Pastarasis ketvirtis atskleidė kortas: Vilniuje nuomojama mažiau biurų, kainos užprogramuotos kilti

Denisas Chetverikovas, „Colliers“ tyrimų, konsultacijų ir verslo plėtros padalinio vadovas, Ieva Vitaitytė, „CBRE Baltics“ rinkos analitikė, Jurgita Ragaišė, „Newsec“ tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė. VŽ koliažas.

Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai neslepia, kad trečiasis šių metų ketvirtis biurų segmente juos gana stipriai nuvylė. Atrodo, kad vidutiniškai išnuomojamas plotas smarkiai susitraukė, taigi pagerinti 2021-aisiais pasiektų rekordų nepavyks. Nerimą kelia ir infliacija bei energetikos krizė, nešančios tik vieną žinią: nuoma verslo centruose brangs, galbūt ir dešimtadaliu.

Nors trečiąjį ketvirtį Vilniuje išnuomota ne itin daug biurų, pasiūla jau pasiekė 1 mln. kv. m ribą.
Plėtra Vilniuje pastaruosius penkerius metus yra viena sparčiausių Vidurio ir Rytų Europos regione.
Dėl hibridinio darbo ir ekonomikos lėtėjimo, kai kurios įmonės biurus siekia sumažinti 30–40%.
Gerokai susitraukė vidutinis išnuomojamo ploto dydis – nuo 1.200–1.500 kv. m iki 500 kv. m.
Infliacija išlieka pagrindinė nuomos brangimo varomoji jėga. Kaip atsilieps energetikos krizė, paaiškės atėjus šildymo sezonui.

Ekspertų skaičiavimo metodikos skirtingos, tačiau NT paslaugų bendrovė „CBRE Baltics“ nurodo, kad per pastarąjį ketvirtį Vilniuje baigti statyti biurų pastatai: „BH Meraki“, „Core“ antras etapas, mažmeninės prekybos tinklo „Iki“ būstinė ir baigiamas atnaujinti administracinis pastatas Jogailos g. 9A. Visa tai segmentą papildė 45.000 kv. m.