 kv. m ploto būstą, arba beveik 1 kv. m daugiau nei prieš ketvirtį. Per metus plotas padidėjo 4,4 kv. m.

„Taline, dėl prasto pirminės rinkos įperkamumo, gyventojai aktyviau pirko santykinai naujus butus antrinėje rinkoje, šis struktūrinis pokytis didino vidutinę antrinės rinkos kainą. Tokios tendencijos iliustruoja, kad fundamentali paklausa būstui egzistuoja, tačiau dažnai naujas būstas yra per brangus. Latvijoje vidutinės būsto paskolų palūkanos yra apie puse procento didesnės nei Lietuvoje ar Estijoje, tačiau šie skirtumai artimiausiais ketvirčiais turėtų mažėti“, –  komentuoja V. Šimkus.

„Swedbank“ būsto įperkamumo indeksas parodo, kaip standartinį 55 kv. m butą įperka šeima, kurios pajamos siekia pusantro vidutinio atlyginimo.

[infogram id="16c404db-7f2f-4f3b-a9f8-5419e1b1cdfb" prefix="ATZ" format="interactive" title="Statyba ir NT. 2024 II ketv.  Būsto įperkamumo indeksas Swedbank"]