TOP 3 gyvenamojo NT projektai Kaune

Publikuota: 2018-09-30
Asmeninio archyvo nuotr.
svg svg
Asmeninio archyvo nuotr.
NT konsultantas, trumpalaikės nuomos administravimo paslaugos „Houseys“ įkūrėjas

Vis labiau ir labiau į praeitį nugrimzta ironiškas vilniečių pastebėjimas apie tai, kad vienas iš gerų dalykų Kaune yra tai, jog jame gali nusipirkti traukinio bilietą į Vilnių. Jau daugiau nei metus bene kas savaitę važinėju į Kauną. Taigi, bilietus perku Vilniaus geležinkelio stotyje (o jeigu tiksliau, tai dažniausiai internete), ne Kauno. Vilniaus geležinkelio stočiai kol kas dar tik piešiamos didžiulės plėtros vizijos, apie autobusų stotį išvis patyliu. Kaunas, gi, rodo pavyzdį: ar kada matėt, kaip atrodo moteriškės, pardavinėjančios bilietus ir apskritai aptarnaujančios keleivius Kauno autobusų stotyje? Siūlau užsukti pasižiūrėti.

Bet šį kartą noriu pakalbėti ne apie savotišką Vilniaus ir Kauno rungtyniavimą, nors tai yra pakankamai populiaru bei daugelio, įskaitant ir mane, mėgstama. Kodėl nepalyginus šių dviejų miestų – ypač jeigu tai padės jiems vystytis, plėstis, augti ir tapti vis labiau ir labiau populiariais. Tiek Lietuvoje, tiek pasaulyje. Bet apie tai – kitą kartą. Nes Kaunas šiomis dienomis turi daug ir visko – susijusio su naujai atsidarančiomis vietomis, išskirtiniais nekilnojamojo turto (NT) projektais bei Lietuvos ir pasaulio verslo žmonių dėmesiu šiam miestui.

Neretai vieno ar kito susitikimo metu išgirstu minint turbūt vieno žymiausių Lietuvos architektų – Gintauto Natkevičiaus – pavardę. Šis žmogus, kartu su komanda, panašu, yra atsakingi už tikrai išskirtinius Kauno projektus. „LINK arkitektur“ – skandinavų architektų kompanija, projektavusi „Ąžuolyno namus“, o pasaulyje projektuojanti didžiulius, kartais miesto simboliais tampančius objektus. Ar bereikia tęsti?

Apie kauniečius, jų svetingumą ir NT projektus

Pirmasis apie projektą „Juozapavičiaus 13“ man paminėjo Paulius Urbelis, įmonės „Termopalas“ vadovas. Kaip dabar pamenu jo žodžius: „Tomai, tu privalai užsukti ir apsižvalgyti! Garantuoju – patiks!“

Kartu su Grižo vlogo komanda susipakavome įrangą ir iškeliavom į Kauną. Ir iš tiesų – tai, ką pamačiau, mane labai maloniai nustebino. Beveik uždara teritorija – tačiau „uždara“ projekto „Juozapavičiaus 13“ atveju nereiškia apjuosta tvora ir užtverta kokiu nors pastoviai gendančiu šlagbaumu. Tai labiau reiškia apgalvotai suplanuotą teritoriją, kurioje galima rasti ne tik prekybos centrą (kas yra velniškai patogu), bet ir tokius dalykus kaip „Karalienės Mortos mokyklą“ ar darželį „Vaikystės sodas“, „City Bee“ stotelę. Net ne stotelę, o visa zoną. Taip pat bendruomenę, kuri pati pasakoja, kaip jiems patinka ten gyventi.

Šioje vietoje natūraliai kylantis klausimas: ar gali būti geriau? Atsakysiu: gali. Vietoj to, kad nugriautų senus pastatus, kurie daugeliui atrodo tik kaip niekam tikusi seniena, vystytojas pasirinko juos išsaugoti ir – tikrų tikriausia šių žodžių prasme – prikelti naujam gyvenimui. Nes ten, kur vieni mato tik senas, aptrupėjusias plytas, kiti įžvelgia vertę. Vertę, kurios jokiame naujame projekte nesukursi. Tad šioje vietoje didžiulis pliusas keliauja „Miesto renesansui“ ir jo vadovui, tikram Kauno vizionieriui Edvinui Mamedovui, kuris pasirinko sunkesnį, bet įdomesnį kelią ir, svarbiausia, vietoj to, kad tiesiog užkimštų miestą dar keliais niekam neįdomiais daugiabučiais, atgaivino, sukūrė gražų ir stilingą kvartalą.

Projektas „Juozapavičiaus 13“, tiksliau buvę jo pastatai, kurių dalis išsaugota, yra buvusios Kauno tvirtovės dalis, pastatai naudoti carinės kariuomenės reikmėms. Vystytojas apie tai pasakoja, ir tai yra dar vienas pliusas – panaudoti, priminti, papasakoti istoriją. Sakysite, ne visur ją galima atrasti? Klystate.

Pabaigdamas savo pasakojimą apie projektą „Juozapavičiaus 13“ tik pasakysiu, jog vieno iš projekto butų išplanavimo pavyzdį naudoju savo prezentacijose. Pasakodamas apie tai, kad tai yra idealus išplanavimo pavyzdys, kur trisdešimt keliuose kvadratiniuose metruose sutalpinta ir prieškambario erdvė, ir virtuvės bei valgomojo zona, vonios kambarys, svetainė, miegamasis. Norite sužinoti kitą mano minimą pavyzdį iš konkretaus Vilniaus NT projekto? 30 kv. m. ploto studija, kurioje holas ir vonios kambarys užima 11.5 kv. m.

Ąžuolynas

Kauno miesto teritorija ir parkas. Teritorija, kuri įvardijama kaip prestižinė. Kiek seniau – dėl čia gyvenusių tokių iškilių asmenybių kaip Vincas Mykolaitis-Putinas ar Salomėja Nėris. Kažkuriuo metu Ąžuolyno teritorijoje pamėgę įsikurti krepšininkai, taip pratęsdami vietai priskiriamą „prestižinės Kauno lokacijos“ apibūdinimą. Žodis prestižas šiais laikais skamba gal ne itin patraukliai, ir aš pasirinkčiau kitus, kuriais apibūdinčiau ne tiek patį Ąžuolyną, kiek projektą „Ąžuolyno namai“.

Graži, miestą papildanti architektūra, kokybė ir tokie sprendimai, kaip kad įvažiavimo į požeminę automobilių stovėjimo aikštelę „paslėpimas“, jį uždengiant, apželdinant. O į projekto pristatymą atvykę danų architektai pasakojo, jog pagrindinė jų užduotis buvo… išsaugoti teritorijoje esančius ąžuolus. Nuo to jie pradėjo teritorijos, jos pastatų planavimą. Kada tai girdėjote Lietuvoje?

„Ąžuolyno namus“ ir tai, kaip jie kyla bei vystosi, stebėjau beveik metus – nuo apšerkšnijusios žiemos iki pavasario, vasaros. Nuo to, kai buvo tik sienos iki to, kai viskas susitvarkė bei atsirado ne tik terasos, bet ir meno kūriniai laiptinėse ant sienų. Kai galima buvo pasižvalgyti – po Kauną, po Ąžuolyną. Aplankė jausmas, jog noriu čia įsikurti.

Pereidamas prie daugiau ir konkretesnių detalių, galiu papasakoti jums trumpą gyvenimo „Ąžuolyno namuose“ scenarijų. Į vasarą vykusį projekto pristatymą keliavau iš savo biuro, įsikūrusio Laisvės alėjoje. 10 minučių pėstute, per patį Ąžuolyną, laiptukais į viršų. Patogu. Kaip mat apsvarsčiau tokio objekto, kaip investicijos, patrauklumą: kokybiškas projektas, centrinė miesto dalis, ramybė, bet mieste. Manau, jog tiek ilgalaikės, tiek trumpalaikės nuomos klientams toks objektas būtų patrauklus. Plius, Kaune, lyginant su Vilniumi, kainos visgi mažesnės. O projekto vertė, tikėtina, tik kils.

Tad ir šioje vietoje noriu tarti gerą žodį projekto vystytojui – įmonei „Egavi“ ir jos vadovui Justinui Barniškiui. Nuskambėjo, kaip koks tostas. Tačiau Justinas to vertas – keičiantis Kauno veidą į gerąją pusę, sugalvojęs ir išvystęs išskirtinį projektą išskirtinėje miesto vietoje. Ir šie žodžiai – išskirtinis, išskirtinis – čia paminėti ne veltui, nes būtent taip ir yra.

Pėsčiųjų tiltas per upę

Šioje vietoje nesiimsiu pasakoti, kada tas tiltas atsiras (kiek girdėjau, neužilgo, o „neužilgo“ Kaune iš tiesų dažniausiai būna neužilgo – suprantat, apie ką aš). Pasakysiu tik tiek, kad šiuo metu į tą miesto dalį galima patekti kitu tiltu, kuris, be kita ko, pritaikytas ir pėstiesiems. Tačiau, aplankius „Piliamiestį“ bei matant naujai tiesiamą gatvę link jo, galiu tik nekantrauti dėl naujojo tilto. Jis daug ką pakeis. O ir „Piliamiesčio“ patrauklumą dar labiau padidins. Nors nepanašu, kad jam patrauklumo trūktų – puikuotis Kauno trijų geriausių gyvenamojo NT projektų sąraše yra šis tas, švelniai tariant.

Saulėtą vasaros dieną užsukau į minėtą „Piliamiestį“, kur mane pasitiko jo pardavimų atstovė Gintvilė. Žavi, besišypsanti, nuotaikinga moteris. Nenuostabu – atstovauti žinomą ir patikimą vystytoją „YIT Kaustą“ bei pristatinėti tokį projektą turėtų būti įdomu.

Patiko tai, kad suplanuota yra nemaža teritorija, kurios dalis jau sutvarkyta ir sutvarkyta labai gražiai. Didžioji dalis gyventojų jau įsikūrę, o vienas iš įdomesnių mano pastebėjimų, kurį po to patvirtino ir Gintvilė – daug supamų krėslų balkonuose ir terasose. Na, taip – aš irgi neatsisakyčiau suptis su vaizdu į Kauno pilį. Ne veltui „Piliamiestis“.

Labai įdomaus išplanavimo man pasirodė pirmame aukšte esantys, per du aukštus išsidėstę būstai: kur pirmas aukštas – lyg ir keturių metrų aukščio. Tad pirmame aukšte – labiau loftą primenanti erdvė, antrame – standartinė. Laiptinės sienos nudažomos gruntu iki kol įsikels visi gyventojai ir tik tuomet nudažomos galutinai. Smart.

Savaitė ar dvi po apsilankymo sulaukiau net dviejų klienčių skambučių: „Piliamiestyje“ jos įsigijusios būstus, kurie šiuo metu įrenginėjami ir kuriuos jos norėtų atiduoti administruoti (mano įkurta trumpalaikės nuomos administravimo įmonė kaip tik pradeda veiklą Kaune). O tai reiškia, jog tiek gyvenimui, tiek investicijai žmonės perka būstą „Piliamiestyje“. Na, taip, pėsčiųjų tiltą minėjau. O su jo atsiradimu labai pasikeis lokacijos dinamika, kuomet tik tiltą pereiti tereiks, norit pėstute pasiekti pačią miesto širdį.

Pabaigai pasakysiu, jog du pirmieji paminėti projektai labai organiškai atsirado – tiek mano akiratyje, tiek šiame TOP 3. Bet atsiradus dviems, teko ieškoti ir trečiojo. Ne tik ieškoti, bet ir pasukti galvą. Vystytojo „Nuova“ išvystytos „Akacijų vilos“ neabejotinai vertos dėmesio. „Citus“ į Kauną žengė stipriai – ko verti „Telegrafas“ ar „Kauno Senamiesčio apartamentai“. Buvo ir dar ne vienas ir ne du projektai, kuriuos man minėjo ar kuriuos apžiūrinėjau. Tačiau po ilgų galvojimų bei svarstymų į pirmąjį TOP 3 (tikiuosi, tokių bus daugiau – laikas parodys) pateko tie, kas pateko.

P.S. Jokia viešųjų ryšių agentūra nekūrė jokių tekstų, jie nepraėjo jokios cenzūros, niekas niekam nieko nemokėjo – gal todėl tai skaityti, tikiuosi, įdomu ir naudinga.

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Naujam Tarptautinės Amerikos mokyklos pastatui – 7 mln. Eur 1

Vilniuje, prie Pavilnių parko, šalia S. Batoro gatvės, penktadienį oficialiai pradėtos Tarptautinės Amerikos...

Statyba ir NT
2021.06.18
A. Avulis apie iššūkius plėtotojams: statybos darbų kainos keičiasi kas savaitę, o biudžetai lūžta  Premium 6

Šiuo metu didžiausias iššūkis nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams ir rangovams – sparčiai kylančios darbų ir...

Statyba ir NT
2021.06.18
Molėtai rengia sklypų aukcionus investuotojams 

Pernai paskelbusi apie palankias sąlygas investuotojams, Molėtų rajono savivaldybė rengia žemės sklypų su...

Pramonė
2021.06.18
„Vastint“ Palangoje pradeda „Marriott“ viešbučio statybas

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Vastint Lithuania“ penktadienį Palangoje pradeda tarptautinio tinklo...

