Vilniaus bendrasis planas: nori naujo pramonės kvartalo ir minimalaus aukštingumo

Publikuota: 2016-11-24
Mindaugas Pakalnis, Vilniaus vyriausiasis architektas. Juliaus Kalinsko („15min.lt“ / „Scanpix“) nuotr.
Mindaugas Pakalnis, Vilniaus vyriausiasis architektas. Juliaus Kalinsko („15min.lt“ / „Scanpix“) nuotr.

Naujuoju Vilniaus bendruoju planu bus siekiama didinti Vilniaus gyventojų ir pastatų tankį, mat dabar, plano rengėjų vertinimu, miestas pernelyg išsiplėtęs į šalis. Tuo pačiu numatoma aiškiau reglamentuoti, koks užstatymas būtų įvairiose zonose.

Idėjas, kuriomis remiamasi rengiant bendrąjį planą, trečiadienį NT brokerių forume Vilniuje pristatė Mindaugas Pakalnis, vyriausiasis miesto architektas.

Pasak jo, Vilnius užima labai plačią teritoriją, o tai reiškia, kad įvairi gyventojams reikalinga infrastruktūra kainuoja pernelyg daug. Principą, kuriuo šiuo metu plečiasi miestas, architektas juokais prilygina „ištaškytai varškei“ ir lygina: tokio paties ploto Vienoje gyvena ne 553.000, bet kone tris kartus daugiau, apie 1,5 mln. gyventojų.

„Siekiame tankinti urbanistinę teritoriją. Tai yra pagrindinis kelias, kuriuo mes turėtume eiti“, – kalba p. Pakalnis.

Didesnis Vilnius

Anot architekto, dabartiniame Vilniaus bendrajame plane yra numatyta teritorijų plėtrai, kurias užstačius mieste galėtų gyventi daugiau nei 1 mln. žmonių. Tačiau jau dabar iki 100.000 vilniečių iš tikrųjų gyvena gerokai atokiau – už sostinės ribų. Apytikslį jų skaičių galima nustatyti pagal Vilniaus poliklinikose užsiregistravusius kitų savivaldybių gyventojus – tokių dabar yra apie 77.000. Daugiausia tai 20–30 metų asmenys.

„Akivaizdu, kad tradicinis vilnietis nebėra tas žmogus, kuris gyvena Vilniaus savivaldybės teritorijoje“, – sako p. Pakalnis.

Todėl ateityje, anot jo, Vilniaus miesto ribos turės plėstis rajono sąskaita, kad atitiktų realybę. Miesto plotas galėtų padidėti nuo maždaug 400 kv. km iki beveik 500 kv. km. Vis dėlto tai nereiškia, kad turėtų būti plečiama miesto infrastruktūra – pavyzdžiui, vietoje keliolikos naujų mokyklų pakraščiuose daug protingiau, anot p. Pakalnio, būtų numatyti mokyklinius autobusus.

Optimistinės prognozės numato, kad 2050 m. oficialus Vilniaus gyventojų skaičius turėtų pasiekti 650.000. Šiuo metu Vilniuje gyvena maždaug šeštadalis Lietuvos gyventojų. Palyginti, Rygoje ar Taline – apie trečdalis visų Latvijos ar Estijos gyventojų. Tai, pasak p. Pakalnio, reiškia, kad Lietuvos sostinė turi potencialo plėstis, o Ryga bei Talinas turėtų trauktis.

„Apie 2030–2040 m. Vilnius galėtų prilygti Rygai, – svarsto Vilniaus vyriausiasis architektas. – Mes galime tapti daug svarbesni nei esame dabar.“

Minimalus aukštis

Viena iš naujajame bendrajame plane numatomų idėjų – reguliuoti ne tik maksimalų, bet ir minimalų pastatų aukštį.

Pasak p. Pakalnio, ši mintis kilo iš praktikos, kai numatytose aukštų pastatų zonose atsiranda žemi pastatai. Pavyzdžiui, vietoje verslo centro iškyla prekybinės patalpos. Tokiu būdu prarandamas tankis.

Kitas planuojamas naujas reguliavimas – bendrajame plane norima numatyti užstatymo principą, t. y. tai, kaip turėtų būti dėliojami pastatai ir gatvės. Taip siekiama suteikti aiškumo plėtros bendrovėms ir gyventojams, kurie turėtų žinoti, ko tikėtis.

Naujame bendrajame plane gali atsirasti ir nemaža nauja komercinė zona miesto pietuose – numatoma atsisakyti uostui rezervuotų teritorijų, kur dar sovietmečiu buvo numatytas naujas pakilimo takas.

„Dabar visos studijos rodo, kad su esamu taku galima pasiekti ženkliai didesnį keleivių srautą, – dėsto p. Pakalnis. – Reiškia, pietinėje teritorijoje atsiranda vieta plėtrai ir investicijoms.“

Anot jo, tai turėtų būti ne gyvenamoji, o pramoninė zona, mat tokia yra ir aplinkui. Pro ten pat į Vilnių turėtų atkeliauti ir planuojama „Rail Baltica“ vėžė.

VŽ rašė, kad pirmąsias 80 mln. Eur investicijas netoli oro uosto jau suplanavusi UAB VPH. Bendrovė teigia matanti šios miesto dalies potencialą ir kaip vieną priežasčių mini gerą susisiekimą, oro uosto bei geležinkelio vėžės kaimynystę.

Miesto segregacija

Pristatydamas bendrojo plano procesą, architektas taip pat atkreipė dėmesį į Vilniaus demografines tendencijas.

„Miestas segreguojasi“ – pastebi p. Pakalnis.

Šiaurės, vakarų pakraščiuose gyvena didesnes pajamas, aukštesnį išsilavinimą turintys gyventojai, o pietuose, rytuose – mažiau uždirbantys ir mažiau išsilavinę. Kitas dalykas, vyresni gyventojai yra susikoncentravę centre, sovietiniuose rajonuose, jaunesni – periferijoje, kalba vyriausiasis miesto architektas.

Dėl šios priežasties kuriant bendrąjį planą siekiama atgaivinti sovietinius rajonus. Anot p. Pakalnio, planuojama investuoti į infrastruktūrą, o naują statybą leisti tik kartu su investicijomis į kvartalo aplinką.

FOTOGALERIJA VNO verslo ir prekybos parkas (18 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

„Spartos“ fabrikas virs technologijų miesteliu: jau pasirašyta didžiausia nuomos sutartis šiemet  Premium 9

1963 m. statytą buvusį „Spartos“ fabriką Vilniuje ketinama paversti technologijų miesteliu, kuriame įsikurtų...

Kaip verslui gauti paskolą ir kuo geresnėmis sąlygomis Verslo tribūna

Deividas Žukas, „Bigbank“ Verslo paskolų skyriaus vadovas, atsako į šiandien verslui ypač aktualų klausimą:...

R. Karbauskis su žmona įsigijo pastatų kompleksą prie Kauno marių 8

Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos pirmininkas Ramūnas Karbauskis su žmona Lina už neįvardijamą sumą...

Statyba ir NT
2019.08.21
Vietoje apleistų „Snoro“ pastatų Vilniaus Žirmūnuose planuoja butus Premium 15

Aukcione iš bankrutavusio banko „Snoras“ apleistus pastatus įsigijusi įmonė Vilniaus Žirmūnuose, prie Neries,...

Statyba ir NT
2019.08.21
„WeWork“ į biržą susiruošė su milijardiniais nuostoliais, stebina įmonės ataskaitos 7

JAV bendrovė „WeWork“, siūlanti bendradarbystės erdves startuoliams, rugsėjį ketina žengti į Niujorko NYSE...

Rinkos
2019.08.21
Teismas: „Biseris“ negali prižiūrėti Vilniaus tiltų ir viadukų 2

Vilniaus kelių ženklinimo bendrovė „Biseris“ neturi kvalifikacijos, būtinos prižiūrėti jau pastatytus tiltus...

Statyba ir NT
2019.08.21
Palangoje prie jūros dušinės „rekonstruotos“ į dviejų aukštų namą 25

Palangoje, prie jūros, išdygo 500 kv. m ploto gyvenamąjį namą primenantis pastatas, nors oficialiai teigiama,...

Statyba ir NT
2019.08.21
Elito apklausa: įtakingiausias verslo atstovas – R. Dargis 3

Tradicinėje apklausoje penktus metus iš eilės įtakingiausiu Lietuvos verslininku šalies elitas išrinko...

Verslo aplinka
2019.08.21
Geidžiamiausias būstas pajūryje Verslo tribūna 15

Šiais metais nekilnojamo turto pasiūla Lietuvos pajūryje nenusileidžia pasiūlai didžiuosiuose šalies...

Statyba ir NT
2019.08.21
Daugiabučių renovacija tęsiasi: naujam paraiškų etapui numatyta 150 mln. eurų Verslo tribūna 2

Aplinkos ministerija neseniai paskelbė jau septintą kvietimą gyventojams ir savivaldybėms teikti paraiškas...

Statyba ir NT
2019.08.21
Lietuvoje būsto paskolų brangimas – vienas didžiausių Europoje 61

Vakarų Europoje bankai jau pradeda primokėti už tai, kad žmonės ima būsto paskolas, tuo tarpu Lietuvoje...

Rinkos
2019.08.20
Sostinės Žirmūnų viešąsias erdves už 4,5 mln. Eur tvarkys „Žilinskis ir Co“ 1

Statybos UAB „Žilinskis ir Co“ imsis Vilniaus Žirmūnų viešosios infrastruktūros kompleksinių atnaujinimo...

Statyba ir NT
2019.08.20
Klaipėda ieško, kas už 3,2 mln. Eur sutvarkytų eismo valdymo sistemas 1

Klaipėdos miesto savivaldybės administracija ketina modernizuoti Minijos, Pilies ir Naujosios Uosto gatvėse...

Statyba ir NT
2019.08.20
Ieško, kam išskolinti iki 20 mln. Eur Premium 4

Suprastėjus verslo finansavimo sąlygoms bankuose, alternatyvūs finansuotojai naudojasi proga. Privačios...

Rinkos
2019.08.20
„INVL Baltic Real Estate“ pelnas smuko 10% 1

Investicijų į nekilnojamąjį turtą įmonių grupė „INVL Baltic Real Estate“ per šešis šių metų mėnesius uždirbo...

Rinkos
2019.08.20
„Vilnius Connect“ dirbtuvių vadovas: stoties teritorija – prarasta erdvė Premium

Peteris Swinnenas, Briuselyje gyvenantis architektas, 2010–2015 m. buvęs Flandrijos – šiaurinio Belgijos...

Statyba ir NT
2019.08.20
Iš NT pasuko į IT: kaip duomenų apsaugos reglamentas pakišo idėją verslui Premium 10

Darius Morkūnas, ilgametis nekilnojamojo turto (NT) brokeris ir poros įmonių savininkas, supratęs, kaip...

Paslaugos
2019.08.20
Gedimino kalno tvarkymo projektą už 2,2 mln. rengs „Hidroterra“  16

Gedimino kalno Vilniuje galutinio sutvarkymo projektą už 2,18 mln. Eur rengs bendrovė „Hidroterra“,...

Statyba ir NT
2019.08.19
„Montuotojas“ ketina atskirti veiklas ir dairosi pirkinių Latvijoje bei Estijoje  Premium 1

Naujieji AB „Montuotojas“ savininkai ketina atskirti gamybos ir montavimo veiklas, plėsti paslaugų spektrą...

Statyba ir NT
2019.08.19
„Rūdupis“: jei reiktų dirbti tik Lietuvoje – mirtis Premium 6

Prienuose įsikūrusiai statybos ir langų gamybos UAB „Rūdupis“ po kelerių metų pastangų pavyko įsitvirtinti...

Statyba ir NT
2019.08.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau