Ant komercinio NT pjedestalo Baltijos šalyse karaliavo Lietuva

Praėjusiais metais į komercinį nekilnojamąjį turtą (NT) tarp Baltijos šalių daugiausia investuota Lietuvoje čia fiksuotas ir didžiausias sandoris. Tačiau bendrai investicijos į šį sektorių trijose šalyse buvo mažesnės nei 2016 m.
Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje bendrai į komercinius NT objektus pernai investuota 838 mln. Eur 3,4% mažiau nei užpernai, rodo vienos didžiausių pasaulyje NT bendrovių CBRE atlikta analizė. 70% šios sumos nugulė sostinėse.
Pasak kompanijos analitikų, 2017 m. Baltijos šalyse aktyviausiai investuota į prekybai skirtą NT (41% visų investicijų), antroje vietoje liko biurai (30,5%), trečioje pramoniniai objektai, į juos buvo investuota ketvirtadaliu daugiau nei 2016 m. Be to, 2017 m. kiek kilo susidomėjimas statiniais, skirtais logistikai. NT konsultacijų kompanijos BNP Paribas Real Estate duomenimis, Baltijos šalyse investicijų į šį segmentą vertė per 2017 m. padidėjo 10% toks yra ir bendras augimas Europoje.
Didžiausia suma iš 838 mln. Eur katilo pernai nukeliavo į Lietuvą 44%, arba beveik 369 mln. Eur. Tuo metu Estijai teko 33% (276 mln. Eur), o Latvijai 23% (193 mln. Eur).
[infogram id="b85d6d02-10ef-4b7b-a94d-3448b54ed6e7" prefix="fZM" format="interactive" title="Investicijos į komercinį NT Baltijos šalyse"]
CBRE teigia matanti slinktį ties investicijų geografija. Jei 20122014 m. 80% investicijų į komercinį NT trijose šalyse atkeliaudavo iš Baltijos ir Skandinavijos regionų, tai 20152017 m. 45% sumos iš JAV, Vakarų Europos ar kitų pasaulio šalių.
Vakarų Europoje matome aktyvų susidomėjimą, tai gali lemti dar didesnį aktyvumą šiemet, rašoma CBRE analizėje.
CBRE analitikai skaičiuoja, kad Baltijos šalyse vidutinis pajamingumas A klasės biurų segmente siekia 6,256,75%, aukščiausios klasės prekybos objektuose 67%, o tokio paties lygio pramoniniuose 7,758,0%.
Praėjusiais metais investicijų srautai Vidurio ir Rytų Europoje buvo stabilūs, o sąrašo viršuje puikavosi Lenkija. Čia 2017 m. į komercinį NT buvo investuota kiek daugiau nei 5 mlrd. Eur.
Didžiausias sandoris Lietuvoje
5 iš 10-ies didžiausių praėjusių metų komercinio NT sandorių buvo atlikti Lietuvoje.
Čia buvo fiksuotas ir didžiausias iš jų JAV investicijų kompanija W. P. Carey Inc. tapo pagrindine UAB Baltic Retail Properties (BRP) akcininke ir išplėtė Baltijos šalyse valdomą NT portfelį iki 187 mln. Eur. W. P. Carey Inc. valdomas NT fondas CPA:17-Global įsigijo 70% BRP akcijų, o ligšioliniai pastarosios savininkai Kesko Senukų prezidentas Artūras Rakauskas, Senukų tinklo įkūrėjas Augustinas Rakauskas ir investicinė grupė Žabolis ir partneriai po minėtų sandorių lygiomis dalimis valdo 20% bendrovės akcijų. Kesko įsigijo 10% bendrovės BRP akcijų. Bendra šių sandorių vertė 174 mln. Eur, o amerikiečių investicijų vertė - 127 mln. Eur, įskaitant susijusius įsigijimo mokesčius ir išlaidas.
Antru didžiausiu sandoriu pernai Baltijos šalyse CBRE įvardija logistikos parko Nehatu Taline pardavimą. Švedijos investicijų bendrovė East Capital iš VGP Group jį įsigijo už 54 mln. Eur.
Į stambiausių sandorių TOP10 pateko du, kuriuos atliko investuotojas iš Lietuvos Lords LB Asset Management valdomi fondai.
Ketvirtoje bendro sąrašo vietoje atsidūrė Lords LB Baltic Fund IV Vilniaus Gedimino pr. įsigytas prekybos centras GO9 (sandorio suma neskelbiama). O dešimtoje vietoje 16,8 mln. Eur pirkinys Rygoje. Lords LB Special Fund V, įsigijęs buvusius spaudos rūmus, ten planuoja investuoti 200 mln. Eur.
FOTOGALERIJA Oficialiai užbaigtas rekordinis sandoris (11 nuotr.)
Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos Verslo žiniose, Sodros, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.
Tema Statyba ir NT
Prisijungti
Prisijungti
Prisijungti
Prisijungti