Statyba ir NT
2021.06.18
„Swedbank“: būsto įperkamumas mažėjo visuose Lietuvos didmiesčiuose 3

Šių metų pirmąjį ketvirtį būsto kainų augimas lėmė būsto įperkamumo mažėjimą visuose Lietuvos didmiesčiuose.

Statyba ir NT
2021.06.18
Ar dviženklis būsto kainų kadrilis gali pašokdinti infliaciją į seniai regėtas aukštumas  Premium 47

Būsto kainos pernai stiebėsi bemaž septynis kartus sparčiau, nei augo prekių ir paslaugų kainos Lietuvoje. Šį...

Finansai
2021.06.18
Vartotojų teisės: baudos būsto nuomos sutartyse gali pažeisti nuomininkų teises 1

Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba (VVTAT), įvertinusi fizinio asmens jai pateiktą buto nuomos...

Statyba ir NT
2021.06.18
„Komfovent“ apie 40% išaugusį pelną, kelis naujus fabrikus ir iššūkius  Premium

Per praėjusius metus 40% pelną išauginusi vėdinimo įrangos UAB „Komfovent“ jį panaudos plėtrai – greta...

Pramonė
2021.06.18
Pirmasis ambicingo „Memelio miesto“ kvartalo Klaipėdoje žingsnis – biurai Premium

UAB „Stemma Group“ priklausanti įmonė kitų metų pradžioje ketina pradėti pirmuosius darbus planuojamoje...

Statyba ir NT
2021.06.18
BTA „Tilstai“ išmokėjo 1 mln. Eur draudimo išmoką

Draudimo bendrovė BTA išmokėjo rekordinę 1 mln. Eur draudimo išmoką Vilniaus statybos bendrovei „Tilsta“,...

Statyba ir NT
2021.06.17
„Luminor“ refinansavo „Baltic Sea Properties“ paskolas už 11,6 mln. Eur

„Luminor“ bankas refinansavo dvi Norvegijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir valdymo bendrovės...

Statyba ir NT
2021.06.17
Geriausių NT projektų Baltijos šalyse konkursas: atrinkti finalininkai

„Verslo žinios“ septintą kartą organizuoja konkursą, kuriame renkami geriausi nekilnojamojo turto (NT)...

Statyba ir NT
2021.06.17
„Baltisches Haus“ išnuomojo kone pusę Vilniaus senamiestyje baigiamo „Bokšto skvero“ biurų

Komercinio nekilnojamojo turto plėtros ir valdymo bendrovė „Baltisches Haus“ pranešė išnuomojusi kone pusę...

Statyba ir NT
2021.06.17
Dėl būsto rinkos rizikų svarstoma griežtinti kapitalo reikalavimus bankams 8

Reaguodamas į rizikų būsto rinkoje didėjimą, Lietuvos bankas (LB) svarsto galimybę griežtinti kapitalo...

Statyba ir NT
2021.06.17
Sėkminga renovacija prasideda nuo kokybiško daugiabučio atnaujinimo projekto parengimo Verslo tribūna

Šiuo metu priimamos paraiškos daugiabučiams renovuoti pagal Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo)...

Statyba ir NT
2021.06.17
PC nuomos pajamų pokytis: nuo 23% kritusios „Europos“ iki jas didinusio Vilniaus „Akropolio“ Premium

Dviženkle procentine dalimi pernai mažėjo tik dviejų didesnių Lietuvos prekybos ir laisvalaikio centrų (PLC)...

Prekyba
2021.06.17
Baigtas tiesti ilgiausias pasaulyje povandeninis elektros kabelis

Jungtinė Karalystė ir Norvegija baigė tiesti ilgiausią pasaulyje povandeninį elektros kabelį, kuriuo keliaus...

Statyba ir NT
2021.06.16
Palangos kino teatro „Naglis“ architektūros konkursas lieka įstrigęs Premium 2

Planai iki 2022 m. atnaujinti Palangos kino teatrą „Naglis“ lieka įstrigę. Nors teismas atmetė architektūros...

Statyba ir NT
2021.06.16
Buvęs „Camelia“ akcininkas imasi NT

Bendrovės „Nemuno vaistinės“, valdančios „Camelia“ vaistines, akcininkais tapo įmonės „Medigate Management“,...

Prekyba
2021.06.16
„Etfen Capital“ fondas Panevėžyje perka dvi gamyklas 2

Estijos kapitalo investicijų bendrovės „Etfen Capital“ fondas iš Norvegijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT)...

Statyba ir NT
2021.06.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku