„Darnu Group“ šešerius metus nepavyksta nutraukti NT sandorio – svarsto kreiptis į LAT
Prieš maždaug šešerius metus NT plėtotoja už beveik 5,3 mln. Eur įsigijo statinius valstybei priklausančiame 7,26 ha ploto sklype Tujų gatvėje. Pirkėja ir valstybės įmonė buvo susitarusios, jog Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT) atsisakius pakeisti sklypo nuomininką, pirkėja turi teisę nutraukti sutartį.
Tačiau nors NŽT atsisakė pakeisti nuomininką, dėl sutarties nutraukimo tenka ginčytis teisme. Antradienį Lietuvos Apeliacinis teismas atmetė „Darnu Group“ skundą ir paliko galioti įmonei nepalankų sprendimą – NT sutartis negali būti nutraukta, nes nebuvo pažeista.
Antradienį teismas sprendė, kad aiškinant sutarties sąlygas, Telecentro tikslas ir sutarties dalykas buvo parduoti jai priklausančius statinius, o ne investicinį projektą. Esą pirmosios instancijos teismas teisingai nurodė, jog valstybinės žemės nuoma negali būti parduodama privačių subjektų tarpusavio susitarimu ir būti pirkimo–pardavimo sutarties objektas.
„Todėl „Darnu Group“ negalėjo turėti teisėtų lūkesčių dėl sklypo nuomos teisės įsigijimo ar juo labiau dėl jo naudojimo būdo pakeitimo, nes Telecentras nesuteikė ir negalėjo suteikti garantijų dėl valstybinės žemės nuomos. Tokių lūkesčių negalėjo suteikti ir sutartyje minimas NŽT sutikimas perleisti sklypo nuomos teisę, nes tarnyba kiekvienu atveju, įvykus statinių perleidimui, turi teisę peržiūrėti jiems nuomotino sklypo dydį“, – rašoma nutartyje.
Teismas taip pat pabrėžė, jog perleistų statinių paskirtis nebuvo gyvenamoji, todėl plėtotojos lūkesčiai dėl investicinio tokios paskirties projekto vystymo esą nuo pat pradžių buvo neteisėti.
„Bendrovė NT sektoriuje profesionaliai veikia nuo 1995 m. ir užima pakankamai didelę tokios rinkos dalį, jai negalėjo būti nesuprantama, kad įsigydama tokius pastatus ir neketindama jų eksploatuoti, prisiima riziką, kuri šiuo atveju nepasiteisino ir kurios Telecentras neprisiėmė, o ir negalėjo prisiimti“, – rašoma teismo nutartyje.
Svarsto kreiptis į LAT
Sigita Survilaitė-Mekionienė, „Darnu Group“ generalinė direktorė, VŽ sako teismo sprendimu nusivylusi. Įmonė svarsto teikti kasacinį skundą, taip pat siekti žalos atlyginimo.
„Teismai tęsiasi daugiau nei šešerius metus – tiek laiko valstybės įmonė neatlygintinai veikloje naudoja mūsų sumokėtus beveik 6 mln. Eur, o mes įsigiję sklypą, negalime nei jo naudoti, nei atgauti pinigų. Nepaisant to, nuleisti rankų neketiname – ginsime savo teisėtus interesus. Be abejo, svarstysime galimybę kreiptis į Lietuvos Aukščiausiąjį Teismą“, – sako ji.
Telecentras antradienį VŽ komentaro apie teismo nutartį nepateikė.
Teisme valstybės įmonė teigia, jog prieš sandorį gavo oficialų NŽT sutikimą dėl žemės nuomos sutarties teisių perleidimo naujam statinių savininkui.
Sutartyje numatyta, jog pardavėjas gaus 1 mln. Eur premiją, jei bus pakeistas sklypo nuomininkas arba plėtotoja gaus statybos leidimą. Tokiu atveju turto pardavimo kaina būtų siekusi 7,18 mln. Eur.
„Darnu Group“ įsigytoje teritorijoje planavo plėtoti gyvenamųjų namų kvartalą, tačiau dėl dalies jos prokurorai kreipėsi į teismą. Šis 2017 m. dalį sandorio panaikino – pirkėja turėjo grąžinti sklype esančias radijo antenas. Bendrovė dabar bando atgauti likusią sumokėtą sumą – beveik 6 mln. Eur, įskaitant palūkanas. Tam sandoris turi būti pripažintas negaliojančiu dėl esminio sutarties pažeidimo.
