128 mln. Eur sandoris: „Eastnine“ perka 3 verslo centrus Vilniuje

Publikuota: 2019-02-14
Atnaujinta 2019-02-14 16:31

Švedijos investicijų bendrovė „Eastnine“ iš verslininko Nerijaus Numavičiaus netiesiogiai kontroliuojamos įmonės perka tris verslo centrus „S7“ Vilniuje. Šis sandoris – rekordinis biurų segmente Baltijos šalių istorijoje ir turi potencialo tapti didžiausiu komercinio NT įsigijimu šiais metais.

Sandorio vertė – 128,3 mln. Eur, juo iš projekto plėtotojos UAB „M.M.M. projektai“ įmonės „XXT“ įsigyjami sostinės Žvėryne išplėtoti 42.500 kv. m nuomojamo ploto biurų pastatai, pranešė pardavėjui tarpininkavusi NT paslaugų bendrovė „Newsec“. Teisines paslaugas jam teikė advokatų kontora „TGS Baltic“, o pirkėjui – „Sorainen“.

nuotrauka::1left

„Sėkmingas „S7“ projekto išvystymas bei pardavimas yra labai svarbus „M.M.M. projektų“ pasiekimas. Statydami laikėmės ypač aukštų aplinkosaugos standartų, taikėme modernius inžinerinius sprendimus – kūrėme išskirtinį verslo centrą. Skyrėme ypatingai daug dėmesio bei meilės šio projekto vystymui. Sulaukėme nemažai dėmesio iš tarptautinio kapitalo pirkėjų pardavimo procese, norinčių įsigyti „S7““, – pranešime spaudai cituojama Diana Dominienė, „M.M.M. projektai“ valdybos pirmininkė.

5,8% pajamingumas

nuotrauka::2right

Pasak „Eastnine“, pirkinio pajamingumas (angl. yield) siekia 5,8%. Bendrovė įsigijimą teigia finansuosianti savomis bei paskolomis, kurias suteikė bankai SEB ir „OP Corporate Bank“.

„Šis pirkinys atitinka mūsų strategiją įsigyti tvariausius A klasės verslo centrus Baltijos šalių sostinėse ir išplėsti savo portfelį iki daugiau nei 100.000 kv. m“, – sako Kęstutis Sasnauskas, „Eastnine“ vadovas.

Pirmojo pastato „DC Pier“ pardavimas užbaigtas vasario 13 d., o antrojo ir trečiojo numatoma užbaigti atitinkamai iki šių metų antrojo ir ketvirtojo ketvirčio pabaigos.

Tadas Povilauskas, SEB ekonomistas, paaiškina, kodėl šio sandorio pajamingumo rodiklis svarbus rinkai.

„Atkreipkite dėmesį į tai, kaip Lietuvoje mažėja komercinio NT pajamingumas. Jis artėja prie Šiaurės šalių, o tai rodo, kad investuotojų rizikos premija investuojant Lietuvoje tokiuose sektoriuose kaip NT tebemažėja“, – VŽ teigia p. Povilauskas.

Neringa Rastenytė-Jančiūnienė, „Newsec“ partnerė, VŽ yra sakiusi, kad pernai Lietuvos investicinių NT sandorių rinkoje ryškus įvykis buvo „Darnu Group“ parduotas verslo centras „Park Town“, kadangi tai buvo pirma kregždė naujos kartos biurų sektoriuje, „kur pardavėjai pagrįstai leidžia sau tikėtis 6% ir žemesnių pajamingumo normų“.

„Pirmą kartą galime būti tikri, kad pagaliau turime lyginamąjį sandorį Helsinkio, Oslo ar Frankfurto centriniuose verslo rajonuose (angl. CBD) perkantiems fondams. Iki tol jie teigdavo, kad Baltijos šalyse nemato jokio jų kokybės supratimą atitinkančio produkto. Šio projekto pardavimo kainos lygmuo yra svarbus taškas ateičiai“, – neseniai kalbėjo „Newsec“ investicinių sandorių padalinio vadovė.

„Eastnine“  ir „M.M.M. projektų“ sandoris taip pat turi potencialo tapti didžiausiu Baltijos šalyse 2019 m. Pernai stambiausiu tapo Vilniuje už 124,6 mln. Eur įsigytas prekybos centras „Ozas“.

[infogram id="7f6a9ec0-d3dc-4e1f-b831-c723900942db" prefix="FIg" format="interactive" title="Copy: TOP10 komercinio NT įsigijimo sandoriai 2018 m."]

Nuomininkai

Šiuo metu baigti statyti pirmieji du „S7“ pastatai, trečiasis dar statomas, o ketvirtasis tik pradėtas vystyti ir jo statybas numatoma pabaigti iki 2020 m. pabaigos. Į visą 4 objektų kompleksą „M.M.M. projektai“ investuoja 100 mln. Eur.

Pirmame pastate įsikūręs „Danske“ banko Globalių paslaugų centras, antrame – „Telia“, trečiame pastate toliau plėsis „Danske“, o ketvirtojo pastato nuomininkų paieška dar nesibaigė.

Švedijos kapitalo NT investicijų bendrovė „Eastnine“ yra listinguota Stokholmo akcijų biržoje. Jos valdomas turtas – A klasės komercinės paskirties objektai Rygoje, Taline ir Vilniuje. Lietuvos sostinėje bendrovė valdo biurų kompleksus „3 burės“ ir „Vertas“.

„M.M.M. projektai“ plėtoja gyvenamosios ir komercinės paskirties NT objektus Lietuvoje, Latvijoje.


[infogram id="bd9a422a-f2e0-4515-a2b1-61bfcaa782e9" prefix="gmv" format="interactive" title="2018 ir 2017 TOP5 biurų nuomos sandoriai"]

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

„Eika“ renkasi vietas bendrabučiams Vilniuje ir Rygoje

Vieną bendrabutį su partneriais Kaune atidariusi nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Eika“ šiame sektoriuje...

Statyba ir NT
2019.04.20
Pasaulio miestai, kuriuose būstas brangiausias 3

Brangiausia nuosavą būstą įsigyti yra Honkonge, o nuomotis – Niujorke.

Statyba ir NT
2019.04.20
Teismas nurodė išardyti įstiklintą pastato dalį Vilniaus Gedimino pr. 2

Vilniaus miesto apylinkės teismas nusprendė, kad Vilniaus Gedimino pr. 27 pastato dalies įstiklinimas turi...

Statyba ir NT
2019.04.19
„NT Valdos“ aukcione už 4,25 mln. Eur pardavė kompleksą sostinėje 3

„Lietuvos energijos“ grupei priklausanti įmonė „NT Valdos“ už 4,25 mln. eurų (su PVM) pardavė vieną...

Statyba ir NT
2019.04.19
Plėtra būtina, bet investicijų naujuose sklypuose bendrovės planuoti neskuba Premium

Gamybinių pajėgumų trūkumas šiandien vienas didžiausių stabdžių Lietuvos pramonės augimui ir plėtra čia...

Pramonė
2019.04.19
„Lietuvos energija“ skelbs naują biuro nuomos konkursą 

Teismui balandžio pradžioje negaliojančiu pripažinus kvalifikacinį reikalavimą tiekėjams turėti statybų...

Statyba ir NT
2019.04.19
PST vadovas – apie konkurencinę aplinką, statybininkų kultūrą Premium 8

Dalius Gesevičius, vienos stambiausių šalies statybos bendrovių Panevėžio statybos trestas (PST) vadovas,...

Statyba ir NT
2019.04.19
„Kauno kelių“ apyvarta truputį augo, pelnas mažėjo

Kelių tiesimo, remonto ir priežiūros UAB „Kauno keliai“ praėjusiais metais kiek didino pardavimo pajamas,...

Statyba ir NT
2019.04.19
„Sweco Lietuva“ gavo užsakymą projektuoti kariuomenės objektus

Krašto apsaugos ministerija (KAM) ir NATO Paramos ir pirkimų agentūra (angl. NSPA) pasirašė beveik 1,3 mln.

Statyba ir NT
2019.04.18
Vilniuje vietoje buvusios „Žalgirio“ bazės – svečių namai  5

Buvusios Vilniaus futbolo klubo „Žalgiris“ poilsio bazės teritorijoje, sostinės Žolyno g. 29, planuojami...

Statyba ir NT
2019.04.18
Bendradarbystės centrų operatoriai plėtrą planuoja ir Lietuvoje, ir užsienyje 2

Keli bendradarbystės (angl. co-working) centrų operatoriai žada naujų vietų tiek Vilniuje, tiek Kaune. Be to,...

Statyba ir NT
2019.04.18
Kaune ir Klaipėdoje – dviženklis naujų butų kainų augimas 4

Pirmąjį šių metų ketvirtį šalyje būstui įsigyti buvo išleista apie 440 mln. Eur, arba 15,6% daugiau nei...

Statyba ir NT
2019.04.18
„Belmonto“ savininkė Vilniaus centre planuoja būstus „prabangą galintiems leisti žmonėms“ 19

„Belmonto“ laisvalaikio kompleksą Vilniuje valdanti UAB „Vordana“ prie Vilniaus sporto rūmų planuoja būstų...

Statyba ir NT
2019.04.18
Prie Vilniaus Vakarinio aplinkkelio suplanavo 30.000 kv. m ploto biurų kompleksą 11

Estų investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) valdymo bendrovė „Capital Mill“ Vilniuje, šalia Vakarinio...

Statyba ir NT
2019.04.18
Inovatyvūs gaminiai ir spalvų sprendimai – Baltijos šalių rinkai Verslo tribūna

Didžiosios Britanijos aplinkotvarkos specialistai įvardindami 2019 m. vyrausiančias aplinkotvarkos...

Ateities statyba
2019.04.17
Vyriausybė spartina ministerijų pastatų atnaujinimą  2

Lietuvai rizikuojant sulaukti baudų už lėtą viešųjų pastatų renovavimą, Vyriausybė trečiadienį pritarė...

Statyba ir NT
2019.04.17
Vyriausybė pritarė siūlymui „Nemuno žiedo“ trasą atnaujinti koncesijos būdu

Ministrų kabinetas trečiadienį pasitarime pritarė, kad lenktynių trasa „Nemuno žiedas“ būtų atnaujinta...

Statyba ir NT
2019.04.17
„Girteka“ imasi būstinės statybos Vilniuje – investuojama 60 mln. Eur 25

Krovinių gabenimo grupė „Girteka“ investuoja į naują būstinę Vilniuje, kurioje po kelerių metų perkels dirbti...

Statyba ir NT
2019.04.17
Ieško, kas už 2,1 mln. Eur sutvarkytų Gedimino kalną  5

Lietuvos nacionalinis muziejus antrą kartą skelbia Gedimino kalno sutvarkymo konkursą – pernykštis neįvyko...

Statyba ir NT
2019.04.17
„3 burė“ įvertinta aukščiausiu LEED sertifikatu 1

Vilniaus biurų komplekso „3 burės“ trečiasis pastatas įvertintas aukščiausiu tarptautinės tvarių pastatų...

Statyba ir NT
2019.04.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau