Kauno biurų rinka: pasiūla išaugo 44% ir tai dar ne pabaiga
Pernai smarkiai išaugusi biurų pasiūla Kaune šiemet toliau didės, o mieste pirmąsyk atsiras A klasės verslo centrų. Paklausai taip sparčiai nesivystant, vis daugiau senesnių patalpų savininkų turėtų patirti konkurencinį spaudimą.
Tokias prognozes skelbia NT agentūra Newsec, išleidusi Kauno biurų rinkos apžvalgą.
2017 m. Kaune buvo atidaryta 11 verslo centrų, kurių bendras plotas 43.890 kv. m. Per metus išaugęs 44%, iš viso nuomojamas biurų plotas pasiekė 143.300 kv. m.
Plėtra kol kas sustoti neturėtų. Antras pagal dydį Lietuvos miestas vis dar smarkiai atsilieka pagal biurų plotą vienam gyventojui. Šiuo metu šis rodiklis siekia 0,49 kv. m. Palyginti, Vilniuje vienam gyventojui tenka 1,09 kv. m., rodo Newsec duomenys.
Agentūros teigimu, per 20182019 m. numatyta atidaryti dar 17 verslo centrų iš viso 99.000 kv. m. Tarp jų turėtų būti pirmieji Kaune A klasės biurai iki šiol visos nuomojamos verslo patalpos buvo B klasės.
Nors per metus mieste nuomininkai įsisavino rekordinius 35.000 kv. m ploto, laisvų erdvių vis dar yra daug. 11% visų biurų Kaune yra neišnuomoti. Palyginti, Vilniuje tokių tėra 3,4%.
Vis dėlto, pasak Newsec specialistų, tai nėra pernelyg aukštas rodiklis jis visiškai normalus, lyginant su miestais kitose Europos šalyse.
Laisvo ploto padidėja senuose biurų pastatuose, kurie apleidžiami nuomininkams persikeliant į naujai pastatytus verslo centrus, rašoma apžvalgoje.
Šiemet ir kitąmet atsidarius naujiems centrams, tikėtina, neišnuomotų biurų dalis padidės. Kita vertus, numatoma, kad beveik visi A klasės biurai, kurių bendras plotas viršys 40.000 kv. m, atsidarys jau išnuomoti.
2017 m. pabaigoje Kaune B klasės biurų nuoma siekė 811 Eur už kv. m per mėnesį. Šiuo metu statomuose A klasės biuruose kaina svyruoja apie 1214 Eur.
Pasak Newsec, daugėjant laisvo ploto turėtų sumažėti nuomos kainos senuosiuose pastatuose.
Tikėtini rinkos pokyčiai, nes savininkai turėtų pasiduoti deryboms, o senesnius biurus reikės renovuoti, siekiant išlaikyti jų konkurencingumą, rašoma apžvalgoje.
[infogram id="687630a7-02ea-47d1-9b23-22db0c2d341e" prefix="c0E" format="interactive" title="Biurų pasiūla Kaune pagal Newsec"]
FOTOGALERIJA Kauno biurų projektai (17 nuotr.)
Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas Facebook puslapyje VŽ Nekilnojamasis turtas
Rašyti komentarą