Ant komercinio NT pjedestalo Baltijos šalyse karaliavo Lietuva

Publikuota: 2018-03-01
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Praėjusiais metais į komercinį nekilnojamąjį turtą (NT) tarp Baltijos šalių daugiausia investuota Lietuvoje – čia fiksuotas ir didžiausias sandoris. Tačiau bendrai investicijos į šį sektorių trijose šalyse buvo mažesnės nei 2016 m.

Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje bendrai į komercinius NT objektus pernai investuota 838 mln. Eur – 3,4% mažiau nei užpernai, rodo vienos didžiausių pasaulyje NT bendrovių CBRE atlikta analizė. 70% šios sumos nugulė sostinėse.

Pasak kompanijos analitikų, 2017 m. Baltijos šalyse aktyviausiai investuota į prekybai skirtą NT (41% visų investicijų), antroje vietoje liko biurai (30,5%), trečioje – pramoniniai objektai, į juos buvo investuota ketvirtadaliu daugiau nei 2016 m. Be to, 2017 m. kiek kilo susidomėjimas statiniais, skirtais logistikai. NT konsultacijų kompanijos „BNP Paribas Real Estate“ duomenimis, Baltijos šalyse investicijų į šį segmentą vertė per 2017 m. padidėjo 10% – toks yra ir bendras augimas Europoje.

Didžiausia suma iš 838 mln. Eur katilo pernai nukeliavo į Lietuvą – 44%, arba beveik 369 mln. Eur. Tuo metu Estijai teko 33% (276 mln. Eur), o Latvijai – 23% (193 mln. Eur).

[infogram id="b85d6d02-10ef-4b7b-a94d-3448b54ed6e7" prefix="fZM" format="interactive" title="Investicijos į komercinį NT Baltijos šalyse"]

CBRE teigia matanti slinktį ties investicijų geografija. Jei 2012–2014 m. 80% investicijų į komercinį NT trijose šalyse atkeliaudavo iš Baltijos ir Skandinavijos regionų, tai 2015–2017 m. 45% sumos – iš JAV, Vakarų Europos ar kitų pasaulio šalių.

„Vakarų Europoje matome aktyvų susidomėjimą, tai gali lemti dar didesnį aktyvumą šiemet“, – rašoma CBRE analizėje.

CBRE analitikai skaičiuoja, kad Baltijos šalyse vidutinis pajamingumas A klasės biurų segmente siekia 6,25–6,75%, aukščiausios klasės prekybos objektuose – 6–7%, o tokio paties lygio pramoniniuose – 7,75–8,0%.

Praėjusiais metais investicijų srautai Vidurio ir Rytų Europoje buvo stabilūs, o sąrašo viršuje puikavosi Lenkija. Čia 2017 m. į komercinį NT buvo investuota kiek daugiau nei 5 mlrd. Eur. 

Didžiausias sandoris – Lietuvoje

5 iš 10-ies didžiausių praėjusių metų komercinio NT sandorių buvo atlikti Lietuvoje.

Čia buvo fiksuotas ir didžiausias iš jų – JAV investicijų kompanija „W. P. Carey Inc.“ tapo pagrindine UAB „Baltic Retail Properties“ (BRP) akcininke ir išplėtė Baltijos šalyse valdomą NT portfelį iki 187 mln. Eur. „W. P. Carey Inc.“ valdomas NT fondas „CPA:17-Global“ įsigijo 70% BRP akcijų, o ligšioliniai pastarosios savininkai – „Kesko Senukų“ prezidentas Artūras Rakauskas, „Senukų“ tinklo įkūrėjas Augustinas Rakauskas ir investicinė grupė „Žabolis ir partneriai“ – po minėtų sandorių lygiomis dalimis valdo 20% bendrovės akcijų. „Kesko“ įsigijo 10% bendrovės BRP akcijų. Bendra šių sandorių vertė – 174 mln. Eur, o amerikiečių investicijų vertė - 127 mln. Eur, įskaitant susijusius įsigijimo mokesčius ir išlaidas.

Antru didžiausiu sandoriu pernai Baltijos šalyse CBRE įvardija logistikos parko „Nehatu“ Taline pardavimą. Švedijos investicijų bendrovė „East Capital“ iš „VGP Group“ jį įsigijo už 54 mln. Eur.

Į stambiausių sandorių TOP10 pateko du, kuriuos atliko investuotojas iš Lietuvos – „Lords LB Asset Management“ valdomi fondai.

Ketvirtoje bendro sąrašo vietoje atsidūrė „Lords LB Baltic Fund IV“ Vilniaus Gedimino pr. įsigytas prekybos centras „GO9“ (sandorio suma neskelbiama). O dešimtoje vietoje – 16,8 mln. Eur pirkinys Rygoje. „Lords LB Special Fund V“, įsigijęs buvusius spaudos rūmus, ten planuoja investuoti 200 mln. Eur.

FOTOGALERIJA Oficialiai užbaigtas rekordinis sandoris (11 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Dūmų detektoriai bus privalomi visiems

Kiekviename būste nuo šių metų gegužės 1 d. privalės būti įrengti autonominiai dūmų detektoriai, informuoja...

Verslo Švedijoje ypatumai: užsakovas už žioplumą gali bausti skaudžiai

Statybos darbų užsakymą Švedijoje gavusioms įmonėms iš anksto džiaugtis nereikėtų: rinkos senbuvis aiškina,...

Statyba ir NT
2018.04.22
BDAR: kokius namų darbus turi atlikti viešbučiai

Nuo 2018 m. gegužės 25 d. Lietuvoje ir kitose ES valstybėse įsigaliosiantis Europos Parlamento ir Tarybos...

(Ne)visuotinis NT mokestis: nuo vertės ar nuo ploto? 7

Atrodo, sulaukėme dar vieno nekilnojamojo turto (NT) mokesčio. Jeigu Seimas pritars NT mokesčio bazės...

Statyba ir NT
2018.04.21
„Grotthuss“ viešbutis plečiasi dvigubai 2

Sostinės senamiestyje, Ligoninės g., įsikūręs „boutique“ tipo viešbutis kelių plėtros etapų metu kambarių...

Statyba ir NT
2018.04.21
Britų statybininkai pritrūko plytų

Jungtinės Karalystės statybos bendrovėms plytų tenka laukti ilgiau nei metus, o jų kainos kyla kaip ant...

Statyba ir NT
2018.04.21
LMTA studijų miestelio vizija įgauna konkretumo 1

Lietuvos muzikos ir teatro akademija (LMTA) ir UAB „Paleko Archstudija“ baigė pasirengimo naujojo LMTA...

Laisvalaikis
2018.04.20
Daugiabučių atnaujinimo kompensacijoms skirs daugiau lėšų

Daugiabučių namų modernizavimui šiemet bus skirta didesnė Klimato kaitos specialiosios programos (KKSP) lėšų...

Statyba ir NT
2018.04.20
Brolių dvynių Laurinavičių portretas: apie bendrą kelią, vienodas karjeras ir brolišką užnugarį 1

Brolių dvynių keliai dažnai būna labai panašūs. O Algimantas ir Antanas Laurinavičiai išskirtiniai net...

Laisvalaikis
2018.04.20
Į Lietuvą ateina naujas viešbučių ženklas Premium

Lietuvos viešbučių rinką papildys naujas prekės ženklas – „Clarion“. Tai bus antrasis Skandinavijos tinklo...

Statyba ir NT
2018.04.20
Teismas panaikino laikinąsias apsaugos priemones Nacionalinio stadiono konkurse 2

Koncesijos konkurso dėl Nacionalinio stadiono procedūros galės vykti toliau – teismas panaikino anksčiau...

Statyba ir NT
2018.04.19
Atidarytas pirmasis Lietuvoje „Marriott“ viešbutis 15

Vilniuje, buvusio Žalgirio stadiono teritorijoje, atidarytas 199 kambarių viešbutis „Courtyard by Marriott...

Statyba ir NT
2018.04.19
Viešųjų pirkimų įstatymas netobulas, todėl nuo minimalios algos negydo Premium

Šiemet įsigaliojęs reikalavimas viešųjų pirkimų pasiūlymus vertinti ir pagal tai, kiek teikėjo mokami...

Statyba ir NT
2018.04.19
Vilniuje pradėta „Decathlon“ parduotuvės statyba 9

Pietinėje Vilniaus dalyje vystomame „VNO verslo ir prekybos parke“ pradėta pirmojo objekto statyba – 5.000...

Statyba ir NT
2018.04.19
TV bokštui rekonstruoti reikės 12 mln. Eur, svarsto pritraukti privačių lėšų Premium 2

Po kelerių metų tylos apie Vilniaus televizijos bokšto rekonstrukciją parengti priešprojektiniai pasiūlymai.

Statyba ir NT
2018.04.19
Apleistas pajūrio teritorijas atgaivino „Inreal“ grupės investicijos Rėmėjo turinys 2

Nekilnojamojo turto bendrovių grupė „Inreal“ per penkerius metus po krizės Klaipėdoje ir Kuršių nerijoje...

Statyba ir NT
2018.04.19
Savivaldybė kaltina „Vilniaus nacionalinį stadioną“ konkurso vilkinimu 5

Vilniaus miesto savivaldybė piktinasi, kad nacionalinio stadiono komplekso konkursą stabdo iš jo pašalinto...

Statyba ir NT
2018.04.18
Lietuvos bankui nepatiko NT mokestis antram būstui 7

Lietuvos banko (LB) vertinimu, Vyriausybės pasiūlytas antrojo gyvenamosios paskirties NT apmokestinimas yra...

Statyba ir NT
2018.04.18
KT atrėžė Vyriausybei dėl „Vijūnėlės“: neteikiame teisinių konsultacijų 6

Konstitucinis Teismas (KT) atmetė Vyriausybės prašymą išaiškinti, kaip turi būti įgyvendinamas prieš beveik...

Statyba ir NT
2018.04.18
RC: naujos statybos butai Vilniuje per ketvirtį atpigo 3,1% 2

Šių metų pirmąjį ketvirtį naujos statybos butai Vilniuje buvo atpigę 3,1%, palyginti su praėjusių metų...

Statyba ir NT
2018.04.18

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau