„Union Asset Management“ fondo portfelį papildė prekybos pastatu Klaipėdoje

Sandoriu fondas „Union RE Core Fund I“ iš fondo „Lords LB Baltic Fund III“ įsigijo bendrovę „BFIII Klaipėda“, valdančią 17.352 kv. m ploto prekybos centrą Klaipėdos Taikos prospekte, šalia „Švyturio“ arenos ir prekybos centro „Akropolis“.

Objektas yra 100% išnuomotas. Jo pagrindiniai nuomininkai yra prekybos tinklai „Rimi“, „Topo centras“ bei „Jysk“.

„Suformavome gerai diversifikuotą portfelį, kurio objektai yra išskirtinėse vietose, turi solidžius nuomininkus. Nors per pastarojo įsigijimo procesą susidūrėme su smarkiai besikeičiančia ekonomine aplinka dėl Ukrainoje kilusio karo, buvome priversti trumpam stabtelėti ir iš naujo įsivertinti situaciją bei didėjančios infliacijos perspektyvas, nusprendėme sandorį baigti“, – pranešime teigia Ramūnas Baranauskas, „Union Asset Management“ vadovas.

„BFIII Klaipėda“ pajamos 2020 m. siekė 1,87 mln. Eur ir buvo 8% mažesnės nei 2019 m. Užpernai prekybos centro valdytoja uždirbo 543.605 grynojo pelno. Finansinės ataskaitos už 2021 m. laikotarpį įmonė Registrų centrui dar nėra pateikusi.

Fondui sandoryje atstovavo advokatų kontora „Cobalt“, pardavėjui – advokatų kontora „Sorainen“. Sandoriui tarpininkavo nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė „Newsec Advisers LT“ , o 10,5 mln. Eur paskolino SEB.

Vilius Juzikis, SEB banko valdybos narys ir Verslo bankininkystės tarnybos direktorius, VŽ atsiųstame komentare sako, kad nepaisant itin sudėtingos geopolitinės padėties, kokybiškas komercinis NT didžiausiuose šalies miestuose toliau išlaiko aktyvų investuotojų susidomėjimą. 

„Džiaugiamės pradėję sėkmingą bendradarbiavimą su „Union Asset Management“ investiciniu fondu klasikiniame rinkos sandoryje, kuriame vienas profesionalus investuotojas „Lords LB Asset Management“ užbaigia savo ilgametį investavimo ciklą ir sukurtą vertę perleidžia naujam, augimo stadijoje esančiam fondui“, – sako jis.

Fondas investuoja į nuomos srautą generuojančius ir plėtojamus objektus. Jo portfelį planuojama plėsti visose trijose Baltijos šalyse. Veiklą pradėjęs 2021 m., jis per dvejus metus planuoja suformuoti 50 mln. Eur vertės portfelį.

„Patrauklus objektų pajamingumas, konkurencinga kaina vertinant pagal vieną kvadratinį metrą, gera techninė būklė neabejotinai leis užtikrinti turto vertės augimą ateityje. Fondas yra aktyvioje įsigijimų stadijoje, esame nusitaikę į industrinį, paslaugų ir prekybos sektoriaus turtą“, – pranešime teigia Andrius Baranauskas, fondo valdytojas.

Tai trečioji „Union RE Core Fund I“ investicija. Jis taip pat valdo industrinį kompleksą Kaune bei baigiamą statyti „Sostenos“ automobilių centrą Vilniuje. Fondo objektų plotas viršija 40.000 kv. m, kurie 100% išnuomoti.

Uždarojo tipo fondas „Lords LB Baltic Fund III“, baigiantis veiklą, 2020  m. pradėjo pardavinėti valdomo portfelio objektus Latvijoje ir Lietuvoje. Plačiau apie tai galite skaityti šiame VŽ straipsnyje.

Parduotuvė Klaipėdoje – vienas paskutiniųjų fondo objektų. Iki mėnesio pabaigos planuojama užbaigti paskutinį sandorį.