Ant komercinio NT pjedestalo Baltijos šalyse karaliavo Lietuva

Publikuota: 2018-03-01
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Praėjusiais metais į komercinį nekilnojamąjį turtą (NT) tarp Baltijos šalių daugiausia investuota Lietuvoje – čia fiksuotas ir didžiausias sandoris. Tačiau bendrai investicijos į šį sektorių trijose šalyse buvo mažesnės nei 2016 m.

Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje bendrai į komercinius NT objektus pernai investuota 838 mln. Eur – 3,4% mažiau nei užpernai, rodo vienos didžiausių pasaulyje NT bendrovių CBRE atlikta analizė. 70% šios sumos nugulė sostinėse.

Pasak kompanijos analitikų, 2017 m. Baltijos šalyse aktyviausiai investuota į prekybai skirtą NT (41% visų investicijų), antroje vietoje liko biurai (30,5%), trečioje – pramoniniai objektai, į juos buvo investuota ketvirtadaliu daugiau nei 2016 m. Be to, 2017 m. kiek kilo susidomėjimas statiniais, skirtais logistikai. NT konsultacijų kompanijos „BNP Paribas Real Estate“ duomenimis, Baltijos šalyse investicijų į šį segmentą vertė per 2017 m. padidėjo 10% – toks yra ir bendras augimas Europoje.

Didžiausia suma iš 838 mln. Eur katilo pernai nukeliavo į Lietuvą – 44%, arba beveik 369 mln. Eur. Tuo metu Estijai teko 33% (276 mln. Eur), o Latvijai – 23% (193 mln. Eur).

[infogram id="b85d6d02-10ef-4b7b-a94d-3448b54ed6e7" prefix="fZM" format="interactive" title="Investicijos į komercinį NT Baltijos šalyse"]

CBRE teigia matanti slinktį ties investicijų geografija. Jei 2012–2014 m. 80% investicijų į komercinį NT trijose šalyse atkeliaudavo iš Baltijos ir Skandinavijos regionų, tai 2015–2017 m. 45% sumos – iš JAV, Vakarų Europos ar kitų pasaulio šalių.

„Vakarų Europoje matome aktyvų susidomėjimą, tai gali lemti dar didesnį aktyvumą šiemet“, – rašoma CBRE analizėje.

CBRE analitikai skaičiuoja, kad Baltijos šalyse vidutinis pajamingumas A klasės biurų segmente siekia 6,25–6,75%, aukščiausios klasės prekybos objektuose – 6–7%, o tokio paties lygio pramoniniuose – 7,75–8,0%.

Praėjusiais metais investicijų srautai Vidurio ir Rytų Europoje buvo stabilūs, o sąrašo viršuje puikavosi Lenkija. Čia 2017 m. į komercinį NT buvo investuota kiek daugiau nei 5 mlrd. Eur. 

Didžiausias sandoris – Lietuvoje

5 iš 10-ies didžiausių praėjusių metų komercinio NT sandorių buvo atlikti Lietuvoje.

Čia buvo fiksuotas ir didžiausias iš jų – JAV investicijų kompanija „W. P. Carey Inc.“ tapo pagrindine UAB „Baltic Retail Properties“ (BRP) akcininke ir išplėtė Baltijos šalyse valdomą NT portfelį iki 187 mln. Eur. „W. P. Carey Inc.“ valdomas NT fondas „CPA:17-Global“ įsigijo 70% BRP akcijų, o ligšioliniai pastarosios savininkai – „Kesko Senukų“ prezidentas Artūras Rakauskas, „Senukų“ tinklo įkūrėjas Augustinas Rakauskas ir investicinė grupė „Žabolis ir partneriai“ – po minėtų sandorių lygiomis dalimis valdo 20% bendrovės akcijų. „Kesko“ įsigijo 10% bendrovės BRP akcijų. Bendra šių sandorių vertė – 174 mln. Eur, o amerikiečių investicijų vertė - 127 mln. Eur, įskaitant susijusius įsigijimo mokesčius ir išlaidas.

Antru didžiausiu sandoriu pernai Baltijos šalyse CBRE įvardija logistikos parko „Nehatu“ Taline pardavimą. Švedijos investicijų bendrovė „East Capital“ iš „VGP Group“ jį įsigijo už 54 mln. Eur.

Į stambiausių sandorių TOP10 pateko du, kuriuos atliko investuotojas iš Lietuvos – „Lords LB Asset Management“ valdomi fondai.

Ketvirtoje bendro sąrašo vietoje atsidūrė „Lords LB Baltic Fund IV“ Vilniaus Gedimino pr. įsigytas prekybos centras „GO9“ (sandorio suma neskelbiama). O dešimtoje vietoje – 16,8 mln. Eur pirkinys Rygoje. „Lords LB Special Fund V“, įsigijęs buvusius spaudos rūmus, ten planuoja investuoti 200 mln. Eur.

FOTOGALERIJA Oficialiai užbaigtas rekordinis sandoris (11 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Sostinės Ukmergės gatvei – 12 metų rekonstrukcijos planas 12

Vieną ilgiausių ir labiausiai naudojamų Vilniaus gatvių, šiuo metu veikiančią tik kaip transporto koridorių,...

