Investuotojų gretos ir apetitas auga sparčiau nei NT objektų pasiūla

Publikuota: 2015-09-13
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Investuotojai į komercinį nekilnojamąjį turtą (NT) Baltijos šalyse šiemet jau išleido daugiau pinigų nei per visus praėjusius metus. Susidomėjimas investicijomis į NT auga, pirkėjų regione netrūksta, nes investuotojų grąžos lūkesčiai sumažėjo dėl pigių pinigų, bet sandorių skaičius dabar priklausys nuo pasiūlos – o ji gerokai sumenko.

Bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, nuo šių metų pradžios iki rugsėjo trijose Baltijos šalyse iš viso įvyko 23 investiciniai NT sandoriai, kurių bendra suma – 536 mln. Eur. Estijai teko 50% šių pinigų, Lietuvai – 33%, o Latvijoje išleista 17%.

Palyginti, pernai per visus metus sandorių, kurių suma viršija 1,5 mln. Eur, buvo sudaryta už 458 mln. Eur.

„Profesionalūs vietos ir užsienio investuotojai toliau nuosekliai laikosi tradicinės investavimo strategijos ir ieško kokybiško, aukščiausios kategorijos komercinio NT su ilgalaikiu ir stabiliu nuomos pajamų srautu. Didžiausia problema, kad šiuo metu tokių aukščiausios kategorijos objektų pasiūla rinkoje minimali. NT objektų savininkai arba apskritai nesvarsto parduoti, arba jų lūkesčiai neatitinka to, ką šiuo metu linkę siūlyti pirkėjai“, – apie padėtį investicinių NT sandorių rinkoje kalba Simona Oliškevičiūtė-Cicėnienė, advokatų kontoros „Cobalt“ vadovaujanti teisininkė, advokatė.

Neringa Rastenytė, „Newsec“ NT investicinių sandorių grupės vadovė Baltijos regione, teigia, kad aukščiausio lygio NT objektų pelningumas dabar yra apie 7%.

„Jau matome sandorių, prasidedančių ir nuo 6%, – tai 2007 m. lygis, taigi, metas parduoti turtą labai palankus. Tačiau atrodo, jog dabar svarbiausia, kad pardavėjai žinotų, kur toliau investuoti iš sandorio gautus pinigus. NT rinkoje dabar tvyro nežinia, kur toliau investuoti“, – sako p. Rastenytė.

Anot p. Oliškevičiūtės-Cicėnienės, beveik visi objektai, kokius medžioja didieji investuotojai, arba neseniai parduoti, arba dar statomi. Stambius investuotojus pasiūlos stygius verčia ieškoti galimybių investuoti į žemesnės kategorijos objektus. Vėliau į tokius objektus investuojama dar papildomai, sukuriama tobulesnė turto valdymo strategija ir taip keliama jų vertė.

Auga įtampa tarp investuotojų

„Tai, kad estų investuotojas „Eften Capital“ į Lietuvą įžengė įsigydamas prekybos centrą Šiauliuose, nustebino ne vieną rinkos dalyvį. Tai reiškia, kad investuotojai nelabai turi iš ko rinktis, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

VŽ rašė, kad Estijos alternatyvaus investavimo fondas „EfTEN Real Estate Fund III“ įsigijo Šiaulių prekybos centrą „Saulės miestas“ iš Estijos NT plėtotojos „E.L.L. Kinnisvara“, kuriai Lietuvoje taip pat priklauso Vilniaus prekybos centras „Panorama“. Viljaras Arakas, šio fondo valdytojas, teigė, kad Lietuva yra didžiausia tikslinė fondo rinka.

„Dėl pasiūlos stokos investuotojai dabar prisiima daugiau rizikos, perka rizikingesnius objektus, kokių nebūtų drįsę įsigyti prieš 4–5 metus. Dabar rinka palanki pardavėjams“, – konstatuoja p. Vagonis.

Ponia Oliškevičiūtė-Cicėnienė pasakoja, kad nepakankama tradicinių pinigų srautą generuojančių NT objektų pasiūla toliau augina konkurenciją tarp potencialių investuotojų ir mažiau patyrę pirkėjai ima elgtis neatsakingai.

„Kai kurie sandoriai sudaromi paskubomis, be teisinio, techninio patikrinimo, vien tam, kad būtų užsitikrintas pranašumas prieš kitus. Patyrę profesionalūs investuotojai taip nedaro – jie apgalvoja penkis žingsnius į priekį. Pavyzdžiui, kaip esamos nuomos sutartys ir nuomininkų struktūra atrodys NT rinkos recesijos sąlygomis. Ką ir kalbėti apie techninių ir kokybinių turto parametrų vertinimą“, – kalba „Cobalt“ advokatė.

Galimybės netradiciniam turtui

Auganti paklausa ir patrauklių objektų trūkumas drauge skatina tokio NT plėtrą. Ponia Oliškevičiūtė-Cicėnienė teigia, kad šių metų pirmąjį pusmetį buvo įsigyta ypač daug žemės sklypų, skirtų NT plėtrai.

„Manau, kad paklausa investicinio NT rinkoje yra vienas svarbių veiksnių, dėl ko pastaruoju metu aktyviai plėtojami nauji biurų projektai ir bankai juos gana drąsiai finansuoja. Dabar kokybiškai pastatytas, modernus turtas turi garantuotą pirkėją, jei tas NT parduodamas už rinkos kainą“, – sako p. Vagonis.

„Cobalt“ teisininkė mano, kad pinigų perteklius, žemos palūkanų normos bei Lietuvos investuotojų investavimo kultūra ir toliau užtikrins, kad investicijų mastas į NT nemažės.

„Tai patvirtina ir šių metų beprecedentis NT fondų steigimosi bumas. Tačiau NT rinka neguminė. Vertinant dabartines tendencijas, tradicinio investicinio NT segmentai gali išsisemti, tad gali būti pastebimas poreikis ieškoti naujų nišų ir naujų vertės kūrimo bei realizavimo galimybių. Tokių kaip, pavyzdžiui, socialinis būstas, savarankiškas daiktų saugojimas ar įvairūs infrastruktūros projektai“, – prognozuoja p. Oliškevičiūtė-Cicėnienė.

VŽ rašė, kad po šveicarų „Partners Group“ pirkinio, „Northern Horizon Capital“ valdyto fondo „BPT Optima“ turto, antras didžiausias sandoris Baltijos šalyse įvyko Estijoje.

JAV kilmės investuotoja, bendrovė „LCN Capital Partners“ iš bendrovės „Raadiku Arendus“ įsigijo aštuonis daugiabučius su 1.200 savivaldybei priklausančių butų. Šis projektas prieš penkerius metus išplėtotas Talino miesto užsakymu – savivaldybė su projekto plėtotoju pasirašė 20 metų butų nuomos sutartį. Sandorio vertė neatskleista, bet skaičiuojama, kad ji gali viršyti 100 mln. Eur. Sandoris yra išskirtinis tiek dėl dydžio, tiek dėl parduoto turto pobūdžio, tiek dėl to, kad į Estiją atviliojo Baltijos šalims gana egzotišką pirkėją. Skandinavijos šalyse didelio masto investicijos į butų projektus yra įprastas reiškinys, tačiau, anot specialistų, Lietuvoje dėl menkai išvystytos nuomos rinkos apie stambias investicijas į butus kol kas galima tik fantazuoti.

„Pastaruoju metu jaučiamas sujudimas viešbučių segmente, buvo skelbiama apie planus plėtoti ne vieną viešbučių projektą. Manau, kad ši turto rūšis netolimoje ateityje gali sulaukti investuotojų dėmesio – kai tik bus produktas“, – sako p. Rastenytė.

Šių metų pradžioje „Eften Capital“ Taline įsigijo „Radisson Blu Sky Hotel“ nekilnojamąjį turtą už 46 mln. Eur. Šis sandoris apėmė ir 3.000 kv. m biurų patalpų perleidimą.

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ rugsėjo 3 d.

infogr.am::infogram_0_investiciniai_nt_sandoriai_baltijos_salyse_2015_m_sausi_rugpjuti

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
NATO logistikos ir palaikymo zoną Rukloje projektuos „Sweco Lietuva“

„NATO Support and Procurement Agency“ (NSPA) organizuotą konkursą laimėjo UAB „Sweco Lietuva“, gavusi...

Transportas
14:47
„Axis industries“ nacionalinio stadiono statyboms pinigų nebereikalaus iš anksto 2

Nacionalinio stadiono Vilniuje statybų ir koncesijos konkurso laimėtoja „Axis industries“ su partneriais...

Bus rekonstruojamas Vilniaus Operos ir baleto teatro fontanas ir prieigos 2

Pirmadienį pasirašyta sutartis su konkursą laimėjusiu rangovu – „Poolservice.LT“, kuris už 300.000 Eur...

Laisvalaikis
11:00
Grandiozinė „Vilon“ vizija – 1.000 namų miestas Premium 9

Viešbučio „Vilnius Grand Resort“ pašonėje parduodami nauji butai ir kotedžai. Pažadas pirkėjams – būti...

„Ermitažas“ plečiasi Baltijos šalyse: perka Estijos „Bauhof“ Premium 1

Lietuvos statybos, apdailos ir buities prekių parduotuvių tinklas „Ermitažas“ perka tame pačiame sektoriuje...

Kauno stadiono statyba gali pabrangti iki 46 mln. Eur 4

Vilniaus statybų bendrovei „LitCon“ nepavyko sustabdyti Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono...

Statyba ir NT
2018.06.24
Būstas Estijoje pabrango 6,6% 1

Pirmą šių metų ketvirtį, palyginus su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būsto kainų indeksas Estijoje išaugo...

Statyba ir NT
2018.06.24
240 individualių namų projektas šalia Vilniaus: būstai kils etapais, surinkus pirkėjus 9

Sklypų masyve, esančiame 19 km iki Vilniaus senamiesčio ir 10 km iki Trakų, suplanuota išplėtoti kelių šimtų...

Statyba ir NT
2018.06.23
Kaunas pradeda Santakos parko rekonstrukciją 1

Kauno Santakos parke prasidėjo rekonstrukcijos darbai. Projekto vertė - 2,18 mln. Eur, darbus vykdo...

Statyba ir NT
2018.06.22
D. Dargio įmonei ir „Civinity“ leista vykdyti koncentraciją

Konkurencijos taryba leido vykdyti koncentraciją bendrovėms „Civinity“ ir „Partnerystės Projektai P“...

Statyba ir NT
2018.06.22
Bankai turės kaupti didesnę papildomą kapitalo atsargą

Anticiklinio kapitalo rezervo reikalavimas bankams didės nuo 0,5% iki 1%.

Rinkos
2018.06.22
Rusnėje prasideda estakados statybos

Nuolat potvynių užliejamame kelyje tarp Šilutės ir Rusnės penktadienį prasidės estakados statybos.

Statyba ir NT
2018.06.22
Vilniaus Naujamiestyje suplanuotas naujas daugiabutis 4

Vilniuje, Naujamiesčio rajone esančioje Vytenio g., suplanuotas naujas daugiabutis „FluxRecords“. Projektą...

Statyba ir NT
2018.06.21
Kauno stadionui Vyriausybė kitąmet žada 1,6 mln. Eur 2

35 mln. Eur vertės Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono rekonstrukcijai Vyriausybė kitais metais numato...

Statyba ir NT
2018.06.21
Išrinko S. Eidrigevičiaus menų centro architektūros projektą 2

Išrinktas architektūros projektas, pagal kurį Panevėžyje bus statomas Stasio Eidrigevičiaus menų centras. Į...

Statyba ir NT
2018.06.21
Būstą regionuose įsigyjančiam jaunimui – valstybės parama 19

Mažesniuose miestuose ar rajonuose pirmąjį būstą įsigyjančios jaunos šeimos gaus valstybės paramą, kuri sieks...

Verslo aplinka
2018.06.21
Lietuvos keliams ir gatvėms – papildomi 18,8 mln. Eur 3

Vyriausybė paskirstė rezervines Kelių priežiūros ir plėtros programos finansavimo lėšas – 18,8 mln. Eur. Šios...

Transportas
2018.06.21
Ateities investiciją į senatvę su 10% pelningumu Premium 4

Tinkamai parengtas investicinis projektas į senelių namus nekilnojamojo turto (NT) savininkui gali garantuoti...

Statyba ir NT
2018.06.21
Slopsta investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus NT rinkoje 7

Praeitų metų pabaigoje investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus naujų butų rinkoje sumažėjo.

Rinkos
2018.06.20
Vaiko raidos centrą statys „Veikmės statyba“ 2

Po teismų Santaros klinikos galiausiai pasirašė sutartį dėl naujo Vaiko raidos centro projektavimo ir...

Statyba ir NT
2018.06.20

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau