Vilniaus bendrasis planas: nori naujo pramonės kvartalo ir minimalaus aukštingumo

Publikuota: 2016-11-24
Mindaugas Pakalnis, Vilniaus vyriausiasis architektas. Juliaus Kalinsko („15min.lt“ / „Scanpix“) nuotr.
Mindaugas Pakalnis, Vilniaus vyriausiasis architektas. Juliaus Kalinsko („15min.lt“ / „Scanpix“) nuotr.

Naujuoju Vilniaus bendruoju planu bus siekiama didinti Vilniaus gyventojų ir pastatų tankį, mat dabar, plano rengėjų vertinimu, miestas pernelyg išsiplėtęs į šalis. Tuo pačiu numatoma aiškiau reglamentuoti, koks užstatymas būtų įvairiose zonose.

Idėjas, kuriomis remiamasi rengiant bendrąjį planą, trečiadienį NT brokerių forume Vilniuje pristatė Mindaugas Pakalnis, vyriausiasis miesto architektas.

Pasak jo, Vilnius užima labai plačią teritoriją, o tai reiškia, kad įvairi gyventojams reikalinga infrastruktūra kainuoja pernelyg daug. Principą, kuriuo šiuo metu plečiasi miestas, architektas juokais prilygina „ištaškytai varškei“ ir lygina: tokio paties ploto Vienoje gyvena ne 553.000, bet kone tris kartus daugiau, apie 1,5 mln. gyventojų.

„Siekiame tankinti urbanistinę teritoriją. Tai yra pagrindinis kelias, kuriuo mes turėtume eiti“, – kalba p. Pakalnis.

Didesnis Vilnius

Anot architekto, dabartiniame Vilniaus bendrajame plane yra numatyta teritorijų plėtrai, kurias užstačius mieste galėtų gyventi daugiau nei 1 mln. žmonių. Tačiau jau dabar iki 100.000 vilniečių iš tikrųjų gyvena gerokai atokiau – už sostinės ribų. Apytikslį jų skaičių galima nustatyti pagal Vilniaus poliklinikose užsiregistravusius kitų savivaldybių gyventojus – tokių dabar yra apie 77.000. Daugiausia tai 20–30 metų asmenys.

„Akivaizdu, kad tradicinis vilnietis nebėra tas žmogus, kuris gyvena Vilniaus savivaldybės teritorijoje“, – sako p. Pakalnis.

Todėl ateityje, anot jo, Vilniaus miesto ribos turės plėstis rajono sąskaita, kad atitiktų realybę. Miesto plotas galėtų padidėti nuo maždaug 400 kv. km iki beveik 500 kv. km. Vis dėlto tai nereiškia, kad turėtų būti plečiama miesto infrastruktūra – pavyzdžiui, vietoje keliolikos naujų mokyklų pakraščiuose daug protingiau, anot p. Pakalnio, būtų numatyti mokyklinius autobusus.

Optimistinės prognozės numato, kad 2050 m. oficialus Vilniaus gyventojų skaičius turėtų pasiekti 650.000. Šiuo metu Vilniuje gyvena maždaug šeštadalis Lietuvos gyventojų. Palyginti, Rygoje ar Taline – apie trečdalis visų Latvijos ar Estijos gyventojų. Tai, pasak p. Pakalnio, reiškia, kad Lietuvos sostinė turi potencialo plėstis, o Ryga bei Talinas turėtų trauktis.

„Apie 2030–2040 m. Vilnius galėtų prilygti Rygai, – svarsto Vilniaus vyriausiasis architektas. – Mes galime tapti daug svarbesni nei esame dabar.“

Minimalus aukštis

Viena iš naujajame bendrajame plane numatomų idėjų – reguliuoti ne tik maksimalų, bet ir minimalų pastatų aukštį.

Pasak p. Pakalnio, ši mintis kilo iš praktikos, kai numatytose aukštų pastatų zonose atsiranda žemi pastatai. Pavyzdžiui, vietoje verslo centro iškyla prekybinės patalpos. Tokiu būdu prarandamas tankis.

Kitas planuojamas naujas reguliavimas – bendrajame plane norima numatyti užstatymo principą, t. y. tai, kaip turėtų būti dėliojami pastatai ir gatvės. Taip siekiama suteikti aiškumo plėtros bendrovėms ir gyventojams, kurie turėtų žinoti, ko tikėtis.

Naujame bendrajame plane gali atsirasti ir nemaža nauja komercinė zona miesto pietuose – numatoma atsisakyti uostui rezervuotų teritorijų, kur dar sovietmečiu buvo numatytas naujas pakilimo takas.

„Dabar visos studijos rodo, kad su esamu taku galima pasiekti ženkliai didesnį keleivių srautą, – dėsto p. Pakalnis. – Reiškia, pietinėje teritorijoje atsiranda vieta plėtrai ir investicijoms.“

Anot jo, tai turėtų būti ne gyvenamoji, o pramoninė zona, mat tokia yra ir aplinkui. Pro ten pat į Vilnių turėtų atkeliauti ir planuojama „Rail Baltica“ vėžė.

VŽ rašė, kad pirmąsias 80 mln. Eur investicijas netoli oro uosto jau suplanavusi UAB VPH. Bendrovė teigia matanti šios miesto dalies potencialą ir kaip vieną priežasčių mini gerą susisiekimą, oro uosto bei geležinkelio vėžės kaimynystę.

Miesto segregacija

Pristatydamas bendrojo plano procesą, architektas taip pat atkreipė dėmesį į Vilniaus demografines tendencijas.

„Miestas segreguojasi“ – pastebi p. Pakalnis.

Šiaurės, vakarų pakraščiuose gyvena didesnes pajamas, aukštesnį išsilavinimą turintys gyventojai, o pietuose, rytuose – mažiau uždirbantys ir mažiau išsilavinę. Kitas dalykas, vyresni gyventojai yra susikoncentravę centre, sovietiniuose rajonuose, jaunesni – periferijoje, kalba vyriausiasis miesto architektas.

Dėl šios priežasties kuriant bendrąjį planą siekiama atgaivinti sovietinius rajonus. Anot p. Pakalnio, planuojama investuoti į infrastruktūrą, o naują statybą leisti tik kartu su investicijomis į kvartalo aplinką.

FOTOGALERIJA VNO verslo ir prekybos parkas (18 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Kaune parduotas verslo centras „Arka“ 7

Kaune A klasės verslo centrą „Arka“ išplėtojusi ir jame įsikūrusi tarptautinė žaliavų prekybos įmonių grupė...

Statyba ir NT
2018.07.17
Į 12 sublokuotų namų projektą investuoja 2,5 mln. Eur 3

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Infrasta“ ir „Infra būstas“ Vilniaus Verkių seniūnijoje plėtoja 12...

Statyba ir NT
2018.07.17
„Nordea“ padalinį senamiestyje keičia bendradarbystės erdvė, restoranas ir parduotuvė 1

Vilniaus senamiestyje, Didžiosios ir Savičiaus gatvių sankirtoje, kuriasi bendradarbystės erdvė „Workland“,...

Statyba ir NT
2018.07.17
Į dar vieną daugiabutį Pilaitėje „Eika“ investuoja 4,8 mln. Eur 9

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos bendrovės „Eika“ antrinė UAB „Būsto projektai“ Pilaitėje...

Statyba ir NT
2018.07.17
VMI paaiškina Seimo priimtus gyventojų pajamų mokesčio pakeitimus 11

Valstybinė mokesčių inspekcija informuoja apie šių metų birželio 28 d. Seimo priimtus Gyventojų pajamų...

Finansai
2018.07.17
NT sandorių transformacija: nuo skelbimų laikraštyje iki „blockchain“ Premium

Anksčiau norėdamas įsigyti svajonių namus nuveikti galėdavai ne kažin ką. Nebent tuščiai spoksoti į...

Statyba ir NT
2018.07.17
Į biurų ir prekybos projektą Klaipėdoje investuoja 12 mln. Eur 1

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Viremidos investicijos“ gaivina anksčiau įstrigusį projektą buvusioje...

Statyba ir NT
2018.07.16
Kauniečiai dėl krematoriumo neapsisprendė 3

Savaitę trukusi apklausa dėl galimybės Kauno miesto teritorijoje statyti krematoriumą apčiuopiamų rezultatų...

Laisvalaikis
2018.07.16
Nauja NT investicijų įmonė – su patyrusia finansų pasaulio plejada valdyboje 2

Startuoja nauja investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymo įmonė „Kenova asset management“. Informuotiesiems...

Rinkos
2018.07.16
Kaunas skelbia Rotušės atnaujinimo projektavimo konkursą

Kauno m. savivaldybė paskelbė projektavimo darbų konkursą miesto rotušės atnaujinimui. Statybos darbų...

Statyba ir NT
2018.07.16
Paskelbtas žemės paėmimo „Rail Balticai“ konkursas 1

Valstybės valdomi „Lietuvos geležinkeliai“ pradeda žemės paėmimo europinės geležinkelio vėžės „Rail Baltica“...

Statyba ir NT
2018.07.16
„Irdaivos“ pajamos pernai smuko dešimtadaliu, iki 33,8 mln. Eur

Vilniaus statybų bendrovė „Irdaiva“ praėjusiais metais gavo 33,779 mln. Eur pajamų – 9,5% mažiau nei 2016 m.

Statyba ir NT
2018.07.16
Naujos statybos butai Vilniuje pirmąjį pusmetį pigo 0,3% 14

Šių metų pirmąjį pusmetį naujos statybos butai Vilniuje vidutiniškai buvo atpigę 0,3%, palyginti su tuo pačiu...

Statyba ir NT
2018.07.15
Vaiko raidos centro pastatai bus parduoti aukcione

Vaiko raidos centrą iškėlus iš avarinės būklės pastatų Vilniaus Žvėryno mikrorajone, jie ir sklypas, kuriame...

Statyba ir NT
2018.07.14
Čempionatas baigiasi, kaip toliau išlaikyti stadionus – nežino 24

Vos tik Rusijos futbolo rinktinė iškrito iš pasaulio čempionato, Rusijos regionų valdžia ėmė skųstis, kad...

Statyba ir NT
2018.07.13
Teismas: 55 mln. Eur vertės „Rail Baltica“ ruožo Kaune statybos nestabdomos 1

Vienai didžiausių Lietuvos kelių ir tiltų statybos bendrovei „Kauno tiltai“ ir antrinei „Lietuvos...

Transportas
2018.07.13
Koreguojamas Šv. Jokūbo ligoninės konversijos projektas, mažinamas pastatų plotas 6

Mažesnis viešbučio ir biurų pastatų plotas, atvertas vaizdas į Šv. apaštalų Pilypo ir Jokūbo bažnyčią – tokie...

Statyba ir NT
2018.07.13
Į „Radisson“ viešbutį Vilniuje investuoja 10 mln. Eur, užsakymą statyti gavo „Conresta“

Sostinėje planuojamame „VNO verslo ir prekybos parke“ iškilsiančio viešbučio rangove pasirinkta statybos UAB...

Statyba ir NT
2018.07.13
Parduota didžiausia Lietuvos transporto infrastruktūros projektavimo grupė  13

Transporto infrastruktūros projektavimo UAB „Kelprojektas“ ir jos valdomas antrines įmones iš didžiausio...

Statyba ir NT
2018.07.12
Neogotikinis pastatas Vilniaus centre turi naują šeimininką

Parduotas Vilniaus centrinėje dalyje esantis XIX amžiaus pabaigos pastatas, kuriame, be kitų, įsikūręs ir...

Statyba ir NT
2018.07.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau