„Nemunas by CITUS“: aparthotelio modelis traukia ir pradedančius investuotojus

Mindaugas Vanagas, „Citus“ įkūrėjas ir akcininkas pripažįsta: nors „Nemunas by CITUS” nėra didžiausias įmonės projektas, jis – vienas įdomiausių koncepciniu požiūriu. Beveik 60 metų skaičiuojanti buvusi sanatorija kažkada didžiavosi miesto simbolio statusu, vėliau – stovėjo apleista, o dabar ir vėl virsta gyventojų, poilsiautojų ir miesto svečių traukos centru. Konversijos principą pasirinkusi „Citus“, užuot nugriovusi senąjį pastatą, ėmėsi išsaugoti kuo daugiau jo konstrukcijos ir architektūros elementų, kuriuos vertėtų išsaugoti. Tai, ko nepavyko išsaugoti, įrengta pagal naujausius kokybės ir komforto standartus.

„Pastatas yra šiltas, modernus ir turi privalumą – jis jau yra „susėdęs“, stabilus. Kaip tik dabar baigiame išorės apdailą. Visame pastate sudėjome naujus langus, atlikome fasado apdailos, kurią pagal užsakymą mums pagamino Vokietijos meistrai, įrengimo ir apšiltinimo darbus“, - pasakoja M. Vanagas.

Anot „Citus“ direktoriaus M. Galdiko, projekte taip pat jau įrengtos visos inžinerinės sistemos ir bendrosios erdvės, suformuoti apartamentai, lankytojams ruošiama laisvalaikio erdvė ant stogo: komplekse įrengtas ir netgi išbandytas atviras, šildomas 70 000 litrų talpos baseinas ant stogo, iš kurio atsiveria žaliuojanti miesto panorama.

„Nors senasis pastatas buvo suprojektuotas taip, kad atlaikytų seisminius smūgius, tam, kad baseino vizija vienuoliktame pastato aukšte virstų realybe, visų pirma sumontavome tvirtesnes stogo konstrukcijas. Beveik 20 metrų ilgio ir 3 metrų pločio baseine įrengta plaukimo srovė, greta sukurta visa vandens pramogų zona su sauna, masažine vonia ir kitomis poilsiui būtinomis pramogomis. Vykdomi apdailos ir aplinkos tvarkymo darbai, kuriuos pabaigus, „Nemuno by CITUS“ kiemo erdvė susilies į harmoningą visumą su šalia esančiu parku“, - kas projekte vyksta šiuo metu vardija M. Galdikas.

Iki šiol į statybas investavusi 11,5 mln. Eur. „Citus“ jau atliko didžiąją dalį darbų ir planuoja, kad, sumontavus liftus, pasirūpinus vidaus apdaila bei gerbūviu pastatas pilnai veiks jau 2025 m. II ketvirtį – gegužę arba birželį.

„Apartamentus jau dabar atiduodame pirkėjams, kai kurie juos jau įsirengia ir planuoja čia sutikti Kalėdas“, - sako M. Vanagas.

Valdymo modelis užtikrins kokybę

Mantas Galdikas pasakoja, kad „Nemuno by CITUS“ unikalumą lemia keletas nestandartinių sprendimų, kuriuos bendrovė įgyvendina kartu su partneriais. Projektui, kuriame iš viso numatyta 370 apartamentų, „Citus“ kuria bendrą nuomos valdymo modelį, leisiantį užtikrinti paslaugų kokybę. Anot bendrovės atstovų, ši idėja kilo analizuojant panašių projektų kitose kurortais garsėjančiose užsienio šalyse gerąsias praktikas ir įsiklausius į klientų, kurie nori jaustis saugūs dėl nuomos proceso, poreikius.

„Nemunas by CITUS“ veiks kaip aparthotelis - apartamentų ir viešbučio derinys, kuriame nuomos valdytojas rūpinsis nuoma, užimtumu, kainodara ir klientų aptarnavimu. Jis užtikrins, kad svečiai gautų kokybiškas paslaugas: švarą, higienos priemones, administratoriaus pagalbą; dirbs su turizmo ir kelionių agentūromis, įvairiais kolektyvais ir komandomis, organizuos nuomos užimtumą“, - teigia M. Vanagas.

„Citus“ klientams taip pat parengė tris interjero koncepcijas su skirtingais dizaino projektais.

„Visose projekto erdvėse siekiame išlaikyti bendrą stilistiką. Taip pat organizuojame bendrus įrangos ir baldų pirkimus, taip užtikrindami vienodą kokybę ir geriausias kainas“, - sako M. Vanagas.

Aparthotelio principu veiksiantis „Nemunas by CITUS“ leis užtikrinti vienodą paslaugų lygį ir kokybę.

Atidavė duoklę Čiurlioniui

Architektų studija „Archas“ bei vizualizacijų studija „Pixel Guardian“ tapo kito išskirtinio sprendimo bendraautoriais - duoklę miestui sumanyta atiduoti ne tik naujam gyvenimui prikeliant ilgai šeimininkų ieškojusį gigantišką pastatą, bet ir įpučiant jam gyvybės Mikalojaus Konstantino Čiurlionio darbų štrichais. Puoselėjant vieno iškiliausių visų laikų Lietuvos menininkų atminimą, jo kūrybos fragmentus nuspręsta integruoti į komplekso fasadą.

„Šias, bene didžiausias pasaulyje M. K. Čiurliono darbų „Saulė eina Šaulio ženklu“, „Žinia“ bei „Ramybė“ reprodukcijas kaip dėlionės detales architektai sugalvojo išbarstyti ant balkonus atskiriančių plokščių. Bendrą vaizdą galima matyti tik iš keturių šalia pastato būsiančiame parke esančių apžvalgos taškų“, - pasakoja M. Galdikas.

Nors vizija iškart sulaukė pritarimo ir susižavėjimo, gražios idėjos įgyvendinimas, pasak M. Galdiko, nuo pat pradžių tapo nemažu galvos skausmu.

embedgallery::https://foto.vz.lt/embed/2809?placement=

„Procesas buvo labai sudėtingas: turėjome atsirinkti medžiagas, kurios įveiktų aukštą kokybės ir techninių reikalavimų kartelę. Maždaug metus testavome įvairiausius bandinius, tikrinome jų ryškumą, kokybę, gebėjimą atlaikyti Lietuvos orų sąlygas”, - vardija „Citus“ direktorius.

Itin kruopštaus pasirengimo pareikalavo ir sumanytas vaizdo pateikimo principas.

„Norint pasiekti tokį preciziškumo lygį, nepakanka atspausdinti paveikslą, sukarpyti jį lygiomis dalimis ir pritvirtinti ant fasado. Reikėjo ilgai ieškoti taško, iš kurio geriausiai atsiskleistų meninio kūrinio visuma, derinti kiekvieno fragmento poziciją bei dydį – ant milžiniško atverstos knygos formos fasado vienos fragmento detalės yra gerokai arčiau nei kitos, todėl ir masteliai jų skirtingi”, -  iššūkiais dalijasi M. Galdikas.

Šiuo metu iš kokybiškų, ilgaamžių itališkų laminuotų aliuminio plokščių jau sumontuoti du iš keturių M. K Čiurlionio paveikslų, o likusiųjų įkurdinimas ant fasado taip pat prasidėjo.

„Jau dabar atsiveria stulbinantis vaizdas, kurį sunku perteikti nuotraukoje ar vaizdo įrašu – reikia aplankyti ir pamatyti patiems”, - kviečia M. Galdikas. 

Nesezoninė investicija

Iki šiol daugiausia „Nemuno by CITUS“ (apie 55 proc.) apartamentų įsigijo pirkėjai iš sostinės, dar 15 proc. jų pirko kauniečiai, 5 proc. – klaipėdiečiai, likusius – kitų šalies regionų gyventojai ir užsienio lietuviai. M. Vanagas sako, kad, vertinant „Nemunas by CITUS“ pirmojo etapo pardavimus, ryškėja ir kliento portretas.

„Daugiausia pirkėjų yra iš Vilniaus, Kauno ir aplinkinių rajonų, tačiau turime pirkėjų ir iš Klaipėdos, Šiaulių bei kitų miestų. Apskritai, mūsų klientai – labai įvairūs: šeimos su vaikais, sveikatingumo procedūras mėgstančios vyresnio amžiaus poros, investuotojai. Taip pat yra žmonių, kurie dirba  nuotoliniu būdui ir ieško ramios,  įkvepiančios aplinkos darbui“, - nusako jis.

Į Druskininkus visus juos vilioja bene didžiausias miesto privalumas – nesezoniškumas.

„Čia yra ką veikti ištisus metus: SPA centrai, gydyklos, „Snow Arena“, netrukus bus atidarytas Kongresų ir kultūros centras. Tai leidžia ne tik mėgautis kokybišku poilsiu bet kuriuo metų laiku, bet ir visus metus generuoti nuomos pajamas“, - kuo Druskininkai laimi prieš pajūrio kurortus įvardija „Citus“ įkūrėjas.

M. Galdikas priduria, kad investicijos saugumu leis pasirūpinti ir pats aparthotelio modelis.

„Mūsų pasirinktas unikalus aparthotelio modelis suteikia galimybę net ir daug patirties neturintiems investuotojams saugiau išmėginti tokį investavimo būdą ir „įdarbinti“ pinigus, nesirūpinant nuomininkų paieškomis ar  svečių aptarnavimu”, - teigia jis.