Nors sektoriuje teigiamų ženklų nedaug, „Realco“ nusiteikė 2023 m. investuoti 45 mln. Eur

Įmonė pranešė, jog pernai susitarė dėl 220 būstų pardavimo – 59% mažiau nei 2021 m., kai buvo susitarusi dėl 534. Šių susitarimų vertė siekė 30,7 mln. Eur arba 2,2 karto mažiau nei užpernai (67 mln. Eur).

2022 m. daugiausiai susitarimų buvo projektuose „Go Life“ (92), „7 vakarai“ (92), „Prie Vilnelės“ (25), o rudenį rinkai pristatytame „Vileišio 27“ – 10.

„Be to, pirmą kartą surengtame aukcione pirkėją rado paskutiniai apartamentai projekte „Šventosios vartai“. Rezultatus vertiname gerai: realizavome didelę dalį metų pradžioje turėto būstų „sandėlio“, sudarėme keletą didelių sandorių dėl sklypų ateities projektams, surengėme du architektūros konkursus, gavome statybos leidimą verslo centrui „Hero“, –pranešime teigia Julius Dovidonis, „Realco“ vadovas.

Įmonės 2022 m. sudarytų notarinių būsto pardavimo sutarčių vertė siekė 58,4 mln. Eur. Palyginimui 2021 m. ji buvo sudariusi 14 mln. Eur vertės tokių sutarčių dėl 77 būstų, 2020 m. – 53 mln Eur vertės dėl 542.

„Pernykštis rodiklis didžiausias bendrovės istorijoje, jam įtakos turėjo dar 2021 metais pradėti ir pernai baigti projektai. Iš viso sudarėme 507 notarines sutartis. Kalbant apie preliminarių sutarčių vertę, jai įtakos turėjo 2022 m. turėtas gerokai mažesnis sandėlis, o šiuo metu jame turime likusius 115 būstų, iš kurių pusė – projekte „Vileišio 27“. Jame esame pardavę 15% butų – atsižvelgiant į rinkos sulėtėjimą ir projekto statybų stadiją, tai vertiname kaip labai gerą rezultatą“, – sako J. Dovidonis.

[infogram id="dccb651b-159e-4780-b1cd-ec8bb126161f" prefix="jil" format="interactive" title="Statyba ir NT. Realco parduoi butai 2022 m."]

2022 m. bendrovė įsigijo sklypą ir pradėjo minėtą projektą, vėliau portfelį papildė 2 ha ploto teritorija Justiniškių g. 126, taip pat įsigijo 2,4 ha ploto sklypu Parodų g. 1.

„Realco“ vadovo teigimu, per dvejus metus Vilniaus pirkėjams planuojama pasiūlyti apie 1.600 naujų būstų.

„Mūsų dėmesio centre – projektas Didlaukio g. su 366 būstais, kuriam statybos leidimą tikimės gauti 2023 m. antrąjį ketvirtį. Projektą jau rengiame ir sklypui Justiniškių g., kur planuojame 500, o Parodų g. bus apie 700 būstų. Statybos leidimus tikimės gauti po daugiau nei metų – tai ilgas laiko tarpas, per kurį situacija gali pasikeisti iš esmės“, – teigia J. Dovidonis. 

2022 m. bendrovė į projektus iš viso investavo 59,5 mln. Eur, o šiemet planuoja 45 mln. Eur.

Teigiamų ženklų nedaug

Vis dėlto bendrovės vadovas pripažįsta, kad šiuo metu nekilnojamojo turto sektoriuje nedaug teigiamų ženklų.

„Pernai Europą sukrėtę geopolitiniai, energetiniai ir ekonominiai iššūkiai stipriai paveikė visą rinką ją sulėtindama, o pardavimų apimtį grąžino į 2014–2015 m. lygį: vystytojai sostinėje susitarė dėl 2.165 būstų, kas yra 3 kartus mažiau nei 2021 m., kai fiksavome 7.181 sandorį“, – teigia J. Dovidonis.

Pasak jo, vystytojai susidūrė su darbuotojų trūkumu, keliskart pabrangusiomis žaliavomis ir jų stygiumi, vėliau smogė rekordinė infliacija ir į neregėtas aukštumas šokusios elektros energijos kainos, prie 3% ribos artėjanti bazinė palūkanų norma. 

[infogram id="20bd4a89-8d9b-4b0a-9562-b380a79de3cb" prefix="Fz7" format="interactive" title="Statyba ir NT. Naujų butų pasiūla pagal statybos stadiją 2022 m. gruodis Realco"]

„Iš pirkėjų jaučiame, kad jų fokusas šiuo metu kitur – naujais būstais domisi, tačiau priimti sprendimo pirkti nesiryžta. Jei spalį–lapkritį matėme kiek didesnį aktyvumą, tai gruodį fiksuota vos 116 pardavimų. Bene vienintelė teigiama, ypač pirkėjui, tendencija –nuo pavasario pamažu į viršų kylanti būstų sandėlio kreivė“, – sako „Realco“ vadovas.

Įmonės duomenimis, 2023 m. pradžioje Vilniuje buvo 3.576 neparduoti būstai arba beveik 28% daugiau nei 2022 m. balandį, kai sandėlis su 2.584 vienetais buvo rekordinėse žemumose.

„Nuo tada „sandėlis“ kas mėnesį pasipildo 100–200 būstų, tačiau dauguma jų vis dar nepradėtuose statyti projektuose. Šiuo metu tokių turime 1.671, kas beveik dvigubai daugiau nei statomuose ar pastatytuose projektuose – atitinkamai 952 ir 953“, – sako J. Dovidonis.