Vilniaus NT žemėlapis: karščiausios vietos gyventi ir investuoti

„Vilnius – patogus miestas, kurio kiekviename rajone galima rasti skirtingam gyvenimo būdui pritaikytų sprendimų“, - sako Šarūnas Tarutis, kūrybiškų NT projektų plėtros ir vietokūros kompanijos „Citus“ investicijų direktorius. Bendrovės nuotr.

Vilnius įgauna vis daugiau šiuolaikiškų, skandinaviškos urbanistikos tradicijoms paklūstančių bruožų – tvarumas ir žmogui pritaikyta aplinka tampa sostinės identiteto dalimi. Šarūnas Tarutis, kūrybiškų nekilnojamo turto (NT) projektų plėtros ir vietokūros kompanijos „Citus“ investicijų direktorius, pasakoja, į kokius rajonus ir naujus projektus dėmesį turėtų atkreipti sostinės naujakuriai.

Pasak Š. Taručio, Vilnius tampa gyventojams skirtu miestu. Anksčiau aiškiai atskirtus miegamuosius ir pramoninius rajonus keičia mišrios, daugiafunkcinės erdvės.

„Kurdami naujus projektus sostinėje, mes taip pat pirmiausia akcentuojame patogumą žmogui – norime, kad išėjęs į kiemą jis matytų ne pilkas sienas, o žalias erdves, vitrinas, parduotuvėse zujančius gėlių pardavėjus ar konditerius“, – pasakoja Š. Tarutis.

Anot jo, keičiasi ir miestiečių poreikiai – vis daugiau jų grįžta gyventi į miestą. Didėjanti gyventojų koncentracija skatina NT plėtotojus imtis unikalių sprendimų: aplink Vilniaus centrą, kur anksčiau dominavo industrinės teritorijos, dabar kuriasi kvartalai, galintys patenkinti beveik visus miestiečių poreikius. Pasak Š. Taručio, šis sugrįžimas į miestą yra logiškas ir naudingas sostinei.

„Vilniaus vadovai žino: kuo daugiau gyventojų koncentruojasi mieste, tuo efektyviau paskirstomos viešosios infrastruktūros išlaidos. Tai matyti ir NT rinkoje – istoriškai brangiausias būstas visada buvo Senamiestyje. Tačiau dabar NT rinka juda kita kryptimi: kuriasi nauji daugiafunkciniai kvartalai, kuriuose NT vertė jau viršija net kai kurias Senamiesčio kainas. Miesto valdžia taip pat skatina tokių teritorijų kūrimą – urbanistiniai planai aiškiai nubrėžia plėtros kryptis, kuriose dera patogumas miestiečiams, tvarumas ir ekonominė logika“, – pabrėžia jis.

Žirmūnų patrauklumas auga – NT specialistų nuomone, čia esančius būstus ateityje bus lengva parduoti ar išnuomoti. Nuotraukoje – projektas „Mūnai by CITUS“. Bendrovės vizualizacija.

Žirmūnai – ir gyventi, ir investuoti

Š. Tarutis sako, kad, įvertinus visą Vilniaus NT žemėlapį, šiuo metu daugiausia potencialo turi Žirmūnai.

„Kalbant apie perspektyvius rajonus, mano favoritų sąraše pirmuoju numeriu įrašyti Žirmūnai. Tai – vienas didžiausių ir dinamiškiausių Vilniaus rajonų, kuris nuolat atsinaujina ir siūlo vis daugiau galimybių gyventojams ir investuotojams. Stebina tai, kad Žirmūnuose vis dar galima rasti teritorijų, kur gyventojų beveik nėra – tai buvusios pramoninės zonos, kurios pamažu ima keistis“, – pasakoja jis.

Pramonę iškrausčius iš miesto centro, Žirmūnuose atsirado galimybių pertvarkyti apleistas teritorijas ir paversti jas gyvenamosiomis, laisvalaikio bei verslo erdvėmis.

„Viešai prieinami duomenys rodo, kad NT plėtotojai šiose teritorijose ruošiasi įgyvendinti ne vieną projektą. „Citus“ prie buvusios pramoninės zonos regeneracijos prisideda niujorkietiškos dvasios Žirmūnams įkvepiančiu projektu „Kaip Niujorke by CITUS“. Kareivių gatvės teritorijoje, šalia „Ogmios miesto“ ir Ozo parko kylantis 3 korpusų A+ energinės klasės daugiabučių kompleksas išsiskiria didžiuliu, funkcionaliu Niujorko Centrinio parko formos kiemu, terasomis, iš kurių atsiveria miesto panorama, miestiečio gyvenimui pritaikytais sprendimais”, – sako pašnekovas.

Tikimasi, kad iš esmės veidą keičiantys Žirmūnai konversijų dėka taps gyvu, aktyviu sostinės centro tęsiniu ir prisidės prie „15 minučių miesto“ vizijos įgyvendinimo, kai Vilnius bus pritaikytas žmogui, o ne automobiliui.

Š. Tarutis sako, kad į Žirmūnus žvilgtelėti apsimoka ir tiems, kad ieško būsto investicijai – „Citus“ analitikai skaičiuoja, kad 83 hektarų Žirmūnų plote jau pradėti arba planuojami konversijos ir rekonstrukcijos projektai per artimiausius septynerius metus naujo NT vertę šioje teritorijoje galėtų padidinti iki 49 proc.

Gyventojai taip pat įžvelgia rajono perspektyvą. Pavyzdžiui, taip pat Kareivių g., 2 ha teritorijoje statomo šešių gyvenamųjų namų ir dviejų administracinių pastatų komplekso „Mūnai by CITUS“ pirkėjus įtikino patraukli lokacija, vertės augimo perspektyvos, pasiekiamų paslaugų, prekybos ir laisvalaikio centrų bei išvystytos infrastruktūros gausa.

„2024 m. būtent šiame rajone fiksuota daugiausia pardavimų ir aukščiausias mieste apyvartumas – pardavimų ir pasiūlos santykis maždaug 50 proc. viršija miesto vidurkį. Žmonės labai tiki šia lokacija ir jos perspektyva – apie 90 proc. „Mūnai by CITUS“ butus įsigijusių pirkėjų būtent tai nurodo kaip savo sprendimo priežastį“, – komentuoja Š. Tarutis.

„Kaip Niujorke by CITUS“, kurio antrasis etapas pradėtas anksčiau, nei planuota, siekia pakartoti Niujorko konversijos sėkmės istoriją Žirmūnuose. Bendrovės vizualizacija.

Atskleis Naujininkų potencialą

Po sėkmingų Pilaitės, Naujamiesčio, Šnipiškių ir Paupio atgimimo istorijų, Vilniaus miesto savivaldybė ilgalaikę konversiją planuoja ir sparčiai atsinaujinančiuose Naujininkuose. Rajono patrauklumą per artimiausius dešimt metų sustiprins čia planuojamos gatvių ir skverų renovacijos, laisvalaikio ir poilsio infrastruktūros bei oro uosto plėtra ir milžiniškas geležinkelio stoties konversijos projektas „Vilnius Connect“, kurių dėka Vilnius galėtų virsti viso Baltijos regiono verslo ir finansų centru.

Š. Tarutis sako, kad, pasitelkus teisingą strategiją, „Vilnius Connect“ Naujininkuose galėtų pakartoti Šnipiškių sėkmės istoriją, kai į šį, ypač prieštaringa reputacija garsėjusį rajoną „vidury niekur“, buvo perkelta Vilniaus miesto savivaldybė.

„Tuomet čia persikėlė Registrų centras ir pradėjo kurtis visas verslo kvartalas – modernūs biurų pastatai, paslaugų centrai, restoranai ir kavinės. Savivaldybė, kuri Šnipiškėse jau atliko savo misiją, dabar galėtų atsikraustyti į „Vilnius Connect“. Tai duotų didžiulį impulsą rajono gyvybingumui“, – svarsto Š. Tarutis.

Nors „Vilnius Connect“ projektas yra ilgalaikis, suplanuoti ir jau vykstantys pokyčiai, lokacija, iš kurios Senamiestį galima pasiekti per kelias minutes, ir patogus susisiekimas su kitais rajonais į Naujininkus jau dabar vilioja NT statytojus, investuotojus ir gyventojus. Šiuo metu Naujininkuose, ramaus eismo Panevėžio gatvėje „Citus“ įgyvendina nedidelį projektą „Senamiesčio link by CITUS“, skirtą vos 45 butų kaimynų bendruomenei. Vienu etapu statomame projekte jau parduota arba rezervuota daugiau nei 30 proc. būstų. Pasak Š. Taručio, pirkėjus traukia strategiškai patogi vieta, funkcionalus erdvių suplanavimas, inovatyvūs sprendimai: pvz., 3 kambarių butuose numatytos erdvės darbui iš namų, aktyviam laisvalaikiui bus skirta bendruomenės sporto salė, poilsiui suprojektuota stogo terasa, numatyta sutvarkyti šalia esantį skverą.

Visa projektui priklausanti uždara kiemo erdvė aplink L formos pastatą bus stebima vaizdo kameromis ir apšviesta, specialus apšvietimas bus sumontuotas ant fasadų, o įėjimus į kiemą ir namus saugos pastato perimetras bei kalno šlaitas.

„Kai greta senų, labiau apleistų namų atsiranda naujas pastatas, jis pakelia visos teritorijos vertę. Būna, kad puoselėdami savo projektą, pagražiname ir greta esančius namus. Esame pastebėję, kad po kurio laiko šalia įsikūrę gyventojai dažnai ir patys pradeda tvarkyti savo aplinką. Tai – užkrečiama, tokie procesai palaipsniui įkvepia viso rajono atgimimą“, – kaip nauji projektai duoda toną pokyčiams pasakoja Š. Tarutis.

Didžiausias vietos teikiamas privalumas „Senamiesčio link by CITUS“ gyventojams – nedidelis atstumas iki Senamiesčio bei Naujamiesčio. Bendrovės vizualizacija.

Atgimsta ir Justiniškės

Š. Tarutis akcentuoja, kad kalbant apie karščiausius NT taškus sostinėje, nereikėtų pamiršti ir Justiniškių, kurios vis dažniau atsiduria nekilnojamojo turto plėtotojų akiratyje ir gyventojus žavi žaluma, augančia bendruomene, patogia infrastruktūra ir vis modernesniais gyvenamojo būsto projektais.

Didžiulis privalumas – šį rajoną tarsi perpus skrodžiantis Vakarinis aplinkkelis, kuris leidžia ne tik greitai pasiekti kitas miesto lokacijas, bet ir išvažiuoti bei sugrįžti į miestą, išvengiant didžiųjų automobilių grūsčių. Pašnekovas prognozuoja, kad teritoriją dar labiau pakeis ir kita eismo arterija – pirmasis Šiaurinės gatvės etapas, kuris nuo Vakarinio aplinkkelio, per Justiniškes drieksis iki Laisvės prospekto.

„Jau dabar matome, kokia didžiulė skirtingų plėtotojų NT projektų koncentracija susitelkusi dalyje Justiniškių ir Pašilaičių. Maždaug po septynerių metų čia turėtų suklestėti didžiulė skandinaviško stiliaus miesto teritorija, iš vienos pusės juosiama Vakarinio aplinkkelio, o iš kitos pusės – Šiaurinės gatvės“, – teigia jis.

Pasak Š. Taručio, sostinėje nedaug vietų, kurios į namus grįžusiems gyventojams leistų visiškai pamiršti miesto šurmulį, todėl jų paklausa – itin didelė. Vienas iš nedaugelio gamtos apsuptyje šiuo metu plėtojamų projektų – Sidaronių g., šalia vieno didžiausių Buivydiškių tvenkinių, statomas „Ežero takais by CITUS“.

„Norėdami užtikrinti aukštą gyvenimo kokybę, dviejų A++ energinės klasės triaukščių daugiabučių projektui pasirinkome prestižinės klasės medžiagas – pvz., ilgaamžę klinkerio ir ventiliuojamą 3D pluoštinio cemento fasadų apdailą. Tačiau labiausiai projektas išsiskiria laisvalaikio infrastruktūros sprendimais: kiekviename korpuse įrengti sporto klubai, vaikams ir suaugusiems pritaikytomis laisvalaikio erdvės“, – vardija pašnekovas.

Kad į tvenkinį būtų smagu žvelgti ne tik nuo terasos ar pro langą, „Ežero takais by CITUS“ projekto plėtotojai gyventojams taip pat sutvarkys tvenkinio pakrantę ir taką, įrengs paplūdimį, pontoninį lieptelį, įleis vandens dviratį, pastatys persirengimo kabiną, gultus ir suoliukus. Š. Tarutis sako, kad tokia yra įmonės, kuriai rūpi statomų pastatų harmonija su aplinka, strategija.