Viršuliškių Spaudos kvartale įsikūrę „Duetto“ verslo namai kviečia dirbti modernioje aplinkoje arčiau namų

„Plėtros tempas ir jos kokybė Spaudos kvartale yra įspūdingi. Nauji projektai ne tik užpildo buvusias pramonines ar apleistas teritorijas, bet ir kuria naują miesto veidą, kuriame modernūs biurai, gyvenamosios zonos, suplanuotas žaliųjų erdvių tinklas ir išplėtota paslaugų infrastruktūra leidžia dirbti, gyventi ir ilsėtis vienoje vietoje. Galime tik padėkoti aplinkybėms, kurios neleido išplėtoti Spaudos kvartalo prieš 15–20 metų, kaip tai buvo padaryta Ukmergės g., todėl čia stebime gerokai pakilusią kokybės ir architektūros kartelę“, – sako Arūnas Gricius, Švedijos kapitalo investicinės bendrovės „East Capital Real Estate“ vadovas Lietuvoje.

Augančio šiuolaikinio kvartalo epicentre – 2023 m. „East Capital Real Estate“ fondo įsigytas bei šiuo metu valdomas modernus ir aukštus tvarumo standartus atitinkantis 18 tūkst. kv. m ploto biurų kompleksas „Duetto“, kurį 2018 m. pabaigė statyti viena didžiausių Baltijos šalių nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovių „YIT Lietuva“.

Puikus pasiekiamumas iš daugelio sostinės vietų

„Duetto“ verslo namai įsikūrę šalia tokių pagrindinių miesto arterijų, kaip Vakarinis aplinkkelis, Laisvės pr. ir Narbuto g., todėl automobiliu vos per 10 minučių pasiekiamas miesto centras ir pagrindiniai prekybos centrai, oro uostas, centrinė stotis, išvažiavimai link Klaipėdos ir Rygos, o per 10-15 minučių – didžioji dalis tankiausiai apgyvendintų miesto gyvenamųjų rajonų.

Kaip rodo tarptautinės NT paslaugų bendrovės „Colliers“ atlikta analizė, „Duetto“ pasiekiamumas automobiliu 10 minučių spinduliu piko metu yra net iki dviejų kartų didesnis nei kitose biurų plėtotojų pamėgtose pagrindinėse miesto zonose. Pavyzdžiui, piko metu Naujamiestyje ar Konstitucijos pr. veikiančius biurus per 10 minučių gali pasiekti nuo 70 iki 80 tūkst. Vilniaus gyventojų, kai „Duetto“ atveju šis skaičius viršija 140 tūkst.

Atvykus į „Duetto“ verslo namus automobiliu nereikia ieškoti stovėjimo vietos – čia jų nuoma yra kelis kartus pigesnė nei miesto centre, o siūlomų stovėjimo vietų santykis nuomojamam pastato plotui – 40 kv. m vienai vietai – yra kone geriausias Vilniuje.

Viešojo transporto infrastruktūra šalia Spaudos kvartalo taip pat puikiai išvystyta. Netoliese yra net kelios įvairių maršrutų autobusų (taip pat ir greitųjų) bei troleibusų stotelės, o šalia įrengta didelė 500 vietų „Park & Ride“ aikštelė, kur vietą automobiliui galima išsinuomoti vos nuo 15 Eur mėnesiui.

Sparčiai kylanti Spaudos kvartalo infrastruktūra užtikrina ir platų paslaugų spektrą, pasiekiamą be automobilio. Kvartalo teritorijoje jau veikia keturi dienos restoranai, o per 5–10 minučių pėsčiomis arba paspirtuku pasiekiamos visos prekybos ir pramogų centro „Vilnius Outlet“ paslaugos – virš 20 restoranų, vaikų popamokinės veiklos centrai, sporto klubai ir parduotuvės.

„Susisiekimas ir paslaugų prieinamumas yra labai svarbus kriterijus įvairių sričių talentams renkantis darbo vietą, nes ilgos valandos, praleistos eismo spūstyse, labai greitai grąžina norą keltis atgal į „namų biurą“. Modernių biuro patalpų nuomos pasiūla arčiau gyvenamųjų rajonų tampa puikus sprendimas laiko ir kaštų taupymui. „Duetto“ išpildo ir 15 minučių miesto koncepciją, kai visas reikalingas paslaugas galima pasiekti pėsčiomis“, – pažymi „Colliers“ atstovė.

embedgallery::https://foto.vz.lt/embed/3168?placement=

Pažangūs technologiniai ir tvarumo sprendimai

Dar vystant „Duetto“ projektą ypatingas dėmesys skirtas aukštos kokybės inžinerinėms sistemoms, kurios užtikrina komfortą ir darbo našumą. Pavyzdžiui, čia įrengtos centralizuotos šildymo, šaldymo ir vėdinimo sistemos su papildoma drėkinimo funkcija – vis dar retai sutinkamu sprendimu net ir Konstitucijos pr. esančiuose verslo centruose. Tokia technologija ypač svarbi šaltuoju sezonu, kai oras patalpose išsausėja.  

Darbo erdvės suplanuotos taip, kad net iki 90 proc. patalpų būtų apšviesta natūralia dienos šviesa, o prie aplinkos tausojimo prisideda biuruose naudojama tik žalioji elektros energija iš nutolusių saulės elektrinių.

Kompleksas sertifikuotas pagal vieną griežčiausių pastatų tvarumo vertinimo sistemų BREEAM „New Construction“ standartą bei buvo pripažintas žaliausiu verslo centru Lietuvoje. „East Capital Real Estate“ taip pat sertifikuotas „EcoVadis“ sertifikatu už atsakingą tvarumo politiką bei tvarius pastatų valdymo standartus.

„Vienas „Duetto“ verslo namų išskirtinumų – itin didelis dėmesys pastatų techninei priežiūrai, kurią užtikrina pačiuose pastatuose įsikūrusios mūsų techninės priežiūros bei valymo įmonės „Dussmann Service“ bei „ISS Lietuva“. Tai leidžia į bet kokius nuomininkų prašymus reaguoti iškart, o jų saugumą užtikrina visą parą veikianti gyva apsauga“, – pasakoja A. Gricius.

Palanki kainodara ir nuoma nuo 20 kv. m

Atliepdama rinkos tendencijas, „Duetto“ nuo 2025 m. rugsėjo pristato „Small Office by Duetto“ konceptą – patalpas nuomai nuo 20 kv. m su jau įrengtomis darbo vietomis, susitikimų kambariais ir galimybe rinktis trumpesnę, nuo vienerių metų, nuomos trukmę. Tai idealus sprendimas mažoms ir vidutinėms įmonėms, startuoliams ar projektinėms komandoms.

Nuomininkai gali rinktis 2–10 darbo vietų konfigūracijas, o jei įmonė plečiasi – galimybę persikelti į didesnes patalpas tame pačiame komplekse. Tokia lanksti sistema leidžia optimizuoti kaštus ir pritaikyti biuro plotą prie realių poreikių.

„Didiname patrauklumą, kurdami papildomas naudas nuomininkams. Matome augantį poreikį mažesniems, bet funkcionaliems biurams, kurių nuomos sąlygos nebūtų griežtos. Tai suteikia smulkioms įmonėms lankstumo ir padeda greičiau prisitaikyti prie rinkos pokyčių“, – teigia „East Capital Real Estate“ vadovas Lietuvoje.

Kadangi „Duetto“ yra didžiausias biurų kompleksas Spaudos kvartale, kompaktiškai suplanuotų bendrų erdvių eksploatacijos kaštai paskirstomi didesniam plotui, o tai leidžia nuomininkams pasiūlyti geresnę infrastruktūrą išlaikant mažesnes nuomos kainas. Tai pranašumas, kurio kiti šio kvartalo projektai neturi.

„Spaudos rūmų kvartale įsikūrusios įmonės gali sutaupyti maždaug ketvirtadalį nuomos kaštų, palyginti su vidutinėmis biurų kainomis centrinėse miesto lokacijose, tačiau komforto sąlygomis ir požiūriu į tvarumą niekuo joms nenusileisti. Tai leidžia verslams turėti daugiau lankstumo investuojant į komandą, infrastruktūrą ar augimo planus“, – priduria A. Gricius.

Į infrastruktūros tobulinimą „East Capital Real Estate“ jau investavo apie 0,5 mln. Eur – aplink pastatus sukurtos jaukios apželdintos poilsio erdvės, atnaujintos inžinerinės sistemos, o šių metų rugsėjį atidaroma ir vienintelė Spaudos kvartale moderni 60 vietų konferencijų salė „Meeting Space by Duetto“, pritaikyta tiek gyvoms, tiek nuotolinėms konferencijoms. Tai suteikia galimybę nuomininkams organizuoti renginius ar mokymus neišeinant iš pastato.

Šie sprendimai į „Duetto“ verslo namus jau pritraukė ne tik mūsų regione, bet ir pasauliniu mastu pripažintas bendroves. Tarp „Duetto“ nuomininkų yra tokie žinomi prekės ženklai kaip „Coca-Cola HBC Lietuva“, „Astra Zeneca“, Pernod“, „RIMI Lietuva“, BASF, „Intrum Global Services“, „Schneider Electric“, „Veikmės statyba“ ir kiti.

„Duetto“ verslo namų verte jau įsitikino ir didesnės viešojo sektoriaus įmonės, tokios kaip „Miesto gijos“ ar „Vilniaus vandenys“, kur itin geras susisiekimas bei komfortiškos darbo sąlygos tampa prieinamos dėl patrauklios ir konkurencingos patalpų nuomos kainodaros.

„East Capital Real Estate“ yra viena pirmaujančių komercinio NT valdymo bendrovių Baltijos šalyse ir Centrinėje Europoje. Bendrovės valdomo NT vertė siekia 611 mln. Eur. Portfelį sudaro 35 objektai, kurių nuomojamas plotas viršija 500 tūkst. kv. m. Bendrovės tikslas užtikrinti, kad visi jos valdomi pastatai būtų neutralūs išmetamo anglies dioksido atžvilgiu. Tai apima ir esamų pastatų modernizavimą, siekiant iki 2050 m. pasiekti nulinės emisijos tikslus.