Kauno biurų rinka: pasiūla išaugo 44% ir tai dar ne pabaiga
Tokias prognozes skelbia NT agentūra „Newsec“, išleidusi Kauno biurų rinkos apžvalgą.
2017 m. Kaune buvo atidaryta 11 verslo centrų, kurių bendras plotas – 43.890 kv. m. Per metus išaugęs 44%, iš viso nuomojamas biurų plotas pasiekė 143.300 kv. m.
Plėtra kol kas sustoti neturėtų. Antras pagal dydį Lietuvos miestas vis dar smarkiai atsilieka pagal biurų plotą vienam gyventojui. Šiuo metu šis rodiklis siekia 0,49 kv. m. Palyginti, Vilniuje vienam gyventojui tenka 1,09 kv. m., rodo „Newsec“ duomenys.
Agentūros teigimu, per 2018–2019 m. numatyta atidaryti dar 17 verslo centrų – iš viso 99.000 kv. m. Tarp jų turėtų būti pirmieji Kaune A klasės biurai – iki šiol visos nuomojamos verslo patalpos buvo B klasės.
Nors per metus mieste nuomininkai įsisavino rekordinius 35.000 kv. m ploto, laisvų erdvių vis dar yra daug. 11% visų biurų Kaune yra neišnuomoti. Palyginti, Vilniuje tokių tėra 3,4%.
Vis dėlto, pasak „Newsec“ specialistų, tai nėra pernelyg aukštas rodiklis – jis „visiškai normalus, lyginant su miestais kitose Europos šalyse“.
„Laisvo ploto padidėja senuose biurų pastatuose, kurie apleidžiami nuomininkams persikeliant į naujai pastatytus verslo centrus“, – rašoma apžvalgoje.
Šiemet ir kitąmet atsidarius naujiems centrams, tikėtina, neišnuomotų biurų dalis padidės. Kita vertus, numatoma, kad beveik visi A klasės biurai, kurių bendras plotas viršys 40.000 kv. m, atsidarys jau išnuomoti.
2017 m. pabaigoje Kaune B klasės biurų nuoma siekė 8–11 Eur už kv. m per mėnesį. Šiuo metu statomuose A klasės biuruose kaina svyruoja apie 12–14 Eur.
Pasak „Newsec“, daugėjant laisvo ploto turėtų sumažėti nuomos kainos senuosiuose pastatuose.
„Tikėtini rinkos pokyčiai, nes savininkai turėtų pasiduoti deryboms, o senesnius biurus reikės renovuoti, siekiant išlaikyti jų konkurencingumą“, – rašoma apžvalgoje.
[infogram id="687630a7-02ea-47d1-9b23-22db0c2d341e" prefix="c0E" format="interactive" title="Biurų pasiūla Kaune pagal „Newsec“"]
