Jei norite toliau klausytis „Verslo žinių“ tinklalaidžių, prašome tapti VŽ premium nariu.
RUBRIKOS NAUJAUSI
2025-09-19 10:33
2025-09-18 13:53
2025-09-16 05:45
RĖMIMAS
2025-09-16 05:15
Komentuoti ir vertinti gali tik prisijungę skaitytojai
VISI KOMENTARAI
pamiegoti kazkam reikia
Tuoj padidins laisvų biurų plotą :)
Savickas siūlys prasitęsti nuomos sutartis nedarydamas nuolaidos nuomos kainai? Rimtai? Kas gali norėti prasitęsti nuomos terminą didesnę nei rinkos kaina? :) Avulio požiūris logiškas, nes supranta, kad nepavyks indeksuoti pagal Lietuvos SVKI ar VKI (tokia indeksacija būtų neadekvati).
gera verslo logika: mums pabrango, mes turime gauti pelną bet kokia kaina todėl tiesiog nesukdami galvos branginsime jums, o iš kur jus paimsite jūsų reikalas. Atsakymas bus -keliames kitur
Nebus jei tas pats kilimas kainų visur bus.. Ar dėl padidėjusių kainų visi išgyvens. Klausimas - bet jis nuo daug ko priklausys - ne tik nuo nuomos kainos pakėlimo 5 ar tai 10 ar tai 15% jį pritaikys.
Indeksavimas įrašytas į sutartį yra. Jei staiga kainos krenta ir nuomininkai išsilaksto, ar kas kompensuoja? Ne. Minimumą pakelia 70% per 1,5 metų, ar kas dirba pigiau MMA, nes verslas neišsilaiko? Ne. Arba keli kainas, arba užsidarai. Tas pats ir nuomos rinkoje, vienais metais turi labai gerai, kitais šūdinai. Kai turi gerai, ir plauki ant bangos bei kaupi pagalvę, kai bus blogai.
Kadangi patalpų nuomos kaštai daugelio verslų sąnaudose santykinai mažėjo (dėl stagnuojančių pastarąjį dešimtmetį biurų nuomos kainų), vienkartinis pabrangimas per Europinį kainų indeksą būtų gal net logiškas. Per lietuvišką VKI pakels kainą tik tie nuomotojai, kuriuos nuomininkui sunku pakeisti, pvz. industriniame segmente, po built-to-suit'o, nuomininkas alternatyvų beveik neturi. Nuomos sutarties nutraukimas brangus, naujo pastato statyba ilga, o dėl paaugusių statybos ir finansavimo kaštų naujo built-to-suit'o nuoma taip pat bus aukšta. NT valdytojams ne pyragai, jei aukštas LTV ir nefiksuota palūkanų norma. Net indeksavimas per VKI pilnai nekompensuos paskolų aptarnavimo kaštų augimo. Kaip sako, vandeniui nuslūgus, pamatysime, kas maudėsi be kelnaičių.
Built to suit turbūt visi turi sutartis su "lubom" 2-3 proc.
O neturėtų kaip tik kristi? Daug įmonių pradės optimizuotis ir ruoštis krizei. Tai turėtų važiuoti žemyn.
Šitos įmonės, kurioms biurų reikia, kaip tik auga.
Na darbuotojai administruojantys pastatus brango, banko palūknos kilo praktiškai 2 kartus. Tai manau kėlimas neišvengiamas. Gal 20% ir nebūtų racionalu bet 10-12% atrodo logiška kad padengti bent paskolos kaštus didėjančius.
Tuoj ten vejai svilps :D o islaikyti juk reiks :D
Imoniu biudzetai optimizuojami 2023m. Sekmes keliant kainas kai imones persimeta ant hibridinio modelio kur 50% mazesnio biuro bereikia.
bankrotaiPakels tik mažuma, tiesiig nepavyks visus užturbinti
Kadangi palūkanos kilo vos ne 2x tai logiška kad nuoma turi irgi kilti. Kiek tiksliai matyt visi derėsis bet panašu bus 10-12% kilimas. Dalis gal verslų ir neatlaikyt gali.. bet tikėtina maža. Vistiek NT nuoma įmonių sąnaudose nėra taip aukštai kaip DU... o jis kilo dar greičiau.