Buvusio banko pastato Vilniuje konversijai 5 mln. skolina „Profitus“

Tarpinės paskolos siekia kelis milijonus eurų  

„Profitus“ ryšių su investuotojais vadovo Aurimo Satkūno teigimu, į jų platformą dėl tarpinių paskolų per pastaruosius dvejus metus kreipiamasi vis dažniau. „Vienas iš naujausių taip finansuojamų projektų yra ir viešbutis Vilniaus centre, Naujamiestyje. Jam „Profitus“ kartu su instituciniu investuotoju skolina 6,3 mln. eurų. Tai aktualu ne tik projektams Lietuvoje – poliklinikos Rygoje konversijos projektui „Terramisu“ jau sutelkti beveik 5 mln. eurų, taip pat finansuojama ir lietuviams gerai žinomų tunelinių plovyklų plėtra Latvijoje, jiems iš viso bus skirtas 5,5 mln. eurų finansavimas.   

Šie pavyzdžiai geriausiai parodo, kokiu naudingu ir perspektyviu tapo tarpinis finansavimas. NT vystytojams  tarpinės paskolos yra efektyvus instrumentas siekiant greitai ir palankiomis sąlygomis pradėti projektą, vėlesniems etapams finansuojantis bankuose ar kitose kreditų įstaigose, užsitikrinant ilgalaikį, 10 m. ir ilgesnį finansavimą. Investuotojams tai puiki galimybė kartu su profesionalais bei instituciniais investuotojais prisidėti prie išskirtinių projektų įgyvendinimo.   

Finansavimas, leidžiantis startuoti  

 „Tam tikru tarpinių paskolų atspirties tašku tapo poliklinikos Rygoje konversijos, projektas, kurio pirmasis etapas finansuotas 2023 m. liepą. Tada reikalingus 3,1 mln. eurų investuotojai sutelkė per 5 valandas. Šiandien turime dar vieną įdomų projektą, minimą buvusią banko būstinę Vilniuje, kuriai pertvarkius, biurų plotą ketinama padidinti 380 kv.m., įrengiant palėpę, pastatui priklauso 25 parkingo vietos. Pirmuoju   finansavimo etapu bus telkiama 3,5 mln. eurų. Vystytojas turi solidžią NT vystymo ir administravimo patirtį, valdo per 10 tūkst. kv.m. ploto biuro ir parduotuvių patalpas įvairiose Vilniaus centro vietose“,- pasakoja A. Satkūnas.  

„Profitus“ atstovo teigimu, būtent minėta startinio finansavimo paslauga naudojasi išskirtinių projektų vystytojai, taupydami laiką ir projektų pradžiai rinkdamiesi sutelktinį finansavimą. Platforma gali trumpuoju laikotarpiu padėti finansuotis didelius projektus, kuriems pinigų reikia greitai ir nesinori ilgų procedūrų banke, arba finansavimas trumpuoju laikotarpiu kitur nėra priimtinas.  

Traukia sprendimų greitis ir efektyvioji palūkanų norma  

„Tarpinis finansavimas -  tarsi ekonominė grandinė, kurioje platformos užima tarpinę grandį, projektams suteikiant finansavimą „čia ir dabar“, sudarant galimybę projektui įsibėgėjus, įsipareigojimus padengti gavus ilgalaikį finansavimą tradicinėse kreditų įstaigose“,- privalumus vardija A. Satkūnas, Profitus Ryšių su investuotojais vadovas.   

„Profitus“ atstovas išskiria kelias papildomas „bridge loan“ naudas. Visų pirma – tai patraukli vadinama efektyvioji palūkanų norma, kuomet verslas pinigus gauna etapais ir naudoja tiek, kiek reikia tuo metu, taip išvengiant palūkanų mokėjimo už gautą visą paskolą. Antras pranašumas – finansavimo greitis. Tiek SFP pasiūlymo pateikimo, tiek sufinansavimo bei išmokėjimo. Visai tai gali užimti vos 3-5 savaites. Galimybė pasiskolinti trumpam laikotarpiui yra dar viena „bridge loan“ nauda, kurios verslas ieško.   

Investuotojams didesnės sumos – didesnis uždarbis   

Tarpinėmis paskolomis finansuojami projektai turi papildomų naudų ir į juos investuojantiems žmonėms.   

„Visų pirma – tai galimybė daugiau uždirbti, minėto banko pastato projekto investicinė grąža sieks ir 8-12 proc., be abejo, kaip ir kiekviename projekte, didžiausią grąžą gauna investuojantys daugiau. Šio projekto investicijos taip pat užtikrinamos NT užstatu bei grupės įmonės laidavimu. Panašią grąžą investuotojai gavo ir iš kitų minėtų pavyzdžių, tiek Latvijoje vystomų poliklinikos projektų, tiek tunelinės plovyklos plėtros. Investavusiems į pastarąjį projektą, grąža siekia 11 proc.“,- vardija A. Satkūnas. 

Jis pabrėžia, kad tarpines paskolos vis labiau populiarėja dėl to, kad bankai pastaruoju metu labai sugriežtino sąlygas ir tai tampa kliūtimi iš vis pradėti projektus. „Verslas visų pirma turi pradėti rekonstruoti patalpas bei užtikrinti nuomojamo turto užimtumą, kad galėtų padengti įsipareigojimą ir gauti ilgalaikę paskolą. Todėl šiems žingsniams reikalingos lėšos, kurios ir suteikiamas SFP investuotojų. Įgyvendinę pirmuosius projekto žingsnius, vystytojai jau atitinka ilgalaikio finansavimo sąlygas.   

Patirtis ir bendradarbiavimas  

„Taigi,  tarpinį finansavimą galima vadinti ir kaip netiesioginį SFP bei bankų bendradarbiavimą, kuomet mes verslui padedame žengti pirmuosius žingsnius, po kurių bankas suteikia kelių ar keliolikos metų paskolą“,- akcentuoja „Profitus“ atstovas.   

O galimybė investuotojams investuoti į kitose šalyse esančius projektus suteikia papildomas investicijų diferencijavimo galimybes, tai puikiai rodo šiuo metu Latvijoje vystomi projektai. Tarpinės paskolos yra vienos populiariausių tarp institucinių investicijų, taip pat į tokias paskolas investuoja ne tik investiciniai fondai, šeimos biurai (angl. family office) ar kitos įmonės, bet taip pat, kredito unijos ir smulkieji bankai.   

„Tokia patirtis, kuomet kiekvienas gali kartu su profesionaliais bei instituciniais investuotojais savo santaupomis padėti vystyti išskirtinius projektus tiek Lietuvos, tiek kitose sostinėse, yra labai naudinga kiekvienam investuotojui“,- apibendrina „Profitus“ ryšių su investuotojais vadovas.