„Ober-Haus“: pernai Vilniuje plėtotojai pastatė 26% daugiau butų

„Prognozuota, kad plėtotojai užbaigs apie 5.200 butų, o užklupusi pandemija privertė koreguoti šią prognozę į mažesniąją pusę, tačiau galutinis rezultatas visgi buvo didesnis nei pirmoji prognozė, kas rodo rimtą plėtotojų nusiteikimą laiku užbaigti jau įsibėgėjusias projektų statybas“, – pranešime teigia Raimondas Reginis, „Ober–Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims.

Anot jo, 2020 m. pastatytų butų skaičius istoriškai yra vienas didžiausių Vilniuje. Daugiau pastatyta tik 2007 m. – 5.857 butai ir 2008 m. – 5.396 butai.

Iš viso pernai pirkėjai galėjo kurtis 51 projekte, jų rinkoje buvo šiek tiek mažiau nei 2018–2019 m. „Ober–Haus“ teigimu, tai rodo, jog plėtotojai buvo susitelkę į didesnių projektų plėtrą.

[infogram id="0e8001f5-fa9c-4bb3-8676-25b17694cf41" prefix="3vF" format="interactive" title="Statyba ir NT. Pastatyti butai 2016-2021 m."]

[infogram id="2008e69a-bab5-4c02-8244-225488a5eb6a" prefix="zKU" format="interactive" title="Statyba ir NT. Vilniuje pastatytų butų plotas 2016=2021 m."]

Daugiausiai butų pastatyta Pilaitėje (11,7%), Senamiestyje (11%), Žirmūnuose (9,4%), Šnipiškėse (9,4%) ir Verkiuose (9,2%).

2020 m. Vilniuje pastatyto buto plotas sudarė 52,9 kv. m ir, palyginti su 2019 m., didėjo 1,7 kv. m.

„Toks pokytis nėra reikšmingas ir istoriškai išlieka vienas mažiausių. Vidutiniam ploto pokyčiui įtakos turi ir pastatytų butų klasės. 2020 m. pastebimai išaugo aukštesnės klasės butų dalis, kuri padidėjo 6 procentiniais punktais ir sudarė 31%. Vidutinės klasės butų dalis per metus ūgtelėjo 2 procentiniais punktais iki 43%, tuo tarpu ekonominės klasės butų dalis sumažėjo iki 26%. Aukštesnės klasės projektuose vidutinis plotas yra didesnis“, – pranešime teigia R. Reginis.

[infogram id="dad0f21a-f430-4d6c-972e-7313128b4c89" prefix="Fsh" format="interactive" title="Statyba ir NT. Vilniuje pastatytų butų vidutinis plotas, kv. m"]

Pernai daugiabučių projektus Vilniuje įgyvendino 36 įmonės. Pusę butų pastatė plėtros bendrovės „Hanner“, „Merko būstas“, „Darnu Group“, „Realco“, „Vilmestos projektai“, „YIT Lietuva“ ir „Anreka“.

„Ober–Haus“ prognozuoja, kad 2021 m. Vilniuje turėtų būti pastatyta apie 4.500–4.700 butų arba 12–16% mažiau nei 2020 m.

„Tai gali signalizuoti, kad plėtotojai susiduria su tam tikrais iššūkiais. Didžiausiais plėtros trukdžiais išlieka pakankamai konservatyvus tradicinis bankinis finansavimas bei patrauklių sklypų daugiabučių plėtrai pasirinkimas. Istoriškai žvelgiant, planuojamų pastatyti butų skaičius išlieka vis dar gausus, tačiau plėtotojai jau priversti galvoti, ką pirkėjams galės statyti 2022 ir vėlesniais metais“, – pranešime teigia R. Reginis.

Anot jo, šiuo metu parduota ar rezervuota apie pusė šiemet planuojamų pastatyti butų.