Investuotojų gretos ir apetitas auga sparčiau nei NT objektų pasiūla

Publikuota: 2015-09-13
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Investuotojai į komercinį nekilnojamąjį turtą (NT) Baltijos šalyse šiemet jau išleido daugiau pinigų nei per visus praėjusius metus. Susidomėjimas investicijomis į NT auga, pirkėjų regione netrūksta, nes investuotojų grąžos lūkesčiai sumažėjo dėl pigių pinigų, bet sandorių skaičius dabar priklausys nuo pasiūlos – o ji gerokai sumenko.

Bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, nuo šių metų pradžios iki rugsėjo trijose Baltijos šalyse iš viso įvyko 23 investiciniai NT sandoriai, kurių bendra suma – 536 mln. Eur. Estijai teko 50% šių pinigų, Lietuvai – 33%, o Latvijoje išleista 17%.

Palyginti, pernai per visus metus sandorių, kurių suma viršija 1,5 mln. Eur, buvo sudaryta už 458 mln. Eur.

„Profesionalūs vietos ir užsienio investuotojai toliau nuosekliai laikosi tradicinės investavimo strategijos ir ieško kokybiško, aukščiausios kategorijos komercinio NT su ilgalaikiu ir stabiliu nuomos pajamų srautu. Didžiausia problema, kad šiuo metu tokių aukščiausios kategorijos objektų pasiūla rinkoje minimali. NT objektų savininkai arba apskritai nesvarsto parduoti, arba jų lūkesčiai neatitinka to, ką šiuo metu linkę siūlyti pirkėjai“, – apie padėtį investicinių NT sandorių rinkoje kalba Simona Oliškevičiūtė-Cicėnienė, advokatų kontoros „Cobalt“ vadovaujanti teisininkė, advokatė.

Neringa Rastenytė, „Newsec“ NT investicinių sandorių grupės vadovė Baltijos regione, teigia, kad aukščiausio lygio NT objektų pelningumas dabar yra apie 7%.

„Jau matome sandorių, prasidedančių ir nuo 6%, – tai 2007 m. lygis, taigi, metas parduoti turtą labai palankus. Tačiau atrodo, jog dabar svarbiausia, kad pardavėjai žinotų, kur toliau investuoti iš sandorio gautus pinigus. NT rinkoje dabar tvyro nežinia, kur toliau investuoti“, – sako p. Rastenytė.

Anot p. Oliškevičiūtės-Cicėnienės, beveik visi objektai, kokius medžioja didieji investuotojai, arba neseniai parduoti, arba dar statomi. Stambius investuotojus pasiūlos stygius verčia ieškoti galimybių investuoti į žemesnės kategorijos objektus. Vėliau į tokius objektus investuojama dar papildomai, sukuriama tobulesnė turto valdymo strategija ir taip keliama jų vertė.

Auga įtampa tarp investuotojų

„Tai, kad estų investuotojas „Eften Capital“ į Lietuvą įžengė įsigydamas prekybos centrą Šiauliuose, nustebino ne vieną rinkos dalyvį. Tai reiškia, kad investuotojai nelabai turi iš ko rinktis, – teigia Saulius Vagonis, „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

VŽ rašė, kad Estijos alternatyvaus investavimo fondas „EfTEN Real Estate Fund III“ įsigijo Šiaulių prekybos centrą „Saulės miestas“ iš Estijos NT plėtotojos „E.L.L. Kinnisvara“, kuriai Lietuvoje taip pat priklauso Vilniaus prekybos centras „Panorama“. Viljaras Arakas, šio fondo valdytojas, teigė, kad Lietuva yra didžiausia tikslinė fondo rinka.

„Dėl pasiūlos stokos investuotojai dabar prisiima daugiau rizikos, perka rizikingesnius objektus, kokių nebūtų drįsę įsigyti prieš 4–5 metus. Dabar rinka palanki pardavėjams“, – konstatuoja p. Vagonis.

Ponia Oliškevičiūtė-Cicėnienė pasakoja, kad nepakankama tradicinių pinigų srautą generuojančių NT objektų pasiūla toliau augina konkurenciją tarp potencialių investuotojų ir mažiau patyrę pirkėjai ima elgtis neatsakingai.

„Kai kurie sandoriai sudaromi paskubomis, be teisinio, techninio patikrinimo, vien tam, kad būtų užsitikrintas pranašumas prieš kitus. Patyrę profesionalūs investuotojai taip nedaro – jie apgalvoja penkis žingsnius į priekį. Pavyzdžiui, kaip esamos nuomos sutartys ir nuomininkų struktūra atrodys NT rinkos recesijos sąlygomis. Ką ir kalbėti apie techninių ir kokybinių turto parametrų vertinimą“, – kalba „Cobalt“ advokatė.

Galimybės netradiciniam turtui

Auganti paklausa ir patrauklių objektų trūkumas drauge skatina tokio NT plėtrą. Ponia Oliškevičiūtė-Cicėnienė teigia, kad šių metų pirmąjį pusmetį buvo įsigyta ypač daug žemės sklypų, skirtų NT plėtrai.

„Manau, kad paklausa investicinio NT rinkoje yra vienas svarbių veiksnių, dėl ko pastaruoju metu aktyviai plėtojami nauji biurų projektai ir bankai juos gana drąsiai finansuoja. Dabar kokybiškai pastatytas, modernus turtas turi garantuotą pirkėją, jei tas NT parduodamas už rinkos kainą“, – sako p. Vagonis.

„Cobalt“ teisininkė mano, kad pinigų perteklius, žemos palūkanų normos bei Lietuvos investuotojų investavimo kultūra ir toliau užtikrins, kad investicijų mastas į NT nemažės.

„Tai patvirtina ir šių metų beprecedentis NT fondų steigimosi bumas. Tačiau NT rinka neguminė. Vertinant dabartines tendencijas, tradicinio investicinio NT segmentai gali išsisemti, tad gali būti pastebimas poreikis ieškoti naujų nišų ir naujų vertės kūrimo bei realizavimo galimybių. Tokių kaip, pavyzdžiui, socialinis būstas, savarankiškas daiktų saugojimas ar įvairūs infrastruktūros projektai“, – prognozuoja p. Oliškevičiūtė-Cicėnienė.

VŽ rašė, kad po šveicarų „Partners Group“ pirkinio, „Northern Horizon Capital“ valdyto fondo „BPT Optima“ turto, antras didžiausias sandoris Baltijos šalyse įvyko Estijoje.

JAV kilmės investuotoja, bendrovė „LCN Capital Partners“ iš bendrovės „Raadiku Arendus“ įsigijo aštuonis daugiabučius su 1.200 savivaldybei priklausančių butų. Šis projektas prieš penkerius metus išplėtotas Talino miesto užsakymu – savivaldybė su projekto plėtotoju pasirašė 20 metų butų nuomos sutartį. Sandorio vertė neatskleista, bet skaičiuojama, kad ji gali viršyti 100 mln. Eur. Sandoris yra išskirtinis tiek dėl dydžio, tiek dėl parduoto turto pobūdžio, tiek dėl to, kad į Estiją atviliojo Baltijos šalims gana egzotišką pirkėją. Skandinavijos šalyse didelio masto investicijos į butų projektus yra įprastas reiškinys, tačiau, anot specialistų, Lietuvoje dėl menkai išvystytos nuomos rinkos apie stambias investicijas į butus kol kas galima tik fantazuoti.

„Pastaruoju metu jaučiamas sujudimas viešbučių segmente, buvo skelbiama apie planus plėtoti ne vieną viešbučių projektą. Manau, kad ši turto rūšis netolimoje ateityje gali sulaukti investuotojų dėmesio – kai tik bus produktas“, – sako p. Rastenytė.

Šių metų pradžioje „Eften Capital“ Taline įsigijo „Radisson Blu Sky Hotel“ nekilnojamąjį turtą už 46 mln. Eur. Šis sandoris apėmė ir 3.000 kv. m biurų patalpų perleidimą.

Straipsnis publikuotas dienraštyje „Verslo žinios“ ir VŽ rubrikoje „Premium“ rugsėjo 3 d.

infogr.am::infogram_0_investiciniai_nt_sandoriai_baltijos_salyse_2015_m_sausi_rugpjuti

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Žinote, ką norite žinoti?
Užsisakykite personalizuotą naujienlaiškį.
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

„Sweco Lietuva“ gavo užsakymą projektuoti kariuomenės objektus

Krašto apsaugos ministerija (KAM) ir NATO Paramos ir pirkimų agentūra (angl. NSPA) pasirašė beveik 1,3 mln.

Statyba ir NT
2019.04.18
Vilniuje vietoje buvusios „Žalgirio“ bazės – svečių namai  3

Buvusios Vilniaus futbolo klubo „Žalgiris“ poilsio bazės teritorijoje, sostinės Žolyno g. 29, planuojami...

Statyba ir NT
2019.04.18
Bendradarbystės centrų operatoriai plėtrą planuoja ir Lietuvoje, ir užsienyje 2

Keli bendradarbystės (angl. co-working) centrų operatoriai žada naujų vietų tiek Vilniuje, tiek Kaune. Be to,...

Statyba ir NT
2019.04.18
Kaune ir Klaipėdoje – dviženklis naujų butų kainų augimas 2

Pirmąjį šių metų ketvirtį šalyje būstui įsigyti buvo išleista apie 440 mln. Eur, arba 15,6% daugiau nei...

Statyba ir NT
2019.04.18
„Belmonto“ savininkė Vilniaus centre planuoja būstus „prabangą galintiems leisti žmonėms“ 18

„Belmonto“ laisvalaikio kompleksą Vilniuje valdanti UAB „Vordana“ prie Vilniaus sporto rūmų planuoja būstų...

Statyba ir NT
2019.04.18
Prie Vilniaus Vakarinio aplinkkelio suplanavo 30.000 kv. m ploto biurų kompleksą 10

Estų investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) valdymo bendrovė „Capital Mill“ Vilniuje, šalia Vakarinio...

Statyba ir NT
2019.04.18
Inovatyvūs gaminiai ir spalvų sprendimai – Baltijos šalių rinkai Verslo tribūna

Didžiosios Britanijos aplinkotvarkos specialistai įvardindami 2019 m. vyrausiančias aplinkotvarkos...

Ateities statyba
2019.04.17
Vyriausybė spartina ministerijų pastatų atnaujinimą  1

Lietuvai rizikuojant sulaukti baudų už lėtą viešųjų pastatų renovavimą, Vyriausybė trečiadienį pritarė...

Statyba ir NT
2019.04.17
Vyriausybė pritarė siūlymui „Nemuno žiedo“ trasą atnaujinti koncesijos būdu

Ministrų kabinetas trečiadienį pasitarime pritarė, kad lenktynių trasa „Nemuno žiedas“ būtų atnaujinta...

Statyba ir NT
2019.04.17
„Girteka“ imasi būstinės statybos Vilniuje – investuojama 60 mln. Eur 24

Krovinių gabenimo grupė „Girteka“ investuoja į naują būstinę Vilniuje, kurioje po kelerių metų perkels dirbti...

Statyba ir NT
2019.04.17
Ieško, kas už 2,1 mln. Eur sutvarkytų Gedimino kalną  5

Lietuvos nacionalinis muziejus antrą kartą skelbia Gedimino kalno sutvarkymo konkursą – pernykštis neįvyko...

Statyba ir NT
2019.04.17
„3 burė“ įvertinta aukščiausiu LEED sertifikatu 1

Vilniaus biurų komplekso „3 burės“ trečiasis pastatas įvertintas aukščiausiu tarptautinės tvarių pastatų...

Statyba ir NT
2019.04.17
„BaltCap“ investicija – senelių namai 6

Didžiausias Baltijos šalyse privačių fondų valdytojas „BaltCap“ investuoja į senelių namus.

Rinkos
2019.04.17
Su „Vlantana“ susijusi „Stonus Invest“ prie Klaipėdos planuoja logistikos centrą Premium 1

Bendrovė „Stonus Invest“ Klaipėdos rajone, šalia autostrados Vilnius–Klaipėda, ketina statyti naują...

„Eikos“ rangos verslas šovė į viršų, planuose – daugiau bendrabučių Premium 3

Praėjusiais metais nekilnojamojo turto (NT) įmonių grupėje „Eika“ į viršų šovė rangos verslas. Vis dėlto...

Statyba ir NT
2019.04.17
 Populiarėjantis pastatų BREEAM standartas – keliama kartelė vystytojams Verslo tribūna 2

Mūsų šalyje BREEAM standartu įvertintų pastatų kol kas – vienetai. Vis dėlto specialistai teigia, kad šis...

Išmani Lietuva
2019.04.16
„Luminor“ aukcione išparduoda turto už 7,8 mln. Eur 1

Bankas „Luminor“ e. aukcione ruošiasi parduoti 53 nekilnojamojo turto (NT) objektus, kurių bendra pradinė...

Statyba ir NT
2019.04.16
„Ober-Haus“: butų kainos kovą didmiesčiuose augo 5% 6

Bendras butų kainų lygis penkiuose Lietuvos didmiesčiuose per 12 mėnesių nuo kovo buvo paaugęs 5%.

Statyba ir NT
2019.04.16
„Akropolio Group“ įmonė skolinasi 140 mln. Eur 9

UAB „Ozo turtas“, kuriai priklauso Vilniaus prekybos centras (PC) „Akropolis“, iš kelių bankų skolinasi 140...

Statyba ir NT
2019.04.16
Naujam daugiabučių renovacijos etapui – beveik trečdalis milijardo Verslo tribūna

Investicijos į naują senos statybos daugiabučių namų renovacijos etapą Lietuvoje turėtų siekti 304 mln. eurų.

Statyba ir NT
2019.04.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau