Vilniaus bendrasis planas: nori naujo pramonės kvartalo ir minimalaus aukštingumo

Publikuota: 2016-11-24
Mindaugas Pakalnis, Vilniaus vyriausiasis architektas. Juliaus Kalinsko („15min.lt“ / „Scanpix“) nuotr.
Mindaugas Pakalnis, Vilniaus vyriausiasis architektas. Juliaus Kalinsko („15min.lt“ / „Scanpix“) nuotr.

Naujuoju Vilniaus bendruoju planu bus siekiama didinti Vilniaus gyventojų ir pastatų tankį, mat dabar, plano rengėjų vertinimu, miestas pernelyg išsiplėtęs į šalis. Tuo pačiu numatoma aiškiau reglamentuoti, koks užstatymas būtų įvairiose zonose.

Idėjas, kuriomis remiamasi rengiant bendrąjį planą, trečiadienį NT brokerių forume Vilniuje pristatė Mindaugas Pakalnis, vyriausiasis miesto architektas.

Pasak jo, Vilnius užima labai plačią teritoriją, o tai reiškia, kad įvairi gyventojams reikalinga infrastruktūra kainuoja pernelyg daug. Principą, kuriuo šiuo metu plečiasi miestas, architektas juokais prilygina „ištaškytai varškei“ ir lygina: tokio paties ploto Vienoje gyvena ne 553.000, bet kone tris kartus daugiau, apie 1,5 mln. gyventojų.

„Siekiame tankinti urbanistinę teritoriją. Tai yra pagrindinis kelias, kuriuo mes turėtume eiti“, – kalba p. Pakalnis.

Didesnis Vilnius

Anot architekto, dabartiniame Vilniaus bendrajame plane yra numatyta teritorijų plėtrai, kurias užstačius mieste galėtų gyventi daugiau nei 1 mln. žmonių. Tačiau jau dabar iki 100.000 vilniečių iš tikrųjų gyvena gerokai atokiau – už sostinės ribų. Apytikslį jų skaičių galima nustatyti pagal Vilniaus poliklinikose užsiregistravusius kitų savivaldybių gyventojus – tokių dabar yra apie 77.000. Daugiausia tai 20–30 metų asmenys.

„Akivaizdu, kad tradicinis vilnietis nebėra tas žmogus, kuris gyvena Vilniaus savivaldybės teritorijoje“, – sako p. Pakalnis.

Todėl ateityje, anot jo, Vilniaus miesto ribos turės plėstis rajono sąskaita, kad atitiktų realybę. Miesto plotas galėtų padidėti nuo maždaug 400 kv. km iki beveik 500 kv. km. Vis dėlto tai nereiškia, kad turėtų būti plečiama miesto infrastruktūra – pavyzdžiui, vietoje keliolikos naujų mokyklų pakraščiuose daug protingiau, anot p. Pakalnio, būtų numatyti mokyklinius autobusus.

Optimistinės prognozės numato, kad 2050 m. oficialus Vilniaus gyventojų skaičius turėtų pasiekti 650.000. Šiuo metu Vilniuje gyvena maždaug šeštadalis Lietuvos gyventojų. Palyginti, Rygoje ar Taline – apie trečdalis visų Latvijos ar Estijos gyventojų. Tai, pasak p. Pakalnio, reiškia, kad Lietuvos sostinė turi potencialo plėstis, o Ryga bei Talinas turėtų trauktis.

„Apie 2030–2040 m. Vilnius galėtų prilygti Rygai, – svarsto Vilniaus vyriausiasis architektas. – Mes galime tapti daug svarbesni nei esame dabar.“

Minimalus aukštis

Viena iš naujajame bendrajame plane numatomų idėjų – reguliuoti ne tik maksimalų, bet ir minimalų pastatų aukštį.

Pasak p. Pakalnio, ši mintis kilo iš praktikos, kai numatytose aukštų pastatų zonose atsiranda žemi pastatai. Pavyzdžiui, vietoje verslo centro iškyla prekybinės patalpos. Tokiu būdu prarandamas tankis.

