Naujausi duomenys: būsto kainos jau 46% didesnės nei 2008 m.

Dovydas Poderys, Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus ekonomistas. LB nuotr.

Lietuvos banko pasikartojančių sandorių indekso visų pjūvių reikšmės šiuo metu yra gerokai didesnės nei metų pradžioje, kas reiškia, jog šalyje būstas ir toliau brangsta ne tik pirminėje, bet ir antrinėje rinkoje. Anot centrinio banko, lyginant su 2008 m. (aukščiausias lygis – VŽ) kainos augo jau 46%, o sparčiausias brangimas šiemet fiksuojamas Kaune. Vis dėlto būstas pervertintas vos 2%.

Pasikartojančių būsto sandorių indeksas fiksuojantį kainų pokyčius antrinėje būsto rinkoje. Pagal jį butai Lietuvoje šią liepą buvo 3,5% brangesni nei metų pradžioje, 7,9% brangesni nei prieš metus ir 45,56% brangesni nei 2008 m. liepą.

Vilniuje nuo metų pradžios kainos augo 4,3%, per metus – 8,6%, nuo 2008 m. – 56%. Kaune ne nauji butai šiuo metu brangesni 7,5% nei metų pradžioje, 8% brangesni nei pernai tuo pačiu metu ir 59% brangesni nei 2008 m. liepą.

Klaipėdoje šis augimas atitinkamai sudaro 1,4%, 9,4% ir 9%.

Įdomu tai, kad visoje Lietuvoje šiemet butai brango gana panašiai kaip ir sostinėje: nuo metų pradžios 3,4%, per metus – 7,8%. Lyginant su 2008 m. liepa, šalyje, eliminuojant sostinę, butai brangesni 42,7%, o eliminuojant visus didmiesčius – 52,9% brangesni. Taigi per ši laikotarpį būstas reikšmingai brango ne tik Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje, bet ir kitose šalies savivaldybėse.

Dovydas Poderys, Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus ekonomistas, VŽ sako, jog Pasikartojančių sandorių indeksas 2008 m. lygį pasiekė dar 2021 m. pradžioje.

„Tokį kainų augimą lėmė bendras Lietuvos ekonomikos augimas ir dėl to didėjanti būstų paklausa – senos statybos butų pardavimai, kurių kainas seka indeksas, 2010–2022 m. vidutiniškai augo 7% per metus – beveik tiek pat, kiek vidutinis indekso metinis pokytis minimu laikotarpiu (7,4%). Mūsų skaičiavimai rodo, kad kainos šiandien yra arti ekonominiais veiksniais pagrįsto lygio – jį būsto viršija 2%“, – aiškina jis.

[infogram id="cd4ba40e-5971-471a-b6f7-82d69fa1ad29" prefix="eFD" format="interactive" title="Statyba ir NT. LB Pasikartojančių būsto sandorių indeksas 2023 m. liepa"]

Anot D. Poderio, nors šiuo metu kainų lygis gerokai aukštesnis nei per finansų krizę, tačiau dėl reikšmingai išaugusių atlyginimų būstą šiandien įpirkti lengviau.

„Verta atkreipti dėmesį, kad kitaip nei iki finansų krizės, nebėra perteklinio ir rinkos perkaitimą skatinančio skolinimo būstui įsigyti. Skolinimo poveikis kainų augimui pastaruoju metu gerokai mažesnis, nes tai daroma atsakingiau, nesipučia pertekliniu kreditu paremti būsto kainų burbulai. O didėjant palūkanų normoms ir sulėtėjus skolinimui tikėtina, kad būtent mažesnis kreditavimas lėtins kainų augimo tempą“, – sako jis.

Pasak Lietuvos banko atstovo, 2023 m. metinis kainų augimas siekia 8%, kai pernai buvo 23%.

16 Komentarų