Šis verslo centras pirmas toks Lietuvoje – vėl pelnė LEED „Platinum“ įvertinimą

Vilniuje įsikūręs verslo centras „3Burės“ tapo pirmuoju tokį rezultatą pasiekusiu Lietuvoje – pagal tarptautinę LEED (angl. Leadership in Energy and Environment Design) sertifikavimo sistemą po 5 metų pertraukos pakartotinai gavo aukščiausią – „Platinum“ – įvertinimą. Iki šiol nė vienas verslo centras mūsų šalyje neturėjo tokių aukštų įvertinimų du kartus iš eilės.

„Dalyvavimas žaliųjų pastatų vertinimo sistemose, tokiose kaip LEED, mums itin reikšmingas įgyvendinant kryptingą ilgalaikę strategiją daryti kiek įmanoma mažesnį neigiamą poveikį aplinkai ir žmonėms, taip pat palaikyti pagrindinius klimato kaitos poveikio mažinimo susitarimus, tokius kaip Kioto protokolą, Paryžiaus susitarimą, bei prisidėti prie Europos Sąjungos žaliojo kurso. Antrą kartą gautas aukščiausias įvertinimas yra puikus paskatinimas toliau judėti numatyta linkme maksimaliai orientuojant biurus į žmonių ir aplinkos gerovę. Džiaugiamės jau ne pirmus metus stebėdami tendenciją, kad aplinkosauga tampa vis labiau vertinama bei puoselėjama ir tarp pastatų nuomininkų – jiems rūpi, kokiame biure dirba darbuotojai ir kaip kartu galime prisidėti prie švaresnės ir tvaresnės aplinkos“, – sako Rūta Narutavičė, Švedijos kapitalo nekilnojamojo turto bendrovės „Eastnine“ verslo centrų direktorė.

„Greenbalt“ žaliųjų pastatų sertifikavimo įmonės vadovas Mindaugas Mikolainis pabrėžia, kad pastatai, dalyvaujantys LEED vertinimuose, yra privalomai pakartotinai sertifikuojami kas 3-5 metus, taip įvertinant jų progresą nuo pirminių rezultatų. „3Burės“ vertintos pirmą kartą 2018 metais, o antrą kartą šiemet.

100 proc. pastatuose naudojamos elektros energijos yra žalioji

Daugiau nei penktadalį LEED vertinimo kriterijų imties lemia pastato valdytojo taikoma geroji praktika, susijusi su energetiniu efektyvumu. „Tuo klausimu „3Burės“ pastatuose atliktas energetinis inžinerinių sistemų auditas pagal tarptautinę ASHRAE „Level 1“ bei „Level 2“ metodiką, peržiūrėti pastato valdymo sistemos veikimo parametrai, cirkuliaciniai siurbliai pakeisti į siurblius su dažnio keitikliais, įvertinta vėsinimo įrangos būklė bei jos perspektyva į vis labiau šiltėjantį klimatą, eksploatavimo priežiūros dokumentacija. Stebime apčiuopiamus rezultatus: vidutinės elektros energijos sąnaudos iki 2018 metų buvo artimos 4000 MWh, dabar jos nukrito iki 3200 MWh“, – komentuoja M. Mikolainis.

Taip pat vertinančioji organizacija atsižvelgia į pastato energetinio efektyvumo bei anglies dvideginio emisijos metinius rezultatus, šiuos duomenis reikia pateikti kasmet. „Kalbant apie visus „Eastnine“ verslo centrus, be išimties ir „3Burės“, verta priminti, kad 100 proc. pastatuose naudojamos elektros energijos yra žalioji, tai anglies dvideginio emisiją sumažina iki 80 proc. Su Vilniaus Šilumos tinklais bendraujame dėl tolimesnio CO2 poveikio mažinimo“, – priduria R. Narutavičė.

Dar vieną svarią LEED vertinimo dalį lemia pastato vieta ir susisiekimo galimybės. „Atliktos biurų nuomininkų apklausos parodė, jog infrastruktūra ir pastato pasiekiamumas alternatyviomis automobiliui transporto priemonėmis išlieka puikios. Požeminiame parkinge dviračių, elektromobilių ir paspirtukų laikymo bei krovimo vietų skaičius yra pakankamas išlaikyti tendencingą mažėjimą kelionėms į darbą su taršiais automobiliais. Todėl ir toliau aktyviai kviečiame keliauti alternatyviomis transporto priemonėmis, laikyti savo dviračius ar krauti savo paspirtukus, elektromobilius specialiai tam skirtose vietose“, – sako R. Narutavičė.

Sutaupyti du olimpiniai baseinai vandens

Dar vienas LEED vertinimo kriterijus – vandens suvartojimo rodikliai. „Prieš 5 metus įrengti vandenį taupantys aeratoriai padėjo mums sutaupyti 37 % vandens, nuo vidutiniško 13000 m3 suvartojimo iki 2018 metų iki vidutiniškai 7700 m3. Tai prilygsta šiek tiek daugiau nei 2 olimpiniams baseinams sutaupyto geriamojo vandens per metus“, – pateikia pavyzdį M. Mikolainis.

LEED standartas atsižvelgia ir į pastato vidaus patalpų oro kokybę, t. y. kokiomis priemonėmis užtikrinamas pakankamas oro kiekis. „Vidaus patalpų oro kokybę nustato periodinis vėdinimo pasų atnaujinimas, vėdinimo sistemų balansavimas po patalpų rekonstrukcijos, taip pat reguliarus oro filtrų keitimas.“, – vardija M. Mikolainis.

Jis papildo, kad įvertinimui gauti atlikta ir eilė kitų veiksmų. Pavyzdžiui, sumažinta naktinio perteklinio apšvietimo tarša kaimyninėms gyvenamosioms teritorijoms, atlikta freoninių sistemų inventorizacija apskaičiuojant šiltnamio efektą sukeliančių dujų poveikį, ir ar šis poveikis neviršija numatyto Kioto protokole. Taip pat užtikrintas ekologiškų valymo priemonių kiekis, kuris turėtų būti ne mažesnis nei 75 % nuo bendrojo valymo priemonių kiekio, ir ekologiškos teritorijos valymo įrangos kiekis, kuris turi būti ne mažesnis nei 40 % nuo bendrojo kiekio.

Ant Eastnine verslo centro 3Burės įrengtos saulės elektrinės.

Tvarumo konsultantas pažymi, kad į aplinkosaugą ir tvarumą orientuoti sprendimai neabejotinai yra tai, kur link eina verslo centrai visame pasaulyje – ne tik dėl finansinių ar dėl aplinkosauginių bet ir pastate dirbančių žmonių gerovės paskatų. „Viskas prasideda nuo ekonominio paskatinimo. Europos Sąjunga pradėjo žaliąjį kursą, skirdama bankams lengvatines palūkanas žaliųjų projektų finansavimui, įskaitant ir žaliojo nekilnojamojo turto vystymui. Bankams iš to atsirado poreikis apibrėžti žaliąjį nekilnojamąjį turtą, taip iškilo tvarios statybos reglamentavimo sertifikatai (LEED, BREEAM, DGNB ir kiti), kurie atkreipia dėmesį į alternatyvaus transporto naudojimą, vandens, energijos suvartojimo mažinimą, rūšiavimą bei oro kokybę. Laikui bėgant nuomos žaliuosiuose pastatuose paklausa pradėjo augti. Taip, žalieji pastatai vis dar yra santykinai šiek tiek brangesni, kadangi atsiranda pastatų statybos, įrengimo ir pakartotinio sertifikavimo kaštai, tačiau savo verte tai yra visai kitas produktas, leidžiantis darbuotojams dirbti efektyviau ir rūpintis aplinkosauga“, – komentuoja M. Mikolainis.

LEED – aukščiausios klasės aplinkosaugos vertinimo sistema sukurta prieš daugiau nei 20 metų, plačiai taikoma Jungtinėse Amerikos Valstijose. Ją valdo Jungtinių Valstijų Žaliųjų Pastatų taryba. Sistema skirta įvertinti pastato aplinkosaugos charakteristikas bei paskatinti darnią pastato gyvavimo ciklo raidą. Nors ši sertifikavimo programa prasidėjo JAV, ji tapo ekologiškų pastatų vertinimo etalonu pasaulyje.

„Eastnine“ įmonių grupės valdomi verslo centrai LEED vertinime dalyvauja nuo 2016 m., dauguma jų turi aukščiausius „Platinum“ įvertinimus. Šiuo metu „Eastnine“ Lietuvoje valdo 9 pastatus, priklausančius verslo centrams „3Burės“ „Vertas“, „Uniq“, „Uptown Park“, S7, 3 Latvijoje – „Alojas Biroji“, „Valdemara centrs“, „Zala 1“ ir 1 Lenkijoje – „Nowy Rynek D“.