Kitas planuojamas naujas reguliavimas – bendrajame plane norima numatyti užstatymo principą, t. y. tai, kaip turėtų būti dėliojami pastatai ir gatvės. Taip siekiama suteikti aiškumo plėtros bendrovėms ir gyventojams, kurie turėtų žinoti, ko tikėtis.

Naujame bendrajame plane gali atsirasti ir nemaža nauja komercinė zona miesto pietuose – numatoma atsisakyti uostui rezervuotų teritorijų, kur dar sovietmečiu buvo numatytas naujas pakilimo takas.

„Dabar visos studijos rodo, kad su esamu taku galima pasiekti ženkliai didesnį keleivių srautą, – dėsto p. Pakalnis. – Reiškia, pietinėje teritorijoje atsiranda vieta plėtrai ir investicijoms.“

Anot jo, tai turėtų būti ne gyvenamoji, o pramoninė zona, mat tokia yra ir aplinkui. Pro ten pat į Vilnių turėtų atkeliauti ir planuojama „Rail Baltica“ vėžė.

VŽ rašė, kad pirmąsias 80 mln. Eur investicijas netoli oro uosto jau suplanavusi UAB VPH. Bendrovė teigia matanti šios miesto dalies potencialą ir kaip vieną priežasčių mini gerą susisiekimą, oro uosto bei geležinkelio vėžės kaimynystę.

Miesto segregacija

Pristatydamas bendrojo plano procesą, architektas taip pat atkreipė dėmesį į Vilniaus demografines tendencijas.

„Miestas segreguojasi“ – pastebi p. Pakalnis.

Šiaurės, vakarų pakraščiuose gyvena didesnes pajamas, aukštesnį išsilavinimą turintys gyventojai, o pietuose, rytuose – mažiau uždirbantys ir mažiau išsilavinę. Kitas dalykas, vyresni gyventojai yra susikoncentravę centre, sovietiniuose rajonuose, jaunesni – periferijoje, kalba vyriausiasis miesto architektas.

Dėl šios priežasties kuriant bendrąjį planą siekiama atgaivinti sovietinius rajonus. Anot p. Pakalnio, planuojama investuoti į infrastruktūrą, o naują statybą leisti tik kartu su investicijomis į kvartalo aplinką.

FOTOGALERIJA VNO verslo ir prekybos parkas (18 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Protingų namų potencialas Lietuvoje: neišnaudota 95 proc. rinkos Rėmėjo turinys

Pastatų automatikos sektoriui prognozuojama ateitis lyginama su automobilių ar telefonų rinkų sprogimu – iš...

Biurų įrengimas: atsisako nuolatinių darbo vietų, kuria socialines erdves Premium

Įsikurdamos naujame biure Lietuvos bendrovės stengiasi į jį integruoti tradiciškai ne biure randamas...

Kelio Vilnius-Utena ruožą už 20 mln. Eur atnaujins „YIT Infra“ 10

Pirmąjį prieš kelis dešimtmečius nutiesto betoninio kelio Vilnius–Utena ruožą rekonstruos Suomijos statybos...

Transportas
2018.12.12
Emigrantų Amerikoje įkurta „GP Transco“ įsikėlė į naują biurą Vilniuje 4

Trečiadienį Vilniuje, Žalgirio g. esančiame verslo centre atidarytas JAV sėkmingai šaknis įleidusių emigrantų...

Transportas
2018.12.12
„Lietuvos energijai“ nepavyko parduoti objektų Vilniaus Žirmūnuose ir Senamiestyje 2

Ketvirtadienį vykęs energetikos įmonių grupės „Lietuvos energija“ ketvirtasis viešas nekilnojamojo turto (NT)...

Statyba ir NT
2018.12.12
Kauno Rotušės atnaujinimo projektavimo konkursą laimėjo „Processoffice“

Kauno m. savivaldybės skelbtą projektavimo darbų konkursą miesto rotušei atnaujinti laimėjo architektūros UAB...

Statyba ir NT
2018.12.12
TOP biurų nuomos sandoriai: šiemet be triukšmo, kitąmet tikimasi fejerverkų Premium

Šie metai sostinės biurų rinkoje nebuvo išskirtiniai ir palydėti triukšmingais nuomos sandoriais. Atsigriebti...

Statyba ir NT
2018.12.12
Baigta rekonstruoti sostinės Rinktinės gatvės atkarpa, „Hanner“ investavo 1 mln. Eur 9

NT plėtros UAB „Hanner“ baigė Vilniaus Rinktinės gatvės atkarpos šalia buvusio Žalgirio stadiono...

Statyba ir NT
2018.12.12
„Workland“ biuras sostinės Didžiojoje gatvėje bus atidarytas sausį

Estijos biurų nuomos paslaugų bendrovė „Workland Group“ antrą savo centrą Vilniuje atidarys kitų metų...

Statyba ir NT
2018.12.12
„EGLĖ apartamentai“ - apdovanoti prestižiniu apdovanojimu Rėmėjo turinys 3

Aukštą kartelę pajūrio architektūrai iškėlęs projektas - analogo Baltijos regione neturintys prabangūs

Laisvalaikis
2018.12.12
„Lietuvos pašto“ logistikos centro statybai – 17,5 mln. Eur NIB paskola

Šiaurės investicijų bankas (Nordic Investment Bank, NIB) ir Lietuvos paštas (LP) pasirašė 10 m. trukmės 17,5...

Transportas
2018.12.11
R. Šimašius dėl Maskvos namų kreipėsi į VSD 15

Vilniaus miesto meras kreipėsi į Valstybės saugumo departamentą (VSD) dėl šiuo metu statomų Maskvos namų.

Statyba ir NT
2018.12.11
„Hanner“ įmonė atsisakė valdybos

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės valdoma įmonė „Promola“ nusprendė panaikinti valdybą.

Statyba ir NT
2018.12.11
Lukiškių kalėjimą ketinama iškelti iki kitų metų galo

Lukiškių tardymo izoliatorių-kalėjimą iškeldinti iš Vilniaus centro planuojama iki 2019 metų galo, antradienį...

Statyba ir NT
2018.12.11
Panevėžio statybos trestas įsteigė naują įmonę

AB Panevėžio statybos trestas (PST) gruodžio pradžioje įsteigė antrinę UAB „Hustal“, kuri koncentruosis į...

Statyba ir NT
2018.12.11
„Vičiūnų“ plėtojamą „Hilton“ viešbutį Vilniuje statys PST 10

Viešbutį „DoubleTree by Hilton“ sostinės Rinkinės gatvėje statanti UAB „Vičiūnų grupė“ įmonė generaliniu...

Statyba ir NT
2018.12.11
„Rewo“ Vilniaus Ozo parko teritorijoje stato dar 220 butų 18

Nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Rewo“ pradėjo antrąjį daugiabučių „Ozo kvartetas“ etapą.

Statyba ir NT
2018.12.11
„Google“ savo „gimtajam“ miestui paruošė didžiulės NT plėtros planą 3

Technologijų milžinė „Google“ Mauntin Vju mieste, kur įsikūrusi jos pagrindinė būstinė, planuoja išplėtoti...

Statyba ir NT
2018.12.11
TOP 50 NT operacijų įmonių,  per 9 mėn. pervedusių daugiausia mokesčių 2

50 įmonių, kurios ekonominės veiklos rūšių klasifikatoriuje priskirtos nekilnojamojo turto (NT) operacijų...

Statyba ir NT
2018.12.11
TOP 50 statybos įmonių, per 9 mėn. pervedusių daugiausia mokesčių 6

50 statybos sektoriaus įmonių per šių metų 9 mėnesius pervedė 67,3 mln. Eur mokesčių – 10% daugiau nei tuo...

Statyba ir NT
2018.12.11

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau