„CITUS Tyzenhauz“: naujas kokybiško gyvenimo adresas, vertinantiems ramybę ir laikui nepavaldžią estetiką
Anot Š. Taručio, Tyzenhauzų g. 17 kylantis „CITUS Tyzenhauz“ yra vienas ambicingiausių „Citus“ projektų Vilniuje. Kvartalą sudarys penki išraiškingos architektūros pastatai, kurie suformuos uždarą, privatumą užtikrinančią kiemo erdvę. Naujakuriams čia planuojami 153 A++ energinės klasės būstai ir 4 erdvės verslui. Bendras projekto plotas sieks 7 513 kv. m, iš kurių verslo erdvėms bus skirta apie 175 kv. m. Į projektą „Demus Asset Management“ su valdomu fondu „Victory Development Central“ ketina investuoti apie 25 mln. Eur, jį planuojama baigti vienu etapu, iki 2027 m. III ketv.
„Taip užtikrinsime, kad nuo miesto šurmulio norintiems pasislėpti naujakuriams nereikėtų gyventi statybų triukšme“, – teigia Š. Tarutis.
Išgryninta kokybės formulė
„Citus“ vadovas pasakoja, kad šio projekto bendrovė ėmėsi seniai, tačiau dėl biurokratinių pokyčių tik dabar pavyko priartėti prie starto linijos ir rinkai pristatyti per ketverius metus subrandintą išskirtinio kvartalo koncepciją.
Nors procesas nebuvo toks sklandus kaip norėta, Š. Šarutis pripažįsta, kad užsitęsusios procedūros ir diskusijos su Vilniaus regionine architektūros taryba leido sustiprinti sprendinių kokybę ir rinkai pristatyti įspūdingesnį projektą.
„Jei skaičiuotume laikotarpį nuo objekto įsigijimo iki pardavimų starto, tai – vienas ilgiausiai trunkančių mūsų projektų. Vis dėlto, kai kalbame apie biurokratinius sunkumus, tuo pačiu turime pripažinti, kad galiausiai jie padėjo sukurti gražesnį ir įspūdingesnį projektą”, – teigia Š. Tarutis.
Jis priduria, kad pasitarnavo ir rinkoje kilusios NT kainos.
„Jei kainos nebūtų taip augusios, projekte pritaikytų išskirtinės architektūros sprendimų tiesiog negalėtume pagrįsti ekonomiškai – palanki rinkos dinamika šiuo atveju suteikė galimybę siekti ambicingesnės architektūros ir aukštesnės kokybės”, – pasakoja pašnekovas
Nuo studijų iki „penthouse“
„CITUS Tyzenhauz“ – jau trečiasis bendrovės projektas perspektyvioje pietinėje miesto dalyje. Anksčiau bendrovė čia įgyvendino du sėkmingus projektus: trijų darnių architektūros namų kvartalą „Miško ardai by CITUS“ ir didelio susidomėjimo sulaukusį projektą „Senamiesčio link by CITUS“. Visi abiejuose projektuose siūlyti butai jau turi šeimininkus.
„Bendrovė nuo pat pradžių turėjo labai aiškią ambiciją – sukurti prabangią, kokybiškam gyvenimui pritaikytą erdvę, kurios išskirtinumas atsiskleistų vos įžengus į kiemą“, – sako Š. Tarutis.
Prie kalno šlaito prigludę penki skirtingų tūrių kvartalo pastatų korpusai suformuos uždarą kiemą. Būdami jame ar žvelgdami pro būstų panoraminius langus naujakuriai galės džiaugtis charakteringu reljefu, gausiai žaliuojančia aplinka, įrengtu vandens kriokliu ir meniniais mažosios architektūros elementais.
Klientams siūloma rinktis įvairaus dydžio būstų – nuo kompaktiškų, maždaug 20 kv. m studijų iki 5 kambarių butų, kurių plotas sieks 112 kv. m.
„Žinome rinkos poreikius, todėl pastatus planavome funkcionaliai. 66 proc. projekto būstų sudarys paklausiausi vieno, pusantro ir dviejų kambarių butai, kurių plotas svyruoja nuo 20 iki 57 kv. m. Trijų kambarių būstai (46–70 kv. m) projekte sudaro 22 proc., o didžiausios keturių-penkių kambarių erdvės (67–112 kv. m) – 12 proc. visos pasiūlos“, – vardija Š. Tarutis.
Dalis čia projektuojamų būstų bus prestižinės „penthouse“ klasės, turės terasas, aukštas lubas. Be to, projekte numatyta keletas kotedžo tipo būstų su atskirais įėjimais.
Už projektą atsakinga „2bricks architects“ studija taip pat suprojektavo apžvalgos aikštelę, gyventojų patogumui įrengs dviračių saugyklų bei 109 požemines parkavimo vietas, kurių dalis bus elektrifikuotos, o dalis – pritaikytos žmonių su negalia poreikiams.
embedgallery::https://foto.vz.lt/embed/3317?placement=
Lokacija – aukso viduriukas
Pagrindiniai „Tyzenhauz by CITUS“ privalumai, pasak pašnekovo, neabejotinai yra ramybė, aplink tvyranti urbanistinė bei architektūrinė estetika, kokybė, kuri atsispindi net menkiausiose detalėse, ir išskirtinė lokacija.
Nors formaliai pastatų kompleksas priklauso Naujininkų teritorijai, būnant čia atrodo, kad esi Senamiesčio prieigose. Įspūdį sustiprina ir rami kaimynystė: netoliese įsikūrę Vilniaus gimdymo namai, Marijos Tyzenhauzaitės–Pšezdzieckienės pastatyta, architektūros paveldui priklausanti akių ligų ligoninė, o pro dalies butų langus galima grožėtis renovuota cerkve bei aplink tvyrančia žaluma.
„Ramybės atmosferą kuria ir greta esančios kapinės, kurios taip pat užtikrina, kad šioje teritorijoje intensyvios plėtros jau nebus ir pavyks išlaikyti vietai būdingą charakteristiką. Nors Senamiestis visai čia pat: nuo Tyzenhauzų g. 17 iki Aušros Vartų – vos 10 minučių pėsčiomis“, – dėmesį atkreipia Š. Tarutis.
Šioje rajono pusėje tėra tik viena geležinkelio linija, todėl gyventojai nejus triukšmo ar psichologinės atskirties nuo miesto centro. Gyventojų poreikiams pasitarnaus ir Stoties rajone planuojama didžiulio masto konversija „Vilnius Connect“, kurią įgyvendinus atsiras daugiau šiuolaikinio miestiečio poreikiams pritaikytų viešųjų erdvių, patogesnių pėsčiųjų ir dviračių jungčių, didesnė paslaugų ir pramogų koncentracija.
„Vertinant tiek gyvenimo kokybę, tiek ilgalaikę perspektyvą, lokacija yra vienas svarbiausių naujakurių sprendimą lemiančių veiksnių. Kai miestas įgyvendins ambicingus planus, mūsų projekto patrauklumas tik išaugs, o kartu išlaikysime ramų uždaros erdvės mikroklimatą. Nors pirkėjams sostinėje dažnai tenka rinktis tarp centro ir tylos, mums pavyko rasti aukso viduriuką tiems, kas nori tylos ir miestiečiui patogios lokacijos“, – sako Š. Tarutis.
Aukštos grąžos perspektyvos
„Citus“ vadovas sako, kad „CITUS Tyzenhauz“ būstai pirmiausia turėtų sudominti buto sau ieškančius ar į didesnius namus norinčius persikelti vilniečius. Tačiau dėmesio tikisi sulaukti ir iš tokių klientų, kurie yra pasiruošę investuoti į antrąjį būstą – tam rinka šiuo metu itin palanki.
„Dažniausiai grąžą užsitikrina tie pirkėjai, kurie geba įžvelgti ateities perspektyvą ir spėja užfiksuoti geriausią kainą“, – teigia jis.
Remiantis „Citus“ analize, būsto vertė šiame rajone per vidutinį 7 metų laikotarpį gali augti apie 47proc.
VERSLO TRIBŪNA
NT plėtros bendrovė „Citus“ ramioje, strategiškai patogioje Tyzenhauzų gatvėje pristato ilgai puoselėtą, naują prestižinės klasės projektą „CITUS Tyzenhauz“. Bendrovės vadovas Šarūnas Tarutis pasakoja, kad išsaugant istorinį ir architektūrinį vietos paveldą uždarame penkių korpusų kvartale ketinama sukurti ramybės oazę, iš kurios bus ranka pasiekiami ir Senamiestis, ir spėriai besikeičiantis Stoties rajonas, kurio transformacija naujakuriams ateityje sukurs dar daugiau pridėtinės vertės.
„Vertę čia kuria ne tik paties projekto kokybė, bet ir šioje miesto dalyje planuojami pokyčiai – įgyvendinus juos natūraliai pasikeis vietos funkcija – ji taps dar patogesne erdve visam miestui. Todėl racionaliausia kainą užfiksuoti dabar, kol rajono transformacija dar vyksta. Kai aplinkui įsibėgės projektai, tokių lokacijų mieste neatsiras daugiau – jos tik brangs“, – pabrėžia Š. Tarutis.
