Sandėlių ir pramonės NT atsiriekė daugiau investuotojų pinigų
NT konsultacijų kompanijos „BNP Paribas Real Estate“ duomenimis, kai kuriose šalyse – Airijoje, Nyderlanduose, Vokietijoje, Italijoje, Belgijoje – investicijų apimtys į logistikos ir industrinį NT paaugo apie 30–50%. Baltijos šalyse investicijų į šį NT segmentą vertė per 2017 m. padidėjo 10% – toks yra ir bendras investicijų apimties į logistikos NT augimas Europoje.
„Pernai, antrus metus iš eilės, Baltijos regione užfiksuota daugiau kaip 100 mln. Eur sandorių vien tik industriniame logistikos segmente. Didžiausias praėjusiais metais investicinis nekilnojamojo turto (NT) sandoris įvyko būtent logistikos sektoriuje – Švedijos investicijų bendrovė „East Capital“ iš „VGP Group“ už 54 mln. Eur įsigijo „Nehatu“ logistikos centrą Taline. Viso trijose Baltijos šalyse per tris praėjusių metų ketvirčius perleista 150.000 kv. m logistikos paskirties turto“, – sako Neringa Rastenytė-Jančiūnienė, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Investicinių sandorių grupės vadovė.
Anot jos, šiuo metu rinkoje susiformavo situacija, kai laisvo kapitalo daug, o patrauklių NT objektų pasiūla nedidelė, todėl investuotojai pradeda ieškoti galimybių ir Baltijos šalių logistikos sektoriuje.
Žengti į naują sritį investuotojus skatina ir geresnės kapitalizacijos normos, kurios logistikos sektoriuje yra 200 bazinių punktų didesnės nei labiau įprastuose biurų ar prekybos centrų sektoriuose.
„Investicijas į šį sektorių skatina geresnės kapitalizacijos normos – Baltijos regione įsigyjant biurą ar prekybos centrą su patikimais nuomininkais šis rodiklis siektų 6–7%, tuo tarpu įsigyjant logistikos centrą kapitalizacijos norma galėtų siekti bent 8%“, – teigia p. Rastenytė.
Anot „BNP Paribas Real Estate“, Lietuvoje 1 kv. m nuomos kaina logistikos paskirties objektuose siekė 4,4 Eur per mėnesį – 3% daugiau nei Latvijoje ir beveik 9% mažiau nei Estijoje. Aukščiausios kainos 2017 m. lapkritį užfiksuotos Londono Heathrow regione ir Osle, kur jos atitinkamai siekė 16,3 ir 11,3 Eur už kv. m.
Nuomos sutartys Lietuvoje įprastai pasirašomos 5 metams su galimybe pratęsti dar tokiam pačiam laikotarpiui, panašios sąlygos yra ir kitose Baltijos valstybėse. Tuo tarpu Jungtinėje Karalystėje, nuomininkų gali būti prašoma pasirašyti sutartį net 30 metų laikotarpiui.
Apie pernai Lietuvoje įvykusius investicinius komercinio NT sandorius skaitykite čia.
