Jei norite toliau klausytis „Verslo žinių“ tinklalaidžių, prašome tapti VŽ premium nariu.
RUBRIKOS NAUJAUSI
2025-09-05 09:33
RĖMIMAS
2025-09-04 04:00
Komentuoti ir vertinti gali tik prisijungę skaitytojai
VISI KOMENTARAI
Aš siūlau buti visiems gražiems ir pūkuotiems.
Gal kas nors, kas bandė imti paskolą banke jau turintis kitą paskolą , galėtų Lietuvos bankui paaiškinti, kad ne tik didesnio įnašo reikalauja komerciniai bankai, bet ir papildomai įkeisti NT, ir pan. jau seniai.
Nebutinai. Kolega su zmona turejo po buta su paskola. Pirko kotedza ir bankas dave su 15% nes tai pirmas ir pagrindinis seimos butas.
Koks bankas?
pasiskaitykite mokslinį tyrimą, motyvuojantį šios priemonės įvedimą. Jame naudojami PRDB duomenys. Tai, vadinas, yra bankų, teikiančių ne pirmą paskolą su maksimaliais LTV ir DSTI.
o tai butą pardavė, ar išlaikė? va čia viso ko esmė.
Tiek savo tiek zmonos butus ant nuomos paleido. Butai pirkti pries santuoka. Kotedzas jau santuokoj.
o nuomoja legaliai ir už tai visus mokestukus susimoka?
O koks skirtumas? NT tarp lietuviu del to ir megstama investicija kad nereikia moket mokesciu. Nuo bet kurios kitos investicijos jau tenka susimoketi.
esminis skirtumas. jei viskas legaliai, bankas mato, kad nuoma už butą po mokesčių padengs paskolinius įsipareigojimus, ir tada tą pirmąją paskolą mato kaip zero risk.
Bankas iš RC išsitraukia visus tavo turimus NT, tai mato ar bus ant ko užsiundyti anstolius. Aišku hipotekos jiem neikeiti kaip ir nuomojamo buto.
Turime butą nuomai, prieš tai turėjome du, mokesčius mokame. Taip kad nespręsk pagal save.
Nemato taip. Geriausiu atveju skaičiuoja iš nuomos 50% pajamų ir reikia bent 24 mėn. deklaruotų duomenų. Taip kad ne, su paskola nenusipirksi kotedžo.
Nuo sausio 1 d... Žmonės jau susiplanavę pirkinius, preliminariosios sudarytos seniausiai, išlenda pilypas iš kanapių - ai davai nuo sausio 1 d. Kas čia tau žmogeli reiškia, dar iš kišenės ištraukti papildomai kokį ~25 000 EUR.
nieko čia nereiškia tie perdimai į vandenį.
Iš esmės sutinku :)
nuo sausio 1 bus tik tas didesnis rezervas. Bankams. Jums kaip pirkėjui niekas neiskeis. va nuo liepos 1 gal kas ir keisis. bet iki tada dar daug vandens nutekės.
bus atvirkščiai, datas supainiojai :)
Tų, kas perka už cashą, niekaip nepaveiks. O jų vis dar dauguma. Bet daugėja perkančių nuomai su kreditais, tai juis gal šiek tiek pristabdys. Bet daugiau pristabdytų, jei rimčiau kontroliuotų, kad mokesčiai nuo nuomos sąžiningai būtų mokami.
bet čia jau vyriausybės daržas... mokesčiai....
Už cash perkantys nesudegs ištikus krizei.
Kaip ir visur, galvojama kai šaukštai po pietų. Ar yra institucijų, kurios bent kelis metus į priekį ką nors numato?
O jūs turbūt tas kuris prieš kelis metus numatėt Covid pandemiją ir dėl jos kilusius padarinius?
Prie ko čia pandemija - čia dabar viską madinga ant jos suversti, nes visiems gi reikia atpirkimo ožio, o ne į save pasižiūrėti pirma. Ar neužteko didžiosios finansų krizės ir šiaip tendencijų, kurios akivaizdžios iš pasikartojančių sandorių būsto kainų indekso (PSBKI) dar toli iki pandemijos. O ir ta pati pandemija jau tuoj du metai kaip bus.
jau prieš bandemija buvo madinga banga irkti su leverage paskola. nes tik taip geras ROI gaudavosi. U casha perkant nekažkas iš nuomos išeina nebent tikimasi parduot pike.
Su leverage pirkti NT jokia čia blogybė ekonomikai. Blogai tada, kai perkama tuščią NT laikyti ir prasideda spekuliacija kainomis. Tai dabar pasakysi, kad prieš 2-3 metus buvo galima numatyti dabartinę ekonominę situaciją? Nuo 2008 metų krizės, reikalavimai paskoloms daug griežtesni.
įdomu būtų sužinoti kaip yra tikrinami pirkėjai atsikaitantys grynais ? neišneša mano vaizduotė kaip galima turėti pilnas sumas be paskolų, o dar keisčiau kai tokių pirkėjų pasirodo yra dauguma
Nelabai kas tikrina. O ir šiaip, NT yra pati geriausia vieta realizuoti juodiems pinigams: vystytojui gali duoti dalį cash'u, o sumažintą dalį oficialiais pinigais (oficialiams pirkimui įvykdyti - perregistruoti registrų centre), visi įrengimo ir apdailos darbai juodais pinigais be problemų (niekam nekyla klausimų, nes visi juk LT yra meistrai ir turi laiko) ir t.t. ir t.t. O kas turi įmones, dar gali PVM nurašyti pirkdami špaklių (nes čia tipo įmonės sąnaudos).
jei mokėsi bankiniu pavedimu pardavėjui, tai turėsi bankui parodyti dokumentus, kad pinigai įgyti legaliai. Ir tiek.
Tai realybėje net atviškčiai - pabandyk tu už apdailą pavedimu pasiūlyti sumokėti... Niekas nesvarsto. Nori pavedimu mokėt - nu ir sėkmės ieškant kito statybininko/apdailininko.
nu man neteko prarasti nė vieno meistro dėl noro mokėti pagal sąskaitą. Tik prisideda tie 19 proc. Kuriuos paskui deklaruojant mokesčius valstybė grąžina.
butus su paskolomis perka tik 40% pirkėjų. Iš kur LB sugalvojo, kad būtent jie yra špekuliantai ir kodėl jie dabar turi mokėti brangiau už paskolas? O gal LB gali įvardinti, kiek ten tokių asmenų, kurie perka 3+ būstą? Nes man atrodo, kad tokių yra ant rankų pirštų suskaičiuoti. Tad kodėl dėl kelių špekulių už tai mokėti turi visi kiti?
nes taip bankam naudinga bus. Butu nenaudinga jau butų mauricas su maciuliu išstoję ir pastate LB į vietą.
O Lietuvos banko tyrimą, kur yra juodu ant balto surašyta, kiek yra ne pirmų paskolų, kokie jų dydžiai - paskaityti tingite?
Pasidalinkit nuoroda, nes jeigu ten tas pats, kur nėra užsimenama kiek pirkėjų perka antrą ar paskesnį būstą su paskola, tai jo - esu tą skaičius. Tai kiek % sandorių perka antrą ar paskesnį su paskola?
Ieškokite Lietuvos Banko tinklapyje "Nekilnojamojo turto rinkos dalyvių apklausos apžvalga" https://www.lb.lt/lt/apzvalgos-ir-leidiniai/category.40/series.185