Baltijos šalių komercinio NT rinkoje Kaunas vejasi Rygą

Publikuota: 2017-12-22
Bendrovės nuotr.
svg svg
Bendrovės nuotr.
UAB „Capitalica Asset Management“ generalinis direktorius, fondo valdytojas

Investuotojų vertinimu Baltijos šalių nekilnojamojo turto (NT) rinka yra stabili, atitinkanti tvarius plėtros reikalavimus ir patraukli užsienio kapitalo įmonėms. Regiono kontekste savo patraukliomis perspektyvomis investuojančių į NT žvilgsnius traukia Vilnius ir Kaunas. Bendras NT rinkos tendencijas verslininkai ir investuotojai aptarė Rygoje vykusiame Baltijos NT lyderių forume.

Baltijos šalių biuro patalpų rinką investuotojai vertina palankiai dėl čia vyraujančių ilgalaikių komercinės nuomos kontraktų, sėkmingai pritraukiamo užsienio kapitalo bendrovių, aktyviai plėtojamų NT projektų, rinką vis papildančių naujų biurų pastatais. Tikimasi, kad naudingų įžvalgų apie komercinio NT rinkos perspektyvas didiesiems instituciniams investuotojams suteiks ir šiuo metu baigiami vystyti komercinio NT projektai, ir iš didžiųjų regiono miestų pasiekianti informacija apie pritraukiamus naujas verslo investicijas iš Europos ar tolimesnių regionų. Kiekvienas, besidomintis NT tendencijomis, šiuo metu susiduria su klausimu – ar nauja, iš užsienio bendrovių ateinanti, paklausa atitiks komercinio NT pasiūlą, taip pat – ar biuro patalpų nuomos kainos turi potencialo augti.

Šiame kontekste Vilniaus miestas yra it lakmuso popierėlis planuojantiems investicijas į komercinį NT – pagal tai, kaip rinka priims šiuo metu baigiamus įgyvendinti biurų projektus, bus galima spręsti dėl naujų investicijų. Šiuo metu Vilnius išlieka patrauklus investuotojams, kadangi čia nusistovėjęs didelis įsigyjamų objektų užimtumas, paprastai sudaromos ilgalaikės nuomos sutartys, miesto gyventojų skaičius toliau auga, mieste įsikūrę užsienio investuotojų paslaugų centrai sėkmingai plečiasi.

Visgi, kalbant apie biurų patalpų rinką Baltijos valstybėse, į NT investuotojams patrauklių Baltijos šalių miestų gretas veržiasi ir Kaunas. Antrąjį Lietuvos miestą investuotojai neretai lygina su Ryga. Abu miestus sieja tai, kad jie neturi aiškaus centrinio verslo kvartalo bei naujų, A klasės tipo, biurų pastatų. Tačiau vertinant abiejų miestų potencialą, Kauno biurų patalpų rinka yra laikoma perspektyvesnė – šiuo metu mieste yra aktyviai plėtojami nauji biurų projektai, netrukus duris atvers ir pirmasis A klasės biurų verslo centras „Kauno dokas“. Dėl augančios komercinio NT pasiūlos užsienio kapitalo įmonėms kurtis gerai išvystytame mieste tampa vis patraukliau.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Tuo tarpu Rygoje trūksta sutarimo tarp nekilnojamojo turto vystytojų, valstybinių institucijų ir bankų, būtinų vystant komercinio NT projektus. Vertinant iš šiandieninės perspektyvos, Latvijos sostinėje didžiąją nuomininkų paklausą naujoms biuro patalpoms sudarytų tik čia jau veikiančios bendrovės, šiuo metu įsikūrusios senuose biuruose ir norinčios persikelti į modernesnes erdves. Užsienio paslaugų centrai į Rygą žiūri teigiamai, tačiau nemato realios A klasės patalpų pasiūlos, todėl Vilnius ir Kaunas tokioms bendrovėms yra patrauklesni miestai. Talinas, nors ir yra mažiausia Baltijos šalių sostinė, jau dabar turi akivaizdžiai daugiau bendro biurų ploto nei Vilnius ar Ryga. Todėl Taliną galima vadinti „subrendusia“ rinka.

Įvertinant bendras tendencijas, tikimasi, jog už poros metų Baltijos šalių rinkoje augimas taps nuosaikesnis, nusistovės pusiausvyra – nuomos kainos, rinkai naujai siūlomas biurų plotas bei vakansija nebekis taip sparčiai, kaip šiuo metu. Atitinkamai atsižvelgiant į esamą situaciją rinkoje, viliamasi, kad komercinio NT nuomos pajamos, įvertinus infliaciją, bus stabilios, o bankų finansavimo sąlygos bus palankios NT sandorių skaičiui bei investuotojų uždarbiui.

Komentaro autorius - Andrius Barštys, Investicinės bendrovės „Capitalica Asset Management“ generalinis direktorius

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Užsienio architektai Vilniui siūlo svarstyti tramvajaus idėją 4

Vilniaus stoties ir aplinkinių teritorijų vystymui sprendimų ieškojusi tarptautinių architektų komanda...

Statyba ir NT
2022.06.26
NT plėtotojų valdomų statybos įmonių augimą temdo chaosas Premium

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų valdomos statybų bendrovės praėjusiais metais fiksavo didelį augimą,...

Statyba ir NT
2022.06.26
Daugiausiai renovacijos užsakymų turi „Žilinskis ir Co“

Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) duomenimis, šiuo metu šalyje vykdoma daugiau kaip 600 daugiabučių...

Statyba ir NT
2022.06.26
Kauno savivaldybė Kėdainių tilto konkursą planuoja skelbti liepą 2

Kauno savivaldybė vadinamojo Kėdainių tilto per Nemuną konkursą rengiasi skelbti jau liepos mėnesį.

Statyba ir NT
2022.06.25
Mirė architektas A. Gvildys

Šią savaitę mirė žinomas architektas Antanas Gvildys, pranešė Lietuvos architektų sąjunga.

Verslo aplinka
2022.06.25
Naujo migrantų centro Pabradėje statybos kaina išaugo iki 9 mln. Eur

Naujo migrantų centro Pabradėje statybos rangovo konkursą trečią kartą skelbianti Valstybės sienos apsaugos...

Statyba ir NT
2022.06.24
„Baltic Asset Management“ metė 40 mln. Eur į būstus nuomai: užimtumas šimtaprocentinis Premium 4

Vilniuje randasi vis daugiau nuomojamo būsto projektų, į kuriuos investuoja profesionalūs rinkos dalyviai.

Statyba ir NT
2022.06.24
Tyrimas: kas būsto turi daugiausiai, kur jis brangiausias ir kur pigiausia nuoma 1

Būsto nuosavybės, kainų ir nuomos palyginamasis tyrimas parodė, kad Lietuva patenka į Europos šalių, kurių...

Finansai
2022.06.24
„Galio Group“ leista statyti daugiabučius sostinės Žirmūnuose

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Galio Group“ skelbia gavusi statybos leidimą daugiabučių projektui...

Statyba ir NT
2022.06.23
APVA primena apie Lietuvos renovacijos žemėlapį Verslo tribūna

Interaktyvus Lietuvos renovacijos žemėlapis – puikus įrankis šalies gyventojams, besidomintiems daugiabučių...

Statyba ir NT
2022.06.23
„Capitalica Baltic Real Estate Fund I” trečia obligacijų emisija įtraukta į „First North“ rinką

Vertybinių popierių birža „Nasdaq Vilnius“ nuo šių metų birželio 23 d. į  prekybą Baltijos „First North“...

Rinkos
2022.06.23
V. Bezaras toliau vadovaus Kultūros paveldo departamentui

Kultūros paveldo departamento (KPD) vadovu antrai kadencijai paskirtas aplinkosaugininkas ir geografas...

Statyba ir NT
2022.06.23
Finansiniai rezultatai gerėja, bet pandemijos nukamuotiems viešbučiams – dar vienas išbandymų metas Premium

2021 m. daugelis didžiųjų šalies viešbučių fiksavo geresnius finansinius rezultatus, tačiau jų valdytojai...

Statyba ir NT
2022.06.23
„Newsec“ grupė pernai padvigubino pajamas iš konsultacijų, šiemet smarkiai plečia nuomojamų būstų paslaugas Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų grupė, veikianti su prekės ženklu „Newsec“, pernai pajamas iš konsultacijų...

Statyba ir NT
2022.06.23
Interneto reklama karo akivaizdoje: mažėjo NT komunikacijos, sprogo kelionių pasiūla Premium

Per pirmuosius 4 šių metų mėnesius reklamos kiekius skaitmeninėje erdvėje labiausiai didino mobiliojo ryšio,...

Rinkodara
2022.06.22
G. Drobužas: niekada V. Puidoko neprašiau parduoti akcijų Premium

Pirmosios instancijos teismui nusprendus, kad ilgamečiam kelių tiesimo bendrovės HISK (buvusi „Panevėžio...

Statyba ir NT
2022.06.22
„Lords LB“ renkasi idėją verslo centrui sostinės Šnipiškėse 1

Investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ valdomos įmonės „Inrega“ organizuotame kviestiniame...

Statyba ir NT
2022.06.22
„Rail Balticos“ projektų laukiantis „Kauno tiltų“ vadovas: turėsime nuostolingų užsakymų Premium

Kelių ir tiltų tiesimo AB „Kauno tiltai“ apyvarta pernai mažėjo 14,8% ir siekė 112,1 mln. Eur, tačiau pelnas...

Statyba ir NT
2022.06.22
Buvusiam „Panevėžio kelių“ vadovui teismas priteisė šimtatūkstantinę išmoką Premium

Ilgamečiam kelių tiesimo bendrovės HISK (buvusi „Panevėžio keliai“) vadovui ir smulkiajam akcininkui...

Statyba ir NT
2022.06.21
Paradoksaliame sandoryje nedidelis lietuviškas fondas finansuoja stambų austrų NT žaidėją 3

Lietuvos investicijų valdymo įmonės „Orion Asset Management“ (OAM) valdomo privačios skolos fondo „Orion...

Rinkos
2022.06.21

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku