Kur tokia statistika galima rasti?

Aš sakau kas ten per dešimtys sandorių vienam projekte, vienu metu. Galvojau gal investuotojas koks nuperka. Čia turbūt ir bus rangovams kaip sakai? Būtų įdomu jei daugiau detalių pasidalintum

Tai, kad tikimciu su kiekvienu tokiu straipsniu tik daugeja. Nesuorantu kodel po skuo straipsniu taip parasei lyg straipsnis butu toks, kuris mazina tu tikinciu skaiciu.

Tik priminsiu, kad praeita vasara visi visi kalbejo, kad rudeni jau p z d bus, po to kad ziema, po to kad kitamet ( siemet), dbr rudens ir ziemos vel laukiam ,bet juk turi kazkada nusibost laukt -50% svajones?

As priminsiu, kad pernai pavasari statybininkai sake, kad pardavimai tuoj vel pajudes, ir kainos tuoj tuoj vel prades augti, po to ta pati dar sake pries Kaledas... Siais metais pavasari sake kad jau pardavimai pajudejo, i klausima kur pajudejo, kazka apie segmentus pradedavo sneket.. bet del kainu jau nieko nesake. Kiek zinau paskambinus nuleisdavo 5-10% net be apziuros. Dabar va kas pora savaiciu iseina straipsnis kad kazkur kazkas, bet kas ir kur niekas suprasti negali, kai matai skaicius, jie mazesni net uz stabilu pries covidini perioda.

Kiek zinau ir kiek girdejau...😅

Jus kai neturite argumentu bandote perkelti pokalbi i troliu lygmeni, Bet faktai yra tokie: kainos per tuos 1.5 metu nepakilo, pardavimu zenkliai sumazejo. Per Covida viskas buvo uzdaryta 3 menesams, ir po to atsigavo, dabar jau 1.5 metu negali atsigauti.

Pardavimų lyginant su piku, ar pardavimų lyginant su laikotarpiu iki piko? Kainos nepakilo per 1,5 metų? :) Gal nejuokaukit. Per gerą pusmetį nepakilo, taip, bet ne per 1,5. Kainų korekcija (reali)tikėtina, bet kokie 5-7,5%, nu max 10%. Ne nuo skelbimų kainų. Skelbimų kainose rašo ką nori. Tai realiai kai brangimas buvo po 10-20% per metus, tai toks sumažėjimas yra katino ašaros. O du metus laukimas 10% kainų sumažėjimo, kai moki už nuomą reiškia, kad ant nuomos palieki daugiau. Negali atsigauti, bet statybų apimtys daugelyje sektoriuje didesnės nei iki COVID.

Tai butent, jus is esmes situacija suprantant teisingai, tik jusu isvados kitokios. O situacija yra tokia, ka jus ir paminejot: 1. Busto kainos augo 10-20%. Kuo tai buvo pagrista? Ar tai normalu? Ar tai turi koreguotis? Ar tikrai 10% korekcijos uzteks? 2. Pardavimai neatsigauna, bet statybu apimtys nedaug mazejo. Tai ar gali tai reiksti, kad bus pasiulos daugiau? Ar tikrai bus pasiulos tik tiek daugiau, kad kainos koreguosis tik 10%?

Faktai nera tokie 😅 Nebegaruokite ir nebesvaikite. Neverta argumentu delioti delfi lygio komentuotojams, kurie kazkur kazka girdejo ir mano kad supranta pasauli dabar del to. Ne nesupranta. 1. Pagr. Priezastis kodel kainos nekyla ir pardavimai sugrize i normalu lygi - paprastas tautieciu mentalitetas, kad galbut pavyks isigyti -30-70%, jei kris nt kainos. Tiesiog laukia varguoliai ir viskas, paziuresim kiek lauks. Paziuresim is kur ir per kiek laiko naujo nt atsiras, tik neverkit kad neperspejau. Po keliu metu piktinsites, kaip piktinasi vakaruose didzioji dalis varguoliu, kad nt ne tik teoriskai, bet ir praktiskai miestuose nebeimanoma isigyti "vidutinems" pajamoms 🤗🤭

Perekupe, savo "izvalgas" delfi ir komentuok, cia kvailiu mazai, kad tavo pasakom tiket. Infliacija kosmose, palukanu normos irgi, fikso bankai neduoda, pardavimai jau dabar sustoje, o tu kliedi apie NT sektoriaus atsigavima. Gydykis.

1.infliacija krenta, jau nebekosmose. 2.palukanos juokingai mazos 4%, as visa gyvenima moku 7-15%, ir tai nesutrukde tapt self-made milijonierium (KAUNE!) 3.bankai nera vienintele finasavimo istaiga, galu gale pirkit uz pinigus, nereik skolintis 😁 4.pardavimai nesustoja, jie labai normalus. Nepamirskime, kad vasara nt nerupi pirkejams. Dabar atostogu metas. 5. Perekupas- dar kart kartoju, nuperku sklypa, statau nama ir ji parduodu. Uztrunku 2-4metus, samdau tukstancius zmoniu, moku geras algas. Tai jei as perekupas, tai tada visi gamintojai perekupai. Visi kurie kazka sukuria perekupai😅 Nebegaruokit

manau ekonomines klases butai turetu atpigti.. prestizine klase tikrai nepigs..

Nors jus cia kazka ir vel bandote nukreipti i komentavimo lygi, jusu pacio komentarai yra skirti publikai, kuri nesupranta nei bendros ekonomines situacijos, nei situacijos NT rinkoje. T.y. samoningai bandote klaidinti zmones.

Kiek atpigti? Kada?

1. Busto kainos augo daugiau nei 10-20 %. Pagrista buvo medziagu kainom, darbu kainom ir nuolat priiminejanciais, trukdanciais ir kenkianciais vystymui istatymais. Tai normlau - vakarejam. Ne, tai neturi koreguotis ir nesikoreguos. Niekas negris i buvusius laikus. Nebus nei 10 nei 5% korekcijos. Pavyko pavieniams issimust nuolaidas is spaudziamu vystytoju - valio, bet rinkos kainos nekris, nes sukurti produkta vis brangiau, ilgiau ir sudetingiau. 2. Pardavimai nei atsigauna, nei neatsigauna. Jus suvokiam kaip akciju birza NT versla. Cia ne taip vyksta. PArdavimai vyksta nuolat, nesustoja nei sekundei. Statybu apimtys vel auga nuo birzelio. Meistru uzimtumas nuo buvusiu 1-2 menesio ( pavasari) , dabar isauges iki 4-8 menesiu, ir pildosi toliau. Pasiulai padauget turi but palankios kelios salygos - moki ir auganti bei normali rinka (niekada nebuvo ir niekada nebus LT), normalus istatymai ( dabar projektui igyvendint reik 2-4 metu , tai perilgas laiko tarpas LT rinkoj ) . Kainos nesikoreguos, laikysis sitame lygyje kol varguomenei bus pranesta kad palukanos NEBEKILS. Tada kainos nuosaikiai prades augti, palukanoms grizus i 1-2% kainos vel suoliuos i virsu :)

Perekūpe, eik mokintis ekonomikos. Kaina nustato ne produkto savikaina, bet pasiūlos ir paklausos santykis.

P.S. kada palukanos grįš į 1-2% ? Po 10 m ? Priprask prie 5%, perekupe, ir tas tęsis ilgai. Todel kainos koreguosis, jeigu kažką noresi parduot (neskaitant prabangaus segmento).

Daugiausia brango darbo užmokesčio sąnaudos. Sakai atlyginimai kris/krito? Tada brango sklypai. Sakai atpigs sklypai? Statybinės medžiagos va kažkiek tai iš tikrųjų koregavosi. Tiek kad jos dabar turbūt sudaro kokius 20-30% NT galutinės kainos.

Siūlau aaaa "netinkamas" spausti. Apart ad hominem nelabai ką sugeba jo smegenėlės suformuoti. Nulis naudos su juo diskutuoti, kaip su pliku pešiotis.

O As tau... komentaras pašalintas

Visos prekės tai brangsta, tai pinga, tik butai yra kažkokia šventa prekė, negalinti pigti. Taip, ilgalaikis trendas būna aukštyn, bet pakeliui gali būti visko.

Wow, kokia ismintis.. gali but visko 👍

4. Pasitikslint tik noriu. Ar manot, kad verta dabar atostogaut jei rudemį grįžus po atostogų nt kainos bus pakilusios? Gal reik skubėt tada dabar pirkt, o neatostogaut?

10% nuo sausio 1 d apie 9:30 val ryte

Nt pirkti geriausi laikao yra tik du 1.pries 5metus 2.siandien

As prie 12% iprates 🤣🤣🤣

Cia ne apie nusibodima kalba eina o apie iperkamuma. Daugumas ne laukia, o neturi kito pasirinkimo.

Jis go ndlabai supranta, gi sake, kad juokingai mazas palukanas busto pirkejai moka, jis mat po 12proc moka. Nelabai net supranta verslo palukanu skirtuno nuo to kai civikiniam asmeniui reikia palukanas moket nuo busto vertes.

Tai aisku mazas, duoda 85% pirkinio vertes uz menesine imoka 30metu, as tokiu salygu negaunu... niekas negauna, tik tie kas ima busto paskola. O skaitine israiska eini gyvent i nauja, tvarkinga, norima daikta uz 500-800-1500 imoka, kas pagal tavo pajamas 20-30% oficialiu pajamu max. 🙂 o ten imokos svyravimai 200-400-800€ i menesi, kas pagal tavo pajamas 3-7%... nesvaikit apie kazkokius "brangumus"

Kartoju - tu nelygink vetslo (kur paskola imama kad ir uz 12proc tam, kad investuoti ten kur uzdirbi 30, 40 ar 100 proc, su privaciu asmeniu imanciu paskola ne verslui, o asmeniniam naudojimui. Ir ne apie 4proc kalba, o dabar yra marza nuo 1.8 proc ir euribor 3.65, tai yra netoli 6 proc. Ir ka tu cia kliedi apie 500-800 eur bunant 20-30proc pajamu. Vidutine alga yra 1100 eur ir tokios sumos yra gerokai daugiau nei puse pajamu.

Jei uzdirbi stuka tai nebesvaik apie lizingus 😉

Šiaip smalsu, jei esat milijonierius (rašėt aukščiau), kam skolintis už 12%, jei yra savas cash? Jei projektas trunka 2-4 metai, prarandama ~ 24-48 tūkst. nuo kiekvieno 100K Eur? Tai vos ne pusė pelno. Kam skolintis NT vystymui, jei geriau įdarbinti savo pinigus?

pries tai verslo paskolas su busto paskola lyginai, dabar busto paskola lizingu vadini... Na vis islenda tokios spragos. Jei uzdirbai 1100 eur tai galejai prie mazu palukanu imti busto paskola (siaip imdavo mazdaug 800 eur uzdirbantys, bet tie jau ne naujos statybos, arba labai maza studija naujos statybos)

Toks nt verslas 😉 buni rezervaves 100% lesu, ir ispuola pasiulymas dar vienam geram projektui, nelauksi kol parduosi kazka, skolinies ir imi

Nu jo jo vis spragos😅

Nuo kada 50% korekcija?

Varguomene tu varguomene, nepudrink smegenų, jau lietuvoje tiek užpudrino tokie kaip tu žmogelius, kad rinka tapo iškreipta. Totaliai užspekuliuota. Nevertos tos tavo statybos tiek kiek čia aiškini, tos plytos, Palūkanos 6-7 proc. sureguliuos tau gyvenimą spekuliante.

2019 pirkau vieno kambario butą investicijai, sumokėjau 48000. Dabar identiškas butas, identiškame name, tik jau ne šalia centro ir upės, o "krasnūchoj" kainuoja 120000. Tas pats ir dangoraižiuose, kai sau žiūrėjau 340000 prašė, dabar už panašius 700000 nori. Ar tai adekvačios kainos? Žmonės tą mato ir laukia kas bus toliau. Kažkaip vis prie savo 10% vis prisirišot ir nematot, kad viskas augo dvigubai nuo prieškovidinio periodo.

Butent viskas augo dvigubai ir daugiau, o yra naivuoliu kurie tiki, kad galutinis produktas (nt), turetu kainuot maziau nei kainuoja ji sukurt. Viskas ok nt gali pigt, tik jei pirma visa kita atpigs (sklypai, darbai,medziagos, vel istatymai gris i 2019 :).. Ar tu is tu kur "mes pirkom buta 2019 , persidazem sienas ir dabar esame kvalifikuoti nt ekspertai, nes viska zinome apie nt ir statybas"

Tame ir esmė - turės pasispausti visa grandinė. Nusiims medkirtys 20%, pervežėjas 20%, tiekėjas 20%, vystytojas 20%, sklypo pardavėjas 20% nuo maržų ir voilia! pirkėjas gaus šiokią tokią nuolaidą. Taip mąsto ir veikia ECB. Ar pavyks? Žiūrėsim... Bet Lagarde sako, kad per daug sviesto ant duonos tepat, ponas :) https://euobserver.com/green-economy/157196

Ar galima jas matyti viesai paprastam zmogui?

Viešai ne, bet mokama paslauga tokia yra ir žurnalistas turėtų pasistengti ją gauti

O kada kainas mesit? Juk krize ir publika laukia kritimo?🙂

Darbu NT sektoriuje yra kazkur 6 iem menesiam, toliau - nezinomybe.

Siaip Zemaitijoje kainos ir taip 3-5 kartus mazesnes nei Vilniuje :) Ir visi gyvena individualiuose namuose su dideliu sklypu, ne taip kaip Vilniuje, susispaude dezutese, uz kurias moka bankui visa gyvenima :)

Mes ne skandinavu banku kartelis, mes dirbam realioj konkurencinej rinkoj, todel viskas priklausys nuo rinkos.

Nieko baisaus. Uz valandos skrydzio Norvegija, Svedija, Danija. Metus du galim ir pagastroliuoti.

Aha :) 3-5 mazesne, taip budavo 2010-2014, dabar pamegink pigiau gaut paslauga statybos, ar dar vienas komentatorius - turetu, girdejau, noreciau, manyciau ?

Kokias tu nesąmones šia skiedi? Tikiuosi čia sarkazmas.

vistiek nepirksi

ar pajegus nusipirkt, ar tik pasvajot ? :)) :((

Nebereikia niekam už tiek. Palūkanos nuramino visus benderius

NT kainas diktuoja rinka... jei perka, tai kaina laikosi.. jei nepirktu, tai butu kita dainele :)

NT kainos ir gimstamumas nesusiję. Kuo mergaičių švietimas kokybiškesnis tuo gimstamumas mažesnis. Kuo gyvenimo kokybė aukštesnė - tuo gimstamumas mažesnis. Šios koreliacijos pasitvirtinusios ir priežastingumas rastas. Du metus prieš NT buvo pigus. Dabar jau brangokas, pagrinde dėl išaugusių palūkanų, bet vis dar santykinai pigesnis nei absoliučioje didžiojoje dalyje ES.

Nu nu, kas čia per dėsniai?

Konkurencijos. Kai pardavėjams išties reikia varžytis dėl kainos, o ne kai dedi belenką į skelbimą ir vistiek nuperka...