Investuotojų gretos ir apetitas auga sparčiau nei NT objektų pasiūla

Publikuota: 2015-09-13
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Investuotojai į komercinį nekilnojamąjį turtą (NT) Baltijos šalyse šiemet jau išleido daugiau pinigų nei per visus praėjusius metus. Susidomėjimas investicijomis į NT auga, pirkėjų regione netrūksta, nes investuotojų grąžos lūkesčiai sumažėjo dėl pigių pinigų, bet sandorių skaičius dabar priklausys nuo pasiūlos – o ji gerokai sumenko.

Bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, nuo šių metų pradžios iki rugsėjo trijose Baltijos šalyse iš viso įvyko 23 investiciniai NT sandoriai, kurių bendra suma – 536 mln. Eur. Estijai teko 50% šių pinigų, Lietuvai – 33%, o Latvijoje išleista 17%.

Palyginti, pernai per visus metus sandorių, kurių suma viršija 1,5 mln. Eur, buvo sudaryta už 458 mln. Eur.

„Profesionalūs vietos ir užsienio investuotojai toliau nuosekliai laikosi tradicinės investavimo strategijos ir ieško kokybiško, aukščiausios kategorijos komercinio NT su ilgalaikiu ir stabiliu nuomos pajamų srautu. Didžiausia problema, kad šiuo metu tokių aukščiausios kategorijos objektų pasiūla rinkoje minimali. NT objektų savininkai arba apskritai nesvarsto parduoti, arba jų lūkesčiai neatitinka to, ką šiuo metu linkę siūlyti pirkėjai“, – apie padėtį investicinių NT sandorių rinkoje kalba Simona Oliškevičiūtė-Cicėnienė, advokatų kontoros „Cobalt“ vadovaujanti teisininkė, advokatė.

Neringa Rastenytė, „Newsec“ NT investicinių sandorių grupės vadovė Baltijos regione, teigia, kad aukščiausio lygio NT objektų pelningumas dabar yra apie 7%.

„Jau matome sandorių, prasidedančių ir nuo 6%, – tai 2007 m. lygis, taigi, metas parduoti turtą labai palankus. Tačiau atrodo, jog dabar svarbiausia, kad pardavėjai žinotų, kur toliau investuoti iš sandorio gautus pinigus. NT rinkoje dabar tvyro nežinia, kur toliau investuoti“, – sako p. Rastenytė.

Anot p. Oliškevičiūtės-Cicėnienės, beveik visi objektai, kokius medžioja didieji investuotojai, arba neseniai parduoti, arba dar statomi. Stambius investuotojus pasiūlos stygius verčia ieškoti galimybių investuoti į žemesnės kategorijos objektus. Vėliau į tokius objektus investuojama dar papildomai, sukuriama tobulesnė turto valdymo strategija ir taip keliama jų vertė.

Auga įtampa tarp investuotojų

„Tai, kad estų investuotojas „Eften Capital“ į Lietuvą įžengė įsigydamas prekybos centrą Šiauliuose, nustebino ne vieną rinkos dalyvį. Tai reiškia, kad investuotojai nelabai turi iš ko rinktis, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

VŽ rašė, kad Estijos alternatyvaus investavimo fondas „EfTEN Real Estate Fund III“ įsigijo Šiaulių prekybos centrą „Saulės miestas“ iš Estijos NT plėtotojos „E.L.L. Kinnisvara“, kuriai Lietuvoje taip pat priklauso Vilniaus prekybos centras „Panorama“. Viljaras Arakas, šio fondo valdytojas, teigė, kad Lietuva yra didžiausia tikslinė fondo rinka.

„Dėl pasiūlos stokos investuotojai dabar prisiima daugiau rizikos, perka rizikingesnius objektus, kokių nebūtų drįsę įsigyti prieš 4–5 metus. Dabar rinka palanki pardavėjams“, – konstatuoja p. Vagonis.

Ponia Oliškevičiūtė-Cicėnienė pasakoja, kad nepakankama tradicinių pinigų srautą generuojančių NT objektų pasiūla toliau augina konkurenciją tarp potencialių investuotojų ir mažiau patyrę pirkėjai ima elgtis neatsakingai.

„Kai kurie sandoriai sudaromi paskubomis, be teisinio, techninio patikrinimo, vien tam, kad būtų užsitikrintas pranašumas prieš kitus. Patyrę profesionalūs investuotojai taip nedaro – jie apgalvoja penkis žingsnius į priekį. Pavyzdžiui, kaip esamos nuomos sutartys ir nuomininkų struktūra atrodys NT rinkos recesijos sąlygomis. Ką ir kalbėti apie techninių ir kokybinių turto parametrų vertinimą“, – kalba „Cobalt“ advokatė.

Galimybės netradiciniam turtui

Auganti paklausa ir patrauklių objektų trūkumas drauge skatina tokio NT plėtrą. Ponia Oliškevičiūtė-Cicėnienė teigia, kad šių metų pirmąjį pusmetį buvo įsigyta ypač daug žemės sklypų, skirtų NT plėtrai.

„Manau, kad paklausa investicinio NT rinkoje yra vienas svarbių veiksnių, dėl ko pastaruoju metu aktyviai plėtojami nauji biurų projektai ir bankai juos gana drąsiai finansuoja. Dabar kokybiškai pastatytas, modernus turtas turi garantuotą pirkėją, jei tas NT parduodamas už rinkos kainą“, – sako p. Vagonis.

„Cobalt“ teisininkė mano, kad pinigų perteklius, žemos palūkanų normos bei Lietuvos investuotojų investavimo kultūra ir toliau užtikrins, kad investicijų mastas į NT nemažės.

„Tai patvirtina ir šių metų beprecedentis NT fondų steigimosi bumas. Tačiau NT rinka neguminė. Vertinant dabartines tendencijas, tradicinio investicinio NT segmentai gali išsisemti, tad gali būti pastebimas poreikis ieškoti naujų nišų ir naujų vertės kūrimo bei realizavimo galimybių. Tokių kaip, pavyzdžiui, socialinis būstas, savarankiškas daiktų saugojimas ar įvairūs infrastruktūros projektai“, – prognozuoja p. Oliškevičiūtė-Cicėnienė.

VŽ rašė, kad po šveicarų „Partners Group“ pirkinio, „Northern Horizon Capital“ valdyto fondo „BPT Optima“ turto, antras didžiausias sandoris Baltijos šalyse įvyko Estijoje.

JAV kilmės investuotoja, bendrovė „LCN Capital Partners“ iš bendrovės „Raadiku Arendus“ įsigijo aštuonis daugiabučius su 1.200 savivaldybei priklausančių butų. Šis projektas prieš penkerius metus išplėtotas Talino miesto užsakymu – savivaldybė su projekto plėtotoju pasirašė 20 metų butų nuomos sutartį. Sandorio vertė neatskleista, bet skaičiuojama, kad ji gali viršyti 100 mln. Eur. Sandoris yra išskirtinis tiek dėl dydžio, tiek dėl parduoto turto pobūdžio, tiek dėl to, kad į Estiją atviliojo Baltijos šalims gana egzotišką pirkėją. Skandinavijos šalyse didelio masto investicijos į butų projektus yra įprastas reiškinys, tačiau, anot specialistų, Lietuvoje dėl menkai išvystytos nuomos rinkos apie stambias investicijas į butus kol kas galima tik fantazuoti.

„Pastaruoju metu jaučiamas sujudimas viešbučių segmente, buvo skelbiama apie planus plėtoti ne vieną viešbučių projektą. Manau, kad ši turto rūšis netolimoje ateityje gali sulaukti investuotojų dėmesio – kai tik bus produktas“, – sako p. Rastenytė.

Šių metų pradžioje „Eften Capital“ Taline įsigijo „Radisson Blu Sky Hotel“ nekilnojamąjį turtą už 46 mln. Eur. Šis sandoris apėmė ir 3.000 kv. m biurų patalpų perleidimą.

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ rugsėjo 3 d.

infogr.am::infogram_0_investiciniai_nt_sandoriai_baltijos_salyse_2015_m_sausi_rugpjuti

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Maljorkoje atidarys viešbutį tik moterims

Maljorkoje planuojama atidaryti viešbutį, skirtą tik moterims. Verslininkai tikisi, kad tokia koncepcija...

Vilniaus baseino statytojai iš savivaldybės siekia prisiteisti 130.000 Eur 1

Vilniaus Lazdynų baseino statytojai siekia iš Vilniaus valdžios prisiteisti beveik 130.000 Eur – tiek...

2018.09.21
Pasirašyta sutartis dėl „Lidl“ logistikos centro Rygoje statybos 4

Dvi Latvijos įmonės – statybų bendrovė SIA „Merks“, AS „Merko Ehitus group“ antrinė įmonė, ir SIA „Lidl...

Transportas
2018.09.21
Vijūnėlės dvaro savininkus siūlo bausti 80.000 Eur bauda 12

Druskininkuose esančio vadinamojo Vijūnėlės dvaro savininkams už teismo sprendimo nevykdymą antstolis prašo...

Statyba ir NT
2018.09.21
„YIT Kausta“ Vilniaus Šnipiškėse suplanavo 460 butų 24

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „YIT Kausta“ įmonė „Naujasodžio agrofirma“ Vilniaus Šnipiškių...

Statyba ir NT
2018.09.21
Nutrauktas antrasis Rusnės estakados statybų konkursas 3

Automobilių kelių direkcija nutraukė antrąjį Rusnės estakados statybų konkursą, skirtą keliui iki estakados...

Statyba ir NT
2018.09.21
Statybos sektoriaus lyderių prognozės: replės, arši konkurencija ir nepamatuota rizika Premium

Dešimtukas „Verslo žinių“ pagal  2017 m. rezultatus išrinktų statybos sektoriaus lyderių pernai bendrai...

Statyba ir NT
2018.09.21
„Kreedex“ nebegali teikti su NT susijusių paskolų 3

Nuo ketvirtadienio UAB „Kreedex“ nebeturi teisės teikti su nekilnojamuoju turtu (NT) susijusių paskolų – už...

Rinkos
2018.09.20
„Metų gazelės“ titulas lieka Vilniuje 6

„Gazelė 2018“ nugalėtoja pripažinta sostinės „Hugaas Services“ – įmonė per 3 metus pardavimus užaugino...

Statyba ir NT
2018.09.20
Valstybės valdomo NT plotas sumažėjo 0,4% 1

2017 m. valstybės nekilnojamąjį turtą (NT) sudarė daugiau kaip 28.000 objektų, kurių bendras plotas – 10,38...

Statyba ir NT
2018.09.20
Prasideda nacionalinio dramos teatro rekonstrukcija

Lietuvos nacionalinis dramos teatras (LNDT) pradeda dvejus metus truksiančią rekonstrukciją – po 16,8 mln.

Statyba ir NT
2018.09.20
VTEK tiria Vilniaus kultūros paveldo vertinimo tarybos narių elgesį

Vyriausioji tarnybinės etikos komisija (VTEK) pradėjo tyrimą dėl 11 Vilniaus miesto nekilnojamojo kultūros...

Statyba ir NT
2018.09.20
„NT Valdos“ siūlys įsigyti turto už 40 mln. Eur

Energetikos grupės „Lietuvos energija“ nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „NT Valdos“ spalį rinkai...

Statyba ir NT
2018.09.20
Būsto įperkamumo indeksas Kaune – žemiausias per 6 metus

Šių metų antrąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būstą įpirkti tapo lengviau vilniečiams...

Statyba ir NT
2018.09.20
„BaltCap“ fondas už 11 mln. Eur Vilniuje stato mokyklą ir darželį 23

Privataus ir rizikos kapitalo fondų valdytojos „BaltCap“ fondas „BaltCap Infrastructure Fund“ Vilniuje...

Statyba ir NT
2018.09.20
Vilniaus savivaldybė nori perimti centrinius LEU rūmus: kreipsis į Vyriausybę

Vilniaus miesto savivaldybė planuoja kreiptis į Vyriausybę dėl centrinių Lietuvos edukologijos universiteto...

Statyba ir NT
2018.09.19
Prie greitkelio Kaune atidaro sandėlių ir biurų kompleksą A1 Premium 3

Kauno UAB „EPRO Group“ atidaro sandėlių ir biurų kompleksą A1, įsikūrusį šalia Vilniaus-Klaipėdos greitkelio.

Statyba ir NT
2018.09.19
„Newsec“ steigia biurą Londone

Šiaurės ir Baltijos šalyse veikianti NT paslaugų grupė „Newsec“ atidaro biurą Londone. 

Statyba ir NT
2018.09.19
„Newsec“ Lietuvoje įsteigė naują bendrovę 1

NT paslaugų grupė „Newsec“ Lietuvoje įsteigė naują bendrovę, kuri užsiims statybos projektų valdymu. 

Statyba ir NT
2018.09.19
Teismui perduota byla dėl bandymo užvaldyti valstybinę žemę Palangoje

Plungės apylinkės teismo Palangos rūmams perduota nagrinėti baudžiamoji byla, kurioje du asmenys kaltinami...

Statyba ir NT
2018.09.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau