„Darnu Group“ nepavyksta nutraukti NT sandorio sostinės Viršuliškėse

Papildyta „Darnu Group“ komentaru.

Prieš maždaug septynerius metus NT plėtotoja už beveik 5,3 mln. Eur įsigijo statinius valstybei priklausančiame 7,26 ha ploto sklype Tujų gatvėje. Pirkėja ir valstybės įmonė buvo susitarusios, jog Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT) atsisakius pakeisti sklypo nuomininką, pirkėja turi teisę nutraukti sutartį.

Nors NŽT atsisakė pakeisti nuomininką, dėl sutarties nutraukimo šalims tenka ginčytis teisme.

LAT penktadienį panaikino Apeliacinio teismo 2022 m. birželio 14 d. nutartį ir perdavė bylą iš naujo nagrinėti tam pačiam teismui.

„Apeliacinės instancijos teismas netinkamai taikė teisės normas, reglamentuojančias valstybinės žemės nuomos teisės perleidimą NT pirkimo-pardavimo sutartimi, taip pat netinkamai taikė sutarčių aiškinimo taisykles, dėl to netinkamai įvertino šalių pareiškimus, garantijas sudarant sutartį bei tikruosius šalių ketinimus. Dėl to byla galėjo būti išspręsta neteisingai“, – rašoma LAT nutartyje. 

„Darnu group“ teigia, kad toks sprendimas yra pozityvus ir lauktas. 

„Nepaisant to, kad teismai vyksta jau ne vienerius metus, šis sprendimas yra pozityvus ir lauktas. Mes ir toliau tvirtai ginsime savo interesus. Tikimės, kad ir Apeliacinis teismas šį kartą išgirs mūsų pagrįstus argumentus“, – komentare BNS teigia „Darnu group“. 

VŽ primena, kad 2022 m. birželį Apeliacinis teismas atmetė „Darnu Group“ skundą ir paliko galioti įmonei nepalankų sprendimą – NT sutartis negali būti nutraukta, nes nebuvo pažeista.

Teismas tąkart sprendė, kad aiškinant sutarties sąlygas, Telecentro tikslas ir sutarties dalykas buvo parduoti jai priklausančius statinius, o ne investicinį projektą. Teismas taip pat pabrėžė, jog perleistų statinių paskirtis nebuvo gyvenamoji, todėl plėtotojos lūkesčiai dėl investicinio tokios paskirties projekto vystymo esą nuo pat pradžių buvo neteisėti. Išsamiau apie teismo sprendimą skaitykite čia.

Nepavyko taikiai susitarti

2023 m. balandį LAT Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija perdavė ginčą teisminei mediacijai, tačiau birželį Artūras Driukas, teismo mediatorius, pranešė, kad baigėsi jos terminas ir šalims nepavyko taikiai susitarti.

Vilniaus apygardos teismas 2021 m. kovą, o Apeliacinis teismas pernai birželį atmetė „Darnu Group“ ieškinį, kuriame ji prašė nutraukti sutartį, įpareigoti Telecentrą grąžinti sumokėtą sumą – 5,93 mln. Eur bei mažiausiai 1,4 mln. Eur palūkanų. Abu teismai konstatavo kad valstybės valdoma įmonė tinkamai vykdė sutartį.

Sigita Survilaitė-Mekionienė, „Darnu Group“ generalinė direktorė, VŽ yra sakiusi, kad per visą tą laiką Telecentras neatlygintinai naudoja įmonės sumokėtus 6 mln. Eur, o jie negali nei naudoti įsigyto žemės sklypo, nei atgauti pinigų.

„Darnu Group“ teismuose siekė, kad negaliojančia būtų pripažinta 2015 m.  jos ir Telecentro pasirašyta sutartis dėl statinių ir sklypo Tujų gatvėje nuomos teisės perleidimo. Anot įmonės, Telecentras jai pateikė neteisingus patvirtinimus ir garantijas apie Žvėryno, Karoliniškių ir Viršuliškių sankirtoje esantį 7,26 ha ploto sklypą.

Įmonės buvo susitarusios, jog NŽT atsisakius pakeisti valstybinio sklypo nuomininką, pirkėja turi teisę nutraukti sutartį. Taip pat sutartyje numatyta, jog pardavėjas gaus 1 mln. Eur premiją, jei bus pakeistas sklypo nuomininkas arba plėtotoja gaus statybos leidimą. Tokiu atveju turto pardavimo kaina būtų siekusi 7,18 mln. Eur.

Telecentras su bendrovės kaltinimais nesutiko ir teigė, jog prieš sandorį gavo oficialų NŽT sutikimą dėl žemės nuomos sutarties teisių perleidimo naujam statinių savininkui.

„Darnu Group“ įsigytoje teritorijoje planavo plėtoti gyvenamųjų namų kvartalą, tačiau dėl dalies jos prokurorai kreipėsi į teismą. Šis 2017 m. dalį sandorio panaikino – pirkėja turėjo grąžinti sklype esančias radijo antenas. Bendrovė dabar bando atgauti likusią sumokėtą sumą – beveik 6 mln. Eur, įskaitant palūkanas. Tam sandoris turi būti pripažintas negaliojančiu dėl esminio sutarties pažeidimo.