Estai naujus prekybos centrus jau stato, o Lietuvoje dar trūksta paklausos
„Baltijos šalyse sujudimas jaučiamas, bet Vilniuje, kur šiuo metu statomas tik IKEA pastatas, standartiniai prekybos centrai nekyla jau ketverius metus nuo „Ozo“ atidarymo. To atsigavimo Vilniuje kol kas nematome, skirtingai nei Taline“, – apie naujų prekybos centrų statybas kalba Saulius Vagonis, NT bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas.
Estijos sostinėje šiuo metu pradėti kelių prekybos centrų (PC) statybų ar renovacijos darbai. Šiemet rudenį praplėsti prekybos plotus 2.500 kv. m numatė PC „Kristiine“, taip pat „Rocca-al-Mare“ (4.000 kv. m). Pastarasis ruošia vietas „H&M“ ir „Debenhams“ parduotuvėms.
Švedų darbužių prekybos „H&M“ ketina kurtis ir „Post House“ – pastate, kuris iš senojo pašto pastato bus renovuotas į prekybos centrą. 2014 m. Taline planuojamame baigti statyti „Panorama City“, kur nuomojamas plotas užims 57.000 kv. m, pagrindiniais nuomininkais turėtų tapti „Rimi“ ir „Aprangos“ grupė.
Prisitaiko prie rinkos
Latvijoje šiuo metu planuojama keletas stambių projektų. Didžiausias jų – centras „Zunda“ Rygoje, jį vysto antrinė „Akropolis Group“ įmonė SIA „Daugavgrivas NIP“. Anksčiau skelbta, kad 183.000 kv. m ploto centras dienos šviesą išvysti turėtų 2015 m., tačiau vystytojai panoro perbraižyti užstatymo planą.
„Šiuo metu peržiūrimi šio projekto sprendimai ir rengiama nauja sklypo užstatymo koncepcija, kuri geriau atitiks tiek dabartinius Rygos miesto poreikius, tiek pasikeitusią rinkos padėtį“, – VŽ sako Arvydas Tyla, „Akropolis Group“ Plėtros departamento vadovas.
Pasak jo, teritorijos užstatymo koncepcija pradėta keisti praėjusiais metais, atitinkamai keisis ir statinių plotai bei datos.
Ponas Tyla pažymi, kad prekybos centrų rinka visose Baltijos šalyse yra labai prisotinta, tad ekonominio pagrindo didelei prekybos centrų statybos plėtrai bendrovė nemato.
„Investicijos į tokius projektus didelės, o prekybos centrų projektavimas ir statybos trunka ne vienerius metus, todėl rizika visuomet išlieka. Tad rinkos dalyviai nuolat stebi padėtį, analizuoja ir skaičiuoja, kad investicijos atsipirktų ir, tik viską įvertinus, priimamas galutinis sprendimas“, – sako p. Tyla.
Mažiau pasitikėjimo
Lietuvoje apie naujus tradicinius prekybos centrus kol kas garsiau skelbė dvi bendrovės – suomių „Vicus Oy“ (PC „Olinda“) ir danų „TK Development“ (prekybos parkas „DomusPro“). Abu šie prekybos centrai numatyti Vilniaus Pašilaičių mikrorajone. Plėsti turimus prekybos plotus taip pat planuojama Kauno prekybos centre „Mega“.
Pasak p. Vagonio, Estijoje statybos įsisiūbuoja greičiau, nes ši šalis šiuo metu yra stipresnė ekonomiškai, vartotojų perkamoji galia ten didesnė, didesnis ir pasitikėjimas šalies ekonomika.
„Vilniuje vietų naujiems prekybos centrams tikrai yra, tačiau mūsų investuotojai ir finansuotojai šiek tiek mažiau tiki rinka nei estai. Manau, problemų yra ir dėl tų projektų finansavimo. Iš savų pinigų turbūt retas plėtotojas gali pastatyti prekybos centrą, reikia bankų paskolos“, – sako p. Vagonis.
Didesnį gerų prekybos plotų poreikį jaučia visų šalių mažmenininkai, vis sunkiau randantys tinkamą vietą naujai, didesnei parduotuvei. Vis dėlto šis poreikis dar nepakankamas, kad naujai iškilęs centras rastų stiprių nuomininkų visam turimam plotui.
„Tai ir yra tas klausimas, dėl kurio prekybos centrai ieško sau išankstinių nuomininkų, komplektuoja juos ir šiek tiek trypčioja su statybomis“, – sako p. Vagonis.
Rimantas Perveneckas, „Aprangos“ grupės vadovas, taip pat sutinka, kad Estijoje plotų poreikis didžiausias. Tačiau Latvijoje ir Lietuvoje populiariausi centrai taip pat užpildyti kone 100%, tad didesnę plotų paklausą, pasak jo, gali išnaudoti ir kiti prekybos centrai, kurių veikla iki šiol netenkino prekybininkų.
„Į geriausius prekybos centrus pakliūti jau yra labai sunku, natūralu, kad dėl to atsiranda galimybių kitiems“, – progą pasitempti ir privilioti prekybininkų mato „Aprangos“ vadovas.