Statyba ir NT
2018.11.17
Vilniaus Linkmenų gatvėje „YIT Kausta“ planuoja dar 253 butus 16

NT plėtros ir statybos UAB „YIT Kausta“ sostinės Šnipiškėse ketina statyti dar vieną gyvenamąjį kvartalą.

Statyba ir NT
2018.11.16
Planuojamą Vilniaus kongresų centrą projektuos 4 įmonės 3

VĮ Turto bankas skelbtą konkursą planuojamo Vilniaus kongresų centro techniniam projektui parengti laimėjo 4...

Statyba ir NT
2018.11.16
Teisme – ginčas dėl 0,7 mln. Eur išmokų „Panevėžio kelių“ vadovams 5

Vieną didžiausių šalyje statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros grupių valdančios bendrovės „Panevėžio...

Statyba ir NT
2018.11.16
Vilniečiams žada naujų laisvalaikio erdvių 6

Perfrazuojant sparnuotą kauniečių posakį „Kaunas pilnas kultūros“, galima sakyti, jog Vilnius – pilnas...

Laisvalaikis
2018.11.15
Miškingose savivaldybėse leista kirsti medžius ir statyti namus 10

Kelios didesnio miškingumo Lietuvos savivaldybės bus atleistos nuo didesnių kompensacijų valstybei už...

Verslo aplinka
2018.11.15
Nuspręsta atverti „Infostatybos“ duomenis 3

Nuo 2019 m. visuomenei bus atverta daugiau duomenų apie planuojamas ar jau vykstančias statybas.

Statyba ir NT
2018.11.15
„Cloud architektams“ nepavyko sustabdyti Regioninių architektūros tarybų veiklos 2

Vilniaus miesto apylinkės teismas nesutiko taikyti laikinųjų apsaugos priemonių UAB „Cloud architektai“ ir...

Statyba ir NT
2018.11.15
Po teismo sprendimo „Grindos būstas“ keičia pavadinimą 1

Teismui nusprendus, kad „Icor“ grupei priklausanti įmonė savo pavadinime negali naudoti žodžio „Grinda“,...

Statyba ir NT
2018.11.15
„M.M.M. projektų“ biurų pastate Vilniuje kursis „Maxima grupė“ 4

Nerijaus Numavičiaus kontroliuojamos nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „M.M.M. projektai“ statomame...

Statyba ir NT
2018.11.15
Sostinės Žirmūnuose – 2 ha daugiabučių kvartalo planas Premium 9

Vilniaus Žirmūnų mikrorajone, teritorijoje tarp Verkių, Kareivių ir Žirmūnų gatvių, planuojama automobilių...

Statyba ir NT
2018.11.15
M. Pakalnis: Architektų rūmai tampa policija, bandančia suvesti sąskaitas Premium 8

Architektų savivaldos institucija pradeda panėšėti į savotišką architektūros policiją ir teismą, kuriuos...

Statyba ir NT
2018.11.15
„Cloud architektai“ kolegoms atsisakė pristatyti „Lords LB“ ir teismų būstinės projektus 12

UAB „Cloud architektai“ atsisakė pristatyti du savo Vilniuje rengiamus projektus Vilniaus Regioninei...

Statyba ir NT
2018.11.14
Panevėžio apskrities vyriausiąjį policijos komisariatą statys „Darnu Group“ antrinė įmonė 3

Panevėžio apskrities vyriausiojo policijos komisariato (VPK) projektą įgyvendins UAB „Salvinta“, Kauno apskr.

Statyba ir NT
2018.11.14
Statybos darbų suma išaugo, išduotų leidimų – sumažėjo

Šių metų trečiąjį ketvirtį Lietuvoje įgyvendintų statybos darbų suma, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu...

Statyba ir NT
2018.11.14
Architektų rūmų vadovė: jaučiamės tvirtai ir tai įrodysime 5

Architektų rūmai kilusiame teisminiame ginče dėl Regioninių architektūros tarybų (RAT) sudarymo ir veiklos...

Statyba ir NT
2018.11.14
R. Šimašius apie Vilniaus plėtrą: miestui reikia peržengti geležinkelį 28

Ilgus metus plėtęsis daugiausia šiaurės vakarų kryptimi, Vilnius turi labiau augti pietuose – tokios...

Statyba ir NT
2018.11.14
Teismas: Vilniaus savivaldybė turi nugriauti apleistą pastatą Žirmūnuose

Vilniaus apygardos teismas nusprendė, kad sostinės savivaldybė per 3 mėnesius turi nugriauti Žirmūnų...

Statyba ir NT
2018.11.14
Liko dvi dienos, o žemės mokestį sumokėjo tik kas antras 7

Likus dviem dienoms iki žemės mokėjimo termino pabaigos už žemę dar neatsiskaitė apie pusė gyventojų ir...

Finansai
2018.11.14
„Vilmestos“ planai Pilaitėje: 500 butų ir 30 mln. Eur investicijos Premium 3

NT plėtros UAB „Vilmestos projektai“ ketina sostinės Pilaitės mikrorajone rinkai pasiūlyti dar 500 butų. Šiuo...

Statyba ir NT
2018.11.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau