128 mln. Eur sandoris: „Eastnine“ perka 3 verslo centrus Vilniuje
Sandorio vertė – 128,3 mln. Eur, juo iš projekto plėtotojos UAB „M.M.M. projektai“ įmonės „XXT“ įsigyjami sostinės Žvėryne išplėtoti 42.500 kv. m nuomojamo ploto biurų pastatai, pranešė pardavėjui tarpininkavusi NT paslaugų bendrovė „Newsec“. Teisines paslaugas jam teikė advokatų kontora „TGS Baltic“, o pirkėjui – „Sorainen“.
„Sėkmingas „S7“ projekto išvystymas bei pardavimas yra labai svarbus „M.M.M. projektų“ pasiekimas. Statydami laikėmės ypač aukštų aplinkosaugos standartų, taikėme modernius inžinerinius sprendimus – kūrėme išskirtinį verslo centrą. Skyrėme ypatingai daug dėmesio bei meilės šio projekto vystymui. Sulaukėme nemažai dėmesio iš tarptautinio kapitalo pirkėjų pardavimo procese, norinčių įsigyti „S7““, – pranešime spaudai cituojama Diana Dominienė, „M.M.M. projektai“ valdybos pirmininkė.
5,8% pajamingumas
Pasak „Eastnine“, pirkinio pajamingumas (angl. yield) siekia 5,8%. Bendrovė įsigijimą teigia finansuosianti savomis bei paskolomis, kurias suteikė bankai SEB ir „OP Corporate Bank“.
„Šis pirkinys atitinka mūsų strategiją įsigyti tvariausius A klasės verslo centrus Baltijos šalių sostinėse ir išplėsti savo portfelį iki daugiau nei 100.000 kv. m“, – sako Kęstutis Sasnauskas, „Eastnine“ vadovas.
Pirmojo pastato „DC Pier“ pardavimas užbaigtas vasario 13 d., o antrojo ir trečiojo numatoma užbaigti atitinkamai iki šių metų antrojo ir ketvirtojo ketvirčio pabaigos.
Tadas Povilauskas, SEB ekonomistas, paaiškina, kodėl šio sandorio pajamingumo rodiklis svarbus rinkai.
„Atkreipkite dėmesį į tai, kaip Lietuvoje mažėja komercinio NT pajamingumas. Jis artėja prie Šiaurės šalių, o tai rodo, kad investuotojų rizikos premija investuojant Lietuvoje tokiuose sektoriuose kaip NT tebemažėja“, – VŽ teigia p. Povilauskas.
Neringa Rastenytė-Jančiūnienė, „Newsec“ partnerė, VŽ yra sakiusi, kad pernai Lietuvos investicinių NT sandorių rinkoje ryškus įvykis buvo „Darnu Group“ parduotas verslo centras „Park Town“, kadangi tai buvo pirma kregždė naujos kartos biurų sektoriuje, „kur pardavėjai pagrįstai leidžia sau tikėtis 6% ir žemesnių pajamingumo normų“.
„Pirmą kartą galime būti tikri, kad pagaliau turime lyginamąjį sandorį Helsinkio, Oslo ar Frankfurto centriniuose verslo rajonuose (angl. CBD) perkantiems fondams. Iki tol jie teigdavo, kad Baltijos šalyse nemato jokio jų kokybės supratimą atitinkančio produkto. Šio projekto pardavimo kainos lygmuo yra svarbus taškas ateičiai“, – neseniai kalbėjo „Newsec“ investicinių sandorių padalinio vadovė.
„Eastnine“ ir „M.M.M. projektų“ sandoris taip pat turi potencialo tapti didžiausiu Baltijos šalyse 2019 m. Pernai stambiausiu tapo Vilniuje už 124,6 mln. Eur įsigytas prekybos centras „Ozas“.
[infogram id="7f6a9ec0-d3dc-4e1f-b831-c723900942db" prefix="FIg" format="interactive" title="Copy: TOP10 komercinio NT įsigijimo sandoriai 2018 m."]
Nuomininkai
Šiuo metu baigti statyti pirmieji du „S7“ pastatai, trečiasis dar statomas, o ketvirtasis tik pradėtas vystyti ir jo statybas numatoma pabaigti iki 2020 m. pabaigos. Į visą 4 objektų kompleksą „M.M.M. projektai“ investuoja 100 mln. Eur.
Pirmame pastate įsikūręs „Danske“ banko Globalių paslaugų centras, antrame – „Telia“, trečiame pastate toliau plėsis „Danske“, o ketvirtojo pastato nuomininkų paieška dar nesibaigė.
Švedijos kapitalo NT investicijų bendrovė „Eastnine“ yra listinguota Stokholmo akcijų biržoje. Jos valdomas turtas – A klasės komercinės paskirties objektai Rygoje, Taline ir Vilniuje. Lietuvos sostinėje bendrovė valdo biurų kompleksus „3 burės“ ir „Vertas“.
„M.M.M. projektai“ plėtoja gyvenamosios ir komercinės paskirties NT objektus Lietuvoje, Latvijoje.
[infogram id="bd9a422a-f2e0-4515-a2b1-61bfcaa782e9" prefix="gmv" format="interactive" title="2018 ir 2017 TOP5 biurų nuomos sandoriai"]