***
Nauji prekybos centrai Baltijos šalyse
Lietuva
IKEA – pirmoji švedų baldų mažmenininkės parduotuvė Baltijos šalyse, Vilniuje duris atvers 2013 m. Parduotuvė užims 26.000 kv. m plotą.
„Olinda“ – Suomių NT ir investicijų bendrovės „Vicus Oy“ planuoja naują prekybos centrą Vilniaus Pašilaičių mikrorajone. Planuose numatyta, kad pirmas 16.000 kv. m ploto aukštas bus baigtas 2014 m. Pusė šio ploto užims mažmenininkė „Prisma“.
„DomusPro“ – danų vystytojas „TK Development“ prekybos parką planuoja įkurdinti Vilniaus Ukmergės gatvėje 2013 m. Pasak bendrovės, didžioji dalis 11.300 kv. m ploto bus išnuomota prieš pradedant statybas. Parke veiks maisto, taip pat specializuotos baldų, vidaus apdailos, namų apyvokos prekių parduotuvės.
Latvija
„Imanta Retail Park“ – Rygoje 2011 m. rugsėjį duris atvėręs Suomių mažmenininkės „Prisma“ 8.000 kv. m dydžio prekybos centras, 2013 m. birželį baigs antrą plėtros fazę ir nuomai siūlys dar 10.000 kv. m prekybos ploto.
VERSLO TRIBŪNA
Vilniaus gyventojai, ypač Karoliniškių mikrorajono, jau beveik tris dešimtmečius mėgsta apsipirkti vienoje pirmųjų „Norfos“ parduotuvių – „Kometoje“. Liepos pradžioje ji užvėrė duris pirkėjams, kad rugpjūtį juos pakviestų iš esmės atsinaujinusi. Šias permainas vietos gyventojai ir aplinkinių įstaigų darbuotojai įvertino – nuo pirmųjų atnaujintos parduotuvės valandų ją užplūdo pirkėjai.
Šiandieniniame mažmeninės prekybos versle vyksta arši konkurencija dėl kiekvienos klientų dėmesio akimirkos. Tad gyvybiškai svarbu rasti būdų išsiskirti. „IKI Lietuva“ vadovė Nijolė Kvietkauskaitė teigia išvedusi formulę, padedančią ne tik identifikuoti stiprybes konkurencinėje aplinkoje,, bet ir nuolat jas stiprinti. Ši formulė slypi viename paprastame klausime.
Privatų prekių ženklą „Well Done“ lietuviškas prekybos tinklas „Maxima“ pristatė 2023 m. balandžio viduryje. Per šiuos pustrečių metų jis tapo vienu populiariausių prekių ženklų Lietuvoje – jį žino daugiau nei 80 proc. šalies gyventojų. „Maximos“ Pirkimų departamento vadovas Marius Tilmantas įsitikinęs, kad erdvės augti dar yra ir jau po trejų metų privačios etiketės produkcija gali sudaryti trečdalį visų prekybos tinklo pardavimų, o „Well Done“ bus svarbi šios dalies dalis.
Vilniaus Karoliniškių gyvenamajame rajone veikiančiame prekybos centre „Kometa“ prieš 26 m. buvo atidaryta „Norfa“ – tuomet antroji šio dabar vieno didžiausio mažmeninės prekybos tinklo parduotuvių. Nors buvo sulaukusi kelių atnaujinimų, bet pastaruosius metus prašyte prašėsi remonto. Vos birželį įsigijusi šį iki tol dalinai nuomotą prekybos centrą, imtasi jo remonto. Jis atliktas per rekordiškai trumpą laiką – liepos 4 d. uždaryta parduotuvė pirkėjus pakvietė rugpjūčio 27 d.
„Zunda“ – Lietuvių vystytojai „Akropolis Group“ 2015 m. Rygoje planavo pristatyti vieną didžiausių centrų Baltijos šalyse, kurio prekybos ir biurams skirtas plotas galėtų siekti 183.000 kv. m. Koncepcija šiuo metu keičiama.
Estija
„Panorama City“ – didžiausias prekybos ir pramogų centras Taline, iš viso apimantis 90.000 kv. m plotą (57.000 kv. m nuomojamo ploto). Planuojama, kad centras bus baigtas 2014 m. rudenį. Į jo vystymą bus investuojama apie 100 mln. EUR.
„Post House“ – 1980 m. Talino centre pastatytas pagrindinis pašto biuras 2013 m. III ketv. bus renovuotas į modernų prekybos centrą. Projektą vysto švedų bendrovė „CA Fastigheter“. Nuomojamas plotas sieks 7.000 kv. m.
„Tallinn Gate“ – didžiausias prekybos parko projektas planuojamas Taline šalia greitkelio, vedančio į Pernu ir Rygą. Projektas apims daugiausia didelio formato prekybininkus ir biurus, taip pat logistikos ir sandėliavimo objektus. Bendras jo plotas sieks 115.000 kv. m. Baigimo data dar nežinoma.
„Pro Kapital Fashion Centre“ – naujas 5 aukštų prekybos centras, kurio bendras plotas sieks 131.000 kv. m, nuomojamas – apie 55.000 kv. m. Projektas dar nepradėtas, numatyta, kad jis iškils 2015 m.
Šaltiniai: „Ober-Haus“, VŽ
Straipsnis publikuotas dienraštyje "Verslo žinios".
