128 mln. Eur sandoris: „Eastnine“ perka 3 verslo centrus Vilniuje

Publikuota: 2019-02-14
Atnaujinta 2019-02-14 16:31

Švedijos investicijų bendrovė „Eastnine“ iš verslininko Nerijaus Numavičiaus netiesiogiai kontroliuojamos įmonės perka tris verslo centrus „S7“ Vilniuje. Šis sandoris – rekordinis biurų segmente Baltijos šalių istorijoje ir turi potencialo tapti didžiausiu komercinio NT įsigijimu šiais metais.

Sandorio vertė – 128,3 mln. Eur, juo iš projekto plėtotojos UAB „M.M.M. projektai“ įmonės „XXT“ įsigyjami sostinės Žvėryne išplėtoti 42.500 kv. m nuomojamo ploto biurų pastatai, pranešė pardavėjui tarpininkavusi NT paslaugų bendrovė „Newsec“. Teisines paslaugas jam teikė advokatų kontora „TGS Baltic“, o pirkėjui – „Sorainen“.

nuotrauka::1left

„Sėkmingas „S7“ projekto išvystymas bei pardavimas yra labai svarbus „M.M.M. projektų“ pasiekimas. Statydami laikėmės ypač aukštų aplinkosaugos standartų, taikėme modernius inžinerinius sprendimus – kūrėme išskirtinį verslo centrą. Skyrėme ypatingai daug dėmesio bei meilės šio projekto vystymui. Sulaukėme nemažai dėmesio iš tarptautinio kapitalo pirkėjų pardavimo procese, norinčių įsigyti „S7““, – pranešime spaudai cituojama Diana Dominienė, „M.M.M. projektai“ valdybos pirmininkė.

5,8% pajamingumas

nuotrauka::2right

Pasak „Eastnine“, pirkinio pajamingumas (angl. yield) siekia 5,8%. Bendrovė įsigijimą teigia finansuosianti savomis bei paskolomis, kurias suteikė bankai SEB ir „OP Corporate Bank“.

„Šis pirkinys atitinka mūsų strategiją įsigyti tvariausius A klasės verslo centrus Baltijos šalių sostinėse ir išplėsti savo portfelį iki daugiau nei 100.000 kv. m“, – sako Kęstutis Sasnauskas, „Eastnine“ vadovas.

Pirmojo pastato „DC Pier“ pardavimas užbaigtas vasario 13 d., o antrojo ir trečiojo numatoma užbaigti atitinkamai iki šių metų antrojo ir ketvirtojo ketvirčio pabaigos.

Tadas Povilauskas, SEB ekonomistas, paaiškina, kodėl šio sandorio pajamingumo rodiklis svarbus rinkai.

„Atkreipkite dėmesį į tai, kaip Lietuvoje mažėja komercinio NT pajamingumas. Jis artėja prie Šiaurės šalių, o tai rodo, kad investuotojų rizikos premija investuojant Lietuvoje tokiuose sektoriuose kaip NT tebemažėja“, – VŽ teigia p. Povilauskas.

Neringa Rastenytė-Jančiūnienė, „Newsec“ partnerė, VŽ yra sakiusi, kad pernai Lietuvos investicinių NT sandorių rinkoje ryškus įvykis buvo „Darnu Group“ parduotas verslo centras „Park Town“, kadangi tai buvo pirma kregždė naujos kartos biurų sektoriuje, „kur pardavėjai pagrįstai leidžia sau tikėtis 6% ir žemesnių pajamingumo normų“.

„Pirmą kartą galime būti tikri, kad pagaliau turime lyginamąjį sandorį Helsinkio, Oslo ar Frankfurto centriniuose verslo rajonuose (angl. CBD) perkantiems fondams. Iki tol jie teigdavo, kad Baltijos šalyse nemato jokio jų kokybės supratimą atitinkančio produkto. Šio projekto pardavimo kainos lygmuo yra svarbus taškas ateičiai“, – neseniai kalbėjo „Newsec“ investicinių sandorių padalinio vadovė.

„Eastnine“  ir „M.M.M. projektų“ sandoris taip pat turi potencialo tapti didžiausiu Baltijos šalyse 2019 m. Pernai stambiausiu tapo Vilniuje už 124,6 mln. Eur įsigytas prekybos centras „Ozas“.

[infogram id="7f6a9ec0-d3dc-4e1f-b831-c723900942db" prefix="FIg" format="interactive" title="Copy: TOP10 komercinio NT įsigijimo sandoriai 2018 m."]

Nuomininkai

Šiuo metu baigti statyti pirmieji du „S7“ pastatai, trečiasis dar statomas, o ketvirtasis tik pradėtas vystyti ir jo statybas numatoma pabaigti iki 2020 m. pabaigos. Į visą 4 objektų kompleksą „M.M.M. projektai“ investuoja 100 mln. Eur.

Pirmame pastate įsikūręs „Danske“ banko Globalių paslaugų centras, antrame – „Telia“, trečiame pastate toliau plėsis „Danske“, o ketvirtojo pastato nuomininkų paieška dar nesibaigė.

Švedijos kapitalo NT investicijų bendrovė „Eastnine“ yra listinguota Stokholmo akcijų biržoje. Jos valdomas turtas – A klasės komercinės paskirties objektai Rygoje, Taline ir Vilniuje. Lietuvos sostinėje bendrovė valdo biurų kompleksus „3 burės“ ir „Vertas“.

„M.M.M. projektai“ plėtoja gyvenamosios ir komercinės paskirties NT objektus Lietuvoje, Latvijoje.


[infogram id="bd9a422a-f2e0-4515-a2b1-61bfcaa782e9" prefix="gmv" format="interactive" title="2018 ir 2017 TOP5 biurų nuomos sandoriai"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

„Eikos“ planuojamo verslo centro architektūriniame konkurse – 17 darbų 24

Vadinamajame sostinės centriniame verslo rajone planuojamam verslo centrui braižoma 17 architektūrinių idėjų.

Statyba ir NT
2019.07.23
14 metų trukusios statybos: užbaigtas dangoraižis Vilniuje 18

Prieš keliolika metų Vilniaus Konstitucijos prospekte pradėtas statyti daugiaaukštis „Arfa“ krizės metu buvo...

Statyba ir NT
2019.07.23
„Ad Rem“ Vilniaus pakraštyje suplanavo 8.600 kv. m ploto sandėlį  1

Viena didžiausių logistikos, transporto ir sandėliavimo grupių „Ad Rem“ Vilniaus rajono savivaldybėje,...

Statyba ir NT
2019.07.23
Registrų centras pirmiausiai atvers duomenis apie šalies NT 2

Nuo kitos savaitės Registrų centras (RC) pradės publikuoti atvirų duomenų rinkinius: pirmiausiai bus...

Statyba ir NT
2019.07.23
Vietoj „Britanikos“ Kaune iškils naujas viešbutis 7

Vietoj apleisto „Britanikos“ viešbučio Kauno centre ruošiamasi statyti naują viešbutį su konferencijų centru.

Paslaugos
2019.07.23
Netikėtas radinys koreguoja „Darnu Group“ projekto Paupyje etapą Premium 5

Vilniaus Senamiesčio seniūnijoje koncernui „MG Baltic“ priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė...

Statyba ir NT
2019.07.23
Kelių įstatymas didina socialinę atskirtį tarp miesto ir kaimo  11

Kelių įstatymas yra ypač nepalankus kaimo gyventojams, gyvenantiems šalia valstybinės reikšmės kelių, kurie...

Statyba ir NT
2019.07.23
Nelegalų statybose paieškai pasitelkia ir droną Premium 1

Tikrindami dirbančius statybose Valstybinės darbo inspekcijos (VDI) inspektoriai naudoja įvairias priemones –...

Statyba ir NT
2019.07.23
Klaipėdos centre ketinama statyti 20 numerių viešbutį 3

Uostamiesčio centre esančioje Tomo g. projektuojamas 2 aukštų su mansarda viešbučio pastatas su...

Statyba ir NT
2019.07.22
Vilniaus bendradarbystės erdvių rinkoje – konsolidacija ir nišų paieškos

Besivystančioje Vilniaus bendradarbystės erdvių rinkoje aktyviausiai plečiasi tradiciniai tarptautiniai...

Statyba ir NT
2019.07.22
SBA logistikos centro plėtrai prie Klaipėdos skolinasi 12,3 mln. Eur

„Swedbank“ ir koncerno SBA antrinė įmonė „Evenmor“ susitarė dėl 12,3 mln. Eur paskolos. Ja bus finansuojama...

Statyba ir NT
2019.07.22
Proveržis statybų aikštelėse: ėmė dygti A++ klasės daugiabučiai Premium 14

Stiprėjanti konkurencija būsto rinkoje ir vasarį atlikti techninio reglamento patikslinimai lėmė aukščiausios...

Statyba ir NT
2019.07.22
Rekordiniais metais – merdinti statyba mažesniuose miestuose   2

Pirmąjį šių metų pusmetį gyvenamosios paskirties nekilnojamo turto (NT) pardavimai šalyje buvo didžiausi per...

Statyba ir NT
2019.07.21
Vilniuje suplanavo beveik pusšimtį svečių namų 20

Sostinėje, prie Buivydiškių tvenkinio esančiuose trijuose sklypuose projektuojami 46 skirtingo ploto svečių...

Statyba ir NT
2019.07.21
Itin brangių būstų rinka pernai rekordo nepavijo, vilties yra šiemet 1

Pernai, palyginti su 2017 m., itin brangių būstų rinka nebuvo tokia aktyvi. Joje veikiantys tarpininkai...

Statyba ir NT
2019.07.21
Rusija konservuoja AE statybą Kaliningrade 7

„Rosenergoatom“ skelbia, kad 2019 m. Baltijos atominės elektrinės statybos konservavimo darbams skirs beveik...

Pramonė
2019.07.20
Klaipėda už 5 mln. Eur rekonstruos Danės krantinę 7

Klaipėda už maždaug 5 mln. Eur planuoja atnaujinti 420 metrų Danės upės krantinės miesto centre bei įrengti...

Statyba ir NT
2019.07.20
Startuoliai nebeišsitenka, o vietų plėtrai sostinėje nėra  25

Startuolių parko „Vilnius tech park“ valdytojai, nebetilpdami dabartinėse patalpose Sapiegų parke, ieško...

Technologijos
2019.07.20
Nerimo signalų iš Švedijos būsto rinkos sumažėjo, bet rizikos dar yra 7

Nors per pastaruosius keletą metų įkaitusi situacija Švedijos būsto rinkoje stabilizavosi, rinką prižiūrinti...

Statyba ir NT
2019.07.20
Investuotojai į SBA grupės NT fondą – nuo pensininkų iki žinomų verslininkų 2

Lietuvos investicijų valdymo įmonės „Capitalica Asset Management“, priklausančios SBA grupei, valdomas fondas...

Rinkos
2019.07.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau