Ant komercinio NT pjedestalo Baltijos šalyse karaliavo Lietuva

Publikuota: 2018-03-01
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Praėjusiais metais į komercinį nekilnojamąjį turtą (NT) tarp Baltijos šalių daugiausia investuota Lietuvoje – čia fiksuotas ir didžiausias sandoris. Tačiau bendrai investicijos į šį sektorių trijose šalyse buvo mažesnės nei 2016 m.

Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje bendrai į komercinius NT objektus pernai investuota 838 mln. Eur – 3,4% mažiau nei užpernai, rodo vienos didžiausių pasaulyje NT bendrovių CBRE atlikta analizė. 70% šios sumos nugulė sostinėse.

Pasak kompanijos analitikų, 2017 m. Baltijos šalyse aktyviausiai investuota į prekybai skirtą NT (41% visų investicijų), antroje vietoje liko biurai (30,5%), trečioje – pramoniniai objektai, į juos buvo investuota ketvirtadaliu daugiau nei 2016 m. Be to, 2017 m. kiek kilo susidomėjimas statiniais, skirtais logistikai. NT konsultacijų kompanijos „BNP Paribas Real Estate“ duomenimis, Baltijos šalyse investicijų į šį segmentą vertė per 2017 m. padidėjo 10% – toks yra ir bendras augimas Europoje.

Didžiausia suma iš 838 mln. Eur katilo pernai nukeliavo į Lietuvą – 44%, arba beveik 369 mln. Eur. Tuo metu Estijai teko 33% (276 mln. Eur), o Latvijai – 23% (193 mln. Eur).

[infogram id="b85d6d02-10ef-4b7b-a94d-3448b54ed6e7" prefix="fZM" format="interactive" title="Investicijos į komercinį NT Baltijos šalyse"]

CBRE teigia matanti slinktį ties investicijų geografija. Jei 2012–2014 m. 80% investicijų į komercinį NT trijose šalyse atkeliaudavo iš Baltijos ir Skandinavijos regionų, tai 2015–2017 m. 45% sumos – iš JAV, Vakarų Europos ar kitų pasaulio šalių.

„Vakarų Europoje matome aktyvų susidomėjimą, tai gali lemti dar didesnį aktyvumą šiemet“, – rašoma CBRE analizėje.

CBRE analitikai skaičiuoja, kad Baltijos šalyse vidutinis pajamingumas A klasės biurų segmente siekia 6,25–6,75%, aukščiausios klasės prekybos objektuose – 6–7%, o tokio paties lygio pramoniniuose – 7,75–8,0%.

Praėjusiais metais investicijų srautai Vidurio ir Rytų Europoje buvo stabilūs, o sąrašo viršuje puikavosi Lenkija. Čia 2017 m. į komercinį NT buvo investuota kiek daugiau nei 5 mlrd. Eur. 

Didžiausias sandoris – Lietuvoje

5 iš 10-ies didžiausių praėjusių metų komercinio NT sandorių buvo atlikti Lietuvoje.

Čia buvo fiksuotas ir didžiausias iš jų – JAV investicijų kompanija „W. P. Carey Inc.“ tapo pagrindine UAB „Baltic Retail Properties“ (BRP) akcininke ir išplėtė Baltijos šalyse valdomą NT portfelį iki 187 mln. Eur. „W. P. Carey Inc.“ valdomas NT fondas „CPA:17-Global“ įsigijo 70% BRP akcijų, o ligšioliniai pastarosios savininkai – „Kesko Senukų“ prezidentas Artūras Rakauskas, „Senukų“ tinklo įkūrėjas Augustinas Rakauskas ir investicinė grupė „Žabolis ir partneriai“ – po minėtų sandorių lygiomis dalimis valdo 20% bendrovės akcijų. „Kesko“ įsigijo 10% bendrovės BRP akcijų. Bendra šių sandorių vertė – 174 mln. Eur, o amerikiečių investicijų vertė - 127 mln. Eur, įskaitant susijusius įsigijimo mokesčius ir išlaidas.

Antru didžiausiu sandoriu pernai Baltijos šalyse CBRE įvardija logistikos parko „Nehatu“ Taline pardavimą. Švedijos investicijų bendrovė „East Capital“ iš „VGP Group“ jį įsigijo už 54 mln. Eur.

Į stambiausių sandorių TOP10 pateko du, kuriuos atliko investuotojas iš Lietuvos – „Lords LB Asset Management“ valdomi fondai.

Ketvirtoje bendro sąrašo vietoje atsidūrė „Lords LB Baltic Fund IV“ Vilniaus Gedimino pr. įsigytas prekybos centras „GO9“ (sandorio suma neskelbiama). O dešimtoje vietoje – 16,8 mln. Eur pirkinys Rygoje. „Lords LB Special Fund V“, įsigijęs buvusius spaudos rūmus, ten planuoja investuoti 200 mln. Eur.

FOTOGALERIJA Oficialiai užbaigtas rekordinis sandoris (11 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Prabangius būstus Londone tenka parduoti urmu 1

Prabangių būstų plėtotojai Londone susidūrė su pavienių pirkėjų trūkumu, todėl juos pardavinėja didmeniniams,...

Statyba ir NT
2018.07.20
„Continental“ pradėjo statyti gamyklą Kauno LEZ 15

Vokietijos technologijų ir automobilių komponentų pramonės kompanija „Continental“ penktadienį pradėjo savo...

Pramonė
2018.07.20
Varžytynėse ir aukcionuose parduota turto už 32 mln. Eur

Per šių metų pirmąjį pusmetį antstolių ir bankroto administratorių varžytynėse, savivaldybių bei Turto banko...

Statyba ir NT
2018.07.20
Biurų plėtra važiuoja toliau, o progos užsidirbti iš sandėlių dar neišnaudoja 

Palankios ekonomikos tendencijos, gyventojų lūkesčiai ir vartojimas šių metų pirmąjį pusmetį teigiamai veikė...

Statyba ir NT
2018.07.20
Rusų dramos teatras ieško, kas už 3,9 mln. Eur pastatytų naują salę

Rusų dramos teatras ieško, kas rekonstruotų pagalbinį pastatą, kuriame turėtų įsikurti nauja salė...

Statyba ir NT
2018.07.19
Pajamoms iš NT ir akcijų didesnis pajamų mokesčio tarifas bus taikomas nuo 150.000 Eur Premium 5

Pajamos, kurios nepriskiriamos darbo užmokesčiui, individualios veiklos pajamoms ar dividendams, nuo kitų...

Finansai
2018.07.19
Lietuvos įmonių TOP 1000: statybininkai pelną augino 161,8% Premium 3

Kasmet „Verslo žinių“ sudaromame Lietuvos įmonių TOP 1000 sąraše atsidūrė 60 bendrovių iš statybos...

Statyba ir NT
2018.07.19
Konkurentų galvosūkis: suplanavo dvejus laidojimo namus 100 m atstumu, nežino ką daryti Premium 4

Dvi laidojimo paslaugų bendrovės, turinčios ir verslo santykių, vienu metu sumojo pastatyti laidojimo namus...

Statyba ir NT
2018.07.18
Antrojo ketvirčio kainų augimo čempionai – individualūs namai 1

Šių metų antrąjį ketvirtį Lietuvos būsto rinkoje išsiskyrė sparčiai didmiesčiuose augusios individualių namų...

Statyba ir NT
2018.07.18
Elektroniniai važtaraščiai padėjo aptikti nelegalias vadovo statybas 3

Šių metų liepos 19–20 d. visoje Lietuvoje rengiamos su statybų sektoriumi susijusių įmonių krovinių patikros...

Finansai
2018.07.18
Ruošia plačiau atverti „Infostatybą“: visi galėtų peržiūrėti statybos projektus 3

Trečiadienį Vyriausybė pritarė Statybos įstatymo pakeitimo projektui. Jei jam pritars Seimas, statybos...

Statyba ir NT
2018.07.18
Valstybinių miškų urėdija kratosi tarnybinių butų 1

Valstybinių miškų urėdija (VMU) Turto bankui perdavė 13 gyvenamųjų namų, 11 butų bei Palangoje esančius...

Statyba ir NT
2018.07.18
JAV bankai prisuka pinigų kranelius komerciniam NT finansuoti 7

JAV bankai atsargiau vertina komercinio nekilnojamojo turto (NT) perspektyvas, todėl mažina išduodamų paskolų...

Statyba ir NT
2018.07.18
INHUS Švedijoje įgyvendina ypatingą projektą: pasiruošimas truko metus

Vilniaus gelžbetonio ir metalo konstrukcijų įmonei INHUS patikėta įgyvendinti ypatingos svarbos valstybinį...

Pramonė
2018.07.18
„Workland“ planuoja tolesnę plėtrą Vilniuje, investuos 1,5 mln. Eur

Estijos biurų nuomos paslaugų bendrovė „Workland Group“ šį rudenį atidarys jau antrą savo centrą Vilniuje, o...

Statyba ir NT
2018.07.18
Aukščiausioje Vilniaus vietoje suplanavo 16 išskirtinės architektūros namų kvartalą 19

Sostinės pietryčiuose, Pavilnyje, suprojektuotas unikalios architektūros individualių namų projektas RO16.

Statyba ir NT
2018.07.18
Aktyvi statybos rinka į viršų kelia ir kranininkus: investavo rekordinę sumą Premium

Mažeikiuose įsikūrusi kėlimo įrenginių nuomos UAB „Strėlė logistics“ šiais metais į kranų parką investavo...

Statyba ir NT
2018.07.18
Kaune parduotas verslo centras „Arka“ 8

Kaune A klasės verslo centrą „Arka“ išplėtojusi ir jame įsikūrusi tarptautinė žaliavų prekybos įmonių grupė...

Statyba ir NT
2018.07.17
Į 12 sublokuotų namų projektą investuoja 2,5 mln. Eur 5

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Infrasta“ ir „Infra būstas“ Vilniaus Verkių seniūnijoje plėtoja 12...

Statyba ir NT
2018.07.17
„Nordea“ padalinį senamiestyje keičia bendradarbystės erdvė, restoranas ir parduotuvė 1

Vilniaus senamiestyje, Didžiosios ir Savičiaus gatvių sankirtoje, kuriasi bendradarbystės erdvė „Workland“,...

Statyba ir NT
2018.07.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau